Закон

У меня жилищный спор!

29.03.2022 от автора

26 Ноя

Максим Сергеевич, здравствуйте! В 2018 году на сняли с очереди на жилье в Москве. Причиной указано, что наша семья, после того как женился сын, имеет жилую площадь свыше нормы с учетом жил площади невестки. Читала, что квадраты новых членов семьи не должны учитываться. Письмо Департамента я получила через полгода. Правда ли, что обжаловать решение…

Продолжить чтение
21 Авг

По планам властей города Москвы, 1 миллион москвичей, или 350 тысяч семей — участников программы реновации, должны переехать в новое жилье в течение 15 лет. По данным Департамента городского имущества города Москвы на начало 2019 года на жилищном учете состоит 62 365 семей. Несомненно, реновация затронет множество семей, состоящих в очереди на по…

Продолжить чтение
11 Май

Действительно ли, то, что написано пером, не вырубишь топором? Или как Гражданин боролся с действующим нормативным правовым актом. Гражданин, проходя в своё время службу в органах внутренних дел РФ был на основании решения Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУВД города Москвы и договора найма был вселен на койко-место жилого помещения которое нах…

Продолжить чтение
16 Окт

Статья 40 Конституции РФ, устанавливая конституционное право на жилище, развивается в конкретных правах граждан, в том числе в праве граждан требовать постановки на жилищный учет и защиты от произвольного снятия с жилищного учета. В публикации рассмотрю один из наиболее частых случаев незаконного снятия граждан с жилищного учета. Снятие с жилищно…

Продолжить чтение
10 Июл

Максим Сергеевич, я с мамой проживаю в двухкомнатной квартире в Москве. квартиру давали моей бабушке. Она работала в Мосводоканале 24 года. Бабушка умерла в прошлом году, а Договор найма имы никогда с городом не заключали. Месяц назад мы обратились в ДГИ. На м отказали. Написано, что у нас превышена норма по квадратным метрам. […]

Продолжить чтение
08 Июл

Уважаемый Максим Сергеевич, здравствуйте! Я и моя дочь проживаем в однокомнатной квартире площадью 19 кв.м. Проживаем больше 10 лет. Отправили в Департамент имущества города Москвы заявление. В ответ Департамент написал, что не может рассмотреть вопрос, написал, чтобы обращалась повторно. Это можно рассматривать как отказ и можно ли его обжаловать?…

Продолжить чтение
10 Май

Здравствуйте, Максим Сергеевич! Меня зовут Ольга. У нас вопрос такой. В 1999 году мы были поставлены на очередь в Москве. Состав семьи: я, дочь, мой муж, теперь уже бывший. В 2011 году мы развелись, я снова вышла замуж в 2012. У моего нынешнего мужа есть доля в квартире в Пензе. На учете мой муж не […]

Продолжить чтение
06 Янв

Статья 53 Жилищного кодекса РФ не содержит четкого перечня оснований, по которым можно судить о том, какие действия признаются намеренными и ухудшающими жилищные условия. Восполнить этот пробел может судебная практика по вопросам намеренного ухудшения жилищных условий.

Продолжить чтение
25 Дек

Тысячи семей города Москвы проживают в служебных квартирах. Служебный статус жилого помещения означает, что проживающие в них семьи сохраняют права на проживание лишь на период работы в организации, предоставившей жильё, такие граждане не вправе заключить договор социального найма, не могут это жильё приватизировать, и, как следствие, не могу…

Продолжить чтение

04 Фев

Вывод из определения Верховного Суда по делу: «Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма без учёта их имущественного положения из государственного жилищного фонда возможно только при наличии специального регулирования. Предоставление жилых помещений по договору социального найма из муниципального жилищного фонда без …

Продолжить чтение
28 Апр

Предисловие. За помощью ко мне обратились О. Н.Д., представляющая также интересы дочерей П.А.В. и О.Е.М. Распоряжением Департамента жилья и жилищного фонда г. Москвы от 31 июля 2012 года все трое были сняты с жилищного учета. Предметом нашего заявления явилось обжалование решения Департамента об исключении из списков нуждающихся, а также исковое тр…

Продолжить чтение

Жилищные споры и их эффективное решение

Как решить жилищный спор, в какой суд обращаться и как эффективно защитить свои права? Подробный мануал от юристов «М16-Консалтинг».

