Кудрявцев Вадим Анатольевич – опытный адвокат по жилищным делам в Москве. Вы можете заказать юридические и адвокатские Услуги для:

• ТСЖ (товариществ собственников жилья);
• ТСН (товариществ собственников недвижимости);
• ЖСК (жилищно-строительных кооперативов);
• УК (управляющих компаний);
• СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Если нужна помощь адвоката, позвоните +7 (925) 460-68-82. Предлагаю как разовые юридические услуги (проверка договоров, составление жалоб / обращений / исков, правовой анализ документов), так и абонентское обслуживание (заменяю штатного юриста и сопровождаю деятельность организации).

Основные проблемы ТСЖ, ЖСК, СНТ

Вам нужен опытный адвокат для товариществ собственников жилья в Москве, если возникают вопросы:

• неуплаты коммунальных платежей, взносов или взыскания иных видов задолженностей;
• неоказания / некачественного оказания услуг ЖКХ;
• неисполнения договора подряда на ремонт имущества ТСЖ;
• неисполнения иными контрагентами взятых на себя обязательств (поставка товара, оказание услуг, аренда имущества ТСЖ и многие другие);
• отмены решений общих собраний;
• ошибок в снятии показаний счетчиков;
• отчуждения принадлежащего товариществу имущества;
• полномочий правления товарищества собственников по распоряжению имуществом;
• ликвидации ТСЖ по искам Мосжилинспекции,

Какие услуги может предложить Юрист по жилищным делам в Москве

Можете обращаться, если вам необходимы:

• консультация адвоката (устная или письменная) по изменениям законодательства, спорным ситуациям, правам и обязанностям сторон;
• представление интересов в налоговой, МВД и других государственных органах;
• ведение дел в судах всех инстанций;
• составление жалоб / ходатайств / иных документов для апелляции и кассации или для государственных органов;
• помощь при проверках ТСЖ, ТСН, УК, ТСН (Прокуратура, Жилищная инспекция, Государственная пожарная служба);
• взыскание долгов, коммунальных платежей, взносов, а также неустоек по договорам и других;
• иски к собственникам об устранении препятствий;
• работа с судебными приставами.

Вы можете получить помощь адвоката по любому вопросу, связанному с деятельностью организации.

Если обратитесь к опытному адвокату, можете быть уверены, что он:

• проведет досудебную работу по понуждению собственников многоквартирного дома к оплате коммунальных платежей и иных взносов;
• обжалует необоснованные предписания и штрафы в соответствующих государственных органах или в суде;
• проверит гражданско-правовые договоры ТСЖ с собственниками жилья, а также контрагентами и поможет избежать ошибок;
• добьется взыскания долгов арендаторов, поставщиков и иных субъектов, которые не выполняют условия заключенных с ТСЖ договоров;
• обеспечит юридическую защиту при проведении проверок государственными органами;
• проанализирует учредительные документы, полномочия органов (общее собрание, правление, ревизор, председатель), укажет на ошибки и возможные проблемы в будущем.

Профессиональный стаж работы по адвокатской специальности – 23 года. У меня за плечами сотни выигранных споров (некоторые из них представлены в разделе «Громкие дела»). Позвоните +7 (925) 460-68-82, чтобы решить вопрос с проверками, долгами и судебными исками!

Юридические услуги

Отправить заявку

Специалисты компании ТСН Недвижимость предлагают полный комплекс юридических услуг в сфере недвижимости в Москве и Московской области. Мы эффективно и быстро решаем поставленные задачи. Цель нашей работы — профессиональная защита интересов клиентов.

Сделка с недвижимостью — это ответственное мероприятие, которое требует основательных правовых знаний. Перед подписанием договора необходимо проверить:

• юридическую историю объекта;
• наличие/отсутствие обременений, зарегистрированных на жилплощади лиц, ограничений и споров;
• имеющиеся документы на предмет их подлинности и соответствия закону;
• наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Цель таких проверок — своевременное выявление и предотвращение правовых рисков. Нередки случаи, когда неблагоприятные обстоятельства обнаруживаются уже после подписания документов. Это грозит пострадавшей стороне длительными судебными тяжбами и финансовыми потерями. Чтобы грамотно защитить свои интересы, потребуется профессиональная помощь.

Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ оказывает следующие юридические услуги:

• правовые консультации;
• оформление документов;
• представительство в государственных и частных структурах;
• проверку юридической чистоты объекта и совершаемой сделки;
• составление договоров купли-продажи, мены, дарения;
• правовое сопровождение сделок.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются к нам:

• легализация перепланировок (пристроек);
• регистрация права собственности;
• приватизация;
• покупка, продажа, Мена, дарение жилых домов, квартир, комнат, гаражей, коттеджей, земельных участков, нежилых объектов;
• оформление наследственных прав;
• жилищные споры (выселение, вселение граждан, разногласия в сфере долевого участия, конфликты с управляющими компаниями) и пр.

Преимущества получения профессиональных юридических услуг

На протяжении многих лет наши специалисты сопровождают сделки с жильем и коммерческими объектами. Каждому клиенту гарантирован ответственный подход и качественный результат.

Мы объединяем опытных юристов по вопросам покупки, продажи, аренды недвижимости. Наши специалисты отлично знают законодательство и практику его применения.

Поиск объекта и оформление документов осуществляются в минимальные сроки.

Мы придерживаемся прозрачной финансовой политики. Стоимость юридических услуг указана в прейскуранте. При оформлении документов, в том числе для совершения сделки или легализации перепланировки, оплачиваются:

• государственные пошлины;
• расходы на нотариальные действия;
• услуги адвоката (помощь по продаже, покупке, аренде или оформлению документов на недвижимость).

Показы объектов осуществляются в удобное для клиентов время.

Телефон для записи на прием к юристу в Москве: +7 (495) 518-50-00.

Вс напомнил об ответственности управляющей организации перед собственниками при управлении мкд

Верховный Суд опубликовал Определение № 56-КГ21-7-К9 от 29 июня, в котором он поддержал собственников помещений в многоквартирном доме в споре с управляющей компанией о ненадлежащем оказании услуг.

Собственники помещений в МКД в городе Фокино заключили Договор с ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1».

Согласно условиям договора УК приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом МКД, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников.

В период с 1 ноября 2016 г. по 31 декабря 2019 г. «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» перестала надлежащим образом исполнять условия договора и длительное время не реагировала на обращения жильцов дома, как письменные, так и устные.

УК производила коммунальные начисления по работам, которые невозможно было выполнить, не производила уборку общих площадей дома и придомовой территории, уборку и вывоз мусора осуществляла нерегулярно, а также не участвовала по приглашению жильцов в общих собраниях.

В связи с этим трое собственников квартир в этом доме обратились в суд с иском к управляющей компании. Они просили взыскать выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества, в связи с некачественным оказанием услуг за указанный период в общей сумме 55 тыс. руб., из которых 15 тыс. руб. – в качестве компенсации морального вреда.

Заявители представили акты о ненадлежащем содержании общедомового имущества с фототаблицами, составленными и подписанными жильцами дома, подтвержденными обращениями граждан в городскую администрацию, государственную жилищную инспекцию, прокуратуру г. Фокино и Приморского края. Истцы указали, что вносили плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с произведенными ответчиком начислениями.

20 февраля 2020 г. решением мирового судьи судебного участка № 67 судебного района г.

Фокино Приморского края исковые требования граждан были удовлетворены, и с управляющей организации взысканы требуемые денежные средства.

Суд первой инстанции исходил из доказанного и подтвержденного факта оказания ответчиком собственникам МКД услуг ненадлежащего качества в спорный период. Апелляция оставила решение без изменений.

Однако определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 декабря 2020 г. решения нижестоящих инстанций были отменены в части взыскания штрафа с УК.

Кассационный суд указал на то, что истцы не обращались в адрес ответчика с заявлением или претензией о возврате им денежных средств, внесенных за услугу, которая им не была оказана.

Штраф, по мнению кассации, взыскивается только за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в то время как таких требований истцы в досудебном порядке не заявляли, тогда как соблюдение досудебного порядка являлось обязательным.

Не согласившись с выводами кассационного суда, собственники МКД обратилась с жалобой в Верховный Суд, Судебная коллегия по гражданским делам которого приняла решение о ее удовлетворении.

ВС отметил, что ч. 1 ст.

