Полиция, сотрудники МЧС, представители УК, органы опеки — все они однажды могут постучать в вашу дверь (хорошо, если не вместе и не одновременно). Разбираемся, кого из них и в каких ситуациях вы обязаны впустить в дом.

Сотрудники полиции

Начнем с того, что в большинстве случаев сотрудники полиции могут войти в вашу квартиру только с вашего согласия.

Также без вашего согласия полицейские не имеют права проверять, кто проживает в доме, и запрашивать документы на жилье (при этом попросить документ, удостоверяющий вашу личность, сотрудник имеет право).

При общении с сотрудником полиции, постучавшим в вашу дверь, в первую очередь узнайте цель его визита и только после принимайте решение, открыть ему или нет.

Но есть несколько исключительных обстоятельств, при наступлении которых полицейские могут войти в квартиру, не спрашивая вас

Чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления

Для пресечения преступления

Для спасения чьей-то жизни или имущества, а также для обеспечения безопасности людей при массовых беспорядках или чрезвычайных ситуациях

Обыск и осмотр — процессуальные действия, которые могут проводиться без вашего согласия. При этом у сотрудников должно быть соответствующее решение суда или — в исключительных случаях — постановление следователя.

Что будет, если не открыть дверь? Если поводом для визита сотрудника послужили те самые исключительные основания, полицейские могут войти без вашего согласия, например, сломав замок или дверь.

МЧС и спасатели

По закону, спасатели, устраняющие чрезвычайные ситуации, имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому при наступлении пожара, потопа и других подобных ситуаций собственник обязан открыть дверь сотрудникам.

Если представители МЧС или спасатели пришли с визитом по другим основаниям, в том числе для проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом помещении, вы можете не открывать им дверь. Но это не значит, что нарушение данных требований останется безнаказанным.

Представители Управляющей компании и коммунальных служб

На этот раз в вашу дверь неожиданно постучал коммунальщик. Обязаны ли вы его впустить? Да, если ему необходимо устранить аварийную ситуацию. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше для вас и ваших соседей. В иных случаях коммунальные службы должны заранее согласовать с вами дату, время и причину своего визита.

Есть ли еще ситуации, при которых вы должны впустить их в дом? Да, таких 3. Но и в этих случаях визит согласовывается заранее.

Проверка состояния и показаний счетчиков

Подобные визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца, и вы о них должны быть предупреждены (существует специальный порядок предупреждения; но в разных договорах на предоставление коммунальных услуг он может отличаться — обратите внимание на свой).

Проверка количества проживающих

Проверка возможна только в том случае, если в квартире нет счетчиков. Она также проводится не чаще 1 раза в 3 месяца и после предварительного предупреждения.

Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования и устранение недостатков предоставления услуг

Самый непрозрачный из этих трех пунктов. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализации, водопровода, газового оборудования, системы отопления) коммунальщики могут не чаще 1 раза в 3 месяца. Время проверки согласовывается заранее.

ЗАТО для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте визитов не предусмотрено — происходит это по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время визита все равно должно быть с вами согласовано.

Вы решили не пускать сотрудников УК или коммунальных служб к себе. Что будет дальше? А дальше они могут обратиться в суд, который, вероятнее всего, обяжет вас не только впустить службы в квартиру, но и возместить все расходы, которые повлек ваш отказ.

Сотрудники жилинспекции

Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники которой, к слову, могут войти в квартиру только с вашего согласия.

Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по схеме с УК.

Органы опеки и попечительства

Представители данных органов могут прийти к вам домой, когда есть основания для проверки и принятия мер по защите ребенка. Например, из-за сообщения участкового педиатра, заметившего, что вы не в полной мере заботитесь о ребенке, или жалобы, поступившей от ваших соседей.

Пускать ли их в дом? Решать вам. Но если сотрудники появились в сопровождении полиции, и у полиции есть законные основания требовать от вас доступа в квартиру, открыть дверь вы обязаны.

