Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным организациям, предоставляющим Услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

• при бракоразводных процессах;
• спорах между наследниками;
• выходе соучредителя из состава организации;
• отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры).

В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта.

Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услугиСтоимостьСрок работ

Оценка автомобиля	от 1500 рублей	1 день
Оценка стоимости квартиры	от 2500 рублей	1-3 дня
Оценка ущерба от залива	от 3500 рублей	1-3 дня
Оценка спецтехники	от 3000 рублей	2-4 дня
Оценка земли, дома	от 3000 рублей	1-3 дня
Оценка коммерческой недвижимости	от 6000 рублей	3-5 дней
Оценка бизнеса	от 6000 рублей	3-5 дней
Оценка акций	от 1500 рублей	1-3 дня
Оценка гаража	от 2500 рублей	1-3 дня
Доставка отчета	500 рублей

Оценка имущества для суда

Колличество имущества для оценкиСтоимость работыСрок выполнения

1-5	2500 рублей	от 1 дня
5-10	300 рублей за еденицу	от 1 дня
Свыше 10	По договоренности	от 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости Процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

1. Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
2. Заверенные печатью копии документов оценщика.
3. Оригинал договора и акт выполненных работ.
4. Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в случае:

• нанесения ущерба в результате ДТП;
• для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
• для определения убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать Иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «НЭО ВЕГА»

Эксперты нашей компании «НЭО Вега» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество.

Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки.

Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «НЭО Вега» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

• дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
• земельные участки, паи, дачные участки;
• объекты коммерческой недвижимости;
• автомобили и другие виды автотранспорта;
• гаражи;
• предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней.

Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все суды Высокая квалификация экспертов

Преимущества сотрудничества с нами

1. Составленный нашей компанией отчет является официальным документом, признается всеми инстанциями, имеет юридическую силу в суде.
2. Достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно.

3. Компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
4. Страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.

• Иногда в процессе судебных разбирательств судья не может без сторонней помощи определить реальную стоимость объекта.
• В данной ситуации Вы можете пригласить независимого эксперта-оценщика, который сможет, проведя независимую экспертизу (оценку), установить истинную стоимость недвижимости.
• Как пригласить нас в суд?

Заказать оценку сейчас

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Стрельцова Анна Юрьевна, Юрист

Часто в ходе судебных разбирательств, предметом которых является недвижимое имущество, возникают споры по поводу стоимости этого недвижимого имущества.

Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счёт причинённого ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости.

Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости — важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью.

В Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 08.03.

2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Иначе говоря, оценочная деятельность — это оценка стоимости недвижимости квалифицированным специалистом (оценщиком).

Оценщик должен являться членом саморегулируемых организаций оценщиков (например: Российское общество оценщиков, Межрегиональная ассоциация оценщиков, Национальная коллегия специалистов-оценщиков и т. д.

) и, согласно требованиям законодательства, застраховать свою ответственность, которая может возникнуть в случае причинения ущерба страхователю в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба.

В оценочной практике стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, инвентаризационная стоимость, а также стоимость замещения.

Самой распространённой и важной для человека является рыночная оценка стоимости недвижимости. Данная стоимость применяется в большинстве сделок, таких как: купля-продажа, передача объекта в Залог, при определении арендных платежей, при приватизации и т. д.

О спорах, связанных с величиной рыночной стоимости недвижимости, и поговорим в данной статье.

Исходя из Закона об оценочной деятельности, рыночная стоимость недвижимости — это наиболее вероятная цена, по которой эта Недвижимость может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции при нормальных социальной, экономической и политической ситуациях в стране.

При заключении сделок сторонам необходимо помнить, что согласно закону в случае, если в нормативном правовом акте или в договоре не определён конкретный вид оценки стоимости недвижимости, установлению подлежит именно рыночная стоимость данного объекта. Кроме того, под такими терминами, как «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость», также понимается рыночная стоимость.