Споры по жилищным делам

Спорные ситуации, касающиеся данной области права, — достаточно распространенная картина в наши дни. При этом конфликты возникают как между родственниками и членами семьи, так и между посторонними людьми.

Нередки споры между гражданами и застройщиками или гражданами и риэлторами. Кроме того, жилищная сфера все еще остается одной из самых популярных у мошенников. И, конечно же, распространение ипотечного кредитования повлекло за собой множество споров и конфликтов, которые приходится решать в суде.

Практика досудебного урегулирования

Когда возникают спорные ситуации, решить их можно двумя способами:

Прийти к общей договоренности в ходе переговоров;
Обратиться в суд.

Первый способ предпочтительнее, потому что позволяется сэкономить время и нервы. Если сторонам удастся договориться, достаточно будет заключить по всем правилам соответствующее соглашение.

Предпочтительнее, чтобы на протяжении всего процесса – от начала переговоров до заключения соглашения – с вами присутствовал адвокат по жилищным спорам.

Специалист проследит, чтобы ваши интересы не были ущемлены. Простой обыватель, не подкованный в законодательстве и не разбирающийся в юридических терминах, и при десятом прочтении соглашения не найдет в нем подводные камни. В дальнейшем, когда выяснится, что его права были нарушены, соглашение придется оспаривать через суд. А это затянет решение жилищного вопроса на неопределенный срок.
Профессионал удостоверится, что документ правильно составлен и в нем нет формулировок, которые в будущем могут стать причиной не только для оспаривания соглашения, но и признания его недействительным.
Под руководством грамотного юриста оппоненты смогут быстрее прийти к компромиссу и достигнуть общих договоренностей. На основании имеющейся практики по жилищным спорам специалист сможет подобрать самые оптимальные варианты для решения конфликта в досудебном порядке. Чем больше у адвоката опыта в заключении сделок и решении споров в жилищной сфере, тем эффективнее будут его Услуги.

Судебные жилищные споры

Когда достичь компромисса не удалось, решение конфликта возможно только в судебных органах. Начнем с того, какие суды рассматривают жилищно-коммунальные споры:

Общей юрисдикции – споры подведомственны как районным, так и мировым судьям;
Арбитраж;
Третейские суды.

В какой орган обращаться – зависит от ситуации и истца. К примеру, если с иском обращается физическое лицо, то рассматривать его дело будут суды общей юрисдикции. При этом гражданин, взявший жилплощадь в ипотеку, может оказаться и в третейском суде при условии, что в договоре было обозначено такое решение спорных моментов.

Однако, и с судами общей юрисдикции не все так просто, ведь обратиться необходимо либо к мировому судье, либо к районному. Установлено, что с иском, сумма которого не превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в мировой суд. Но имеется целый ряд производств, которые могут рассматривать только районные суды, вне зависимости от стоимости иска.

К таким делам, например, относятся вопросы вселения или выселения ребенка. Довольно часто исковые заявления граждан оставляют без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензионного порядка).

Словом, самостоятельно, без консультации адвоката, специализирующегося на жилищном законодательстве, сложно разобраться во всех исключениях и нюансах.

То же касается и исковых производств, которые инициируют организации. Такие дела рассматриваются в арбитражных и третейских судах.

Адвокат по жилищным спорам

Для эффективного решения жилищных споров как в суде, так и в досудебном порядке лучше заручиться поддержкой специалиста. Как мы уже упоминали, Юрист проследит за соблюдением ваших прав и интересов, поможет сократить время на досудебное решение и подскажет план действий для судебного взыскания. Однако, этим участие профессионала не ограничивается.

Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – одна из самых бюрократических категорий споров.

Как правило, при рассмотрении таких дел требуется огромное количество справок, выписок и документов, например, свидетельство о переходе права собственности.

При этом выдачей этих бумаг занимаются разные ведомства и органы, а это значит, что получить все в одном окне не удастся, придется побегать «по кабинетам».

Опытный юрист не только знает, где и что нужно получать, но и имеет полезные контакты, с помощью которых может сократить время на сбор и подачу требуемых документов.

Кроме того, Кодекс и законы, регулирующие жилищную сферу права, имеют большое количество нюансов, ссылок и исключений. Без квалифицированного адвоката, специализирующегося в жилищной сфере, вряд ли возможно самому охватить весь объем необходимой информации и предусмотреть все нюансы судебного и досудебного урегулирования спора.

Если у вас возникла потребность в профессиональном юристе, который специализируется на жилищных спорах в Санкт-Петербурге, компания «М16-Консалтинг» готова предложить вам своих специалистов! Мы гарантируем:

Прекрасное знание действующего законодательства и судебной практики по жилищным спорам;
Внушительный опыт успешного ведения жилищных споров;
Умение эффективно решать спорные моменты как в досудебном, так и в судебном производстве;
Решение задач любой сложности;
Прогнозирование успехов дела уже на этапе первичной консультации.

Порядок разрешения жилищных споров | Кузнецова и Партнеры

Как разрешить жилищный спор?

Запишитесь на консультацию

Жилищные споры возникают очень часто и известны тем, что их очень непросто решать – из-за запутанного законодательства, множества юридических нюансов и сложностей такие конфликты могут тянуться годами. Тем не менее, рано или поздно возникший спор нужно разрешить, но как это правильно сделать? В данной статье мы разберем, как происходит разрешение жилищных споров, какие есть особенности процедуры, а также в каком порядке нужно действовать, чтобы прийти к желаемому результату.

Как следует из названия, жилищные споры – это конфликты вокруг жилой недвижимости, чаще всего касающиеся квартир, реже – частных домов и других объектов.

Споры могут касаться права проживания, прав собственности на Недвижимость, механизма совместного использования общих помещений, прописки и выписки, раздела квартиры между совладельцами, приватизации и многих других вопросов. Также споры по жилищным делам имеют свои особенности:

часто касаются сразу нескольких областей права – не всегда жилищный спор можно разрешить, применив только нормы соответственного кодекса. Зачастую конфликт затрагивает также семейный кодекс, гражданские права, права детей и т.д. Это существенно усложняет и удлиняет поиск решения в кризисной ситуации;
происходят между близкими людьми, родственниками – в подавляющем большинстве жилищных споров сторонами выступают родственники, например, Наследники, бывшие супруги, дети и их родители и т.д. Это также затрудняет разрешение споров, поскольку к правовой составляющей подмешивается эмоциональная, и споры усугубляются ссорами и скандалами;
законодательство в данной сфере сложное и запутанное – Жилищный кодекс постоянно меняется, адаптируясь под современные реалии, однако остается сложным для понимания. Также он содержит множество исключений, нюансов, о которых нельзя забывать при поиске решения спора. Потому самостоятельно выйти из конфликтной ситуации удается редко, и нужно привлекать квалифицированного юриста в помощь;
касаются дорогостоящего имущества – во многих семьях именно квартира является основным материальным активом, и если вокруг него вспыхивает конфликт, уступать не хочет никто. В такой ситуации люди не хотят идти на компромиссы, и споры тянутся очень долго;
нередко доходят до суда – хотя кажется, что родным людям проще договориться друг с другом, затяжной характер спора и эмоции, которые сопутствуют процессу, мешают трезво взглянуть на ситуацию и сообща найти решение, которое бы устроило всех. Именно поэтому зачастую последнюю точку в таких спорах ставит суд.

