Для воплощения своих идей в реальность собственникам и нанимателям приходится, как покупать дорогие стройматериалы, так и нанимать строительные компании и дизайнеров для проведения сложного капительного ремонта.

И хотя владелец не может проводить самостоятельные изменения в планировке жилища, многие собственники решают не уведомлять БТИ о переделке. Поэтому в результате их ожидает Штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Общее понятие

Несогласованная перепланировка – это изменения в плане жилья, проведенные без разрешения контролирующих органов и без проекта. На проведение строительных манипуляций должно быть получено специальное техническое заключение, подтверждающее возможность проведения таких работ.

Даже если владелец провел перепланировку без согласия, то в дальнейшем ее можно узаконить. Но при этом все равно нарушитель должен будет выплатить штраф.

Можно ли скрыть самовольную перепланировку?

Ответственность за несогласованные изменения в квартирной планировке предусмотрена КоАП РФ. По данному нормативному акту в 2022 году устанавливается размер штрафа. К ответственности привлекаются физические и юридические лица.

При проведении капитального ремонта строительные работы должны быть предварительно одобрены жилищной инспекцией.

Подобная строгость контроля обусловлена серьезностью последствий, которые возможны из-за того, что собственник жилья не знает особенности дома. Неутвержденное вмешательство в постройку здания может снизить его прочность и даже вызвать аварийную ситуацию.

Иногда владельцы квартир пытаются пойти на хитрость и скрыть проведенную корректировку жилья, избегая тем самым штрафа. Но скрыть такие нарушения не просто.

Они могут быть выявлены следующим образом:

1. Донос от соседей. При постоянно доносящихся из квартиры звуках ремонта в течение длительного времени соседи могут вызвать сотрудников полиции для проверки.
2. Подозрения УК. Сотрудники управляющей компании больше всех заинтересованы в соблюдении порядка в доме, так как ответственность за обнаруженные нарушения также ложиться на них.
3. Отличие информации в документах при продаже квартиры. Подобные несоответствия легко выявить, так как при совершении такой сделки специалист БТИ должен провести личный осмотр жилища и составить новый техпаспорт.

Именно поэтому не рекомендуется рисковать, проделывая несогласованную перепланировку, иначе это может привести к нежелательным последствиям, включая выплату штрафа.

Узаконивание перепланировки

Перепланировку в новых домах провести намного проще, нежели в здания, построенных в советские времена. В большинстве новостроек не предусмотрены межкомнатные стены, поэтому собственник самостоятельно разделяет помещение. Но в старых зданиях для перепланировки приходится убирать перегородки и стены.

Перепланировка квартиры может быть узаконена и после ее проведения, но только если она соответствует правилам безопасности. Если изменения нарушают правила безопасности, то жилищная инспекция не подпишет новый документ и заставит вернуть прежнюю планировку.

Для узаконивания уже проведенной корректировки следует придерживаться следующих шагов:

1. Подготовить документы (заключение СЭС, техпаспорт, проект жилья с изменениями) и подать их в местную администрацию.
2. Подать заявление в судебную инстанцию с просьбой узаконить выполненную перепланировку. При этом потребуется предоставление документации, которая подтверждает ваше Право собственности, а также новый проект жилища и техпаспорт. Также на данном этапе требуются доказательства о соответствии изменений строительным нормам.
3. Оформление нового техпаспорта при положительном судебном решении.

Если выполненные новшества изменили площадь квартиры, то следует получить нового свидетельство права собственности с внесенными пометками.

Разрешение на выполнение действий

Не все изменения в доме требуют обязательного разрешения контролирующих органов. Есть ряд действий, которые собственник может спокойно выполнять, не задаваясь вопросом, есть ли штраф за эти работы. Но также есть изменения, которые категорически запрещены или требуют разрешения.

Работы, которые можно выполнять без согласования:

• косметический ремонт;
• установка новых дверей и окон;
• поклейка обоев, покраска стен;
• монтаж сантехники;
• установка новых бытовых приборов;
• перестановка газового оборудования внутри комнаты, в которой оно было изначально установлено.