Вопрос о применении рыночной стоимости недвижимости возникает, например, в делах по искам, связанным с договорами страхования, так как именно недвижимость чаще всего является предметом данного договора.

Так, в силу пункта 2 статьи 947 ГК РФ, при страховании имущества, если договором страхования не предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать его действительную стоимость (страховую стоимость).

Вместе с тем, статьёй 951 ГК РФ прямо предусмотрено, что, если страховая сумма, указанная в договоре страхования, превышает страховую стоимость, Договор является ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость.

Таким образом, исходя из положений ГК РФ и Закона об оценочной деятельности, при страховании недвижимости страховая сумма не должна превышать действительную стоимость, которая эквивалентна рыночной стоимости этой недвижимости.

Данный подход к применению рыночной стоимости судами используется единообразно (например, Постановления ФАС Московского округа от 21.01.2013 по делу № А40-113591/10-59-1009, Апелляционное определение Вологодского областного суда от 12.09.2012 № 33-3798/2012 и т. д.), причём не только по страховым делам.

Споры о применении рыночной стоимости также распространены в делах, связанных с неуплатой ипотеки.

Например, дело Санкт-Петербургского городского суда № 2-2393/12 об обращении взыскания на заложенное имущество. В данном деле ответчик не исполнил обязательства по выплате процентов по договору займа, обеспеченного ипотекой.

В результате в ходе судебного разбирательства было обращено взыскание на находящуюся в ипотеке долю в трёхкомнатной квартире путём продажи указанной доли с публичных торгов. При этом, согласно закону «Об ипотеке», суд обязан определить начальную продажную стоимость недвижимости, на которую обращено взыскание.

Соответственно, суд определил начальную продажную стоимость долей квартиры равной рыночной стоимости долей в квартире, определённой в отчёте оценщика, представленном ответчиком.

Однако чаще всего в судебной практике возникают споры о достоверности величины рыночной стоимости, указанной в отчёте оценщика.

Законом предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости, указанной в отчёте оценщика, эта стоимость может быть оспорена в суде.

При этом в случаях, когда проведение оценки недвижимости является обязательной, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определённой в ходе рассмотрения спора в судебном заседании путём привлечения к делу независимого оценщика в качестве судебного эксперта и постановки ему вопроса о величине рыночной стоимости недвижимости.

Следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком, путём предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность оценки для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

• при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;
• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы.

В случае если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определённой независимым оценщиком, путём предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании нормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).

Рассмотрим для примера дело № А40-110270/2014 Арбитражного суда города Москвы по иску ООО «ГЛОБАЛ-КАПИТАЛ» о признании недействительным уведомления об изменении в одностороннем порядке Департаментом городского имущества города Москвы арендной платы по договору. Решением суда от 17.11.2014 в удовлетворении иска отказано.

Указанное решение истцом обжаловалось, помимо прочего, на основании недостоверности отчёта независимого оценщика. Между тем суд апелляционной инстанции, учитывая установленное ст. 65 АПК РФ бремя доказывания, в постановленииот 26 февраля 2015 г.

пришёл к выводуо недоказанности ответчиком недостоверности отчёта оценщика о рыночной стоимости арендной платы, предоставленного истцом, так как: выводы, изложенные в указанном отчёте, аргументированы; оснований сомневаться в компетентности лица, составившего отчёт, у суда не имелось; после получения ответчиком письма истца об изменении арендной ставки и до обращения истца в суд с настоящим иском ответчик не заявлял возражений по мотиву недостоверности сведений о величине рыночной стоимости арендной платы, изложенной в соответствующем отчёте; после обращения истца в суд с иском ответчиком доказательств недостоверности представленного истцом отчёта представлено не было. Поскольку достоверность вывода о величине рыночной стоимости объекта оценки, определённой в отчёте, не была опровергнута выводом о величине рыночной стоимости объекта оценки иным отчётом, предоставленным ответчиком, оснований для назначения по делу судебной экспертизы у суда не имелось. Следовательно, договор аренды был продлён, а арендная ставка установлена по рыночной стоимости, указанной в отчёте, предоставленном истцом.