Судебные приставы-исполнители

В отличие от представителей опеки, визит судебных приставов-исполнителей, как правило, не становится неожиданностью: если в первом случае поводом может быть неожиданная месть соседей, которых вы чем-то обидели (напишу-ка я на них жалобу), то во втором — появлению приставов на пороге предшествует решение суда.

Бывает так, что дела рассматриваются в приказном порядке, а судебный приказ по какой-то причине до ответчика не доходит. Тогда визит приставов будет нежданным. Но проверить, ведется ли в отношении вас исполнительное производство, вы всегда можете на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Могут ли приставы без вашего согласия войти в дом? Да, в 2 ситуациях.

При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить приставов к себе.

При исполнении требования о выселении должника или вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом (его пристав обязан предъявить).

Военкомат

Можно ли не открывать дверь представителю военного комиссариата? Можно. Военкомат имеет ограниченные полномочия (например, направить призывнику повестку). И в их числе нет пункта, разрешающего входить в дом без приглашения.

Но не стоит забывать, что уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).

Сейчас читают

Что делать, если сломался или потерялся ключ от домофона

Курение на балконе в своей квартире: можно или нельзя

Что должна делать управляющая компания

Как врезать замок в межкомнатную дверь правильно: последовательность действий

Наличие запирающего устройства на межкомнатных дверях – не обязательная опция, поэтому продают их обычно без замков.

Но необходимость в них может возникнуть при обустройстве ванной комнаты, туалета, рабочего кабинета, спальни и других комнат.

И тогда приходится задуматься о том, как врезать замок в межкомнатную дверь, какое устройство выбрать, можно ли сделать это самостоятельно. Прочитав эту статью, вы сможете ответить на все эти вопросы и приняться за работу либо вызвать мастера.

Перед монтажом изучите замок и убедитесь в наличии всех комплектующих Источник stroy-podskazka.ru

Выбор запорного механизма

В двери между помещениями устанавливают разные виды замков, и самыми популярными являются ручки с встроенной в них защёлкой. По исполнению они бывают самыми разными и отличаются:

• по форме ручки, которая может быть сферической (кноб) и Г-образной;
• по наличию запирающего устройства – с ним или без него;
• по виду запирающего устройства: ключ и/или блокиратор в виде кнопки либо рычага.

То есть, скважина для ключа может быть с двух сторон или с одной – тогда с другой установлен ручной блокиратор (фиксатор защёлки). Есть и замки только с фиксатором, без ключа.

Г-образная ручка с защёлкой и рычажковым блокиратором Источник prom.st

В двери между жилыми помещениями также вставляют плоские врезные замки с ручками или без них, и простые личинки под ключ. Они бывают двух видов: открывающиеся только ключом с обеих сторон и имеющими с одной стороны вертушку-блокиратор.

Защёлки без фиксатора обладают единственной функцией: они удерживают дверь в закрытом положении и не дают ей распахиваться от сквозняков. При нажатии на ручку или её повороте язычок защёлки уходит в паз и дверь легко открывается. Запереться изнутри либо закрыть комнату от посторонних она не позволит, поэтому её обычно монтируют в общей комнате или кухне.

Совет! При закрывании двери и вхождении металлического язычка в ответное отверстие на дверном косяке, он издаёт громкий лязгающий звук. Если он вас раздражает, лучше поискать пластиковую защёлку.

Бесшумная защёлка с пластиковым язычком Источник palladium.ru

Установка замка в межкомнатную дверь бывает необходима, когда нужно иметь возможность запереться изнутри – в спальне или в ванной комнате, туалете. Для таких помещений отлично подходят защёлки с блокираторами.

А врезные замки и прочие запорные устройства с ключами незаменимы для комнат, доступ в которые должен быть ограничен в отсутствие хозяина.

Чаще всего это вход в рабочий кабинет и помещения, опасные для детей – бойлерная, подвал и т.п.

Врезной замок с ручкой и внутренним блокиратором Источник postila.ru

Обратите внимание! При выборе замка следует убедиться, что его толщина меньше толщины дверного полотна и подходит для монтажа.

Установка ручки с фиксатором

Межкомнатные двери изготавливаются из разных материалов. Чаще всего это дерево и МДФ. Причём панели МДФ – это лишь облицовка, вскрыв которую можно обнаружить деревянный каркас и внутреннее заволнение.