И хотя здесь перечислены даже не все отличительные особенности жилищных споров, видно, что они разительно отличаются от других видов конфликтов, а значит, требуют и особенного подхода при поисках решения.

У вас возник спор по жилищным делам, и вы хотите как можно скорее его разрешить в свою пользу? Тогда придется действовать по существующему алгоритму:

Попытки уладить конфликт в мирном русле.

Несмотря на все сложности, юристы рекомендуют вначале попробовать внесудебный вариант разрешения спора. Во-первых, он намного быстрее судебного, во-вторых, бесплатный и не требует большого количества документов и подготовительных действий.

Во время переговоров постарайтесь найти общие точки соприкосновения – возможно, придется где-то уступить, чтобы в целом остаться при своих интересах.

Часто помогает пригласить постороннего человека (хорошо, если это будет адвокат в жилищных вопросах) – он может предложить варианты, которые всех устроят.

Если удалось добиться компромисса, обязательно зафиксируйте его в письменной форме во всех подробностях, чтобы у сторон не было соблазна нарушить взятые на себя договоренности.

В соглашении укажите точный механизм выхода из ситуации – размер и порядок выплат, кто получает какую долю, кто имеет право проживать и чем пользоваться и т.д., после чего его должны подписать обе стороны конфликта.

Если это удалось сделать, спор исчерпан.

К сожалению, даже помощь профессионального адвоката по жилищным делам и все усилия сторон не всегда позволяют уладить конфликт мирно.

Для таких случаев предусмотрен альтернативный вариант – подача искового заявления в суд.

Несмотря на то, что этот метод более сложный, требует долгой подготовки, он гарантированно поставит точку в споре (правда, не всегда исход будет желанным для одной из сторон).

Чтобы защитить свои интересы в судебном порядке, понадобится:

собрать пакет документов – это основа для любого судебного процесса, ведь именно на документы будет опираться судья при вынесении решения. В каждом конкретном поре их список отличается, потому нужно уточнять это у адвоката;
составить Исковое заявление – очень важно составить Иск в строгом соответствии с законодательством и изложить в нем все необходимые сведения: обстоятельства спора, причины возникновения, подтверждение вашей позиции, исковые требования и т.д.;
подача иска в суд – скорее всего, дело будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции, необходимый суд выбирается согласно расположению спорного объекта недвижимости;
участие в судебныхслушаниях – во время рассмотрения дела необходимо убедить суд в своей правоте, и добиться решения вопроса с положительным результатом.

Неважно, каким путем вы добились разрешения конфликта, нужно также убедиться, что оппонент соблюдает договоренности или выполняет решение суда. В случае, если это не так, можно обратиться за помощью к судебным приставам или участковому полицейскому, и они помогут разобраться с нарушителем.

Действуя в этом порядке, вы сможете добиться разрешения даже самых сложных и затянувшихся жилищных споров.

Заключение

Жилищные споры часто бывают очень сложными в поиске решения, поскольку усугубляются личными конфликтами и запутанным законодательством. Однако если действовать по определённому алгоритму и заручиться помощью профильного адвоката, можно добиться положительного решения в любой ситуации.

Споры с ЖКХ и управляющими компаниями

Спор с управляющей компанией — распространенное явление. При этом в качестве неудовлетворенной стороны может выступить как управленец, так жилец или группа жильцов.

Камнем преткновения чаще всего становятся платежи за коммуслуги, в том числе неправомерные тарифы, неисполнение обязанностей по содержанию дома, а также разногласия, возникающие при разрыве договорных отношений.

Как гражданам защитить свои права и куда обращаться в таких ситуациях — подробнее об этом расскажем в статье.

