«Российская газета»: Закон, защищающий добросовестных приобретателей жилья, вступает в силу с 1 января 2020 года. Одновременно совершенствуются механизмы компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Как поясняют эксперты Федеральной кадастровой палаты, добросовестный приобретатель недвижимости- это Гражданин, который при заключении сделки полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на Отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Проверить жилье или другой объект недвижимости перед сделкой можно как раз через ЕГРН. Оттуда можно запросить актуальные данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений.

Такие сведения может получить любой человек через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется — они публичные.

Выписка сведений из ЕГРН поможет покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а если все-таки прежний владелец недвижимости потребует вернуть ее через суд, доказав, что не хотел продавать, то, имея статус добросовестного приобретателя, можно компенсировать убытки.

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения.

Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», — поясняет Эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко.

По ее словам, по Гражданскому кодексу, если собственник считает, что его имущество продано незаконно, он может через суд вернуть его обратно, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа.

Источник: kadastr.ru

Кадастровая палата разъяснила закон о компенсациях при утрате жилья

С 1 января в России вступает в силу закон, защищающий права добросовестных владельцев жилья, которые лишились его в результате действий мошенников. О том, какая категория граждан подпадает под это определение, говорится в пояснении Федеральной кадастровой палаты (есть в распоряжении РБК).

Согласно внесенным в Гражданским Кодекс поправкам, добросовестным покупателем жилья будет считаться тот, кто при заключении сделки опирался на данные ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости», — отмечает Кадастровая палата.

Принятый закон предусматривает компенсации со стороны государства, если у добросовестного покупателя отняли жилье мошенники. Речь идет о случаях, когда купивший квартиру или дом человек получает документ об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку у объекта недвижимости уже есть законный собственник, который не знал о сделке.

В этих ситуациях можно претендовать на денежные выплаты, если с лица, ответственного за причинение ущерба, по решению суда взыскали убытки в пользу добросовестного покупателя лишь частично либо если этого не произошло в течение полугода с момента предъявления исполнительного документа.

Решение о размере компенсации будет принимать суд, основываясь на реальной сумме ущерба или же по требованию добросовестного покупателя в размере кадастровой стоимости имущества.

Как отмечает сотрудник Кадастровой палаты Надежда Левченко, закон будет иметь и обратную силу в тех случаях, когда жилье добросовестных покупателей было истребовано в собственность государства. «В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — добавила Левченко.

Защитить права добросовестных покупателей жилья Госдума предложила еще в июле этого года. Как отмечал тогда спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин, закон поможет исправить ситуацию для добросовестных владельцев 36 тыс. квартир с «проблемным прошлым».

«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил Володин.

Госдума приняла закон 10 декабря, на следующий день его одобрил Совет Федерации, а 16 декабря подписал президент Владимир Путин.

Источник: rbc.ru

Под защитой. Новые правила компенсации за утрату приобретенного жилья вводятся с 2020 года

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений.

Поэтому если Право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке.

Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда — компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения.

Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», — комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст.

301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается.

Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный Иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

8 (8172) 77-07-07

МКУ «ВОЛОГОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ МФЦ»

В РОССИИ ВВОДЯТСЯ НОВЫЕ ПРАВИЛА КОМПЕНСАЦИИ ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ ЗА УТРАТУ ПРИОБРЕТЕННОГО ЖИЛЬЯ

10.01.2020

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений.

Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке.

Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.  Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 «На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения.

Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», — комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст.

301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается.

Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

 «Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Закон о компенсации при потере недвижимости — 2020

Сегодня Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 955220-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (в части совершенствования правил о компенсации ).

Закон подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г. № 13-П.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что законом совершенствуются нормы о компенсации лишившимся жилья добросовестным приобретателям, которые приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом.

Такая Недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения. Например, у покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. Но когда речь идет об истребовании жилья, то очень важно предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы они не оказались на улице, — отметил Павел Крашенинников.

Законом закрепляется правило о выплате денежной компенсации гражданам — добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта.

Компенсация будет выплачиватьсяиз казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя).

Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда, — сообщил Павел Крашенинников.

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

В случае выплаты компенсации государство получает право обратиться с регрессным иском в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненные убытки.

Нормы о компенсации будут иметь обратную силу для случаев, когда Жилое помещение было истребовано в собственность государства (в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования).

Те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение 3-х лет после вступления в силу новых норм.

Такая возможность позволит им восстановить справедливость и защитить свои права на жилище, — сказал Павел Крашенинников.

Положения закона вводятся в действие с 1 января 2020 года.

http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/19503397

Компенсация за утрату жилья только добросовестным приобретателям, а собственники будут ее лишены

Диву даешься законотворчеству депутатов Госдумы.