Такая конструкция накладывает жёсткие ограничения на место установки запирающего устройства.

Если, решая, как врезать замок в деревянную дверь, можно расположить его на любой удобной высоте, то место монтажа в сборном щитовом полотне ограничивается расположением срединной поперечной перекладины каркаса или замкового бруска.

Конструкция щитовой межкомнатной двери Источник stroikairemont.com

На практике это редко становится проблемой, потому что замковая часть размещается на стандартной и максимально удобной высоте – около 1 м от пола.

Но могут возникнуть и другие сложности: у таких дверей при врезке замка легко повредить верхний декоративный слой из плёнки, шпона или другого отделочного материала. Поэтому при малейших сомнениях в собственных силах лучше пригласить для такой работы мастера.

Разметка

Первый этап монтажа – разметка места установки. Её необходимо выполнить очень точно, не торопясь. В инструкции к большинству замков прилагается шаблон, с помощью которого сделать это легко и просто: схема складывается по линии сгиба, накладывается на торец и лицевую поверхность полотна, после чего на них острым предметом отмечаются центры отверстий, которые нужно высверлить.

Шаблон для врезки ручки с защёлкой в полотна разной толщины Источник ibb.co

Совет! Перед тем как врезать замок в шпонированные и ламинированные двери, рекомендуется оклеить место монтажа малярным скотчем, чтобы при сверлении не повредить поверхность.

Если шаблона в инструкции нет, разметку выполняют самостоятельно.

• Сначала отмеряют нужное расстояние от нижней кромки полотна и ставят горизонтальную метку на торце двери.
• С помощью строительного уголка переносят эту метку на обе стороны полотна.
• С обеих сторон от торца на горизонтальной линии отмеряют расстояние, указанное в инструкции – 60 или 70 мм, и ставят точку. Она является центром будущего большого отверстия для установки запорного устройства.
• На торце просто находят середину горизонтальной метки – это центр отверстия для монтажа защёлки.

Все эти замеры нужно выполнить очень точно, не торопясь, потратив на разметку необходимое количество времени. Малейшая ошибка приведёт к невозможности правильной установки замка и его эксплуатации.

Наметить точку сверления отверстия для ручки можно, приложив к полотну защёлку Источник sdelaidver.com

Высверливание установочных гнёзд

Наметив центральные точки и ориентируясь на них, высверливают в полотне отверстия разного диаметра: 50 мм на плоскости и 23 мм на торце.

Большое сквозное отверстие делают с помощью фрезы-коронки соответствующего диаметра, закреплённой на дрели или шуруповерте, установив сверло в центральную точку.

Чтобы врезка замка в межкомнатную дверь получилась аккуратной, делают это в 2 приёма: начинают работу с одной стороны полотна, а когда сверло пройдёт насквозь, переставляют коронку на другую сторону.

Этот приём позволяет избежать сколов на лицевой поверхности.

Отверстие в торце для защёлки выбирают перьевым сверлом, удерживая дрель в строго перпендикулярном положении к поверхности. Если все сделано правильно, сверло выйдет в ранее сделанное отверстие точно посередине и под прямым углом.

Наглядно изучить процесс разметки, сверловки отверстий и установки механизма можно по видео:

Установка и крепление

Вставив цилиндрическую часть защёлки в отверстие на торце двери до упора, следует очертить карандашом её крепёжную рамку. А затем, вынув механизм, удалить тонкий слой полотна внутри очерченного периметра. Сделать это можно стамеской, канцелярским ножом или другим острым инструментом. Глубина снятого слоя должна равняться толщине рамки.

Затем защёлку вставляют в гнездо и прикручивают входящими в комплект саморезами, предварительно просверлив под них отверстия тонким сверлом.

Следующий шаг – монтаж ручки. Её разбирают, устанавливают половинки с двух сторон и фиксируют винтами Источник kotpifagor.ru

Фиксация ручки в механизме защёлки и на дверном полотне Источник myprofnastil.ru

Монтаж ответной части

Установить замок в двери – это полдела. Чтобы он работал, необходимо подготовить в дверной раме ответное отверстие для язычка защёлки и оформить его металлической пластиной. Точно определить место для ответной части можно, закрасив язычок мелом, прикрыв дверь и отпустив ручку. Язычок оставит на косяке меловой след – в этом месте и делается углубление.