Консультация у юриста по вопросам ЖКХ и действий управляющей компании
Независимая Экспертиза предоставляемых компанией помещений
Обжалование отказа в предоставлении жилья
Жалобы по деятельности управляющей компании и разрыв договора с ней
Помощь в организации перерасчета коммунальных платежей
Выявление незаконных действий УК, составление жалоб, в том числе на некачественное выполнение работ по дому и его содержанию
Подача личного или коллективного иска в суд, полное сопровождение судебного процесса

Решение споров в связи с затоплением
Жалобы на незаконные действия жильцов
Узаконивание перепланировки
Анализ предоставляемых услуг ЖКХ, проверка их соответствия платежам и тарифам, разбор начислений

Консультация по телефонуКонсультация по телефону

Городские организации ЖКХ должны вовремя обеспечивать водоснабжение, канализацию, тепло, электричество, обслуживание лифтов и систем коммуникации, благоустройство территории вокруг домов. Взамен – жильцы должны исправно вносить платежи.

Но на практике, между жильцами и обслуживающими организациями возникают взаимные претензии: ошибки в расчете платежей и задолженности, некачественные или несвоевременные работы. Если Ваши права нарушены, Вы вправе пожаловаться на организации ЖКХ, потребовать повторного выполнения некачественной работы.

Еще одна распространенная претензия от жителей квартир – нарушения со стороны других жильцов дома: несогласованная перепланировка, шум, причинение вреда Вашей собственности. Все это – основания для подачи иска в суд.

Консультации граждан осуществляются в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РФ ОТ 21 НОЯБРЯ 2011 Г. N 324-ФЗ “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации” (Принят Государственной думой 2 ноября 2011 года и Одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года)

Добрый день! Я проживаю на 5 этаже многокв. дома, у меня и у остальных соседей по этажу плохой напор воды горячей и холодной, УК пояснила ,что замена стояка ,даже частично это обязанность жильцов, что нам самим необходимо произвести замену за свой счет, правомерно ли это?

Добрый день! Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Сумма долга перед Жкх передана приставам а пеню на эту сумму Жкх продолжает начислять законно это

Здравствуйте! Да, правомерно, потому что обязательства по внесению платежей не были исполнены, следовательно пени подлежат начислению (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ)

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за Жилое помещение и коммунальные услуги 14.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Задайте собственный вопрос юристам нашей компании

Жилищные споры и порядок их разрешения

В условиях кризиса решение жилищных споров в судебном порядке приобретает всю большую популярность, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.

Жилищные споры подразделяются на:

споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
споры, связанные с выселением собственника или нанимателя из помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
о признании права на недвижимое жилое помещение;
об определении порядка использования жилым помещением;
установление факта вселения в помещение;
о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
об узаконивании перепланировки (переустройства);
об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
о признании недействительными сделки (в том числе приватизации);
об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.

Таким образом, мы видим, что жилищные споры достаточно разнообразны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.

Общий срок давности по жилищным вопросам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении собственного права.

Важно! По некоторым категориям споров предусмотрен более короткий или долгий срок давности.

Так, например, оспорить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно в течение 6 месяцев с момента издания протокола собрания. А для признания сделки недействительной срок давности устанавливается в три года с момента, когда сделка начала исполнятся, по оспоримым сделкам такой срок устанавливается в один год.

Более длительные сроки возможны, когда, например, приватизация признается недействительной вследствие нарушения прав несовершеннолетнего, срок давности в данном случае начинает течь с момента достижения лицом совершеннолетия. Однако, на практике часто суды удовлетворяют иски даже после истечения указанного срока.

Иски по спорам связанные с выселением собственника из помещения в связи с изъятием земельного участка направляются в суд не ранее трех месяцев с момента направления уведомления об изъятии участка.

По остальным видам споров устанавливается общий срок исковой давности.

Исковое заявление по жилищным спорам

Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.

Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.

Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.

Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.

В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.

По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.
Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.
По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие Право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.
По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:

акты обследования жилищных условий;
фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
письменные пояснения соседей;
справки управляющей организации о фактическом составе семьи.

Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:

документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
расчет задолженности;
справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
документы об избрании способа управления домом.