Данный пример показывает, что, заявляя о недостоверности отчёта независимого оценщика в ходе судебного разбирательства, сторона, сделавшая данное заявление, должна доказать недостоверность этого отчёта хотя бы путём предоставления другого отчёта об оценке рыночной стоимости.

В таком случае у суда появляется возможность выбрать достоверный отчёт и учитывать рыночную стоимость недвижимости, определённую в достоверном отчёте, либо, при наличии двух разных отчётов, суд может назначить судебную экспертизу и определить рыночную стоимость недвижимости в ходе судебного разбирательства.

Описанная позиция судов подтверждается Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.

2015 по делу № А44-5396/2013 об урегулировании разногласий по определению цены продажи объектов недвижимости, возникших при заключении договора купли-продажи здания с земельным участком, выкупаемых в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

В данном деле суд, принимая во внимание наличие двух разных отчётов, в целях установления рыночной цены недвижимого имущества назначил судебную экспертизу. В итоге рыночная стоимость спорного недвижимого имущества определена судом на основании заключения судебной экспертизы.

Таким образом, на практике случается, что по какому-либо спору одна сторона производит оценку недвижимости в одной компании, а вторая сторона обращается к другому оценщику. В результате Истец и ответчик предоставляют в суд два разных отчёта об оценке.

Помимо того, что они подготовлены разными специалистами, нередко результат оценки может значительно отличаться.

Несмотря на то, что оценщики обязаны использовать определённые методики и производить оценку в соответствии с установленными стандартами, что должно приводить к одним результатам, фактически стоимость совпадает не всегда.

В случаях, когда результаты оценки одного и того же объекта, рассчитанные разными специалистами, в значительной мере отличаются друг от друга, суд назначает проведение экспертизы в виде иной независимой оценки.

Кроме того, подобная Экспертиза назначается судом для проверки достоверности и подлинности отчёта оценщика.

При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Также из приведённых примеров следует, что существует два вида документов, которые готовят независимые оценщики для суда: отчёт об оценке и заключение судебного эксперта.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г.

№ 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведённой независимым оценщиком» и в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности, отчёт независимого оценщика признаётся документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчёте, — достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Согласно требованиям законодательства, отчёт об оценке объекта не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчёте должны быть приведены все сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отражённых в этом отчёте.

Заключение судебного эксперта, равно как и отчёт об оценке, имеет доказательственное значение и также составляется в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

При этом подготовка и оформление заключения судебного эксперта осуществляется не только с учётом требований законодательства в области оценки, но также с соблюдением закона, регламентирующего положения о судебной экспертизе.

Ещё одной группой споров, актуальных на сегодняшний день, являются дела об определении кадастровой стоимости недвижимости равной её рыночной стоимости.

Актуальность объясняется тем, что с января 2015 года внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которым Налог физических лиц на имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, притом что рыночная стоимость может быть существенно ниже кадастровой. Следовательно, оценка рыночной стоимости недвижимости также важна для установления её кадастровой стоимости.

Так Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Российской Федерации рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Истица обратилась в Кемеровский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости соответствующих объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований она указала на то, что кадастровая стоимость арендуемых ею объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что подтверждается отчётом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

При этом истица указала, что договор аренды предоставляет арендатору право в судебном порядке установить кадастровую стоимость арендуемых помещений в размере, равном их рыночной стоимости.

В Определении от 11 февраля 2015 г.

№ 81-АПГ14-14 Верховный суд установил, что действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору объекта недвижимости как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости такого объекта в размере, равном его рыночной стоимости, если такое право закреплено в договоре аренды.

Однако следует обратить внимание, что из положений статьи 24.

18 Закона об оценочной деятельности следует, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

То есть в случае, если рыночная стоимость соответствующего объекта недвижимости определена не на дату определения кадастровой стоимости, установить кадастровую стоимость равной рыночной будет невозможно. Данная позиция закреплена названным выше определением Верховного суда.