Затем к нему прикладывается ответная планка и обводится карандашом по периметру. Как и в случае с планкой защёлки, под неё в раме выбирается углубление, равное толщине планки. После чего ответная часть устанавливается на место и закрепляется саморезами через имеющиеся монтажные отверстия.

Врезанная в дверную раму ответная часть замка Источник ytimg.com

На заметку! Если между дверным полотном и коробкой имеется зазор, «ответку» можно установить без врезки, просто наложив на косяк.

Установка плоского врезного замка

Механизмы с личинкой для ключа, имеющие плоскую прямоугольную форму, могут вставляться в дверь с уже имеющейся ручкой. Если её нет, выбирают замок со встроенной ручкой.

Замок с ручкой-защёлкой и личинкой под ключ Источник poiskdetei.info

Врезать замок в межкомнатную дверь намного сложнее, чем защёлку, так как необходимо сделать в торце полотна довольно длинную и глубокую выемку для его установки. При отсутствии фрезера или других специальных приспособлений действовать приходится сверлом и стамеской.

На торце двери на выбранном уровне чертится осевая вертикальная линия. К ней тыльной частью приставляется замок, по верхней и нижней кромке которого на линии ставятся метки, обозначающие габариты изделия в высоту.

От верхней до нижней метки по осевой линии сверлом большого диаметра, соответствующего толщине замка, просверливаются друг под другом отверстия. На сверле нужно заранее поставить метку, соответствующую глубине механизма.

Оставшиеся между отверстиями перемычки убираются сверлом, боковые стенки аккуратно выравниваются стамеской.

Облегчить работу поможет приспособление для врезки замков в межкомнатные двери, применение которого показано в видеоролике:

Далее все по известной схеме: замок вставляют в гнездо, обводят крепёжную пластину и делают для неё углубление. Затем размечают на лицевой стороне полотна положение ручки и личинки (с обеих сторон), изготавливают для них сквозные отверстия.

Замковый механизм устанавливают в выемку, фиксируют с торца саморезами, после чего вставляют в него личинку и ручку и прикручивают их винтами. Ответную часть замка в коробке монтируют аналогично выемке под него в торце двери.

Установка механизма в готовое гнездо Источник skil.ru

Коротко о главном

Технология монтажа запирающих устройств на межкомнатные двери зависит от их вида. Это могут быть простые ручки с защёлкой, защёлки с блокиратором, врезные замки. Качество установки зависит от того, насколько чётко будет выполнена разметка.

Чтобы правильно ставить замок на дверь, необходимы перьевые сверла и насадки на дрель в виде коронок, с помощью которых высверливаются отверстия для защёлки, ручки, замкового механизма.

Не менее важно правильно разметить и установить ответную часть на дверном косяке, в которую входит язычок защёлки или ригели замка.

Какие документы необходимы для вскрытия двери квартиры

   Часто в жизни человека происходят неприятные ситуации, к примеру, когда потерян ключ от дома или просто оставлен внутри, за закрытой дверью, а запасного под рукой нет, а может, и в принципе нет.

Как быть?    Для решения подобных проблем нужно обращаться в специализированные компании, которые занимаются вскрытием замков любой сложности без каких-либо повреждений.

Но нужно знать, какие именно документы необходимы, чтобы мастер спокойно мог приступить к работе. 

Перечень документов, необходимых для вскрытия в двери

   У каждого человека имеется целый ряд различных документов, как личных, удостоверяющих подлинность личности, так и правовые, подтверждающие Право собственности, к примеру, на Недвижимость.

Мастеру, который будет вскрывать замок заклинившей двери, достаточно предоставить на выбор один из следующих документов:• Паспорт с адресом, который указан в заявке, т.е.

