С инициативой выступил Минстрой. В ведомстве считают, что это будет способствовать развитию российского арендного рынка. Насколько налоговый вычет позволит «обелить» эту сферу? Business FM спросила у участников рынка

depositphotos.com

Обновлено в 14:20

Министерство строительства и ЖКХ предлагает ввести налоговый вычет за аренду квартир. Это следует из проекта паспорта госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», который опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

Наряду с налоговым вычетом ведомство также предлагает ввести «субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платежей наймодателю либо нанимателям». О том, как это будет работать, в проекте паспорта программы не уточняется.

Кто и в каких случаях сможет получить налоговый вычет с арендуемого жилья? Мнение ведущей программы «Недвижимость» на Business FM, главы экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерии Мозгановой:

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»

По данным Минстроя, большая часть арендного фонда России находится в теневом секторе. Для «обеления» рынка льготные механизмы необходимы, говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости Webster Константин Ковалев. Но они должны быть сбалансированы:

— Безусловно, чтобы в настоящий момент сделать этот рынок цивилизованным, а значит, прозрачным, а значит, налогооблагаемым, необходимо предоставить какие-то понятные, льготные и долгосрочные обязательства, которые будет нести в первую очередь налогоплательщик, а косвенно это действие происходит от арендатора. И арендатор в этой ситуации будет заявителем, а вычетом, таким образом, будет декларироваться доход арендодателя, что достаточно оригинально, интересно и мудрено.

— Не получится ли так, что государство больше потеряет, чем получит?

— Действительно, в некоторой части инструмент кажется интересным для той или иной стороны. Я думаю, что он утрясется и превратится в какой-то нормальный. То есть речь не может идти о каком-то существенном вычете, который чуть ли не превышает или полностью покрывает всю налогооблагаемую базу, что бы являлось нонсенсом.

В прошлом году жилье в России снимали почти шесть тысяч семей, что составляет 10% от общего числа домохозяйств. В развитых странах этот показатель достигает 18-40%, отмечает Минстрой.

Риелтор, Эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин считает, что предложения ведомства могли бы помочь поддержать рынок аренды жилья.

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент

Накануне стало известно о запуске летом следующего года единой госсистемы арендной недвижимости. Предполагается, что на специальной платформе арендодатели будут отчитываться о сданном жилье. В правительстве рассчитывают, что это позволит бороться с нелегальным наймом.

• Но не станет ли аренда неподъемной на фоне всех этих инициатив? Вот что говорит создатель платформы Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:
• Ирина Доброхотова создатель платформы Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»
• Минстрой также предлагает снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности.

Кроме инициатив в вопросах аренды ведомство анонсировало ряд задач до 2030 года. В их числе: представить жилье всем очередникам, утроить количество выдаваемой ипотеки и оснастить почти все многоквартирные дома общедомовыми счетчиками.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Квартира в аренду: Минстрой предложил ввести новый налоговый вычет

Проекты

Минстрой России предложил ввести новый налоговый вычет для граждан — за аренду жилья. Правда, вычет будет доступен только тем, кто снимает жилье легально, с оформлением договора. Соответствующий проект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Подробнее об этом – в нашей статье.

***

Введение нового налогового вычета направлено на стимулирование развития рынка аренды в целом, рассказали в госкомпании «Дом.РФ», которая участвовала в разработке государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами до 2030 года.

Заместитель директора подразделения «Арендное жилье» в «Дом.РФ» Эльдар Асадуллаев напомнил, что имущественный вычет при покупке жилья предоставляется каждому гражданину, впервые обратившемуся за вычетом. Вернуть можно 13% от лимита 2 млн руб., дополнительно еще есть вычет по процентам за ипотеку — до 3 млн руб.

 «Арендная плата — это те же расходы на жилье. Будет справедливо, если у гражданина, который покупает квартиру, и у гражданина, который арендует, будут равные права и условия. При этом у арендатора должна быть возможность вернуть НДФЛ не один раз, а каждый год — по аналогии с социальным налоговым вычетом, например, по расходам на медицину или обучение», — пояснил Асадуллаев.