161 ЖК РФ установлено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ в свою очередь устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД, пояснил Суд.

Ссылаясь на абз. 1 ч. 2 ст.

154 ЖК, Верховный Суд обратил внимание, что плата за Жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в таком доме.

ВС указал, что согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Суд также подчеркнул, что в соответствии с п. 6 ст.

13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (уполномоченной организации) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Подтверждая данную позицию, Суд обратился к п. 46 Постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 г. № 17, где разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Пленум ВС РФ разъяснил досудебное урегулирование гражданских и арбитражных споровПосле доработки Постановление Пленума подверглось существенным изменениям, в его итоговом варианте значатся 49 пунктов вместо 51

«Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации не следует, что требование потребителя, неисполнение которого в добровольном порядке в установленный срок влечет взыскание судом штрафа, обязательно должно быть досудебным или внесудебным, равно как и не установлена какая-либо обязательная форма такого требования», – пояснил Суд. По его мнению, указание на то, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок, не содержат и положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 18.

ВС обратил внимание на то, что истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о проведении ремонтных работ общего имущества, перерасчете платы за содержание жилого помещения, и за ними судом было признано право на такой перерасчет исходя из обстоятельств длительного неисполнения управляющей компанией обязательств. Таким образом, Судебная коллегия посчитала вывод судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении требования истцов о взыскании штрафа правильным.

Адвокат, председатель АА МГКА «Власова и партнеры», к.ю.н. Ольга Власова оценила позицию ВС как направленную на упрощение доступа потребителей к правосудию.

Она заметила, что в качестве доказательств того, что услуги УК были оказаны ненадлежащим образом, суды первой, а затем апелляционной и кассационной инстанций приняли акты о ненадлежащем содержании УК общедомового имущества с фототаблицами, составленными и подписанными жильцами дома.

«Обычно суды, к большому сожалению, такие акты, подписанные только жильцами дома, в качестве доказательств ненадлежащего оказания услуг необоснованно не принимают. Поэтому и с этой точки зрения судебные акты по этому делу представляют большой интерес для защиты прав потребителей в сфере ЖКХ и споров с УК», – пояснила Ольга Власова.

По мнению эксперта, интересным в данном определении является факт, что суд, разрешая спор в части взыскания внесенной платы за неоказанные услуги и услуги ненадлежащего качества, признал их убытками потребителей.

Ольга Власова считает, что данный факт очень облегчает взыскание внесенной платы в случае неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и или оказания таких услуг ненадлежащего качества.

Адвокат АП г. Москвы, председатель «Ассоциации адвокатов России за права человека» Мария Архипова указала, что УК обязана осуществлять уход и бремя содержания общего имущества качественно и своевременно, в объеме, оговоренном в договоре с собственниками.

Однако, по мнению адвоката, на качество услуг могут оказывать влияние обстоятельства, связанные со своевременной и в полном объеме оплатой собственниками услуг ЖКХ.

«Если собственники многоквартирного дома в полном объеме и своевременно оплачивают услуги ЖКХ и не имеют долгов перед УК, то УК обязана выполнять оговоренный объем работ качественно и своевременно.

В случае нарушения данного обязательства граждане вправе требовать возврата оплаченных сумм и возмещения убытков при наличии таковых», – считает Мария Архипова. Вместе с тем Эксперт отметила, что в случае нарушения собственниками своих обязательств по оплате ЖКХ уже УК имеет право обратиться в суд и применить соответствующие санкции, например ограничивающие поставку коммунальных услуг неплательщикам.

Мария Архипова подчеркнула, что в любом случае при возникновении споров в судебном порядке решается вопрос: был ли обоснованным отказ от выполнения услуг управляющей компании с учетом добросовестности самих собственников.

«Суд должен решать при возникновении спора в каждом случае отдельно, было ли невыполнение обязательств управляющей компанией нарушением договора или же невыполнение было связано с нарушением своих обязательств по договору собственниками», – пояснила адвокат.

Мария Архипова добавила, что хотя позиция Верховного Суда РФ не вышла за рамки общей судебной практики, но это хороший пример, на который могут ссылаться юристы и адвокаты в своей работе по аналогичным делам.

