Закон

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Для большинства квартир, расположенных в панельных, кирпичных, блочных или монолитных домах, характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров.

Соответственно, у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение для увеличения площади либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В этой статье мы подробно разберем вопрос, касающийся именно переноса кухни в многоквартирном доме. Про другие варианты перепланировки кухни мы рассказывали здесь.

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПеренос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПеренос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Куда можно переносить кухню, а куда нельзя

Как и любой иной вид перепланировки перенос кухни имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в другое место квартиры:

  • этаж квартиры;
  • тип кухонной плиты (газовая/электрическая);
  • площадь помещения, если кухню перемещают в коридор или, допустим, в кладовую.

Теперь разберем эти факторы более основательно.

Можно ли перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в комнату разрешается, но далеко не всегда. На возможность такой перепланировки влияют два фактора: этаж квартиры и тип плиты.

Беспрепятственно осуществить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату – в гостиную или зал, разрешается только жителям первых этажей либо выше, но если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, фитнес-клуб или другое нежилое помещение.

В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, поскольку подобная перепланировка является ухудшением их жилищных условий.

На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже.

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПеренос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПеренос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Но, помимо этажа, согласование переноса кухни в жилую комнату также зависит от того, какая плита установлена в помещении для приготовления еды – газовая или электрическая.

Здесь стоит отметить, что многие собственники путают нормы по газифицированным кухням с нормами по кухням, оборудованным электроплитами. А этого делать нельзя, так как зачастую куда можно перенести кухню с электрической плитой, газифицированную кухню переносить запрещено.

С конца 90-х годов в Москве не строятся газифицированные дома. Но за прошедшие несколько десятков лет до этого данных домов было возведено столько, что, как минимум, половина квартир, в которых мы согласуем перепланировки, имеют газифицированные кухни.

Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Перенести газифицированную кухню в жилую комнату нельзя ни при каких условиях, потому что по действующим нормам размещение кухонь с газом над и под жилыми комнатами запрещено.

То есть если мы на первом этаже переносим кухню в жилую комнату, мы газифицированной кухней размещаемся под жилой комнатой соседей сверху. Если мы располагаемся на средних этажах, то попадаем и под и над жилыми комнатами соседей. Если же мы располагаемся на последнем этаже, то оказываемся над жилой комнатой соседей снизу.

Все, что можно сделать, это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте.

Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты. При этом данный проем должен обязательно иметь дверь.

Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную.

Переносить газовую плиту допускается только в пределах имеющейся кухни.

А можно ли переносить кухню в жилую комнату, если в квартире не газовая, а электрическая плита? Да, переносить кухню с электрической плитой в жилую комнату возможно, но при условии, что ниже нет квартиры соседей. То, что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.

Таким образом, перенос кухни в зал (гостиную) возможен только в квартире с электроплитой, под которой находится подвальное или нежилое помещение. По этим же правилам осуществляется перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Можно ли перенести кухню в коридор?

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае жилищная инспекция также откажется согласовывать такую перепланировку.

Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны. Площадь кухни-ниши при этом должна быть не менее 5 кв. м. Подробнее о требованиях к кухне-нише в статье по ссылке.

Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы.

Перенос кухни в прихожую

Фактически прихожая также является коридором, соответственно, нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен. Главное, чтобы были соблюдены требования, предъявляемые к кухонному помещению квартиры по инсоляции и минимальной площади.

Также нужно учитывать, какая планировка в квартире соседей снизу. Вынос кухни в коридор (прихожую, холл, кладовку, подсобку, встроенный шкаф, гардеробную) возможен только в том случае, если под вашим коридором у соседей тоже расположен коридор или любое из перечисленных нежилых помещений.

Если соседи в квартире снизу уже согласовали у себя перепланировку, например, с расширением жилой комнаты на коридор, то получается, что под вашим коридором теперь находится жилая комната соседей. И если вы перенесете в свой коридор кухню, она “нависнет” над жилой зоной находящейся ниже квартиры.

А так как расположение кухонных помещений над жилыми недопустимо, Мосжилинспекция не разрешит вам перенести кухню в коридор.