Сейчас для 40% россиян покупка жилья финансово недоступна даже при условии нулевой ставки по ипотеке. В этих условиях долгосрочная аренда может стать полноценным инструментом улучшения жилищных условий населения. Налоговый вычет за съем жилья фактически приведет к снижению арендной платы до 13%, что позволит сделать аренду более доступной.

Поможет ли новая мера вывести рынок из тени

В России около 5,7 млн семей, то есть 10% от общего числа домохозяйств, арендуют жилье, следует из подсчетов Минстроя по итогам 2020 года. При этом в развитых странах этот показатель достигает 18–40%, а в крупнейших мировых городах — 80%, указано в проекте госпрограммы.

Авторы документа также признают, что большая часть арендного фонда находится в теневом секторе и не приносит доходов в бюджет. Объем рынка аренды в «серой зоне» в России составляет 90%.

Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбрать квартиру, хозяин которой предпочитает платить налоги с получаемого дохода. Для перевода рынка в легальное поле нужно сделать так, чтобы работать легально и цивилизованно было выгодно и арендаторам, и арендодателям.

В планах правительства – создание специальной платформы для учета частных квартир, сдаваемых в аренду. Соответствующие нормативные документы примут до лета 2022 года. Платформа будет насыщена удобными сервисами для пользователей и будет способствовать формированию цивилизованного рынка арендного жилья.

Предполагается, что систему интегрируют с платформами ФНС, чтобы упростить и контролировать оплату налогов собственниками частных жилых объектов.

Как еще Минстрой предлагает развивать аренду

Помимо налогового вычета Минстрой предлагает и другие меры для развития рынка аренды. Некоторые из них направлены на граждан с невысокими доходами, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Это, например, создание арендных сертификатов, по аналогии с жилищными сертификатами, которые можно будет использовать для оплаты аренды жилья, и субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платежей.

Предоставление квартиры в долгосрочную аренду нуждающимся в целом может стать альтернативой предоставлению квартир в собственность, следует из проекта госпрограммы.

Предполагаются стимулы и для застройщиков, которые возьмутся за строительство арендного жилья. Это налоговые льготы для создания арендных домов через механизм коллективных инвестиций (то есть через паевые инвестиционные фонды) и через механизм государственно-частного партнерства.

Предлагается также предоставлять землю под наемные дома на льготных условиях. Все эти меры вместе, по замыслу авторов госпрограммы, должны обеспечить строительство 5 млн кв. метров арендного жилья ежегодно.

По материалам РБК

Ранее мы писали о том, что нужно сделать, чтобы получить вычет в упрощённой форме.

Минстрой предложил ввести налоговый вычет за аренду жилья

Минстрой предложил ввести в России налоговый вычет на платежи за аренду жилья. Такая идея есть в проекте постановления правительства, который размещен на портале нормативно-правовых актов.

Проект предлагает внести изменения в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Сейчас проект на этапе независимой антикоррупционной экспертизы.

Министерство в документе отметило, что по итогам 2020 года в России жилье арендовали порядка 5,7 млн семей — 10% от общего числа домохозяйств. Минстрой привел сравнение: в развитых странах доля семей с арендуемым жильем составляет 18-40%, а в крупнейших мировых городах может достигать и 80%.

При этом подавляющее большинство жилья в России арендуется неофициально: «Большая часть арендного фонда находится в «теневом» секторе экономики и не приносит доходов в бюджет.

Институциональное арендное жилье в российской практике практически отсутствует», — говорится в проекте постановления правительства.

Налоговый вычет с платежей за аренду жилья — лишь одна из мер, которыми Минстрой предлагает сформировать доступный рынок найма жилой недвижимости и таким образом улучшить жилищные условия.

В том же документе предлагается ввести «субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платеже» наймодателю либо нанимателям.

Кроме того, в проекте постановления упоминаются меры налогового стимулирования, в том числе для создания «наемных домов» через механизм коллективных инвестиций, а также снижение госпошлин на регистрацию долгосрочных договоров аренды и права собственности и развитие цифровых инструментов для повышения прозрачности. «Результатом реализации данной задачи к 2030 году будет обеспечение ежегодных объемов строительства арендного жилья до 5 млн кв. м», — написал Минстрой.