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина поддержала выводы Верховного Суда. «Управляющие компании довольно часто ищут отговорки, чтобы не возмещать жильцам причитающиеся им денежные средства за ненадлежащим образом оказанные коммунальные услуги и красноречиво выступать в суде», – заметила адвокат.

Предлагается ввести обязательный досудебный порядок урегулирования споров с ФССВ Госдуму внесен проект поправок в законодательство о соцстраховании от несчастных случаев на производстве, устанавливающих механизм досудебного рассмотрения жалоб, связанных с назначением страховых выплат

Татьяна Саяпина привела ряд определений КС, где тот указал, что штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли данное требование потребителем или нет (определения от 23 апреля 2015 г. № 996-О; от 17 октября 2006 г. № 460-О; от 13 октября 2009 г. № 1215-О-О и др.).

По мнению эксперта, непонятно, чем руководствовался суд первой кассационной инстанции, когда выносил судебный акт по данному делу, поскольку возможность наложения штрафа прямо предусмотрена законом. «Поэтому обжаловать вынесенный судом первой кассационной инстанции судебный акт было крайне необходимо», – заключила Татьяна Саяпина.

3 шага к свободе. Как «уйти» от своей управляющей компании (инструкция по применению)

К нам не раз обращались собственники квартир и нежилых помещений, которые жаловались на работу управляющих компаний, обслуживающих их многоквартирные дома. Их интересовало главное: как уйти от своей «укашки»? Сегодня мы расскажем о том, как законным способом расторгнуть договор с управляющей компании и распрощаться с ней навсегда.

1 шаг. Фиксируем невыполнение вашей управляющей компанией условий договора управления многоквартирного дома.

Главная задача – доказать, что ваша управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным домом.

Для этого пригодятся самые разные документы: неисполненные предписания жилищной инспекции, постановления судов о привлечении к административной ответственности управляющей компании за непредоставление услуг надлежащего качества, обращения в органы прокуратуры на действия (или же бездействие) УК.

Важна и ваша активная позиция по принуждению управляющей компании к выполнению условий договора управления. К примеру, если вы направляете жалобы на работу управленцев в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру, то, полученные ответы помогут вам доказать, что проблемы с качеством оказываемых услуг у УК действительно имеются.

  Еще лучше, если вы получите постановления о привлечении управляющей компании к ответственности. Напишите обращение в Жилищную инспекцию и из ее ответа вы узнаете, штрафовалась ли ваша УК. Главное – улики.

  Но что делать, если управляющая компания не так уж сильно нарушает, а, например, ее услуги просто дорого стоят? Закон разрешает собственникам «метров» в одностороннем порядке отказаться от своей управляющей компании не только, если она не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия собственниками решения о выборе другой УК или при изменении способа управления данным домом. Главный вопрос теперь – как это правильно оформить?  2 шаг. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома.

Единственным инструментом смены управляющей компании является собрание собственников многоквартирного дома. В его повестку нужно включить вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и о выборе новой.

Напомним, что Жилищный Кодекс РФ предлагает три  способа управления домом:

— обслуживание управляющей компанией; — управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом; — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (если квартир в доме не более 30). На общем собрании собственников необходимо соблюсти правила его проведения. Среди них: 

Абонентское обслуживание – Южный региональный центр поддержки ЖКХ

Комплексное правовое сопровождения деятельности управляющих организаций ЖКХ г. Ростова-на-Дону. Абонентское обслуживание – это полный пакет правовых услуг, включающий в себя комплексное юридическое сопровождение управления многоквартирными домами по всем правовым вопросам текущей деятельности.

Содержать грамотного, а значит недешевого, штатного юриста может себе позволить не каждая, даже крупная организация.

Вместе с тем необходимость решать различные юридические вопросы хозяйственной деятельности возникает регулярно. В жилищно-коммунальной сфере цена даже самой малой ошибки чрезвычайно высока. Вот почему изначально необходимо опираться на помощь именно профессиональных юристов ЖКХ.

Далеко не всякий, даже хороший юрист, разбирается в ЖКХ — опыт здесь накапливается годами. Штатный сотрудник не может охватить все сферы деятельности. Решением может стать комплексное правовое обслуживание с фиксированной месячной платой.