В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:

документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:

документы, обосновывающие незаконные действия компании;
доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
ответ из контролирующих органов.

Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:

обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
ответы компании;
фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.

По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.

Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.

Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.

Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.

Адвокат по жилищным спорам

В связи с тем, что жилищные споры достаточно сложны и даже лицам с высшим юридическим образованием без опыта работы в данной сфере тяжело разобраться во всех нюансах и определить порядок доказывания, вид иска, то лицам, не имеющим специальных познаний, не рекомендуется заниматься самодеятельностью и самостоятельно готовить иск.

Обращаясь к адвокату (юристу) за консультацией и помощью по жилищному вопросу поинтересуйтесь есть ли у него опыт в аналогичных делах, попросите представить вам судебные решения по похожим спорам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила

Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>

Отдельная тема – это имущественные взаимоотношения между супругами. Согласно закону, при разводе собственность между мужем и женой делится поровну. Однако, случается, что один из супругов вкладывал в недвижимость больше средств, а потому может не согласиться с таким раскладом.

Если квартира приобретается в браке, то лучше оформлять недвижимость в долевую собственность, чтобы изначально у каждого из супругов было свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, советует старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин.

«Это снимет в будущем проблему доказывания того, что имущество уже было поделено в определенном соотношении и второй супруг не имеет никаких прав на долю первого», — поясняет он.

Риелторы также советуют не пренебрегать составлением брачного договора. «Понимаю, не по-русски это как-то. Но, с другой стороны, хотя бы какая-то гарантия не остаться у разбитого корыта на старости лет», – рассуждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Кроме того, это позволит разойтись супругам мирно, без взаимных обид и претензий.

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости >>>

От «дареного коня» не отказываются

Поводом для семейных раздоров часто становятся дележ наследства. И снова люди страдают из-за собственной доверчивости, а еще из-за лени. Абсолютно всем наследникам нужно заявлять свои права на наследование имущества, утверждает Галинская. «Да, Процедура оформления нудная, сложная и долгоиграющая, особенно если наследников много.

Но вы ведь не конфету делите! В моей практике был случай, когда наследниками дома оказались пять братьев. Один из них предложил другим отказаться от наследства в его пользу, чтобы якобы облегчить процедуру оформления, а потом поделить деньги от продажи дома поровну. Ну и в итоге братья отказались от наследства в его пользу, а он взял и ничего им не отдал.

Тут даже суд ничего не смог поделать», — с сожалением рассказывает риелтор.

Если же все наследники заявляют свои права на Наследство, то имущество далее делится уже без их участия, в соответствии с законом, а это значит, что автоматически снимается необходимость спорить и пытаться «урвать» свой кусок, добавляет Галинская.

Если же собственник еще при жизни хочет упорядочить процедуру наследования его имущества, чтобы избавить наследников от возможных склок, то ему лучше составить Завещание.

Несомненно, если даже завещание и будет оформлено, все равно найдутся недовольные лица, которые попытаются оспорить данное завещание, говорит Бородкин. Такое право предусмотрено статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, уточняет он.

«Однако следует помнить о том, что завещание может быть оспорено только после открытия наследства. Так что при составлении завещания лучше проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса», — советует юрист.

Не доверяй и проверяй

С особым вниманием нужно относиться к составлению доверенности на своих поверенных из числа родственников.

«Четко определяйте круг полномочий своих поверенных, даже если это близкие родственники, в соответствии с теми целями, которые необходимо достигнуть при совершении тех или иных действий с недвижимостью», — инструктирует Бородкин. По его словам, это, в частности, поможет избежать «случайного» дарения.

Юрист в качестве примера рассказывает историю, когда тетя попросила племянника помочь ей в приватизации доли в квартире и оформила на него Доверенность.

Племянник же, воспользовавшись доверенностью, оформил ее долю на себя, хотя по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но все-таки как-то сделка прошла.