Подводя итог всему вышеизложенному, стоит отметить, что при совершении различных сделок в отношении недвижимости, если по такой сделке следует применять определённый вид стоимости, в соответствующем договоре необходимо точно указывать вид оценки недвижимости, подлежащий применению. Тогда в будущем не возникнет спора о том, какой же вид стоимости недвижимости применять в данном случае. В случае отсутствия указания на вид стоимости недвижимости, подлежащий применению по договору, будет применяться именно рыночная стоимость.

При проведении оценки стоимости недвижимости, обращаясь к независимым оценщикам, нужно серьёзно подходить к выбору независимого оценщика, так как отчёт, составленный им, будет являться одним из важнейших документов, используемых при совершении действий с недвижимым имуществом, и не должен вызывать сомнений в достоверности и правильности.

В случае получения отчёта об оценке с фактическими недостатками, а также с нарушениями законодательства и государственных стандартов, в ходе судебного разбирательства суд может назначить экспертизу и получить новый отчёт об оценке, по которому рыночная стоимость спорной недвижимости, возможно, будет иной.

Причём вновь определённая величина стоимости недвижимости может оказаться значительно ниже величины стоимости, определённой ранее.

Заключая сделки по недвижимости, а также защищая свои права на недвижимость в случае возникновения спора, необходимо понимать, что оценка рыночной стоимости должна быть проведена в надлежащий момент.

Так, при совершении сделок — до заключения соответствующего договора, при возникновении спора — до подачи соответствующего искового заявления, а также в случаях ведения административных процедур в отношении недвижимости — до принятия государственным органом правового акта в отношении этой недвижимости.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Designed by Freepik

Брак сопряжен с необходимостью партнеров нести ответственность друг перед другом. Однако в случае разлада в семье пара, как правило, распадается. Официальная статистика говорит о том, что за последние 15 лет ежегодно более 600 тысяч партнеров желали расторгнуть союз и доводили дело до конца.

Развод предполагает осуществление юридически значимых процедур. Они включают решение вопросов, связанных с воспитанием детей и разделом благ. Последнее встречается чаще. Появление малыша — более серьезное решение, нежели приобретение транспортного средства или квартиры. Перед тем как разделить ценности, стороны должны их оценить.

Итак, как производится оценка имущества при разделе имущества супругов?

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям.

Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества. В дальнейшем она используется при проведении сделок.

Правовое регулирование устанавливается действующим правовыми актами. Основным является Федеральный закон № 135-ФЗ.

Лицо, уполномоченное на предоставление указанных услуг, должно иметь квалификационный аттестат, страховку ответственности за свои действия, быть членом СРО.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
2. Составление и визирование соглашения.
3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
4. Получение результата в виде отчета.

Что подлежит разделу?

Распределение ценностей между партнерами производится согласно четко установленным нормам. Поделить можно далеко не все. Некоторые предметы являются личной собственностью мужа или жены. Общими, в свою очередь, признаются:

• зарплата;
• доходы от деятельности, связанной с предпринимательством;
• пособия;
• пенсии;
• выплаты за счет бюджета;
• Движимое имущество;
• недвижимость;
• финансовые активы.

Принадлежность благ в зависимости от лица, на которое они зарегистрированы, значения не имеет (ст. 34 СК РФ). Стоит заметить, что спор чаще всего связан с разделом квартиры или жилого дома, так как они имеют высокую стоимость и могут использоваться обоими членами семьи на равных.

Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?

Обозначенный вопрос сопряжен не только с необходимостью расторгнуть отношения. Процедура может осуществляться при различных обстоятельствах. Так, согласно ст. 38 СК РФ, обозначенное право реализуется сторонами во время их пребывания в зарегистрированном союзе.

Помимо этого, о потребности можно заявить после развода или при наличии соответствующего требования от кредитной организации. Последнее характерно для пар, выступавших в качестве заемщиков по ипотеке. Банковские учреждения принимают непосредственное участие в разделе кредитной собственности.

Это объясняется заинтересованностью в выплате основной части долга и процентов по ней в штатном режиме.