• Оптимальная стоимость. Расходы существенно ниже (особенно в расчете на год), чем при найме штатных юристов, а качество и результативность работы гораздо выше. Вы платите только за услуги, никаких взносов в фонды (30%) и НДФЛ (13%) как при выплате заработной платы.
• Высокая квалификация в ЖКХ. На Вас работает юридическая компания, специализированная на ЖКХ. Адвокат или штатный юрист, в любом случае, не обладают такими знаниями и опытом.
• Оперативность и доступность. Гарантированный ответ на любой правовой вопрос в деятельности. В абонентское обслуживание входит полное консультирование по вопросам текущей деятельности от ключевых до самых незначительных правовых вопросов.
• Помощь при проверках и в экстремальных ситуациях.

Консультирование по правовым вопросам деятельности управляющей организации.

Ответы на жалобы, претензии, письма. Защита от недобросовестных жильцов.

Ведение гражданских, арбитражных, административных дел в судах.

Борьба с должниками, взыскание коммунальных долгов.

Споры с поставщиками коммунальных услуг. Оспаривание начислений. Изменение границ сетей.

Внутренние документы компании, Экспертиза договоров.

Общие собрания собственников помещений МКД.

Сопровождение проверок. Представление интересов. Оспаривание штрафов и предписаний.

Иные юридические вопросы деятельности.

Стоимость абонентского юридического обслуживания определяется индивидуально в зависимости от площади домов, количества проблемных вопросов и прочих факторов.

Квалификация. На вашу компанию работают наши лучшие юристы ЖКХ.

Опыт. Занимаемся абонентским обслуживанием более 10 лет.

Полное сопровождение. Все правовое вопросы деятельности.

Индивидуальный подход. Каждая проблема найдет решение.

Оперативность. Любое изменение законодательства сразу учитывается в деятельности.

Гибкие цены. Мы всегда сможем найти баланс интересов.

Организация товарищества собственников жилья/имущества

ТСЖ & ТСН

(нюансы организации)

            В последнее время наблюдается стойкая тенденция строительства коттеджных посёлков, которые по сути являются некой заменой Садовых и огородных товариществ или же их разновидностью.

В законе нет определения понятия Коттеджный посёлок и этот вызывает массу вопросов, не точностей и применений аналогии права взамен прмых норм.

Так же многие собственники в многоквартирных домах уже не оставляют на откуп муниципальным службам и управляющим компаниям вопросы управления недвижимостью, создания новых объектов общего пользования и капитальный ремонт имеющихся.

Сейчас многие дома и коттеджные посёлки переходят на систему самоуправления. Организуются товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, инициативные группы среди жильцов. В действительности это один из наиболее эффективных и рациональных способов управления недвижимостью и общим имуществом.

Согласитесь, что наиболее заинтересованы в заботе об общем имуществе, его сохранности и улучшении его собственники.

При принятии решения о самостоятельном управлении имуществом возникают вопросы: как зарегистрировать? Как провести общее собрание? Как оформить протокол общего собрания? И первый, на мой взгляд, один из самых важных вопросов: насколько возможно реализовать задуманное? Соответствует ли желание возможностям?

            Если мы говорим о ТСЖ, то ответы на большинство вопросов уже содержатся в Жилищном кодексе, судебной практике и разъяснений судов по этому вопросу тоже достаточно. А если это новая или не часто используемая форма? Например, объединение нескольких домов в одно ТСЖ или ТСН в коттеджном посёлке? Процедуры вроде бы те же. Но есть и большие различия, которые кроются в мелочах.

            Если мы говорим об объединении нескольких жилых домов в одно ТСЖ, то нужно учесть несколько нюансов:

Управление общим имуществом. Это основной момент, который должен быть учтён. А как понять есть ли общее имущество у двух стоящих отдельно друг от друга домов? На первый взгляд ответ очевиден: конечно же нет. Но если присмотреться и внимательно проанализировать ситуацию, вполне возможно, что ответ изменится на да.

•             Итак, что может и должно объединять два многоквартирных дома:
• ·       Наличие общей границы земельных участков, по данным ЕГРН;
• ·       Совместное использование общего имущества допускается проектной документацией этих домов;
• ·       Обеспечение работоспособности общего имущества одного дома зависит и или достигается путем технологического подключения к общему имуществу в другом доме;
• ·       Наличие элементов инфраструктуры, которые предназначены для использования собственниками помещений обоих домов;

Но и после проверки всех сведений и принятия решения об объединении двух многоквартирных домов в одно ТСЖ необходимо оформить протокол общего собрания собственников о создании такого ТСЖ.