Холодное лето: как московский рынок жилья отреагировал на сворачивание льготной ипотеки

Введение нового налогового вычета задумано для стимулирования рынка аренды в целом, заявил РБК «Дом.РФ», который участвовал в разработке госпрограммы.

Сейчас вычет предоставляется за покупку первого жилья: вернуть можно 13% от лимита 2 млн рублей, также дополнительно есть вычет по процентам за ипотеку до 3 млн рублей. «Арендная плата — это те же расходы на жилье.

При этом у арендатора должна быть возможность вернуть НДФЛ (подоходный Налог.

— Forbes) не один раз, а каждый год — по аналогии с социальным налоговым вычетом, например, по расходам на медицину или обучение», — заявил РБК заместитель директора подразделения «Арендное жилье» в «Дом.РФ» Эльдар Асадуллаев. Предельную сумму арендной платы, на которую может распространяться вычет, «Дом.РФ» не назвал, отметил РБК.

$360 000 за дом: в Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных

Объем рынка аренды в «серой зоне» в России составляет 90%, заявил РБК директор департамента городской недвижимости агентства Knight Frank Андрей Соловьев.

Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбирать квартиры, хозяева которых платят налоги, а это может стать поводом для выхода части рынка из «теневого» сектора, предположил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле.

Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes

Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes

Власти предложили новый способ легализации рынка арендного жилья — Газета.Ru

Минстрой включил в госпрограмму предложение о налоговом вычете для арендаторов — по аналогии с покупателями недвижимости они смогут вернуть 13% от уплаченных за съем квартиры денег. Мера — очередная попытка властей вывести аренду из «серой зоны».

Эксперты отмечают: в отрыве от других механизмов, повышения доходов людей и их налоговой грамотности инициатива министерства не даст должного эффекта.

Российские власти не оставляют попыток «обелить» рынок арендного жилья.

Для этого в стране могут ввести новый налоговый вычет для квартиросъемщиков — Минстрой предлагает позволить им возвращать НДФЛ, если аренда жилья происходит в легальном поле, сообщает РБК.

Пункт о новом налоговом вычете содержится в проекте госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами до 2030 года.

Минстрой предлагает уравнять в правах покупателей жилой недвижимости и арендаторов: сейчас россиянин после покупки квартиры может вернуть 13% от стоимости жилья за счет выплаченного ранее подоходного налога (сумма, с которой возвращается НДФЛ ограничена 2 млн руб.) — максимум 260 тыс. руб.

«Арендная плата — это те же расходы на жилье. Будет справедливо, если у гражданина, который покупает квартиру, и у гражданина, который арендует, будут равные права и условия.

При этом у арендатора должна быть возможность вернуть НДФЛ не один раз, а каждый год — по аналогии с социальным налоговым вычетом, например, по расходам на медицину или обучение» — прокомментировал инициативу замдиректора подразделения «Арендное жилье» в «Дом.РФ» Эльдар Асадуллаев.

По его словам, в условиях, когда 40% населения не может позволить себе покупку жилья даже при нулевой процентной ставке по ипотеке, налоговый вычет сделает более привлекательной официальную аренду — он позволит снизить ее стоимость фактически на 13%. По мнению Асадуллаева и авторов программы, эта мера вместе со снижением госпошлины за регистрацию договора долгосрочной аренды сделает рынок съемного жилья в стране более прозрачным.

Справка

Сейчас арендодатель может легализовать сдачу своего жилья тремя способами. Первый — уплата НДФЛ в 13% при указании в налоговой декларации аренды жилья как источник доходов. Второй — оформление патента на сдачу квартир, который облагается налогом в 6%. Третий — регистрация в качестве самозанятого. В этом случае заплатить нужно будет 4% от полученных доходов.

По данным Минстроя, госпрограмма должна заработать в 2022 году, однако сроки введения налогового вычета не указываются. Остаются неясны и его параметры: предельная сумма, с которой можно будет вернуть средства; сроки и периодичность выплат; налоговый период, который будет учитываться при подсчете уплаченного НДФЛ.

В то же время авторы законопроекта и эксперты признают, что в России не менее 90% арендного рынка находится в серой зоне. Официальные подсчеты Минстроя говорят, что арендуют жилье только 5,7 млн семей (10% от общего числа).