тот, где непосредственно будет проходить вскрытие замка;

• Паспорт и подтверждающий право собственности документ (понадобится, если в паспорте место прописки отличается от места жительства);• Выписка из реестра, где будет подтверждено право собственности на имущество и СНИЛС;• Доверенность на распоряжение имуществом от хозяина недвижимости и паспорт;• Договор аренды и паспорт.   Специалист компании по вскрытию и ремонту замков обязательно потребует какой-либо из этих документов, чтобы убедить в том, что клиент действительно имеет право попасть в данное помещение посредством вскрытия замка.

   Если дверь не заблокирована и нужно замок поменять, отремонтировать, перекодировать, никаких документов предоставлять не требуется. Главное чтобы был доступ к двери и замку, а также имелись старые ключи.

Что предпринять, если нужно вскрыть замок, а необходимых документов нет?

   Итак, что же делать, если попасть внутрь помещения очень нужно, а документов, подтверждающих на это право нет? Мастер в таком случае выполнять работу по вскрытию замка не будет, так как это нарушает законодательство РФ.   Данная проблема решается достаточно просто – нужно вызвать участкового полицейского или любых правоохранителей. В присутствии сотрудника правоохранительных органов мастер без проблем приступит к работе. Полностью Процедура выглядит так:

• Владелец квартиры вызывает любого сотрудника полиции, желательно участкового;

• Если клиент не собственник помещения, а, к примеру, арендатор, то в таком случае необходимо еще вызвать хозяина;• Представитель правоохранительных органов составить специальное письменное разрешение. Оно то и будет являться основанием для проведения мастером вскрытия замка;• Все время работы специалиста участковый или любой другой представитель правоохранительных органов должен присутствовать на месте и наблюдать за ходом работ;• После вскрытия двери клиенту необходимо предоставить документы, которые подтвердят его право собственности на жилье. Участковый и мастер должны ознакомиться с ними;• Если претензий и сомнение по поводу подлинности документов нет, то участковый покидает место работ, а специалист завершает начатое дело (меняет, ремонтирует, перенастраивает замок).   Обращаться в компанию по вскрытию замков и дверей можно в любое время суток и в любой день недели, даже в праздник, так как компании работают без выходных и круглосуточно. Более того, мастер прибывает в пункт назначения в самое ближайшее время, в течение 15-20 минут. 

   Для того чтобы сократить возможную вероятность попадания в подобную ситуацию храните запасной комплект ключей на работе или у ближайших родственников. 

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай — это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:
—  когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;
— когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;

— когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан.

Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке.

Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е.

Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например — родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз Закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят.

Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.

15 – Штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.

31 Жилищного Кодекса РФ — члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.  

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением — данный Гражданин обязан освободить соответствующее Жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е.

без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье

Следующий распространенный случай — когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше.

В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный Иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к.

согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы.

Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли.

Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий.

Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают

• Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:
• Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.
• Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!
• На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд. Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату).

Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению.

В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке — никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация.

Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться — выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.  

Вместо заключения

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

© Адвокат Комаров С.В. 2012

Законный взлом: в каких случаях вашу квартиру могут вскрыть и как дальше жить

Поэтому управляющая компания при поступлении заявки о потопе в первую очередь перекрывает общие стояки, и уже затем ищет место, откуда течет вода.

Если источник протечки находится в закрытой квартире, владелец которой не появляется несколько дней и не оставил УК действующих способов связаться с собой, то перед компанией встает тяжелый выбор: оставлять других жителей без воды или открыть проблемную квартиру без разрешения собственника.

Управляющая компания вправе открыть квартиру, при невозможности устранить аварию другим способом, только в присутствии сотрудника полиции, отмечает адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов.

«При этом должно быть исключено несоразмерное причинение вреда, обеспечена сохранность имущества. Собственник жилья обязательно оповещается и составляется письменный акт», – подчеркивает он.

Процесс взлома

Квартиру, по данным пресс-службы «ПИК-Комфорт», вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.

Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.

После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.

«В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями», – рассказывают в «ПИК-Комфорт».

После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.

«Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце», – отмечает Гулева.

Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в «ПИК-Комфорте».

Чтобы обошлось

Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.