Решения о создании такого объединённого ТСЖ принимаются собственниками обоих домов на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном.

Решение будет считаться принятым если «за» проголосует большинство (не менее 2/3) собственников помещений каждого из домов.

Так же при оформлении протокола общего собрания собственников необходимо учитывать какие особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

После оформления протокола и разработки необходимых внутренних документов (устав ТСЖ, решение о создании ТСЖ) необходимо собрать пакет документов для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, в настоящее время непосредственно ехать в налоговую инспекцию нет необходимости все необходимые действия можно совершить нотариально, фактически Нотариус сам за вас подаст документы в налоговую инспекцию и выдаст документы о регистрации ТСЖ.

Однако и после регистрации ТСЖ с участием двух домов, можно столкнуться с недопониманием со стороны жильцов. В судебной практике имеются случаи, когда люди доходят и до Конституционного суда РФ в попытке доказать невозможность создания одного ТСЖ на два дома.

Судебная практика, как правило складывается в пользу ТСЖ. Взять, к примеру определение Конституционного суда № 708-О от 27.03.2018г.

В описательной части Суд чётко даёт понять, что если дома связаны, например единым фундаментом, то создание одного ТСЖ является законным и не противоречит законодательству РФ.

Создание и сопровождение ТСЖ

Содержание страницы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — особая организационно-правовая форма, созданная для управления многоквартирным домом.

К сожалению, граждане порой недостаточно хорошо знают ЖК РФ и относятся к идее ТСЖ с крайним недоверием. Несмотря на это, ТСЖ является весьма выгодной формой управления.

При заключении договора на юридическое сопровождение ТСЖ наши юристы проконсультируют собственников жилья по всем возможным вопросам. 

Выгоды от создания Товарищества собственников жилья

При грамотном подходе создание ТСЖ может быть не только удобно, но и по-настоящему выгодно. Собственники сами выбирают и оплачивают только качественные услуги. Сдача в аренду подвальных и чердачных помещений, мест для стоянки, рекламных площадей на фасаде позволит получить хорошую прибыль.  Жильцы сами решают, что будет у них во дворе – стоянка или детская площадка.

Товарищество собственников жилья объединяет собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом и решения следующих вопросов:

• Выбор управляющей компании;
• Проведение текущего и капитального ремонта;
• Приобретение земельных участков в общую долевую собственность для строительства жилья;
• Застройка земельного участка, прилегающего к дому, и другие вопросы.

У собственников не всегда есть возможность заниматься вопросами ТСЖ самостоятельно, и именно в тех случаях, когда нет инициативных граждан со свободным временем, стоит обратиться к специализированным юристам по правовому сопровождению товариществ собственников жилья. 

Юридическое сопровождение ТСЖ

В целом, создание и деятельность ТСЖ похожи на создание и деятельность коммерческих организаций, но при этом имеют свои нюансы. Юридическое сопровождение ТСЖ лучше поручить компании, которая имеет опыт такой работы и обладает штатом юристов, которые хорошо знакомы со спецификой ТСЖ , составлением уставных и других правовых документов.

При этом юридическое сопровождение позволяет не только оптимизировать расходы и улучшить предоставляемые компаниями-подрядчиками услуги, но и получать доход от правильно организованной деятельности.

Услуги КГ ЭТАЛОН 

Юридическое сопровождение товариществ собственников жилья – одно из основных направлений работы юристов КГ ЭТАЛОН в рамках которого мы осуществляем:

• консультации по вопросам проведения собраний собственников жилья;
• юридическое сопровождение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
• подготовку пакетов документов для собрания ТСЖ, в том числе протоколов собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для регистрации ТСЖ;
• досудебное и судебное разрешение конфликтов с участниками ТСЖ, управляющей компанией, другими организациями и государственными органами;
• комплексное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников;
• отстаивание интересов ТСЖ во взаимоотношениях с управляющими организациями;

Как организовать товарищество собственников нежилых помещений?