В развитых странах эта цифра доходит до 40%, а в крупнейших городах мира арендой жилья пользуются до 80% населения.

Низкая оценка министерства связана именно с тем, что российские арендодатели и арендаторы предпочитают не оформлять свои отношения официально.

По мнению адвоката юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослава Шицле, в существующих реалиях налоговый вычет не станет эффективной мерой по выводу аренды из серой зоны — цены на съем жилья без его регистрации могут выгодно отличаться. Директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев подчеркнул, что для обеления рынка арендного жилья нужно сделать так, чтобы легальная работа была выгодна не только квартиросъемщикам, но и арендодателям.

В январе «Известия» со ссылкой на Минстрой сообщали, что власти готовят законопроект по ужесточению контроля за рынком арендного жилья: правительство хотело запустить цифровую систему учета договоров найма, интегрированную с системами ФНС. Тогда эксперты признавали, что это может частично вывести аренду из тени, но после налогообложения стоит ждать повышения цен на те же 13%.

Кроме того, Минстрой не исключал введение арендных сертификатов по подобию с жилищными. Их получателями могут стать семьи с невысокими доходами. Эти сертификаты можно будет использовать для покрытия расходов на аренду. Власти допускали стимулирование застройщиков, которые начнут возводить жилье именно для аренды — им могут давать землю под строительство на льготных условиях.

Как писал РБК в 2020 году, главными причинами, по которыми россияне не хотят переводить сделки по найму жилья в легальное поле являются отсутствие преференций для арендодателей и низкое благосостояние населения.

Для добросовестных плательщиков, которые оформляют сделки по найму, нет льготного налогового режима. Отсутствует и контроль за неуплатой налогов с этого вида деятельности.

В целом жители не видят никаких выгод от того, что они заплатят государству часть полученных от сдачи квартиры денег.

Эксперты отмечали, что серый рынок арендного жилья нередко наполнен рисками как для собственника, так и для квартиросъемщика. Владелец жилья нередко не способен взыскать компенсацию при порче имущества или долг.

Арендаторы же иногда шантажируют арендодателей тем, что сообщат в ФНС о незадекларированном источнике доходов.

В целом юристы признают: вывести аренду из серой зоны практически невозможно без повышения благосостояния людей, повышения их финансовой и налоговой культуры.

Минстрой предложил ввести налоговый вычет за легальную аренду квартир — Финансы на vc.ru

Так чиновники хотят вывести рынок аренды из тени, считает эксперт.

• Налоговый вычет будет предоставляться арендаторам квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами до 2030 года от Минстроя. Один из приоритетов программы — развитие рынка аренды жилья, пишет РБК.
• Одна из мер, которая должна способствовать развитию рынка, — «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно власти предлагают снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды.
• По плану госпрограмма вступит в силу в 2022 году, но когда может заработать налоговый вычет, не уточняется. В Минстрое не ответили на запрос издания.
• Введение нового налогового вычета направлено на стимулирование развития рынка аренды в целом, сообщили РБК в «Дом.РФ», которая участвовала в разработке программы. Предельную сумму, на которую мог бы распространяться вычет, в компании не назвали.
• По подсчётам Минстроя, в 2020 году около 5,7 млн семей в России арендовали жильё — это 10% от общего количества домохозяйств. В агентстве недвижимости Knight Frank отмечают, что 90% рынка аренды в серой зоне, поэтому официальная оценка арендаторов такая низкая.
• Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбрать квартиру, хозяин которой предпочитает платить налоги с получаемого дохода, считают в юридической фирме «Рустам Курмаев и партнёры».