Перенос кухонного помещения в ванную и санузел

Использовать площадь ванной комнаты и санузла для переноса кухни в квартире нельзя, потому что в этом случае получится, что перенесенная кухня “подлезет” под ванную или санузел соседей сверху, а это делать запрещено.

Поэтому согласовать перепланировку с переносом кухни в ванную/санузел могут лишь жители последнего этажа. Что логично, так как над нами уже нет ванных комнат и санузлов.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Вопрос рационального использования полезного пространства всегда остро стоял в квартирах с маленькой кухней и недостатком жилой площади.

В попытке переустроить жилье многие обращают внимание на балкон или лоджию, которые чаще всего служат своеобразным складом для хранения старых и редко используемых вещей.

И по совету профессиональных дизайнеров или по собственной инициативе превращают площадь балкона или лоджии в максимально функциональную зону, перенося туда кухню.

Обычно посредством реализации такой перепланировки преследуют следующие цели:

  1. Освободить помещение, ранее занимаемое кухней, чтобы устроить там жилую комнату или, например, рабочий кабинет. В таком случае на балконе (лоджии) проводят работы по утеплению холодного помещения. И для создания полноценного кухонного помещения устанавливают плиту, мойку, холодильник, кухонный гарнитур, подключают вытяжку, подводят канализационные и водопроводные трубы. Если площадь балкона или лоджии позволяет, то здесь же размещают обеденную зону. При необходимости демонтируют подоконный блок и таким образом расширяют балкон (лоджию) на бывшее помещение кухни.
  2. Расширить кухонное пространство за счет балкона или лоджии. Для этого также проводят утепление помещения, убирают оконно-дверную раму и сносят участок стены под окном. Таким образом создается единое пространство. Кухня при этом останется кухней, но появляется дополнительная площадь, где можно организовать зону готовки, перенеся инженерные коммуникации (канализацию, вентиляцию, водоснабжение), или, наоборот, поставить столовую мебель.

Однако с точки зрения действующих на территории РФ нормативных документов, каждый из представленных вариантов перепланировки квартиры содержит массу нарушений.

Несмотря на то, что балкон – это выносная конструкция, а лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, по правилам технической эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оба помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, жилую комнату и т.д. Следовательно:

  • Перенос кухни на лоджию – ЗАПРЕЩЕН.
  • Перенос кухни на балкон – также ЗАПРЕЩЕН.
  • Перенос кухни на балкон (лоджию) – запрещенные варианты.
  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПеренос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПеренос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы
  • Балкон и лоджия относятся к помещениям, площадь которых должна оставаться в существующих границах. Поэтому нельзя:
  • Расширять балкон на кухню.
  • Увеличивать кухню за счет балкона.
  • Присоединять к лоджии часть площади кухонного помещения.
  • Делать лоджию полностью или частично территорией кухни.

Также по нормативам «не пройдет» объединение кухни с лоджией или балконом путем демонтажа двери и окна и сноса или сохранения подоконного блока.

Все перечисленные ремонтно-строительные работы запрещены различными правилами и нормативами, поэтому если вы:

  1. решили согласовать такую перепланировку, то надзорный орган не разрешит ее проведение со ссылкой на существующие ограничения;
  2. сделали перепланировку без разрешения, надзорный орган при обнаружении выполненных работ назначит штраф за незаконные действия и обяжет переделать ремонт, вернув квартиру в состояние «как было».

Нормы, которые регулируют проведение перепланировок в многоквартирных домах – не случайны. Все изменения планировки, которые осуществляются в квартире, не должны нарушать права соседей и создавать угрозу их безопасности.

Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, проведение перепланировки, нарушающей действующие нормы жилищного законодательства, может привести к аварийной ситуации и ухудшению жилищных условий других жильцов дома.

Поэтому если перед вами стоит задача переустроить кухню, то во всех отношениях выгоднее это сделать законными способами. И, как мы уже сказали, объединять кухню с балконом и лоджией не разрешено. Но допускается замена подоконного блока на французские двери. Впрочем, это уже тема другой статьи.