У нас офисное здание — деловой центр. Как собственники нежилых помещений, мы платим управляющей компании за техническое обслуживание очень много. Хотелось бы организовать по аналогии с ТСЖ товарищество собственников нежилых помещений взамен действующей УК.

Распространяются ли нормы жилищного кодекса на нежилые помещения? Каков порядок проведения собраний для офисных зданий?

Если отвечать коротко, то организовать товарищество собственников нежилых помещений вы можете. В законе нет названия для такой формы организации владельцев, хотя в народе ее называют ТСН. Но это и не важно: любые долевые собственники недвижимости, в том числе собственники нежилых помещений, вправе совместно принимать решения, как управлять своей собственностью.

Напрямую в законе ничего не сказано о том, какие есть способы управления нежилыми помещениями и общим имуществом в нежилом здании. Нет ничего и о том, можно ли управлять таким зданием через объединение собственников.

Однако Верховный суд РФ в пункте 41 своего постановления № 25 отмечает, что в таких случаях нужно руководствоваться нормами законодательства, которые регулируют сходные отношения, то есть гражданским и жилищным кодексами.

К сожалению, это не устраняет все пробелы, особенно те, которые регулируют порядок пользования общим имуществом.

Жилищно-коммунальное обслуживание нежилых помещений — составная часть права пользования. Но каждый собственник помимо прав несет еще и обязанности. В том числе он должен содержать свое имущество.

Это касается и долевой собственности: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей платить налоги, сборы и другие платежи по содержанию общего имущества, а также издержки, чтобы его сохранить.

Если у здания один собственник, он единолично выбирает компанию, которая будет обслуживать его дом. Или он может обслуживать его сам, за исключением поставок ресурсов: воды, электричества, тепла, канализации, обслуживания и прочего. Поставки в любом случае осуществляют специализированные организации, которые имеют на это право.

Доли в праве общей собственности на общее имущество при этом определяются пропорционально площади помещений, которые находятся в собственности. Это позволяет по аналогии с жилыми помещениями проводить общее собрание собственников нежилых помещений, чтобы принимать совместные решения.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Высший арбитражный суд считает, что к общему имуществу следует относить помещения, которые обслуживают более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится за пределами или внутри помещений и обслуживает более одного помещения.

Именно из-за таких вещей часто возникают споры между собственниками. Собственники помещений на других этажах не хотят платить за условный обогрев коридоров целого этажа, где у них вообще ничего нет и они ничем не пользуются.

Проблема возникает, если есть мажоритарный собственник, который может принимать решения практически единолично. В отличие от жилого дома, где собственников много, а перекос в пропорции площадей незначительный, в нежилых зданиях одному собственнику может принадлежать и 50, и 60, и все 90% площади. И это ставит собственников малых площадей полностью в зависимое положение.

Таким образом, у мажоритарного собственника большое пространство для маневров практически в единоличном принятии решений, которые будут обязательны для всех собственников. Механизма противодействия этому в законе нет, а злоупотребление правом почти недоказуемо.

Например, мажоритарный собственник может единолично выбрать управляющую компанию, которая будет подконтрольна ему.

Она утвердит необоснованно высокие тарифы на обслуживание и будет вынуждать остальных собственников продать мажоритарному собственнику помещения ниже рыночной стоимости.

Доказать злоупотребление правом в судебном порядке в таком случае практически невозможно, и собственники вынуждены или продать помещения на невыгодных условиях, или платить за обслуживание выше рынка.

В этой части вы можете действовать так же, как собственники жилья. Никаких препятствий нет, если сумеете договориться между собой, а это, видимо, для вас проблема, потому что вы уже платите УК по тарифам, которые вас не устраивают.

Собрание собственников нежилых помещений организовать можно. Чтобы его провести, можно взять за основу правила, которые действуют в отношении жилых помещений.

Общее собрание может как сменить управляющую компанию, так и договориться обслуживать помещение своими силами. Но будут вопросы, как заключить договоры с энергоснабжающими организациями: не всегда технически возможно обслуживать каждого собственника отдельно. Иногда можно только все здание целиком.

Юридическое абонентское обслуживание ТСЖ,ТСН,ЖСК,УК

Профессиональная судебная защита

Юридическое абонентское обслуживание включает в себя постоянное сопровождение хозяйственной деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК, разрешение текущих правовых вопросов, заменяет работу штатного юриста организации.

