Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме?

Причины перевода в нежилой фонд квартиры

Многие владельцы фирм задаются вопросом: «Как перевести квартиру в нежилой фонд, ведь снимать офис – дорого?!»

Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой.

Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:

• квартира должна располагаться на первом этаже строения;
• в квартире не должны быть прописаны люди;
• дом не должен находиться в аварийном состоянии;
• для получения разрешения на перевод необходимо получить согласие соседей;
• должна быть возможность постройки отдельного входа;
• должна быть возможность сделать перепланировку квартиры;
• в такой квартире запрещено осуществлять деятельность, связанную с открытием химчистки, бани, общественного туалета, пунктов приема посуды, похоронного бюро, а также ряда других объектов, которые определены СНиПами.

Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно российскому законодательству у нежилого помещения в жилом доме должен быть отдельный вход.

Это необходимо для того, чтобы посетители офиса или магазина не создавали неприятных ситуаций жильцам по дому. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению

Для перевода квартиры в статус нежилого помещения необходимо понимать, что объект недвижимости должен соответствовать ряду требований:

• у заявителя должно быть Право собственности на помещение;
• объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка, под арестом и т. п.;
• запрещено менять статус части квартиры. Если планируется переводить Жилое помещение в нежилое, тогда необходимо оформлять документацию на всю площадь квартиры;
• если в квартире ранее была проведена перепланировка, но она не была узаконена, то прежде чем переводить помещение в статус нежилого фонда, необходимо для начала узаконить перепланировку.

Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2022 году – пошаговая инструкция

Процесс перевода регламентируется Жилищным кодексом РФ, главой 3.

Для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужно пройти такие шаги:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

С чего начать перевод квартиры в статус нежилого фонда знают немногие граждане. А начинать нужно со сбора документов и дальнейшей их подачи в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом.

Обращаться в эту инстанцию должен собственник помещения (либо его доверенное лицо, представляющее интересы собственника по доверенности) с таким перечнем документов:

• поэтажный план и экспликация к нему (пояснение). Документ заказывается в БТИ. Для получения поэтажного плана Гражданин должен подать заявление, приложив к нему свой паспорт (при необходимости — Доверенность, заверенную нотариусом), а также бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (Договор купли-продажи, дарения, ренты или др.; выписка из ЕГРН);
• техпаспорт и технический план. Эти документы также заказываются в БТИ либо через МФЦ;
• заключение государственного пожарного надзора. Наличие такого документа является гарантией того, что помещение защищено от пожара, оно соответствует всем нормам и правилам в области пожарной безопасности. Для получения документа заинтересованное лицо должно обратиться в ГУ МЧС с заявлением. Получив заявление к исполнению, компетентный сотрудник пожарного надзора должен выехать на место расположения дома, осмотреть квартиру на соответствие требованиям пожарной безопасности. Если помещение соответствует всем правилам и нормам, тогда в течение нескольких дней заявитель получает заключение;
• санитарно-эпидемиологическое заключение. Подавать заявление на выдачу заключения нужно в СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) того района, где располагается объект недвижимости. На место нахождения жилого дома выезжает компетентный сотрудник, который проверяет соответствие помещения санитарным нормам;
• справка из жилищно-эксплуатационной конторы или от управляющей компании, содержащая данные о предназначении других помещений, которые находятся по соседству с квартирой, которую планируют перевести в нежилое помещение;



• техническое заключение – выдается проектной организацией, которая имеет допуск к СРО (саморегулируемая организация). Документ может выдать управляющая компания по дому. Для этого заинтересованному лицу нужно подать заявление, паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги. Взять ее можно в управляющей компании или через МФЦ. Выписка является подтверждением того, что в квартире никто не прописан. Срок действия документа – 2 недели;
• проект на переустройство квартиры в нежилое помещение. Заказывать документ нужно в проектной компании, у которой есть лицензия на осуществление подобной деятельности;
• согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение

Прежде чем выяснить, какое необходимое количество подписей нужно собрать, чтобы получить одобрение о переводе квартиры в нежилой фонд, важно понимать, что заинтересованное лицо должно взять согласие с собственников квартир, а не с лиц, которые прописаны в них.

А для этого нужно инициировать процесс проведения собрания всех собственников квартир, находящихся в доме.

Процесс получения согласия выглядит так:

• Заинтересованное лицо обращается в управляющую компанию или в товарищество собственников жилья и подает заявление о включении на повестку дня вопроса о сборе собрания собственников квартир многоквартирного дома.
• Если гражданин хочет созвать внеочередное собрание, тогда нужно известить об этом каждого собственника в письменном виде не позднее 10 дней до начала собрания.
• Собрание будет считаться правомерным, если на него пришло больше половины жильцов из общего числа собственников многоквартирного дома.
• Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться законным, если свои подписи в документе поставило не меньше 2/3 из общего количества собравшихся собственников на собрании.

Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)

На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в ДУИ, чтобы эта организация разрешила осуществить перевод. На месте заявителю следует подать заявление с обязательным указанием причины перевода квартиры в нежилой фонд.

Вместе с заявлением следует подать все документы, которые заявитель собрал на первом этапе подготовки, а также свой гражданский паспорт, документ о праве собственности на квартиру и при необходимости доверенность (если от имени владельца выступает его доверенное лицо).

После того как заявление и документы будут поданы, специально созданная комиссия рассмотрит заявку о переводе квартиры в нежилой фонд. Срок рассмотрения документов по закону составляет 45 дней.

Результат рассмотрения заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если заявитель получил согласие, тогда на руки или по почте ему отправляют протокол. Если заявитель получил отказ в переводе квартиры в нежилой фонд, тогда он должен узнать, по какой причине ему было отказано.

Причины могут быть разными:

• заявитель подал неполный пакет документов или документы не соответствуют правилам оформления;

Как перевести квартиру в нежилое помещение или обратно в 2021 году?

Квартира на первом этаже может оказаться жутким неликвидом: низко, шумно, холодно. ЗАТО помещение может сгодиться для магазина, парикмахерской, офиса или центра раннего развития. И тут же недостатки становятся достоинствами: и подняться легко, и в аренду сдавать – выгодно. Дело за малым: превратить квартиру в коммерческую Недвижимость. Реально ли это? Подробная инструкция поможет понять процесс и решить, осилите ли вы нелёгкую задачу.

По оценкам экспертов, квартира на первом этаже или в жилом цоколе стоит на 10-15% ниже аналогичных, но более высоких помещений. Столь смелый тезис захотелось проверить на практике, и не где-нибудь, а в Москве. Соответствует ли действительности? После долгих поисков удалось отыскать две квартиры одинаковой площади, в схожих районах, но с разительно отличающейся ценой.

Источник: realtymag.ru

Источник: realtymag.ru. Порой разница не столь значительна, но отрицать её глупо.

Интереса ради: сколько же будет стоить офис, появившийся из квартиры? Цена зависит от расположения, но игра может стоить свеч. Естественно, перед началом эпопеи нужно изучить рынок и понять, есть смысл продавать квартиру как жилую или как будущий офис.

Или сдавать в аренду.

Источник: makler.su

Перевод квартиры в нежилое помещение и обратно: условия

Порядок осуществления процедуры жёсткий, он регламентирован ст.22 ЖК РФ. Законодатель пошёл от противного и перечислил случаи, когда выполнить перевод жилья в коммерческий сегмент невозможно:

• дом относится к объектам социального использования;
• помещение планируют использовать для религиозной деятельности;
• отдельный доступ не через коммуникации жилых помещений невозможен;
• отсутствует техническое решение для оборудования отдельного входа;
• квартира принадлежит двум и более лицам, как минимум один из которых собирается использовать её для проживания.

И это далеко не все исключения: нужно смотреть и сопутствующие нормативные акты. Главная трудность, с которой может столкнуться владелец объекта – активное нежелание соседей.

Проблема в том, что решение о смене статуса объекта может быть отменено спустя значительный промежуток времени.

Поэтому нелишним будет поговорить с соседями заранее и узнать их мнение на этот счёт, в идеале – сразу получить письменное согласие (в процессе предварительных переговоров).

Для перевода в нежилое подойдут лишь такие помещения:

• объекты, расположенные на первом этаже;
• квартиры, расположенные выше, при условии расположения под недвижимостью только нежилых помещений.

Важно! Верно и обратное: если над объектом находятся офисы, то перевести его в статус жилья не получится.

Инструкция по переводу квартиры в нежилое помещение

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, что предусмотрено ст.23 ЖК РФ. Подать документы можно лично, через представителя, с помощью МФЦ.

Самая сложная часть – это предварительные переговоры с соседями и жильцами дома. Особенность российского законодательства такова, что решение по объекту должно принимать общее собрание собственников – большинством.

При этом кворум зависит не от количества присутствующих, а от принадлежащей им площади.

Пример.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2021г.: подводные камни, последние изменения (Пошаговая инструкция)

Бизнес в жилом доме – это одна из самых популярных моделей организации торговой точки или офиса. Но, чтобы законно работать предпринимателям в таком формате, необходимо совершить перевод жилого помещения в нежилое. Для ознакомления представлены новые изменения 2022 года, уже вступившие в силу.

Какие есть основные условия и требования, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое

По сути, недвижимость можно перевести из жилой в нежилую и из нежилого фонда в жилой. Хотя, чаще всего проводится первая Процедура. Она позволяет в дальнейшем использовать квадратные метры практически в любых целях, например:

1. обустраивать офис;
2. открывать магазин;
3. организовывать салон красоты, заведение общепита и не только.

Можно ли перевести в нежилой формат любую понравившуюся недвижимость. Нет, поскольку Закон накладывает ряд ограничений и предусматривает условия, которым в обязательном порядке должен соответствовать объект.

Юридические требования

В нежилой фонд переводятся лишь те помещения, которые:

• получили одобрение всех владельцев;
• были одобрены жителями здания;
• не имеют обременений.

Не допускается смена статуса помещения, если:

1. право владения им дается на условиях соцнайма;
2. его планируется использовать для религиозных служений вне зависимости от культа.

Важно помнить, что перевод допускается только для квартир. Комнату в коммуналке, к примеру, администрация и Росреестр не позволят переквалифицировать в нежилой фонд.

Технические требования

Итак, для перевода объекта в иной статус необходимо и техническое согласование по следующим параметрам:

• расположение на первом этаже;
• обособленность и изолированность;
• отдельный доступ.

Если в доме первый этаж полностью отведен под коммерческую недвижимость, то рассматриваемая S может находиться и на втором этаже. Но предпринимателям запрещено:

1. вносить конструктивные изменения;
2. создавать жильцам сложности для реализации их законного права пользоваться общим имуществом.

Причем на стадии согласования технических требований, собственник должен предоставить комиссии для ознакомления, план будущей перепланировки. Если он не отвечает действующей законодательной базе, то принятие окончательного решения по заявке может быть отложено на неопределенный срок.

Требования к зданию

На самом деле нормативными актами предусмотрены требования, обязательные к исполнению предпринимателем в отношении здания, где расположена жилплощадь:

• запрет на ухудшение технических характеристик строения;
• невозможность начать строительные работы в здании, признанным аварийным, либо ветхим;
• необходимость дополнительных согласований, если дом имеет статус культурной ценности;
• предварительное одобрение фасадных работ в архитектурном отделе.

Более того важно получить заключение о состоянии несущих конструкций. Оно будет, несомненно, являться дополнительным аргументом в пользу безопасности для смены статуса.

Перевод жилого помещения в нежилое и что изменилось в процедуре

Новые правила уже вступили в силу, но далеко не все владельцы недвижимого имущества ознакомлены с ними. Именно потому начав данную процедуру, сталкиваются с разными проблемами.

Новые документы

Последние законодательные изменения, кстати, коснулись и перечня документации, теперь в него включены:

1. удостоверение личности владельца;
2. заявка;
3. подтверждение права собственности;
4. протокол собрания жильцов с указанием повестки – «смена назначения помещения»;
5. согласие всех соседей дома;
6. план квартиры с техописанием;
7. техпаспорт;
8. план дома — поэтажный;
9. проект перепланировок;
10. выписка из ЕГРЮЛ.

Подать пакет может лишь сам владелец или лицо, официально признанное поверенным.

В каких случаях требуется перевод жилого помещения в нежилое

Среди бизнесменов бытует мнение о том, что ведение любой хозяйственной деятельности возможно только в рамках квадратных метров, признанных нежилыми. Хотя это не так, а необходимость перевода может возникать в следующих случаях:

• ведение бизнеса по закону возможно лишь при наличии отдельного входа;
• Предпринимательская деятельность будет создавать помехи для жильцов;
• квадратные метры предполагается сдавать в аренду коммерческим организациям;
• необходимость кардинально изменить характеристики площади, которая в результате станет непригодной для постоянного проживания граждан. (То есть избавление от кухни или санузла).

Если в выбранном доме уже существует нежилая недвижимость, то бизнесмену проще рассмотреть вариант аренды. Поскольку это обойдется значительно дешевле, а деловой проект запустится гораздо быстрее.

Запреты не действуют, если помещение сразу было нежилым

Новые жилые комплексы изначально проектируются и возводятся таким образом, чтобы весь первый этаж отдать под коммерческую недвижимость. При приобретении такого объекта можно свободно вести бизнес, поскольку S уже имеет статус нежилой. А потому все приведенные выше условия и запреты к ней неприменимы. К примеру, сосед уже не может высказаться против открытия аптеки или кафе.

Как принято законом, запрещено проходить через лестницу, предназначенную для жильцов. Поэтому важно, чтобы у помещения на 1 этаже был отдельный вход.

Для общего собрания установили свои правила кворума

Ранее предприниматели также были обязаны запрашивать согласие соседей, но теперь законом установлен кворум. То есть — количественная граница участников собрания, после пересечения которой принятые решения считаются правомочными.

Для начала кворум должен соблюдаться при рассмотрении вопроса об изменении статуса квартиры. Если дом имеет один подъезд, то для обсуждения достаточно участия 2/3 собственников. К многоподъездным зданиям применяются всего лишь 2 условия:

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2022 году: можно ли, порядок действий, условия

Купля-продажа квартиры Перевод жилого помещения в нежилое

268 просмотров

Значительная часть жилых помещений может стать отличной коммерческой недвижимостью. Как следствие, процедура изменения статуса помещения очень популярна и распространена. Что нужно для этого делать, какие есть особенности и важные моменты – читайте в этой статье.

С чего начать?

Новый порядок изменения статуса помещений (перевод из жилого в нежилое) предполагает необходимость запрашивать согласия остальных жильцов дома. Без этого превратить квартиру, например, в магазин, будет невозможно.

Однако актуально это только относительно многоквартирных домов. Логично, что просить согласия жильцов не требуется, если нежилой статус придается частному дому, у которого есть только один хозяин.

Но тут есть другая проблема – назначение земельного участка.

Учитывая все сказанное, первое, с чего нужно начинать процедуру – уточнить саму возможность таких действий: обсудить такую возможность с владельцами других квартир, проверить назначение земельного участка и так далее. Без этого дальнейшие действия не будут иметь смысла. Ниже будут описаны особенности разных типов помещений, и принципиальная возможность их превращения в нежилую недвижимость.

Условия и порядок перевода:

Вывод из жилого фонда и последующее признание помещения нежилым – достаточно сложная процедура. Разобраться во всех особенностях и отстоять свое право без опытного юриста зачастую практически невозможно. Рассмотрим подробнее основные нюансы, с которым придется столкнуться при переоформлении жилья.