Согласование переноса кухни

  1. Если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, то до проведения ремонта необходимо получить разрешение на перепланировку.
  2. Пример разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции с переносом кухни и устройством кухни-ниши.

  3. Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Согласно пункту 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, работы по переносу кухонь и устройству кухонь-ниш разрешается проводить только на основании проекта перепланировки с техническим заключением.

Необходимо также понимать, что перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием и, как следствие, частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).

Если говорить тезисно, то в процессе согласования нужно:

  • Получить документы БТИ.
  • Обратиться в проектную организацию с допуском СРО, которая проведет обследование квартиры, подготовит техническое заключение о возможности перепланировки и разработает проект переноса кухни.
  • Сдать проект перепланировки с сопутствующим комплектом документов на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
  • Получить разрешение Мосжилинспекции на перенос кухни.
  • Выполнить ремонт по проекту перепланировки.
  • Сдать выполненный ремонт жилищной инспекции и получить документы БТИ, в которых будет отражена новая планировка квартиры с расположением кухни в другом месте.

Полностью тема разобрана в статье, посвященной согласованию перепланировки квартиры в Москве, которую мы советуем вам прочитать.

Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно. Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб.

Узаконить такую перепланировку в будущем будет возможно только в том случае, если выполненные работы соответствуют всем строительно-санитарным нормам и постановлениям. Подробнее о том, как узаконить нелегальное перемещение кухни, читайте в этой статье.

Если вам необходима помощь, наши консультанты ответят на любые ваши вопросы по телефону или онлайн. Мы также можем разработать проектную документацию и согласовать вашу перепланировку со всеми надзорными органами.

Согласование переноса кухни

Стандартный метраж кухни может не устраивать собственников квартир, и иногда им хочется расширить это помещение, объединить его с гостиной, перенести кухню в коридор или даже на балкон. В каких-то случаях перенос кухни – процедура разрешенная, а в некоторых требует или огромных сил, или невозможна в принципе.

Кухни, как и санузлы, относятся к «мокрым» зонам, и к перепланировке предъявляются особые требования. В этой статье расскажем, как сделать ремонт законно, куда разрешено переносить кухни и что нужно, чтобы ваш ремонт согласовали.

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

От чего зависит возможность переноса кухни

Возможность переноса кухни зависит от того, на каком этаже располагается ваша квартира и что находится под вами – жилое или нежилое помещение. На перепланировку влияют три фактора:

  • квартира находится на первом этаже и под ней подвал, либо этажом ниже есть нежилое помещение;
  • квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры;
  • квартира находится на самом верхнем этаже.

Ниже мы подробно расскажем о каждом из этих случаев, но сразу отметим важный момент: получить разрешение на перенос кухни можно только при наличии электроплиты. Если в квартире используется газовая плита, переносить кухню категорически запрещено.

Куда запрещено переносить кухню

  1. Ванная комната или туалет. Касается всех этажей, кроме последнего. Запрет основан на ухудшении условий вашего проживания и возможных проблем в будущем при продаже квартиры.
  2. Балкон или лоджия.

    Перенос кухни запрещен Жилищным кодексом, так как это противоречит санитарным и строительным нормам.

  3. Жилая комната, если этажом ниже находится жилое помещение.

    Запрет на перенос кухни наложен СП «Здания жилые многоквартирные», так как «мокрая» зона не должна располагаться на жилым помещением.

При нарушении последнего условия собственнику грозят санкции.

Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишет на вас жалобу, последует дальнейшая проверка. Вам придется заплатить штраф в размере 2 500 рублей за каждого собственника квартиры, а также вернуть кухню на свое прежнее место.

Далее мы рассмотрим подробнее нюансы перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Легче всего сделать перепланировку в случае, когда квартира находится на первом, втором или третьем этажах, а ниже расположено нежилое помещение – супермаркет, салон красоты, офис или паркинг.

При таком раскладе перенести кухню можно практически куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. И это преимущество квартир на первом этаже, так как для жильцов всех других этажей есть ограничения при перепланировке, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, так как их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, ухудшая их условия проживания.