Важно! Если партнеры готовы искать компромисс, то расчет цены благ не требуется. Они распределяются в соответствии с положениями двустороннего соглашения. Однако при наличии непримиримых разногласий или претензий со стороны кредитора, оценка является обязательным этапом, без которого не получится обойтись.

Совместно нажитое делится между мужчиной и женщиной по договору (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Факт наличия бумаги свидетельствует о готовности супругов уладить вопросы мирным путем.

Стоит заметить, что это отнюдь не означает согласия в определении цены предметов, находящихся в собственности пары. Неискушенному в оценке лицу сложно произвести ее правильно, не имея должных знаний и практики.

Процесс требует тщательного изучения рыночной ситуации и поиска аналогичных объектов. В этом поможет Эксперт, результатом деятельности которого станет отчет. Данные лягут в основу контракта, подписанного мужем и женой. Договор необходимо заверить в нотариальной конторе, уплатив за это пошлину.

Действие может совершаться во время пребывания сторон в официальных отношениях.

Для формирования заявления потребуется собрать всю необходимую информацию об общих благах партнеров. При этом от общей стоимости оспариваемой собственности будет зависеть величина пошлины, необходимой для уплаты в счет юридически значимых действий со стороны инстанции.

Если пара имеет жилье, которое является предметом спора, то его рыночная цена обычно составляет не менее 1000000 рублей. Так, размер удержаний в счет государства определяется по простой формуле: 13,2 тыс. рублей и полпроцента стоимости свыше 1 млн. Вместе с тем, обозначенные взимания не должны быть больше 60 тыс. рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо этого, определение стоимости благ при разделе нажитого парой, для органа производится с целью справедливого распределения ценностей между мужем и женой. Суд запрашивает расчеты по предметам, находящемся в совместном владении членов семьи.

При этом орган вправе назначить экспертизу, если: граждане не могут согласовать цену объектов; сторона не желает принимать объявленную стоимость благ; дело осложняется ходатайством о признании совместных ценностей личными после осуществления лицом существенных изменений собственности, которые привели к росту ее стоимости.

Методы оценки имущества

При самостоятельном установлении параметров благ учитываются следующие нюансы:

• определение цены недвижимости должно производиться по кадастровой стоимости. Она приближена к рыночному показателю. Параметр можно отыскать в кадастровом паспорте объекта, выписке из единого ГКН. Помимо этого, на официальном сайте Росреестра доступен онлайн-сервис. Он позволяет ознакомиться с данными, не отходя от компьютера;
• стоимость актива на момент приобретения;
• рыночные сведения по аналогичным благам.

• Вопрос:
• Зачем нужно обращаться к экспертам?
• Ответ:

Дело в том, что при обращении к специалистам супруги вправе рассчитывать на более справедливое решение суда. Инстанция принимает во внимание данные по оценке активов. Далее, выносится взвешенное решение.

Деятельность компаний можно оценить как объективную и детальную.

Сотрудниками учитывается каждая «мелочь», например, совокупная и жилая площади жилья, проведение ремонтов, благоустройство территории перед домом, наличие парковок, статус района и т. д.

Сроки

Супруги вправе произвести обозначенные действия как во время брака, так и при расставании. Для этого привлекаются специализированные организации. Исходя из полученных результатов, размер иска и пошлины могут различаться.

Помимо этого, судебная практика говорит о наличии случаев, когда одна из сторон ставит под сомнение результаты проведенной оценки. В такой ситуации спор повлечет повторное проведение экспертизы.

Учитывая то, что это платная услуга, пара может дополнительно потратить весомую часть своего бюджета. Если сомнения истца подтвердятся, то инстанция поделит траты поровну.

Иногда обременение ложится на ответчика в полном объеме.

Важно! Учитывая указанные факторы, стоит воздержаться от досудебной экспертизы. Однако такого правила стоит придерживаться лишь при высокой вероятности привлечения к делу органа, уполномоченного на рассмотрение вопроса и вынесение законного решения.