Эти действия собственник жилплощади может выполнять в любой момент без согласования с администрацией и госорганами. За них штраф не предусмотрен.

Работы, требующие разрешения:

• монтаж, перенос и демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
• создание новых лестниц;
• создание новых проемов в несущих стенах;
• совмещение санузла;
• расширение санузла путем присоединения части территории жилого помещения;
• объединение соседних комнат путем сноса перегородок или стен;
• остекление лоджии или балкона;
• перенос отопительного и газового оборудования в другие комнаты;
• совмещение жилой комнаты и лоджии (балкона);
• перенесение электрических и инженерных линий;
• перенесение сантехники;
• монтаж антенны и кондиционера;
• организация нового вентиляционного канала;
• организация дополнительного входа в квартиру с улицы;
• разборка балкона (лоджии), пристройки или тамбура на первом этаже здания.

Если сотрудники БТИ решат, что данные изменения не несут угрозы для безопасности здания, то вам будет выдано разрешение.

Но также существуют работы, на выполнение которых разрешение вообще не выдается. При осуществлении этих переделок собственника обязательно ожидает штраф за несогласованную перепланировку.

К этим работам относится:

• переделка жилого объекта в нежилое помещение;
• объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием (при открытом переходе из комнаты в комнату без дверей);
• переделка системы вентиляции;
• строительные работы, способные снизить стойкость несущих стен;
• работы, в результате которых увеличивается нагрузка на несущие стены;
• перенесение отопительного оборудования из комнаты на балкон;
• перенос санузла на место жилой территории;
• строительство лоджии на 2-ом и последующих этажах;
• перегораживание доступа к стоякам воды и отопления;
• работы, которые не соответствуют правилам СНиПа и пожарной безопасности.

Иногда люди не думают о последствиях запланированных изменений в планировке жилплощади. Некоторые граждане просто не понимают, что их действия могут быть опасными.

Именно поэтому часто для расширения пространства прибегают к объединению соседних помещений или перенесению оконного блока. Но эти действия нарушают выносливость конструкции дома.

Какой штраф положен за несогласованную перепланировку?

При выявлении незаконного перепланировки квартиры жилищная инспекция обяжет нарушителя вернуть прежнюю планировку. На это обычно отводится от 4 до 6 месяцев.

При невозможности самостоятельного восстановления квартиры потребуется помощь квалифицированных строителей. Расходы за их Услуги будут возложены на владельца жилья.

Если перепланировка не была официально согласована, а собственник отказывается вернуть жилье в исходное состояние, то жилищный инспектор будет вынужден подать на него судебный Иск. В результате суд может принять решение продать квартиру для оплаты затрат на восстановление прежнего состояния.

Если Гражданин отказался выплачивать штраф и возвращать жилье в исходное состояние, то на него может быть наложен запрет на выезд в другие страны.

Также за отказ от уплаты штрафа или за несвоевременную оплату суд может вынести в отношении должника следующее наказание:

• арест на имущество нарушителя, включая автотранспорт;
• замораживание счетов;
• принудительное изъятие долга из заработной платы.

Для оплаты штрафа в среднем отводится 2 месяца.

Кто накладывает штраф за незаконную перепланировку?

Владелец жилья с самовольно проведенной перепланировкой может получить штраф от следующих инстанций:

• БТИ;
• суд;
• жилищная инспекция;
• Прокуратура и органы правопорядка;
• управляющая компания, отвечающая за данный дом;
• муниципалитет или орган местного самоуправления.

Размер штрафа

Размер штрафа зависит от обстоятельств. Величина выплат для физических и юридических лиц различается:

• 2-7 тыс. руб. – для физического лица;
• 300 тыс. -1 млн. руб. – для юридического лица.