Они лишают компенсации физических лиц собственников единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, которые по не зависящим от них причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя внося изменения в 218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» отменяя статью 68 «О компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости». Дополняют этот закон статьей 68.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

• Компенсация в размере реального ущерба или кадастровой стоимости жилого помещения будет выплачиваться однократно на основании решения суда по иску физического лица — добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате компенсации при условии, что ему не были возмещены убытки в течении шести месяцев по исполнительному документу, которые были присуждены за истребование от него жилого помещения.
• Кроме того, физическое лицо — добросовестный приобретатель будет вправе предъявить иск к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или к муниципальному образованию о выплате компенсации в течении трех лет со дня вступления в законную силу этих изменений в 128 Федеральный закон, если жилое помещение у него было истребовано в собственность этих органов власти.
• Согласно действующей на сегодняшний день 68 статье 218 Федерального закона, которую отменяют, выплата однократной компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в размере не превышающем один миллион рублей предусмотрена физическим лицам собственникам единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, которые по не зависящим от них причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя и добросовестным приобретателям.

http://zen.yandex.ru/media/id/5c90c2a4f84009362449698f/5d3af28fa2d6ed00acd7f3d8

Для получения компенсации за утрату жилья не потребуется ждать прекращения исполнительного производства

Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

• Уважаемые посетители нашего сайта!
• Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –персональный блог юридического отдела нашей компании.
• Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.
• Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.
• Статьи:

26 июля 2019 г. Совет Федерации РФ одобрил законопроект о совершенствовании правил по выплате компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

Из истории вопроса.

С момента введения в 2004 году в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» положений о компенсации за счет казны Российской Федерации добросовестному приобретателю за утрату права собственности на жилое помещение (статья 31.1.), вопрос порядка реализации такого права оставался открытым.

С принятием в 2015 г. нового закона о государственной регистрации, статья аналогичного содержания включена в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — Статья 68 «Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости», которая должна была вступить в действие 01.01.2020 г.

В указанной статье более детально были определены условия и основания выплаты однократной компенсации за утрату права собственности на жилое помещение физическому лицу – добросовестному приобретателю. Однако, при рассмотрении законопроекта в окончательную редакцию статьи не попали положения о выплате компенсации независимо от наличия вины со стороны регистрирующего органа.

Напомним, что ранее Конституционный Суд РФ в постановлении от 4 июня 2015 г. N 13-П признал положения ст. 31.

1 Закона N 122-ФЗ не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они не допускают выплату добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, разовой компенсации по мотиву отсутствия оснований для привлечения компетентного государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение.

Принятый Госдумой законопроект признает утратившей силу ст.68 с одновременным включением в ФЗ новой статьи 68.1.

, в соответствии с которой физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта.

Кроме того, физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу ФЗ, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу указанного ФЗ обратиться с иском к РФ о выплате однократной компенсации при соблюдении определенных условий, установленных законом.

Новые положения вступают в силу с 01 января 2020 г.

Более наглядно новые положения ст.68.1 Федерального закона N 218-ФЗ в сравнении с редакцией ст.68 рассмотрены в нижеприведенной таблице.

Определен порядок компенсации при утрате жилья из-за мошенников

Выплаты смогут получить и покупатели квартир в случаях отчуждения имущества в пользу государства

В России с 1 января 2020 года в вступает в силу закон, защищающий права добросовестных владельцев жилья, которые лишились его в результате действий мошенников. О том, какая категория граждан попадает под это определение, говорится в пояснении Федеральной кадастровой палаты, передает РБК.

Согласно внесенным в Гражданским кодекс поправкам, добросовестным покупателем жилья будет считаться тот, кто при заключении сделки опирался на данные ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости», — отмечает кадастровая палата.

Принятый закон предусматривает компенсации со стороны государства, если у добросовестного покупателя отняли жилье мошенники. Речь идет о случаях, когда купивший квартиру или дом человек получает документ об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку у объекта недвижимости уже есть законный собственник, который не знал о сделке.

В этих ситуациях можно претендовать на денежные выплаты, если с лица, ответственного за причинение ущерба, по решению суда взыскали убытки в пользу добросовестного покупателя лишь частично либо если этого не произошло в течение полугода с момента предъявления исполнительного документа.

Решение о размере компенсации будет принимать суд, основываясь на реальной сумме ущерба, или же по требованию добросовестного покупателя в размере кадастровой стоимости имущества.

Как отмечает сотрудник кадастровой палаты Надежда Левченко, закон будет иметь и обратную силу в тех случаях, когда жилье добросовестных покупателей было истребовано в собственность государства. «В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — добавила Левченко.

Защитить права добросовестных покупателей жилья Госдума предложила еще в июле этого года. Как отмечал тогда спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин, закон поможет исправить ситуацию для добросовестных владельцев 36 тысяч квартир с «проблемным прошлым».

«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил Володин.

Госдума приняла закон 10 декабря, на следующий день его одобрил Совет Федерации, а 16 декабря подписал президент Владимир Путин.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?