Заключение

Таким образом, оценка имущества производится при необходимости его распределения между членами семьи, решившими развестись. Она должна производиться с учетом всех факторов.

Если поспешить с получением услуг экспертных компаний, то можно переплатить большие деньги, ведь зачастую в ходе бракоразводного процесса для суда требуется проведение повторных расчетов.

За них также придется заплатить, что не входит в планы заинтересованных лиц.

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Развод — неприятный процесс, которому часто сопутствуют разногласия и споры. Если расторжение брака сопровождается разделом совместно нажитого имущества, и супруги не могут придти к компромиссу, развод может быть осуществлен через суд. Действующее законодательство тщательно регулирует процесс деления и оценки собственности, принадлежащей бывшим супругам.

Зачем нужна оценка имущества при бракоразводном процессе и разделе имущества?

Часто супруги при разводе не хотят делить имущество мирным путем и обращаются в суд.

Чтобы объективно определить стоимость собственности, принадлежащей обоим по праву, суд назначает проведение экспертной оценки имущества супругов (ст. 79 ГПК РФ).

Суд не имеет полномочий самостоятельно устанавливать цену имущества и не обладает достоверной информацией о ее стоимости, поэтому проводится назначение оценочной экспертизы.

Когда суд назначает оценку собственности, он выносит определение с указанием экспертного учреждения (или конкретного эксперта). В определении содержится перечень вопросов, интересующих судью при осуществлении разбирательства, на которые специалист обязан ответить в письменном виде (ст. 80 ГПК РФ).

Какое имущество подлежит оценке?

Оценивается все имущество, совместно приобретенное супругами, но разделу подлежат не все оцененные предметы. При проведении экспертизы жилья возникают сложности с определением долей и выражением стоимости в натуральном виде. Основные виды собственности, подлежащие оценке:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• бизнес;
• мебель и бытовая техника.

Порядок процедуры

Перед проведением процедуры оценщику предоставляется перечень объектов, подлежащих оценке. Процесс проводится в несколько этапов:

• обращение к специалисту (или в организацию);
• заключение соглашения на проведение услуг по оценке;
• выполнение необходимых работ, в соответствии с договором;
• подготовка и выдача заключения.

Срок исполнения услуги устанавливается оценщиком. Если проведение поручено судом, то длительность выполнения работ не может превышать 30 дней. По итогам проведенной процедуры заказчику (или суду) выдается заключение в письменном виде.

На практике часто при разводе предметом оценки выступает автомобиль. Его оценивают по рыночной стоимости. Эксперт в первую очередь обращает внимание на:

• год выпуска автомобиля;
• марку и модель;
• мощность двигателя;
• износ запчастей машины.

Основание для проведения процедуры

Оценка имущества при разводе проводится по поручению суда или по самостоятельной заявке одного (или обоих) разведенных супругов при отсутствии договоренности в вопросе раздела имущества. В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых проведение оценки обязательно:

• движимое имущество, связанное с совместным бизнесом супругов;
• вещь, обладающая физическими характеристиками, при которых невозможен ее раздел;
• необходимость деления объекта в разных долях;
• недвижимость.

Необходимые документы

В зависимости от отдельных случаев, необходимы дополнительные документы, которые нужно предоставить при рассмотрении индивидуального подхода к ситуации специалистом (или организацией) по оценке.

Стоимость услуги

Стоимость оценочной услуги зависит от следующих факторов:

• регион;
• сложность осуществляемой процедуры;
• объем имущества;
• Установленные компанией-оценщиком тарифы. Например, цена на экспертизу квартиры варьируется от 3 500 до 10 000 рублей. Оценка стоимости дома — от 4 500 до 12 000 рублей, а автомобиля — от 2 000 до 6 000 рублей.

Оценка имущества при разделе имущества супругов: опись, оценка, судебная практика

Оценка имущества при разделе имущества – это факультативная (необязательная) процедура, которая осуществляется с целью установления актуальной стоимости материальных благ для их справедливого разделения между супругами.