{«contentId»:284658,»count»:0,»isReposted»:false,»gtm»:null}

{«id»:284658,»gtm»:null}

Пошаговая инструкция: как покупать и переводить $ дешевле курса, без комиссий и ограничений

Суть такова: Мы покупаем криптодоллар (USDT) за рубли, а потом меняем эти криптодоллары на реальные доллары/евро/фунты/любые валюты, прямо на карту любого банка.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/0e40febd-f035-5358-037d-94ed3a5aaa9c/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/59e657b5-a0c2-3ff9-f388-f3a16f948558/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/d321cff9-f847-58d0-bb7d-8cad806c730b/»
}
]
}

{«id»:379297,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Сервисы

Маша Цепелева

4 часа

Telegram запустил стриминг видео в каналах Статьи редакции

И добавил менеджер загрузок, редактирование альбомов и неограниченное облачное хранилище.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/ffa16d01-180e-5729-b3de-bdeb26189105/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/21907034-2075-5069-a250-805385657299/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/956c619a-f7dc-739f-2cb2-b502cb3ad4df/»
}
]
}

{«id»:379409,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

«В фильме про Уолл-стрит одни грубияны. Так продавать нельзя»: тимлид команды продаж — о работе в Точке

Продолжаем серию интервью с командой Точки, которая делает удобный банк и другие сервисы для бизнеса. Денису Сыскову 27 лет и он уже 2,5 года работает в Точке. Начав с позиции менеджера по продажам, он пришёл к роли тимлида команды.

{«id»:377978,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Мнения

Маша Цепелева

8 часов

«Место McDonald's никто не займёт»: основатель «Теремка» объяснил, что закрытие ресторанов не поможет местному бизнесу Статьи редакции

Для развития аналогичной сети в России «нет технологий и достаточной поддержки правительства».

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/8d9967c5-d539-b018-73ab-a1942505d7fd/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/ccf16238-58ec-7a6f-a8c1-904eef58cd45/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/969da4ab-21b6-0cf1-02d6-185bf49a785a/»
}
]
}

{«id»:379191,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Медиа

Таинственный кот

1 час

«Яндекс.Музыка» и VK столкнулись с проблемой пополнения каталогов некоторыми западными релизами Статьи редакции

После приостановке работы в России «большой тройки» звукозаписывающих лейблов.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/5837d679-77b0-0da7-1d77-bc646c329495/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/42219529-b96c-5f1c-85c7-e69067752636/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/9b4cc2fe-f969-50de-92e9-ddb4474b09d6/»
}
]
}

{«id»:379558,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Разбираемся в Стейблкоинах — USDT, USDC, BUSD, UST, DAI

{«id»:379586,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Приложения для медитаций стали в 1,5 раза популярнее с начала года

{«id»:379448,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Для россиян, снимающих квартиры легально, хотят ввести налоговый вычет

Рынок арендного жилья в России решили полностью вывести из серой зоны, причем необычным образом — те, кто снимают квартиру или дом легально, смогут на этом заработать. Минстрой предложил ввести для таких граждан налоговый вычет. Вот только эксперты опасаются, что на новые условия никто не согласится.

Арендаторы съехали, а осадочек остался, рассказывает Наталья Варкина. Ключ спрятали под коврик и исчезли. Ремонт за счет собственника.

А в этой квартире в Челябинске можно по стенам изучать таблицу умножения и оценивать художественные таланты детей и физические способности их родителей.

Страдают и арендаторы. Снимая жилье без договора, они рискуют обнаружить на дверях новые замки, а свои вещи — в подъезде. А ведь во многих странах жилье снимает 40 процентов семей. В крупнейших городах мира — почти 80 процентов. В России квадратные метры берет в аренду лишь десятая часть населения.  Но это официально. 60 процентов рынка съемного жилья в находится в серой зоне.  

В Минстрое предлагают вывести из тени рынок аренды — поможет в том числе налоговый вычет. Механизм — как после покупки квартиры, когда можно вернуть до 260 тысяч от уплаченных ранее налогов.  Каким будет лимит для арендного  возврата, пока неизвестно. 

«Любая сумма будет интересна, ведь это возврат ваших личных денежных средств», — отметила налоговый консультант Лариса Кузьмина.

Аренда однокомнатной квартиры в Петербурге в среднем обходится  в 25 тысяч рублей в месяц. В год — 300 тысяч. Если налоговый вычет сделают со всей суммы, можно будет жить бесплатно полтора месяца. Звучит здорово, но экономисты сразу заметили подвох.

«Увеличить налогооблагаемую базу, мотивировать арендаторов к тому, чтобы договора оформлялись легально, и, соответственно, арендодатели будут попадать в базу налогового органа», — пояснил экономист Дмитрий Прокофьев.

Законодатель предполагает, что конкуренция заставит собственников работать в открытую. Но игроки рынка уверены, что новшество приведет разве что к росту цен. 

«Если все-таки арендодатели будут платить налог, то, скорее всего, они увеличат сумму арендной платы как раз на сумму налога», — отметил Яков Волков, директор риэлторского агентства.

Ссылаются участники рынка на льготную ипотеку,  жилье стало доступнее, как и планировалось, но ненадолго. За счет низких процентных ставок спрос вырос, а с ним взлетели цены. По подсчетам экспертов, за прошлый год новостройки подорожали в среднем на треть.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i { Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_151870620891737873_872527', params: params }, ['desktop', 'tablet'], { tabletWidth: 1104, phoneWidth: 576, isAutoReloads: false }); }); }

Вернуть своё: как получить налоговый вычет за аренду жилья

Какие документы необходимо собрать, и сколько можно сэкономить

Большинство квартир сдаются нелегально — арендодатели не спешат предоставлять отчётность в налоговую инспекцию. Впрочем, власти в скором времени законодательно принудят собственников выйти из тени, что даст возможность арендаторам вернуть часть выплаченных средств. Журналист N1.RU разобрался, как получить налоговый вычет за оплату съёмного жилья.

Минстрой планирует ужесточить контроль за собственниками, которые сдают свои квадратные метры в аренду, и обязать их выплачивать Подоходный налог. Соответственно, арендатор сможет получать налоговый вычет, но для этого ему необходимо будет предоставить ряд документов в налоговую инспекцию.

Сегодня налоговый вычет за аренду возможно вернуть, только если это коммерческая недвижимость. В этом случае можно получить вычет входного НДС по коммунальным услугам. Это при условии, что коммунальные платежи включены в аренду.

Предполагается, что возврат денег за воры между собственником и арендатором распространены, если, например, юридическое лицо снимает квартиру для своего сотрудника.

В таком случае плата перечисляется на счёт, а не наличными денежными средствами, и арендаторы высказывают такое пожелание, чтобы налоги выплачивались собственником», — рассказывает исполнительный директор аге нтства недвижимости «Тимуровец» Оксана Акимова.

Как вернуть деньги

Предполагается, что возврат денег за аренду аfрендужилья будет производиться по стандартной процедуре возврата средств, например, как при покупке квартиры.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо иметь официальную зарплату, заключить Договор аренды минимум на год, зарегистрировать его в Росреестре и выплачивать налоги.

Таким образом налоговая получит полную информацию об арендаторе и арендодателе.

«Я предполагаю, что если такой Закон введут, то в него внесут правки и договоры будут регистрировать всё-таки через налоговую инспекцию, а не Росреестр.

Это потому, что регистрация в Росреестре возможна только для договоров, заключённых на срок более года, а также накладывает обременение на квартиру, — поясняет Оксана Акимова.

— В любом случае вопросов к закону пока больше, чем ответов. В конечном итоге от таких нововведений больше всего выиграет государство».

Арендаторам будет необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Как и при покупке недвижимости, компенсация будет перечисляться на счёт в банке, либо налог можно будет вернуть на работе. В последнем случае нужно получить в налоговой службе документ, позволяющий не вычитать НДФЛ из заработной платы.

Получить налоговый вычет за аренду жилья смогут только те граждане, которые не пользовались этим правом при покупке недвижимости.

«В Гражданском кодексе указано, что договор аренды сроком на год и более подлежит регистрации, — рассказывает Юрист по вопросам недвижимости коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин.

— Процедура элементарная: заключается договор аренды или договор найма в простой письменной форме, обе стороны идут в МФЦ и сдают документы. Через пять-семь рабочих дней им возвращается договор с пометкой о регистрации.

Также придётся оплатить единую пошлину, которая составляет порядка 2 000 рублей».

Сколько удастся вернуть

Выплаты составят 13 % от потраченной арендатором суммы. Столько же можно вернуть после оплаты образовательных и медицинских услуг, а также при приобретении жилой недвижимости.

Важно отметить, что при покупке недвижимости максимальная сумма, с которой высчитывается компенсация, составляет 2 000 000 рублей. То есть налоговый вычет не может превысить 260 000 рублей. Если вычет не исчерпан полностью при покупке, то оставшиеся средства можно будет получить в качестве соцкомпенсации за аренду квартиры, и наоборот.

Изменения в системе налогообложения помогут арендаторам ощутимо сэкономить. Например, если снимать квартиру за 15 тысяч рублей в месяц, то за год расход на аренду жилья составит 180 тысяч. В этом случае можно будет получить налоговый вычет в размере 23,4 тысячи рублей.

Решение «легализовать» сдачу жилплощади в аренду в любом случае должно быть обоюдно. А поскольку договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, арендатор не сможет предоставить документ без ведома собственника.

«Несколько лет назад установили разницу между максимальным налоговым вычетом с продажи и покупки квартиры. С продажи он остался в размере 1 000 000 рублей, а с покупки составил 2 000 000. Таким образом государство мотивировало покупателей раскрывать полную стоимость сделки и получать обратно подоходный налог в большем размере», — уточняет Оксана Акимова.

К чему приведут нововведения

В Минстрое утверждают, что поправки в налоговом законодательстве помогут избежать теневого предпринимательства арендодателей. Сейчас договор аренды в основном оформляется без регистрации. В свою очередь, для съёмщиков жилья станет возможно компенсировать часть затрат на аренду.

Однако если налоговики заставят арендодателей платить налог с дохода от сдачи жилья, собственники, скорее всего, повысят цену аренды на те же 13 %.

В связи с этим такие изменения явно не обрадуют собственников квартир, а также тех арендаторов, которые редко переезжают. Потому что первым, помимо налога, придётся оплатить услугу оформления регистрации договора аренды, а нанимателям — выплачивать завышенную арендную плату по истечении возмещения компенсации от налоговой.

«Я считаю это нововведение положительным, но всё зависит от того, как оно будет реализовываться на практике. Наверняка первое время люди будут относиться с опаской к регистрации договоров найма. Все предпочтут выждать и посмотреть, как это работает на самом деле, потому что выгоды здесь сомнительны, а риски очевидны», — резюмирует Даниил Бычин.

Полина Квасенко N1.RU, depositphotos.com

Квартира в аренду: как платить налоги?

Теперь вернёмся к налогам. Итак, какой налог с аренды жилья платит собственник? И как платить налог со сдачи квартиры? Как мы уже сказали, есть несколько вариантов.

Вариант 1. НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Если владелец как физическое лицо получает доход от сдачи квартиры, значит, он должен будет платить налог в бюджет.  Налог с аренды квартиры физического лица в 2021 году, как и прежде, составляет 13% от ежемесячной арендной платы.

Только выплачивается этот налог не ежемесячно, а один раз в год. Владелец должен будет самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля. Налоги выплачиваются за предыдущий год.

То есть если квартира сдавалась в 2021 году, то уплатить НДФЛ нужно будет уже в 2022 году.

Насколько выгодно платить такой налог на аренду? Допустим, владелец сдаёт свою двухкомнатную квартиру в Москве за 40 тыс. рублей в месяц. Его годовой доход без учёта залога (это депозит в размере месячной платы, обеспечительная сумма на случай порчи имущества арендаторами) составляет 480 тыс. рублей.

Рассчитываем НДФЛ: за год собственник должен будет заплатить 62,4 тыс. рублей налогов от сдачи квартиры. То есть сразу придётся отдать примерно полтора месячных платежа, полученных от арендаторов. Это довольно приличная сумма.

А ведь есть ещё расходы на коммунальные Услуги, которые частично тоже оплачивает владелец, налог на имущество (саму квартиру) и вероятные затраты на мелкий ремонт.

Плюс НДФЛ в том, что с него можно получить налоговый вычет за последние три года, но с обязательным назначением. Это значит, что налоговый вычет при сдаче квартиры в аренду можно будет потратить на образование, лечение или покупку жилья.

Вариант 2. «Упрощёнка» для ИП

Можно выбрать другой способ уплаты налога, в котором ставка ниже. Но им могут воспользоваться только индивидуальные предприниматели, поэтому необходимо будет зарегистрировать ИП. Для индивидуальных предпринимателей действует упрощённая система налогообложения (УСН), если по этой системе выбрать начисление налога на доход, то ставка налога составит 6% (а не 13% как в случае с НДФЛ).

Регистрация ИП займёт около трёх дней. Нужно собрать пакет документов, в котором должны быть паспорт, ИНН и два заявления: собственно о регистрации ИП (форма №21001) и о переходе на упрощённую систему налогообложения (форма №26.2-1). Также нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей. Подтверждение регистрации обычно приходит на почту через три рабочих дня.

Налог по УСН выплачивается ежеквартально, то есть четыре раза в год. А декларацию нужно подавать так же – до 30 апреля года, следующего за отчётным.

Индивидуальный предприниматель, выбравший УСН, должен платить фиксированные страховые взносы: пенсионные и в фонд обязательного медицинского страхования (ОМС). Если у индивидуального предпринимателя нет других сотрудников, он платит взносы только за себя.

Пенсионные взносы «за себя» в 2021 году составляют 32 448 рублей, а в фонд ОМС – 8426 рублей, итого 40 874 рубля за весь год. Суммы взносов каждый год меняются, поэтому нужно будет уточнять их в налоговой. Страховые взносы ИП должен платить независимо от того, есть ли у него доход.

Например, если владелец два месяца не мог найти новых квартирантов и не получал доход, сумма страховых взносов не изменится и её придётся платить в любом случае.

Однако индивидуальный предприниматель, использующий УСН, может вернуть взносы «за себя» в виде налогового вычета.

Итак, считаем. Налог (6%) от сдачи «двушки» за 40 тыс. рублей в месяц по «упрощёнке» для ИП составит 28,8 тыс. рублей за год. Если у индивидуального предпринимателя нет сотрудников и он работает один, то страховые взносы он возвращает налоговым вычетом, поэтому в расчёт их не берём.

Но есть ещё нюанс: если годовой доход от сдачи ИП превышает 300 тыс. рублей, то он должен заплатить 1% от доходов, превышающих этот лимит. В данном случае годовой доход от сдачи двухкомнатной квартиры составляет 480 тыс. рублей, лимит превышен на 180 тыс. рублей. Значит, 1% от этой суммы – 1,8 тыс. рублей.

Общая сумма налога за год составляет 30,6 тыс. рублей (а не 62,4 тыс. рублей, как в случае с НДФЛ).

Вариант 3. Патентная система налогообложения

Патентная система налогообложения (ПСН) – это тоже вариант для индивидуальных предпринимателей. Владелец квартиры может зарегистрироваться как ИП и приобрести патент на коммерческую деятельность на срок от 6 месяцев до 1 года. Патентная система охватывает не все виды предпринимательства, но аренда жилья как раз входит в список разрешённых.

Ставка по этому налогу составляет 6%, как и в случае с УСН. Но налог рассчитывается не от фактического, а от планируемого дохода предпринимателя. А предполагаемый доход зависит от рода деятельности и географии и определяется властями региона, где ведётся деятельность (здесь можно уточнить ожидаемый доход по ПСН в Москве).

Стоимость патента тоже зависит от местоположения объекта и его площади, его можно рассчитать здесь.

Для примера рассчитаем, какой налог будет платить владелец «двушки» площадью 50 кв. м в московском районе Алтуфьево, если решит приобрести патент.

Итак, стоимость самого патента для такой квартиры составит 18 тыс. рублей. Предполагаемый годовой доход от сдачи квартиры площадью не более 50 кв. м в СВАО Москвы, где находится район Алтуфьево, установлен в размере 300 тыс. рублей. Таким образом, сумма налога вместе со стоимостью патента составляет 36 тыс. рублей в год.

Но это ещё не всё: в случае с ПСН индивидуальный предприниматель тоже должен внести страховые взносы (40 874 рубля за 2021 год), но, в отличие от «упрощёнки», вернуть эти средства через налоговый вычет нельзя. Прибавляем эту цифру к общей сумме налога – получается почти 76,9 тыс. рублей. А если бы предполагаемый доход от сдачи квартиры был больше 300 тыс.

рублей, пришлось бы также брать в расчёт 1% от суммы, превышающей лимит.