• постоянное информирование об изменении в законодательстве по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК. Подборка и рассылка справочной информации;
• устные и письменные консультации юриста по всем вопросам текущей хозяйственной деятельности, в том числе с выездом и изучением документации. Также по несложным вопросам по телефону, электронной почте и с помощью иных средств связи;
• ведение приема граждан (членов, собственников и т.п.) и консультирование по юридическим вопросам деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК;
• подготовка и согласование договоров. Правовой анализ имеющихся договоров с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, поставщиками, иными контрагентами. Заключение доп. соглашений, расторжение договоров;
• ведение договорной базы;
• составление писем, претензий, жалоб, уведомлений собственникам, должникам, ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам,  партнерам и иным лицам;
• переписка с ресурсоснабжаюшими организациями, государственными органами, собственниками, третьими лицами. Подготовка ответов на запросы государственных органов;
• консультирование и сопровождение проведения общего и внеочередного  собраний, заседаний правления. Оформление результатов общих собраний и результатов заседаний правления;
• работа с конфликтными группами лиц;
• помощь при оспаривании принятых решений;
• до судебная и судебная работа с должниками по оплате коммунальных услуг;
• до судебная и судебная работа по надлежащему исполнению договорных обязательств;
• подготовка внутренних документов (трудовых договоров, приказов, доверенностей);
• консультирование и сопровождение деятельности по использованию общего имущества;
• оспаривание привлечения к административной ответственности;
• юридическая защита интересов при проведении проверок. Работа с проверяющими и контролирующими органами;
• решение иных правовых вопросов.

1. При создании ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК.

Во вновь созданном ТСЖ, ТСН, ЖСК УК  всегда возникает множество правовых вопросов, которые требуют незамедлительного и правильно решения.

Начиная от организационных вопросов по созданию организации и принципам ее работы, порядку принятия необходимых решений, заканчивая взаимодействием органов управления (председателем, членами правления) между собой.

С третьими лицами (подрядчиками, поставщиками, ресурсоснабжающими организациями, государственными органами) и жителями дома.

Для того что бы грамотно и в соответствии с действующим законодательством наладить работу организации в первые месяцы, председатель правления либо иное уполномоченное лицо, может в любое удобное время проконсультироваться  с юристом, получить базовую документацию по всем текущим вопросам. Получить помощь в разработке правовых документов и разрешить любой правовой вопрос.

1. При смене органов управления (председателя правления, членов правления).

При смене органов управления зачастую прием и передача дел требует больших энергозатрат, особенно при наличии конфликтных отношений.

Для того, чтобы проанализировать хозяйственную деятельность, которая велась ранее, восстановить документацию и начать работать в соответствии с законом необходим юрист, который будет знать все проблемы изнутри и всегда сможет оперативно помочь в решении возникающих вопросов и  наладить работу.

1. Привести в порядок дела, документы.

Юрист всегда поможет справиться с любой ситуацией требующей правового вмешательства.

Решить вопрос с государственными органами, внести необходимые изменения в учредительные документы, разработать и заключить договора с третьими лицами, подготовить и провести собрание, заседание правления, подготовить претензии, письма, уведомления жителям, взыскать задолженность по ЖКУ и по заключенным договорам,  решить конфликт с ресурсоснабжающей компанией.

1. Необходимость в получении постоянной квалифицированной юридической помощи без штатного юриста и при небольших расходах.

За каждой организацией закрепляется постоянный юрист. Юрист всегда на связи, в любое удобное вам время готов помочь в решении любых правовых вопросов. Ваш юрист знает все нюансы и тонкости именно вашей деятельности и сразу находит наилучший для вас выход из проблемы.

Преимущества юридического абонентского обслуживания ТСЖ,ТСН,ЖСК,УК

Снижение расходов на штатного юриста Количество устных консультаций не ограничено при любом тарифе абонентского обслуживания. Расходы на оплату абонентского обслуживания могут быть отнесены  на расходы организации.

При юридическом абонентском обслуживании ТСЖ,ТСН,ЖСК,УК с вашей организацией работают юристы специализирующиеся в разных областях права.