Определение цены объектов собственности может проводиться по инициативе мужа, жены, адвокатов сторон или суда, если расторжение брака сопровождается имущественными конфликтами. Раздел имущества оценка его при разводе — эти вопросы рассмотрим подробнее.

Нужна ли оценка собственности при разделе имущества супругов?

Отечественным законодательством установлено несколько способов прекращения брачных отношений. К ним относятся:

• обоюдный развод через ЗАГС;
• прекращение брака в одностороннем порядке в органах ЗАГС;
• утверждение совместного желания развестись в мировом суде;
• прекращение брачных отношений через районный суд.

Важно! Оценка имущества при разделе имущества в обязательном порядке осуществляется во всех случаях развода, проводимых в судебном порядке.

Понятие оценки подразумевает, что на эту процедура ложится две основных функции:

• помощь в установлении размера судебной государственной пошлины, которая зависит от цены спорной собственности (каждый из супругов платит госпошлину исходя из объема полученных материальных благ при разделе имущества);
• справедливое распределение ценностей между участниками.

Определение общего и раздельного имущества при разделе имущества супругов происходит на основании следующих законодательных актов:

• Семейный Кодекс – определяет порядок мирного решения конфликта и возможность составления мирового соглашения у нотариуса, что не требует обязательного установления цены объектов;
• Гражданский кодекс – позволяет установить, какие ценности будут признаваться общими, а какие на правах единоличной собственности будут принадлежать только одному партнеру;
• Гражданский процессуальный кодекс – регулирует порядок и правила осуществления судебной процедуры развода, в том числе обязательность проведения оценки материальных благ;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности», который устанавливает правила подсчета цены объектов и их фиксацию.

Какое имущество подлежит оценке?

Опись имущества при разводе – обязанность самих супругов. Им предстоит выделить перечень материальных благ, которые находятся в совместном пользовании, а являются такие ценности общими или личными – решит суд. Так, не подлежат разделу, а потому и не должны оцениваться:

• личные предметы (одежда, средства гигиены, обувь, книги для обучения и повышения квалификации);
• собственность детей, которая была приобретена родителями, но только для удовлетворения нужд ребенка;
• имущество, полученное по безналичным сделкам одним из партнеров (дарение, наследование, по договору пожизненного содержания), в том числе машины, квартиры, ценности, денежные активы.

Разделение следующих объектов происходит только после оценочной экспертизы:

• недвижимость;
• движимое имущество (автомобили, скутера, велосипеды, водный транспорт);
• денежные выплаты и совместная прибыль (например, от занятия бизнесом и индивидуальной предпринимательской деятельностью);
• ценные бумаги.

Судья не уполномочен самостоятельно проверять полный ли перечень спорной собственности. Но если во время решения конфликта станет известно, что учтены не все объекты, то вердикт будет вынесен только по указанным объектам или же позже, но с назначением дополнительной оценки.

Как определить стоимость имущества?

Оценка имущества при разделе имущества супругов в судебной практике может происходить по двум алгоритмам:

• самостоятельное установление стоимости (допустимая);
• привлечение специалистов (желательная).

Статьями Гражданского процессуального и Налогового кодексов утверждено, что оценивать спорную собственность супруги могут самостоятельно. Для этого используются правоустанавливающие документы (цена объекта при покупке), а также берется средняя рыночная стоимость. Эти цифры принимаются судом.

Внимание! Если судья решит, что представленная цифра значительно отличается от реальной ценности имущества, то будет происходить независимая экспертиза, указывающая, сколько на текущий день может стоить спорный объект.

Чаще всего оценка совместного имущества при оформлении развода осуществляется с привлечением специалистов. Их услуги дополнительно оплачиваются, но так между участниками спора не возникнет дополнительного конфликта касательно несогласия с самостоятельно представленной ценой.

Обязательная ли оценка собственности при разделе имущества при разводе?