Этот вариант затрагивает системы вентиляции, водоснабжения и канализации – нужно будет вызывать специалистов, чтобы перенести коммуникации. Больше всего сложностей возникает с канализацией, поскольку нужно проложить коммуникации от стояка канализации до раковины. Вентиляцию нужно проводить от кухни-ниши до вентиляционного короба на прежней кухне, а не до ближайшей вентиляции в санузле.

Также есть необходимость технического обследования квартиры для проверки текущего состояния всех коммуникаций. Для перепланировки нужен проект, подготовить который может только лицензированная компания, которая имеет допуск СРО. Например, такая как АПМ-1.

Размещение кухни над и под жилой комнатой

Второй вариант — если ваша квартира на средних этажах дома (над вами и под вами есть соседи). Перепланировка здесь – самая сложная, и больше всего ограничений.

Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.). Это же относится и к санузлам, которые должны располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую и т.п. В проекте перепланировки такая кухня будет именоваться кухней-нишей. При этом обязательно учитывается запрет на расположение кухни под туалетом соседей сверху. Во время ремонта должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

  • мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
  • обязательно наличие вентиляции, а также надлежащей гидроизоляции пола;
  • площадь новой кухни должна быть не менее 5 кв. м.;

Раньше вход в санузел разрешалось делать только из коридора. Летом 2021 года появилось нововведение, и теперь выход из помещения, оборудованного унитазом, разрешено делать и в сторону кухни, и в коридор, и в жилое помещение.

Если в вашей квартире электрическая плита, тогда никаких проблем с ее перемещением нет. Вот один из таких примеров проекта перепланировки:

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыНа плане слева помещение №4 — это кухня, №7 — коридор. На плане справа в проекте помещение №4 обозначено уже как кабинет. Кухня перенесена в гостиную. Ее разделяет с жилой комнатой разное покрытие пола, которое отмечено в плане на границе, обозначенной пунктиром. Раньше там была перегородка, которую полностью снесли.

Кухня-ниша должна занимать площадь не менее 5 кв. м. Она получилась 8 кв. м. Выход из санузла сделан в коридор. Все необходимые правила для кухни-ниши учтены, поэтому перепланировка прошла согласование с первого раза.

Перенос кухни возможен только при условии, что в вашей квартире стоит электроплита. Перемещать газовую плиту в другие комнаты или коридор запрещено вне зависимости от этажа квартир.

Согласно пункту 2.6 Ведомственным строительным нормам, сделать кухню-нишу в этом случае получится только если отключить квартиру от газа и установить электроплиту. Пошаговая инструкция, как заменить газовую плиту на электрическую, прописана здесь.

Если кухня не газифицирована, то перенос кухни возможен при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение необходимо только после консультации со специалистами, чтобы избежать юридических и бытовых проблем. Мы хорошо разбираемся в вопросе переноса кухни и можем вам помочь с консультацией. Она в АПМ-1 бесплатна.

Перенос кухни на верхнем этаже

Здесь также запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Об этом говорится в постановлении Правительства и СП, которыми руководствуются авторы проектов домов.

Но, несмотря на это ограничение, есть и преимущества: сверху нет жилых комнат и, соответственно, нет санузлов, поэтому нет угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.

Инженерные коммуникации при переносе кухни

Перенос кухни подразумевает перенос коммуникаций для мойки, и здесь есть один нюанс: часто при переносе кухни в комнату коммуникации не получается установить так, чтобы не пересекать дверных проемов.

Если с подключением водоснабжения трудностей можно избежать (трубы прячутся в бетонной стяжке или под потолочным покрытием), то при переносе кухни в гостиную канализация создаст проблемы.

Дело в том, что канализационная труба устанавливается под определенным уклоном, и из-за этого есть сложности с технической стороны работ. Если расстояние до стояка слишком большое, то уклон не позволит установить трубы в стяжку пола, и тогда нужно использовать водонапорные насосы. «Минус» таких насосов — они шумят, требуют постоянного внимания, имеют свойство ломаться.