В итоге суд все же признал сделку недействительной и вернул долю владелице, а вот вернуть хорошие отношения уже вряд ли получится.

Поэтому, если один из родственников доверяет другому осуществить какие-либо действия с имуществом, например, осуществить приватизацию квартиры либо переоформление прав, ему необходимо внимательно отнестись к объему полномочий, которые он передает поверенному и закрепляет в доверенности, подчеркивает Бородкин.

Не путать добро с глупостью

«Не нужно стыдиться выполнять законные меры с родней», — говорит Галинская. Опять же странно, но, по словам риелтора, люди лишаются жилья просто потому, что поверили близкому человеку на слово или постеснялись заключить официальный договор с сестрой, братом и уж тем более с родными детьми.

«В жилищной теме эмоции и слабость могут слишком дорого обойтись. Особенно об этом стоит помнить людям преклонного возраста, которые наиболее подвержены влиянию родственников, но при этом далеко не всегда юридически грамотны», — предупреждает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Наталья Лашко.

Пожилым людям риелторы в один голос рекомендуют ни под каким предлогом, никогда не переписывать свою недвижимость на детей или внуков. «Так вот и оказываются старики на улице: сделал добро внучку – переписал на него квартиру, а тот его выгнал, хотя обещал заботиться и взять под свою крышу», — сетует Галинская.

От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами >>>

Риелтор приводит и другой пример из практики. Ее клиентка, продав квартиру в одном городе, захотела купить в другом, поближе к дочери.

Но дочка уговорила мать при покупке записать недвижимость на нее, чтобы она могла получить возврат подоходного налога, обещая потом переписать квартиру обратно на мать. Мама решила по доброте душевной помочь дочери получить налоговый вычет.

В итоге дочка «бесплатно» получила квартиру, да еще и налоговый вычет, а в итоге так и не переоформила жилье на мать.

К сожалению, желание добраться до вожделенного «золотого тельца», каковым и является недвижимость, часто заставляет людей «перешагивать» через своих родных, констатирует Ламин.

Поэтому он советует собственникам недвижимости, если они уже в зрелом возрасте, несколько абстрагироваться он насущных проблем и попробовать просчитать сценарий дальнейшего существования этой недвижимости и всех потенциальных на нее претендентов.

Может быть, стоит переписать часть имущества на детей, но все же для подстраховки что-то стоит оставить за собой, говорит он.

Адвокат по жилищным спорам — ответы на вопросы

Ответы на часто встречающиеся жилищные вопросы, составляющие практику адвоката по жилищным спорам. Некоторые ответы отражают ход последующих судебных заседаний, завершившихся в пользу доверителя.

Юридическая консультация по жилищным спорам

Юридическая консультация по жилищным спорам во многих случаях требует изучения документов. Поэтому для получения подробной юридической консультации можете воспользоваться формой обратной связи и прислать необходимые документы.

Юридическая консультация адвоката по жилищным спорам предоставляется в отношении:

Судебных дел: признании права собственности, снятия с регистрационного учета или постановки (выписать, вписать), выселении, выселении, не чинении препятствий в пользовании, определения порядка пользования, взыскания ущерба и т.д.).
Договорных правоотношений в сфере недвижимости.
Расторжения договоров.
Жилищных правоотношений и сопутствующих семейных.

Обращайтесь!

Страница 1 из 3

Я узнал, что у меня теперь нет регистрации, и я выписан судом в никуда. Когда получил заочное решение, оказывается меня выписала из квартиры по социальному найму в никуда сестра. В суде она утверждала, что я не интересуюсь квартирой, не плачу и мое место жительства ей не известно.

Ответ Адвоката:

Исходя из решения суда, суд в своем решении основывался на том, что вы в квартире долго не проживаете, оплату коммунальных услуг не осуществляете, бремя содержания квартиры не несете, а также выехали добровольно. В данной ситуации необходимо писать заявление об отмене заочного решения суда, тогда рассмотрение дела начнется с самого начала.