В многоквартирном доме

Перевод квартиры в нежилой фонд – это самая распространенная процедура. Именно квартиры на первых этажах особенно востребованы для превращения их в магазины, салоны красоты и другие подобные заведения. Большинство современных многоквартирных домов еще на этапе строительства создаются так, чтобы на первом этаже можно было размещать коммерческие объекты.

Основные особенности:

• Требуется согласие 2/3 жильцов дома. Без этого изменить статус недвижимости невозможно. Получить такое согласие можно только на общем собрании всех жильцов, что автоматически вызывает несколько проблем: собрать их всех вместе (или хотя бы требуемые 2/3) предельно сложно. Более того, очень многие не хотят, чтобы в их доме появлялись всевозможные сомнительные заведения, особенно когда в округе и так уже полно магазинов, салонов и так далее.
• Квартира должна располагаться на первом этаже. Исключение делается только для тех ситуаций, когда на первом этаже уже есть нежилая недвижимость (тот же магазин). В такой ситуации можно сделать еще что-то на втором, но, как легко догадаться, сделать отдельный выход будет очень сложно, а без этого недвижимость не признают нежилой.
• Часть коммерческой недвижимости невозможно «встраивать» в жилой дом. Например, не получится на первом этаже сделать ночной развлекательный клуб, так как музыка и другие громкие звуки будут мешать остальным жильцам.

Сама процедура тоже довольно сложна:

1. Получить согласие 2/3 жильцов дома.
2. Подготовить проектную документацию по планируемым изменениям в квартире. Обычно помещение оставляют без изменений, но им всегда требуется отдельный выход/вход и, как следствие, проект такого переустройства все равно нужен.
3. Подготовить остальные документы (подробнее см.ниже).
4. Направить всю документацию и заявление на изменение статуса помещения в орган, осуществляющий перевод жилого в нежилое. Обычно это местная администрация и первым делом обращаться нужно именно туда. Если у них есть какая-то отдельная структура именно для таких задач, в администрации расскажут, кого, как и где искать.
5. Дождаться решения администрации.
6. С готовым решением обращаться в отделение Росреестра и вносить соответствующие изменения.
7. Получить новую выписку из ЕГРН.
8. Произвести перепланировку исходя из той документации, которая предоставлялась в местную администрацию.

Порядок действий или некоторые особенности могут отличаться в зависимости от региона нахождения недвижимости, внутренних правил, нормативов и других особенностей. Например, перепланировку нужно будет делать по отдельному разрешению и только потом, когда помещение будет идеально соответствовать всем требованиям, выдвигаемым к нежилым строениям, обращаться за сменой статуса в администрацию.

Ипотечную квартиру

Использовать ипотечную квартиру под магазин или другой объект коммерческой недвижимости запрещено. Вне зависимости от того, на каком этаже она находится.

Исходя из требований законодательства, жилые помещения, которые переводятся в нежилой статус обязательно не должны иметь никаких арестов и обременений.

Логично, что квартира, которая приобреталась в ипотеку, оформляется в Залог и на нее накладывается соответствующее обременение.

Иногда квартира приобретается в Кредит, но в залог предоставляется другое жилье. Такую ипотечную квартиру в теории можно превратить в нежилой объект, но только с разрешения банка. Общие правила и особенности будут практически идентичны описанной выше структуре.

Превратить частный дом в нежилое здание на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в РФ практически невозможно. Суть в том, что такая земля имеет конкретное назначение: для возведения жилого дома и сопутствующих построек (сарай, гараж и так далее). Таким образом, строительство объекта коммерческой недвижимости на такой земли практически исключается.

Однако при определенных условиях можно выделить часть участка и дать ему другое назначение. Это делается в той же местной администрации и строго порядка подобной процедуры не существует. Рекомендуется обращаться к специалистам или опытным юристам, чтобы обсудить саму возможность такой процедуры.

Даже если это будет возможно, коммерческая недвижимость должна быть не частным домом в целом, а отдельной постройкой.

Как вариант, можно полностью изменить статус всего земельного участка, и только потом поменять назначение дома с жилого в нежилой. Однако при этом в таком строении нельзя будет жить на постоянной основе.

В остальном, если не считать изменения статуса участка или его части, вся процедура будет идентична описанной выше.

Части дома

Как перевести часть дома в нежилой статус? По жилищному кодексу такие действия являются недопустимыми. Таким образом, дом не может быть частично жилым, частично нежилым. Однако можно выделить в натуре некую часть строения, при условии, что рассматриваемую недвижимость можно переделать так, чтобы у нее появился собственный, отдельный выход и не было доступа к другим помещениям строения.

Осуществляется данная процедура практически так же образом, как представленная выше пошаговая инструкция по изменению статуса квартира. Следует еще учитывать и особенности назначения земельного участка, о чем было сказано в предыдущем пункте. Скорее всего придется изменять или все назначение участка или некоторой его части.

Здания

Что нужно для того, чтобы вывести жилое здание из жилого фонда? Тут нужно сначала определиться, о каком именно здании идет речь. Как правило, жилыми являются квартиры или частные дома. Условно и то, и другое можно считать зданием и все особенности подобной недвижимости были описаны выше.

В остальном, под зданиями понимают складские цеха, офисные центры, заводские комплексы и так далее. Проще говоря – все эти строения и так не являются жилыми, потому никаких оснований для изменения их статуса быть не может.

Если же здание по какой-то причине все же является жилым и его статус нужно изменить за определенный срок, то действовать нужно по представленной выше инструкции с учетом особенностей назначения земельного участка.

Все это описано в предыдущих пунктах.

Необходимые документы

Чтобы внести изменения в Росреестр, и изменить статус жилой недвижимости на нежилое помещение/строение, нужно подготовить следующий список документов:

• Паспорт заявителя.
• Заявление в администрацию (образец см.ниже).
• План переустройства квартиры/дома.
• Доверенность на представителя (если требуется).
• Согласия всех совладельцев (если их несколько).
• Решение собрания жильцов о согласии на изменение статуса квартиры (если требуется).
• Техпаспорт.
• Документы на земельный участок.
• Выписка из ЕГРН.
• Договор купли-продажи недвижимости, дарения, приватизации, Завещание или другие правоустанавливающие документы.
• Справки из ЖЭКа (управляющей компании), пожарной и санитарной инспекции, а также других структур о соответствии строения/помещения всем необходимым требованиям. Учитывая тот факт, что обычно требования к квартире или дому намного строже, зачастую это не более чем формальность.
• Выписка из домовой книги о том, что в рассматриваемом помещении/строении никто не прописан.
• Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные Услуги (требуется не всегда и отсутствие такой справки (или наличие долгов) не должны становится причиной для отказа).

Некоторые пункты и внешний вид документов могут меняться в зависимости от региона нахождения недвижимости.

Данный документ может серьезно изменяться как по оформлению, так и по содержанию в зависимости от региона. Представленный ниже образец можно использовать только для ознакомления.

Содержание заявления

В заявлении обычно фигурирует следующая информация:

• Данные заявителя и органа, куда направляется данный документ.
• Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этажность и так далее).
• Требование об изменении статуса.
• Дата и подпись.

Образец заявления

Скачать образец перевода жилой недвижимости в коммерческую

Сколько стоит?

Процедура превращения нежилого строения в жилое и наоборот, жилого в нежилое – бесплатная. Однако это касается только самого оформления разрешения от администрации. Цена за другие этапы и услуги может достигать серьезных величин:

• План по переустройству – от 5 тысяч рублей.
• Нотариальное заверение согласия совладельцев – от 1 тысячи рублей.
• Доверенность – от 2 тысяч рублей.
• Новый техпаспорт – от 5 тысяч рублей.
• Внесение изменений в Росреестр – от 2 тысяч рублей.
• Новая выписка из ЕГРН – от 350 рублей.

Представленные выше цифры – это то, что можно хоть как-то прогнозировать. Но невозможно заранее даже предположить, во сколько обойдется переустройство квартиры/дома. Это может быть как несколько тысяч рублей, так и несколько миллионов.

Сроки

Примерные сроки на процедуру изменения статуса недвижимости:

• Подготовка проекта по переустройству: от 1 недели.
• Сбор требуемых документов: от 1 дня.
• Рассмотрение заявления в администрации: до 45 дней.
• Работы по переустройству: от нескольких дней и до нескольких лет.
• Внесение изменений в Росреестр: около 15 дней.
• Получение новой выписки из ЕГРН: около 3-5 дней.

В каких случаях не допускается?

Получение разрешение на изменение статуса недвижимости очень сложно. Перевод жилья в нежилое не допускается, если:

• Нет всех требуемых документов.
• Объект находится под арестом или обременением.
• Объект не соответствует всем требованиям.
• Участок, на котором расположена недвижимость, имеет неподходящее назначение.

Также обычно запрещен перевод квартир, расположенных на верхних этажах. А еще отказ может последовать в том случае, если за жильем числится долг по коммунальным платежам. Последний случай является достаточно спорным и в некоторых случаях можно добиться своего через суд.

Последствия

Признание жилого помещения нежилым влечет следующие последствия:

• Помещение нельзя использовать для постоянного проживания людей.
• Нельзя никого прописывать.
• Повышаются расходы на Налог на недвижимость и коммунальные услуги.
• Использование бывшего жилья должно соответствовать заявленным требованиям (под магазин, аптеку, склад, салон и так далее).

Судебная практика

Если администрация отказала в изменении статуса недвижимости и такое решение кажется неправомерным, помощь может оказать суд. Обращаться туда можно только при наличии письменного отказа с четким указанием причины. Рассмотрим пару примеров из судебной практики, как положительный, так и отрицательный.

Пример №1: В суд обратился Александров С.В. с требованием признать жилой дом нежилым для создания на его основе магазина. Дом находится на участке, статус которого можно изменить, т.к. в дальнейшем дом не планируется использовать для постоянного проживания. Однако администрация приняла отрицательное решение, с которым заявитель не согласен. Разбирая материалы дела, суд выяснил, что дом, из которого планируется сделать магазин, находится под обременением т.к. приобретался в кредит и выступает в качестве залога. Учитывая требования п.2 ст.22 ЖК РФ, изменить статус такого строения невозможно, так что администрация приняла абсолютно верное решение. В удовлетворении иска Александрову С.В. было отказано.

Пример №2: В суд обратился Иванов П.С. с требованием признать решение администрации незаконным. Ранее Истец просил вывести принадлежащую ему квартиру из жилого фонда с целью создания аптечного пункта.

Все требуемые документы были предоставлены, однако администрация отказала, мотивируя свое решение тем, что за квартирой числятся долги. Иванов П.С. отмечает, что именно для того, чтобы погасить долги и получать доход и будет изменяться статус квартиры. Учитывая отсутствие такого условия в ст.

22 ЖК РФ, суд принял решение удовлетворить требования истца и признать квартиру нежилым помещением, т.к. все остальные требования соблюдаются и соответствующие документы предоставлены.

Без грамотной юридической помощи вывести квартиру или дом из жилого фонда очень сложно (а во многих случаях и вообще невозможно). На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных особенностях, важных моментах и нюансах, которые следует учитывать в рамках данной процедуры. Они же могут взять на себя оформление всех требуемых документов, а, если до этого дойдет дело, то будут отстаивать интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

• Экспликация и поэтажный план помещения.
  1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
     • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
     • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления;
     • могут потребовать договор основания на помещение;

     Срок получения документа – до 1 месяца.

  2. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
• Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
• Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

  Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Другие статьи

Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способНежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры

• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

  Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

• Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

  Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

• Согласие соседей.

  Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

  Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

     Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

  Похожие записи:

  1. Кабмин определил максимальный размер кредитов для подключения кредитных каникул
  2. Договор дарения племяннику (образец): налоги, порядок оформления
  3. Как оформить квартиру в счёт уплаты алиментов
  4. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Ответ юриста