Вам нужно понимать, что у вас под потолком будет сливная система. Это довольно большие проблемы, и мы бы никому не советовали переносить кухню, если это возможно только с установкой насоса.

Иногда для маскировки коммуникаций используют подиум. Под ним как раз спрячутся все трубы, а также он может стать хорошим дизайнерским решением в интерьере квартиры.

При переносе кухни в коридор можно вывести канализацию в санузел, если расстояние до стояка небольшое, это позволит сделать уклон для оттока вод.

Система вентиляции также подвергается изменениям. Главным условием является ее прохождение через канал бывшей кухни, чтобы в квартирах соседей не было посторонних запахов. Запрещается проводить вытяжку через отвод туалета, поскольку в этом случае в неприятные запахи будут уже в вашей квартире.

Это основные требования к коммуникациям во время переноса кухни. Но каждый случай индивидуален, и могут появиться новые нюансы. Лучше всего довериться профессионалам, которые предусмотрят абсолютно все моменты при перепланировке квартиры.

Перенос кухни с газовой плитой

Перенести кухню с газовой плитой нельзя, поскольку она источником повышенной опасности.

Как следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолированна от жилых помещений. На входе должны быть установлены плотно закрывающиеся двери. Подвод газовой трубы через жилые помещения категорически запрещен!

Если у вас газовая плита есть только один вариант переноса кухни: заменить газовую плиту на электрическую. Нужно будет обратиться в Мосгаз – только их сотрудники могут провести все работы по отключению газа в квартире, гарантируя безопасность выполняемых работ. По итогу на руках у вас будет справка, что квартира больше не газифицирована.

Кухня должна переносится вместе с плитой, мойкой и всеми коммуникациями. Нельзя перенести гарнитур и мойку в другое место, оставив газовую плиту на площади бывшей кухни.

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыПо проекту была демонтирована ненесущая стена, разделяющая жилую комнату и кухню. Силами МОСГАЗа газовая плита была демонтирована, и на ее месте установили электроплиту. Это позволяет не отделять кухню от жилой зоны дверьми. Коридор в новой планировке стал почти в два раза больше.Проект перепланировки полностью смотрите здесь.

Перепланировка кухни с переносом стены

Увеличить кухню за счет жилой комнаты, то есть со сносом старой стены и возведением новой, можно. Для этого нужно:

  • выяснить, точно ли стена, разделяющая кухню и комнату, является ненесущей, так как сносить можно только перегородку. В несущей стене возможно сделать лишь проем;
  • при сносе перегородки нужно обозначить границу разделения помещений с помощью пристенков, арки или разных покрытий пола;
  • оценить, укладывается новая площадь кухни в требования по минимальной площади жилой комнаты. Этот критерий индивидуален в зависимости от типа квартиры. Например, в 1-комнатной квартире комната должна быть не менее 8 кв. м.;
  • оставить плиту и мойку в бывшей кухонной зоне.

Перенос кухни с раковиной и плитой возможен только в случае, если этажом ниже находится нежилое помещение или подвал, если это первый этаж, но не под санузлом соседей сверху.

Перепланировка с кухней-столовой

В 2021 году в СП «Здания жилые многоквартирные» появилось нововведение: стал возможен демонтаж и перенос перегородки в сторону жилой комнаты при организации кухни-столовой. Сейчас это самое популярное решение при перепланировке квартир. Столовая может находиться и в зоне кухни, и в жилой зоне.

Требования для кухни-столовой:

  • минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
  • ее не обязательно ограждать пристенками;
  • столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
  • обязательно наличие окон;
  • на кухне должна быть только электрическая плита.

При переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.

  • Пример узаконенного проекта перепланировки для 2-комнатной квартиры в ЖК «Лица»:
  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы
  • До ремонта кухня была ограждена от остальных помещений стенами.
  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Квартира после перепланировки. В экспликации уже указано, что в ней есть кухня-столовая.

Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.