Также жилищная инспекция может наложить на нарушителя другие финансовые санкции:

• 1-1,5 тыс. руб. – за несанкционированное переоборудование помещения (п.1 ст. 7.21 КоАП РФ);
• 300 руб. – за самоуправные действия (ст.19.1 КоАП РФ);
• 1,5 тыс. руб. – за нарушение противопожарной безопасности.

Помимо штрафа за незаконную перепланировку квартиры владельца также может ожидать другое наказание:

• принудительное возвращение прежней планировки;
• дополнительный штраф за отказ от восстановления жилища в изначальное состояние;
• выселение из квартиры при игнорировании предыдущих мер.

Кроме того, на владельца жилплощади с несогласованной перепланировкой налагается не только административная ответственность. В дальнейшем у него могут возникнуть и другие сложности.

Например, автоматическое снижение стоимости квартиры на 20% при решении ее продать. Также ее нельзя будет сдавать в аренду.

В завершении

При осуществлении несогласованной перепланировки нарушитель обязан выплатить штраф. При этом следует понимать, что помимо административной ответственности он также может быть привлечен и к уголовной.

Своевольная корректировка плана жилья может привести даже к потере данной недвижимости. Именно поэтому рекомендуется действовать согласно правилам и выполнять условия жилищной инспекции.

Какие штрафы ждут собственников недвижимости в 2022 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, за какие нарушения владельцев квартир и участков земли привлекут к ответственности, согласно новым законам

fizkesshutterstock

В 2022 году вступают в силу новые законодательные нормы, которые изменят жизнь владельцев недвижимости. Они касаются содержания жилья, отношений с соседями и использования участков земли. Некоторые нововведения предполагают различные платежи и санкции для собственников.

Рассказываем сколько и за что придется заплатить в этом году владельцам недвижимости, согласно новым правилам.

Нарушения правил пользования жильем

Штраф от 2 тыс. до 500 тыс. руб

1 марта 2022 года вступают в силу Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292. Нововведение пришли на смену ранее действовавшим Правилам 2006 года.

По новому закону, на собственника возложены следующие обязанности:

• использовать Жилое помещение по назначению;
• обеспечивать его сохранность;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей;
• нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности;
• своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В документе уточняется, что проживающие вместе с собственником члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам за пользование жилым помещениям. Их нарушение влечет административную ответственность по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

«В новых правилах указано, что за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения на граждан налагается штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.; на должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.). За нарушения норм о тишине (статья 3.13 КоАП г.

Москвы) граждан ждет предупреждение и шитраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб.; должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб.; юридических — от 40 тыс. до 80 тыс. руб.). Также штрафы и пени ждут собственников за неуплату коммунальных платежей», — рассказал адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

Новые правила устанавливают, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта России, отметила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова.

Поэтому, по ее совету, перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, действующими в вашем городе, поскольку за их нарушение граждане могут быть оштрафованы на 2 тыс. — 2,5 тыс. руб., юридические лица — на 40 тыс. — 50 тыс. руб.

Однако как указывает сам Минстрой, штрафы за остекленные балкона не относятся к нововведениям, они существовали и прежде и были включены в новый Закон.

Natali Kuzinashutterstock

Нецелевое использование участка

Штраф зависит от кадастровой стоимости

В 2022 году изменится размер штрафа за использование земельного участка нецелевым образом. «Однако данное изменение связано не с внесением изменений в статью.8.

8 КоАП, предусматривающую ответственности за Правонарушение, а обусловлено ростом кадастровой стоимости, от которой зависит размер штрафа», — пояснила руководитель департамента контроля качества «Amulex.ru» Нурида Ибрагимова.

По ее словам, в 2022-2023 годах ожидается проведение новой кадастровой оценки земель во всех российских субъектах.

Linas Tshutterstock

Повышение земельного налога

В пределах 1,5% от кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года к владельцам участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества и использующихся не по целевому назначению, будет применяться «повышенная» ставка земельного налога — до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, рассказала руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова. По ее словам, это нововведение предусмотрено федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Ранее в отношении всех земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, эта ставка не могла превышать 0,3% от их кадастровой стоимости, отметила Колесникова. Она уточнила, что теперь же на низкую ставку могут рассчитывать только те владельцы, которые используют участки строго по целевому назначению.

ronstikshutterstock

Серая аренда

Штраф От 500 до 10 тыс. руб

В весеннюю сессию 2022 года Госдума рассмотрит закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости.

Нововведение будет способствовать созданию прозрачных условий для заключения договоров аренды; введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением цифровых технологий; защиты участников рынка от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора, отметили в Минстрое.

«Фактически государство хочет положить конец бесконтрольной аренде жилья, вывести из тени сотни тысяч арендодателей и расширить налогооблагаемую базу. По сути, будут объединены реестр недвижимости, базы данных налоговой службы, включая сведения о счетах и картах (входящие переводы от физических лиц) и безналичные доходы от сдачи квартир будут подлежать налогообложению», — отметил Игнатьев.

В случае принятия этого закона, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе, пояснил Юрист.

По его словам, документ предусматривает штрафы за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне новой информационной системы: для физлиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., а для юридических лиц — от 5 тыс.

до 10 тыс. руб.

Штрафы ИП в 2022 году: семь основных нарушений

В предприниматели идут, чтобы создать собственный бизнес, зарабатывать большие деньги и стать, наконец, независимым от начальства. Начальников у предпринимателей действительно нет, но контроль за их деятельностью всё равно ведется, причём, многоуровневый. А вместо вызова на ковёр и выговора с занесением в трудовую, применяется другой действенный инструмент — штрафы ИП.

Штраф штрафу рознь

Если вы уже стояли перед выбором между ИП и ООО, то, наверняка, находили информацию, что штрафы на физических лиц в несколько раз ниже, чем на юридических. Это действительно так, если речь идет про штраф для ИП по КоАП РФ.

Этот Кодекс регулирует наложение административных санкций, и для организаций они намного больше, чем для предпринимателей. Один из ярких примеров – штраф за размещение наружной рекламы без согласования с местной администрацией.

Если такую рекламу обнаружат у ИП, то он отделается суммой от трех до пяти тысяч рублей. Ну а если законодательство о рекламе нарушит юридическое лицо, то вилка штрафов здесь совсем другая – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

А вот Налоговый кодекс различий между предпринимателем и организацией не делает. Все налогоплательщики за нарушение налогового законодательства отвечают одинаково, за небольшим исключением.

Учтите, что так называемые надзорные каникулы или периоды освобождения от плановых проверок распространяются только на неналоговые органы. Это Роспотребнадзор, Ространснадзор, Государственная инспекция труда, Росприроднадзор, Госпожнадзор, Росздравнадзор, и др. Сводный план таких проверок ежегодно публикуется на сайте Генеральной Прокуратуры.

Но кроме плановых, возможно проведение внеплановых проверок – по обращению лица, чьи права нарушены, или в случаях причинения вреда жизни и здоровью граждан, культурному наследию и окружающей среде. И хотя санкций в законах прописано много, поверьте, вполне можно спокойно работать, если знать основные и самые частые нарушения.

Перед вами ТОП-7 ситуаций для ИП, за которые вас могут оштрафовать. Просто держите их на контроле, это не так сложно.

Несоблюдение графика сдачи отчётности

Если ИП работает сам, то обязательной отчётности у него немного. Например, на упрощённой системе всего одна годовая декларация, а на ПСН деклараций нет вообще.

Но всё меняется, когда предприниматель нанимает работников. Отчётов здесь несколько видов, некоторые сдаются раз в квартал, но есть и ежемесячные. О том, что и куда сдавать в соответствии с выбранным режимом, можно узнать в нашем налоговом календаре.

Минимальный штраф за несданную налоговую отчётность, в том числе, нулевую – 1 000 рублей. За отчётность по работникам штраф для ИП зависит от конкретной формы. Так, для ежемесячного отчета СЗВ-М сумма зависит от количества сотрудников – 500 рублей за одного человека.

Самые высокие штрафы – по статистическим формам. Росстат добился принятия для ИП таких санкций по статье 13.19 КоАП РФ:

• от 10 до 20 тысяч рублей за первое нарушение;
• от 30 до 50 тысяч рублей за повторное нарушение.

Cроки сдачи в Росстат специфические. Раз в пять лет этот орган проводит сплошное наблюдение за деятельностью малого бизнеса. А в промежутках между наблюдениями отчётность сдается выборочно, по запросу статорганов. Но лучше заранее узнать на сайте Росстата, надо ли вам отчитываться и когда.

Отсутствие налогового учёта

Бухучёт предприниматели не ведут, но кроме бухгалтерского, есть и другой учёт – налоговый. К этому виду учёта относятся не только декларации, но и специальные книги учёта доходов и расходов, разработанные для всех режимов.

Книги доходов и расходов – это регистры налогового учёта, и за их отсутствие налагается штраф от 10 до 30 тысяч рублей по статье 120 НК РФ (если неведение учёта не привело к занижению налога). Если же при проверке выяснится, что в результате отсутствия учёта Налог к уплате был занижен, то штраф составит уже 40 тысяч рублей.

Кроме книг учёта и деклараций на режимах, которые требуют подтверждения расходов (ОСНО, ЕСХН, УСН Доходы минус расходы), надо правильно оформлять первичные документы. Ошибка в их оформлении может привести к тому, что налоговики не признают сумму рассчитанного налога, соответственно, начислят штраф.

Если вы нанимаете персонал или работаете на режиме, требующим подтверждения расходов, советуем доверить учёт специалистам 1С:БО. Это намного дешевле, чем нанимать бухгалтера в штат.

Нарушение правил уплаты налогов

Налоги предприниматель должен платить вовремя и в полном размере. Сроки уплаты на разных системах налогообложения тоже указаны в нашем календаре. Штраф за неуплату налогов ИП по статье 122 НК РФ составляет 20% от суммы неуплаченного налога.

Кроме того, предприниматель при наличии работников становится налоговым агентом, поэтому должен удержать с их доходов НДФЛ и перечислить его в бюджет. За нарушение сроков перечисления этого налога штраф налагают на ИП по тем же правилам, т.е. 20% от не перечисленной суммы.

Неуплата страховых взносов

Каждый предприниматель, независимо от наличия доходов от бизнеса, должен платить страховые взносы за себя. Срок уплаты обязательной суммы взносов – в любое время не позднее 31 декабря текущего года.

Для дополнительного взноса в сумме 1% от годовых доходов, превышающих 300 тысяч рублей, установлен другой срок уплаты. Если вы получили в 2022 году доход выше этого лимита, то дополнительный внос можно заплатить до 1 июля 2023 года.

Надо ли платить штрафы ИП за неуплату страховых взносов? Это зависит от того, правильно ли были рассчитаны взносы. По мнению Минфина (письмо от 24 мая 2017 г. N 03-02-07/1/31912), наказывать ИП за неуплату страховых взносов штрафом нельзя, если их сумма не была занижена намеренно или по ошибке.

Соответственно, если взносы начислены верно и правильно отражены в своевременно сданной отчётности или расчёте, то нарушение срока их уплаты приведёт только к начислению пени, но не к штрафу.

Отсутствие договора с работником ИП

Индивидуальный предприниматель – такой же работодатель, как и организация. Со своим работником надо обязательно заключить письменный Договор – трудовой или гражданско-правовой. Штраф ИП за неоформленного работника предусмотрен статьёй 5.27 КоАП РФ. Это сумма от 5 до 10 тысяч рублей.

Если же это правонарушение обнаружат повторно, то штраф ИП за неоформленного работника существенно вырастет и составит уже от 30 до 40 тысяч рублей.

Причём, наказать предпринимателя по этой статье могут, даже если в бизнесе ему помогают члены его семьи.

Доказывать, что помощь родственников была безвозмездной, непостоянной и не имела характера трудовых отношений, скорее всего, придётся в суде.

Неприменение кассового аппарата

После вступления в силу изменений о порядке применения ККТ осталось совсем немного ситуаций, когда допускается отсутствие кассового аппарата. Они перечислены в статье 2 закона № 54-ФЗ от 22.05.03. Санкция за отсутствие кассового аппарата установлена статьей 14.5 КоАП РФ. Это от ¼ до ½ от суммы продажи, но не менее 10 тысяч рублей.

Например, если зафиксирован факт продажи на сумму 30 тысяч рублей, то штраф может составить 15 тысяч рублей. А если покупка была копеечной, рублей на 100, то всё равно взыщут 10 тысяч рублей. То есть, в этом случае штраф за отсутствие онлайн кассы для ИП будет больше суммы продажи в 100 раз!

Ведение деятельности без лицензии

Из лицензируемых направлений для предпринимателей доступны только автоперевозки пассажиров, фармацевтическая, медицинская, образовательная и частная детективная деятельность. Отсутствие лицензии, если она обязательна, наказывается по статье 14.1 КоАП РФ – на сумму от 4 до 5 тысяч рублей с возможной конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья.

Что касается крепкого алкоголя, реализация которого предпринимателями запрещена, то для этого в Административном кодексе есть специальная статья 14.17.1. Согласно этой норме санкции для ИП за продажу алкоголя без лицензии составляют от 100 до 200 тысяч рублей с обязательной конфискацией алкогольной и спиртосодержащей продукции.

ИП за продажу алкоголя без лицензии не наказывают только в случае, если он реализует не крепкий алкоголь, а пиво. При этом для продажи пива установлены определённые требования, которые тоже надо соблюдать.

Сдача отчётности онлайн

Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Какой придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2022 году

Незаконная перепланировка квартиры квалифицируется как административное правонарушение и наказывается штрафом. Размеры штрафа за перепланировку квартиры без разрешения регламентируются ст. 9.12 АК РФ и ст. 721 КоАП РФ.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры назначается физическим и юридическим лицам, проводящим изменения в плане жилья без предварительного получения разрешения от государственных органов (как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте тут). В 2022 г. размеры наказания таковы:

• физическим лицам присуждается штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб. (в многоэтажных домах);
• физическим лицам, собственникам частных домов и коттеджей, назначается штраф 1 – 1,5 тыс. руб.;
• для юридических лиц штрафные санкции заметно больше: от 350 тыс. руб. и выше, в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Получение предписания

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

Ответственность

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, которая привела к аварийной ситуации в жилом доме, лежит на владельце квартиры, не согласовавшем перепланировку в жилищной инспекции. Если произошли разрушения, он будет обязан восстанавливать конструкции за свои денежные средства.

Если граждане игнорируют данное предписание, либо повторно проводят перепланировку, назначаются более суровые санкции:

• назначение повторного штрафа за то же административное нарушение;
• расторжение договора социального найма и принудительное выселение (если квартира не была приватизирована жильцами);
• принудительная продажа квартиры на аукционе (средства от продажи будут переданы бывшим владельцам, проведшим незаконную перепланировку, за вычетом штрафов и налогов).

Данные санкции применяются на основании ст. 29 п. 5 Жилищного Кодекса РФ.

О штрафах за несанкционированную перепланировку квартиры смотрите в следующем видео

Перепланировка квартиры в залоге

Если на квартиру заключен договор ипотеки, согласно его любые изменения с планировкой жилья запрещены. При игнорировании условия договора, жильцов квартиры ожидает:

• Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
• Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.
  
• Если перепланировку обнаружат сами сотрудники банка, их действия зависят от инструкций организации. В наиболее простом, банкиры обяжут согласовать новую планировку принудительно. Также банки способны расторгнуть договор за несоблюдение его условий и обязать клиента выплатить неустойку. Частой практикой является обращение сотрудников банка в Жилищную инспекцию с заявлением о незаконной перепланировке, что добавляет к лишению жилья обязанность оплатить штраф за самовольную перепланировку квартиры и восстановить ее план.

В случае покупки перепланированной квартиры, покупателю следует истребовать у продавца документы, подтверждающие законность данного мероприятия. В противном случае, ответственность за проведенное мероприятие полностью ляжет на актуального владельца квартиры, а не на гражданина, проведшего ремонт с перепланировкой.

Узнайте больше по данной теме, задав вопросы в х к статье

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Когда владелец квартиры самостоятельно принимает решение о проведении перепланировки и не согласовывает ее с Жилищной инспекцией, ему грозит наложение штрафа. Помимо этого, на владельца могут подать в суд с целью выселения и продажи квартиры через торги. В статье рассмотрим какой грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры, как его избежать и что делать после его оплаты.

Что понимают под незаконной перепланировкой квартиры

Если жильцами проводятся значительные изменения в перепланировке своей квартиры без получения согласия от Жилищной инспекции, то их действия расцениваются как незаконные или самовольные.

Однако, каким образом Жилищная инспекция выявляет факты незаконного изменения в перепланировке? В основном информация может поступать от соседей перепланировщиков.

Например, когда ими обнаруживаются последствия самовольных изменений, такие как, трещины на потолках, стенах своих квартир, либо возникающие перебои в работе обогревательной и канализационной системы.

Под незаконной перепланировкой понимают не только внесение таких самовольных изменений как расположение стен квартиры или узлов коммуникаций, но и иные отступления от проекта, даже частичные.

Ответственность за самовольную перепланировку предусматривается статьей 7.21 КоАП, а также законом №195-ФЗ.

Чтобы избежать ответственности, все изменения внутри квартиры следует выполнять только после согласования с Жилищной инспекцией.

Получив от инспекции согласие также необходимо придерживаться проекта, в противном случае также может грозить штраф, а также обязанность вернуть квартиру к ее исходному состоянию.

Важно! Штраф за самовольные изменения в квартире предусматривается п. 2 ст. 7.21 КоАП и составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Такое наказание предусмотрено за перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме. Кроме того, помимо наказания в виде штрафа и обязанности вернуть квартиру в исходное состояние, Жилищная инспекция может применить и более радикальные меры. Например, выселить жильца из этого дома, а его квартиру выставить на торги.

За нарушение в виде несанкционированного переоборудования квартиры наказание грозит в виде штрафа 1 000 – 1 500 рублей (п. 1 ст. 7.21 КоАП), либо просто объявление предупреждения. В том случае, если изменения будут расценены в качестве самоуправных действий, то штраф составит 300 рублей (19.1 КоАП).

Штраф, указанный выше за незаконную перепланировку в размере 2 000 – 2 500 рублей предусмотрен для физических лиц. Если речь идет о юридических лицах, а также о должностных лицах, допустивших перепланировку, то размер штрафа будет иным.

Когда штраф платить не нужно?

Наложить за самовольную перепланировку Жилинспекция может не всегда правомерно. В том случае, если перепланировка по мнению владельца квартиры самовольной не является и вины он за собой не чувствует, штраф платить не стоит. В этом случае потребуется выяснение обстоятельств изменений в инспекции.

К примеру, обвинения выдвинуты в плане незаконной перепланировке, а владелец квартиры изменений не совершал, а ее техническое состояние соответствует техпаспорту квартиры.

В этом случае штраф был назначен ошибочно и инспекция обязана его отозвать ( статью ⇒ Как оформить перепланировку квартиры в БТИ).

Важно! До оплаты штрафа необходимо выяснить, был ли он назначен на законных основаниях, а также имеют ли право на наложение штрафа органы, назначившие его.

Платить штраф за самовольную перепланировку не нужно и в том случае, если взысканием его занимается ДЭЗ, товарищество собственников жилья или РЭУ. Права на взыскание штрафа они не имеют, даже не смотря на то, то незаконная перепланировка действительно имеет место.

Можно ли не оплачивать штраф?

Конечно, рассматривать размер штрафа за незаконную перепланировку как значительный не имеет смысла. Сумма штрафа не является большой, поэтому многие не воспринимают его в серьез. Однако, несмотря на такой размер санкций, не придавать им значения не стоит.

Последствием игнорирования штрафа является судебное разбирательство. По итогам судебного процесса владельца квартиры могут лишить жилья, а его квартиру выставить на торги.

По результатам торгов бывшему владельцу квартиры будет выплачена компенсация в размере суммы, полученной на торгах, за вычетом тех средств, которые будут потрачены на исполнение судебного решения.

Важно! Если проигнорировать наложение штрафа, на владельца квартиры могут подать в суд, что грозит выселением из квартиры и последующей продажи его через торги.

Перепланировка квартиры, которая не является собственностью жильца

В том случае, если квартира не была в собственности нарушителя, а проживал он в ней по договору социального найма, то его выселят из квартиры и какие-либо компенсации выплачены не будут. А восстановление техсостояния квартиры наложат на ее владельца.

Повлиять на такое решение могут следующие факторы:

• если был произведен самовольный захват имущества, являющегося общедомовым;
• в случае изменения техсостояния одной или нескольких несущих стен;
• при вмешательстве в воздухоносные линии;
• при обустройстве подогрева пола в своей квартире за счет общей электросети.

В том случае, если новый владелец квартиры не предоставит документы о том, что приобретенное им жилье соответствует строительным и санитарным нормам, то он будет обязан привести квартиру в состояние, соответствующее техническому паспорту.

Можно ли избежать штрафа

Для того, чтобы последствия незаконной планировки не отразились на собственнике квартиры, единственной возможностью их избежать является получение соответствующего разрешения на внесение в конструкции существенных изменений. Получаю такое разрешение в Жилищной инспекции. Для этого потребуется подать запрос, содержащий определенный перечень документов:

• Поэтапный план, подготовленный в БТИ, содержащий необходимые графики и схемы;
• План перепланировки, которую хотят произвести в квартире;
• Копию лицевого счета;
• Копию домовой книги;
• Заключение о том, что технические возможности желаемую перепланировку позволяют произвести.

Что делать после оплаты штрафа

Тот факт, что штраф собственником квартиры за ее незаконную перепланировку оплачен, не означает, что он в дальнейшем освобождается от согласования перепланировки.

В независимости от того, кем именно выявлен факт самовольной перепланировки, либо по жалобам соседей, либо собственник сам обратился в Жилинспекцию о согласовании перепланировки, после того, как штраф будет уплачен, предписание необходимо выполнить до конца.

При обнаружении незаконной перепланировки, владельцу квартиры выдается предписание, которое содержит требование о согласовании изменений в плане жилого помещения. При согласовании происходит разработка техзаключения о допустимости и безопасности изменений, произведенных в квартире. Такой документ будет напоминать заключение и проект по плану перепланировки.

В том случае, если собственник жилья самостоятельно принял решение о согласовании перепланировки, ему также потребуется пройти все необходимые процедуры, включая оплату штрафа и заканчивая согласования перепланировки ( статью ⇒ Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в Москве в текущем году

Согласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году назначается в индивидуальном порядке:

• для физических лиц-владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
• для физических лиц-владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

По закону уровень ответственности юридических лиц значительно выше, чем физических. Для организаций размер штрафных санкций установлен в следующих пределах:

• для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
• для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Вместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок.

В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше.

Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах.

Кроме этого, с недвижимостью, в которой произведена самовольная перепланировка, невозможно провести никакие юридические операции, включая продажу, передачу в Наследство или сдачу недвижимого имущества в аренду.

Если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности при проведении строительных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам, либо это привело к гибели людей, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение сроком от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений.

Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР».

Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.

При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов.

У вас появились дополнительные вопросы? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Мы всегда рады вам помочь!