Как уже отмечалось выше, оценка собственности при разделе имущества проводится, когда спор решается в суде. Это необходимо для того, чтобы установить справедливый порядок разделения долей между мужем и женой. Особенно если материальные ценности делятся не пополам, а в разных долях. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

• вместе с ценностями делятся долговые обязательства, а потому процент получаемых благ будет соответствовать объему долгов, переходимых в единоличное владение;
• один из партнеров претендует на личное имущество второго (например, полученный в Наследство дом был реконструирован супругами, в результате чего увеличилась его площадь и цена, а потому второй партнер желает получить свою часть денежных средств, вложенных в ремонт);
• разделять нужно один объект, который достанется мужу и жене в долях (чаще всего недвижимость).

Проводить экспертизу истец и ответчик могут раздельно, пригласив разных оценщиков. Если в результате будет выявлена большая разница в стоимости, то суд привлечет дополнительного независимого эксперта.

Порядок проведения оценки

При разделе имущества оценка является определяющим фактором деления объектов между участниками конфликта. И проведение таких экспертиз возможно лишь специальными организациями, получившими соответствующую лицензию. Законодателем установлено, что это независимое заключение, а потому субъективное мнение не должно влиять на окончательный результат.

Основания для проведения оценки

Стоимостное заключение готовится только на основании исполнительного листа и подачи полного пакета обязательных документов. Так, согласно закону, инициировать процедуру могут:

• истец или ответчик, а также оба из них (осуществляется на основании подписанного двустороннего соглашения о предоставлении конкретных услуг);
• суд (оценка имущества ранее не проводилась и для раздела имущества следует установить актуальную стоимость материальных благ).

Независимо от того, в какой способ инициирована процедура, к проведению экспертизы не могут быть привлечены лица, заинтересованные в исходе спора. Если оценку назначил суд, то стоимость услуг специалиста оплачивает сторона ответчика. Когда до вынесения вердикта участники передумали разводиться, оплатить все судебные издержки придется в любом случае.

Документы

Опись обязательных бумаг включает основные документы и факультативные, которые могут пригодиться в зависимости от индивидуальных особенностей спора. Так, в обязательном порядке, если объектом спора является недвижимость, должны быть поданы:

• личный паспорт инициатора процедуры;
• копия договора (составлять соглашение можно в свободной форме по установленному образцу, но чаще всего у оценщиков есть свои универсальные бланки контрактов);
• копия лицензии (разрешения на занятие конкретной деятельностью);
• выписка из ЕГРН на объект (если права собственности регистрировались на недвижимость давно, то еще должно быть на руках свидетельство о праве собственности);
• технические документы;
• правоустанавливающие бумаги, то есть копия договора, на основании которого супруги получили недвижимость в личное владение;
• справка от кредитора о наличии (снятии) обременений, если таковые имелись.

Когда спор касается частного дома, садового или дачного участка, то дополнительно потребуется кадастровый паспорт на землю. Если земельный надел не приватизирован, то право его аренды переходит к тому супругу, который становится владельцем недвижимости.

Внимание! В случае с движимой собственностью, для оценки придется представить технический паспорт транспортного средства и свидетельство о его регистрации.

Сколько стоит оценка?

Цена услуг оценщика зависит от многих факторов. На практике определять стоимость экспертизы будут следующие факторы:

• населенный пункт, в котором расположена фирма;
• конкуренция;
• объем проводимых работ;
• количество объектов, которые нужно оценить;
• категории ценностей.

По результатам проведенного исследования готовится экспертное заключение. Это документ, который содержит не только основания осуществления исследования, перечень материальных ценностей и их актуальную стоимость, но также формулы, используемые при подсчетах. Надлежащим образом заполненное заключение используется в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Таким образом, есть всего два варианта, как оценить имущество между супругами при разделе имущества во время бракоразводного процесса. Самостоятельно определение цены объектов или же получение экспертного заключения.

Несмотря на то что услуги оценщика чреваты дополнительными денежными затратами, заключение специалиста является еще одним уровнем защиты от опротестования судебного решения в будущем, если одна из сторон не согласится с порядком проведенного раздела.