  • 157 публикаций
  • 7 221 подписчиков

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы Перейти в инстаграм

Перенос кухни в квартирах «свободной планировки»

Для Можилинспекции не существует понятия «свободная планировка». В данном случае во время согласования вашего ремонта инспектор будет опираться на первоначальный плана квартиры БТИ. Если его нет, тогда от поэтажного плана, полученного у застройщика, так как нужно четко понимать границы комнат, санузла и прежней кухни.

Если вы купили квартиру со свободной планировкой, и в ней в реальности нигде, кроме санузла, нет стен, то расположение перегородок между комнатами и кухней можно посмотреть в архитектурном плане. Он берется или у застройщика, или в управляющей компании.

Для согласования перепланировки вам сначала нужно будет оформить первичный план БТИ, возвести стены, там, где они были в задумке у застройщика, если он сам этого не сделал.

Если в архитектурном проекте от застройщика какие-то стены есть, то они должны быть и у вас. Только потом можно делать ремонт с переносом кухни.

Подробнее об этом читайте в нашей статье, посвященной получению первичной документации в БТИ.

Вот еще один пример переноса кухни в коридор. Изначально кухня была помещением №2 на плане слева, коридор – помещение №1.

Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документыКухню перенесли в коридор, и для этого из прежней кухни провели под потолком вентиляционный короб. В этом случае кухни-ниша занимает ровно 5 кв. м. Выход из санузла сделали в коридор. Бывшая зона кухни по плану стала кабинетом, это помещение также немного расширили на зону коридора.

О том, как перенести кухню в коридор, мы рассказывали подробно в этой статье.

Объединение кухни с гостиной с переносом плиты и мойки

Есть несколько вариантов перепланировки с переносом кухни, когда нет кардинальных изменений в ремонте, однако даже их необходимо согласовывать в Мосжилинспекции. Например, объединение кухни с гостиной, когда перемещается плита или мойка.

Даже если вы передвигаете плиту или мойку хотя бы на 15 см, это все равно считается перепланировкой и требует узаконивания! Если у вас газовая плита, необходимо обратиться в Мосгаз.

Этот вариант перепланировки актуален для объединения помещений со сносом перегородки между кухней и комнатой, а также с созданием проема, если помещения разделяет несущая стена. Во втором случае потребуется усиление проема. Прежний вход на кухню из коридора закладывается.

Обо всех нюансах во время объединения кухни и гостиной читайте здесь.

Вывод

Перенос кухни – кропотливый процесс, требующий обязательного предварительного согласования и участия многих специалистов. Во время ремонта понадобится обращение и в БТИ, и в Мосжилинспекцию, и в управляющую компанию, иногда – в Мосгаз и Мосэнерго.

Перед началом перепланировки рекомендуем обратиться в АПМ-1 для консультации, чтобы у вас было четкое понимание, какие этапы важно не пропустить и какую предварительную работу в квартире нужно сделать именно в вашем случае, ведь каждая перепланировка индивидуальна.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Да, можно сделав кухню-нишу. Чтобы вашу перепланировку согласовали, площадь новой кухни должна быть не менее 5 кв. м. Вытяжка от плиты будет проходить через вентиляционный канал бывшей кухни, а труба канализации может выходить в любой близлежащий стояк.

В среднем перепланировка занимает 6-8 месяцев, включая подготовку документов, составление проекта перепланировки с техническим заключением, а также сам ремонт. Но сроки могут корректироваться в зависимости от каждого конкретного случая.

На балконе или лоджии нельзя размещать кухню. Такую перепланировку никогда не согласуют. Запрещено выводить радиаторы отопления на балкон, переносить электрические или газовые плиты. К тому же, плиту нельзя размещать рядом с легковоспламеняющимися материалами — утеплитель балкона хорошо горит.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

  • Квартира находится на первом этаже.
  • Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
  • В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку.

В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование.

Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже. 1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно.

То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.

Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы
  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.

м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни.

Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру.

двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям.

запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

И вот так тоже можно:

  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы
  • Перенос кухни (в жилую комнату, коридор, ванную и туалет, на балкон): порядок согласования, сроки и необходимые документы
  • В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.
  • Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.
  • Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную.

Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату.

Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить.

Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению.

Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись.

Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО.

По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector