Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

Договоры ренты делятся на три типа:

• договор постоянной ренты;
• договор пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете Услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации, а платить ее могут граждане, юрлица, государство или муниципалитет.

Получатель ренты может передавать права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

Пример договора: вы бессрочно платите гражданину или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж, взамен получая в собственность земельный участок.

При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты).

В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после выкупа ренты или после ликвидации юрлица.

В данном случае плательщик регулярно (например, ежемесячно) перечисляет владельцу квартиры определенную сумму. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; но получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.

Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на условиях договора.

Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему.

Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после регистрации перехода прав в Росреестре.

Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.

Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только Недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты) обеспечивает уход и содержание пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их жилье: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение.

Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре. А вот пожизненную ренту нужно платить только в денежной форме.

В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет не только полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и другие формы компенсации прописываются в договоре.

Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.

В договоре ренты обязательно необходимо:

• Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и  характеристики квартиры);
• Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);
• Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);
• Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);
• Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).

Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег.

А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно.

Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.).

По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.

Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий). 

Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.

Нет, нельзя. У получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. В случае возникновения разногласий вернуть уплаченную ренту не получится.

Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то пакет документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости). Для оформления договора потребуются:

• паспорта всех сторон сделки;
• выписка из ЕГРН;
• документы, на основании которых возникло Право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования или договор приватизации);
• единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
• копия финансово-лицевого счета на жилье (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам);
• техплан и экспликация квартиры из БТИ;
• согласие супруга получателя, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
• заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).

Да, иначе он будет считаться недействительным. А если договор подразумевает переоформление собственности, документ нужно регистрировать в Росреестре.

У объекта недвижимости в этом случае появляется обременение.

То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею до прекращения действия договора, то есть до смерти получателя ренты.

Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

Как и в любой сделке тут важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем жертвой может стать любая из сторон.

Если вы плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя Наследники.

Если пенсионер не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру.

Поэтому перед заключением сделки договоритесь с получателем ренты о прохождении медицинского освидетельствования и получите справку о его дееспособности (самому также лучше получить подобную справку).

Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей).

В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход.

На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах.

Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше составляйте его у профессионального юриста.

Если вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы — например, нескольких сотен тысяч рублей, — однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры.

Иногда вместо договора ренты дают подписать генеральную Доверенность на распоряжение имуществом, тогда третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать Жилое помещение за бесценок или лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки.

Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора читайте ниже.

Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.

Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.

Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:

• Не выплачивает ренту больше года;
• Признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
• Не соблюдает условия по уплате ренты;
• В случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.

Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Если по решению суда договор будет расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением крайне сложно. Он прекращает действовать, когда умирает получатель ренты. Просто так прекратить выплаты не получится, как и выкупить у него квартиру, — таких прав договор не предусматривает.

Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства. В этом случае получатель вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, либо добиваться расторжения договора с возмещением убытков.

Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то в случае, если плательщик грубо нарушает свои обязательства, получатель вправе потребовать вернуть ему имущество либо выплатить его покупную цену, то есть полную стоимость квартиры. При этом плательщик не имеет права на компенсацию расходов, которые понес на содержание получателя ренты.

Договор пожизненного содержания. Образец и бланк 2022 года

Во многих странах, в том числе в России, происходит демографическое старение населения. Для одиноких пожилых людей все более актуальной становится возможность заключить договор пожизненного содержания, он же – договор пожизненной ренты.

Файлы в .DOC:Бланк договора пожизненного содержанияОбразец договора пожизненного содержания

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

• обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
• покрытие коммунальных расходов;
• уборка в доме;
• медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
3. Стоимость недвижимости.
4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский Кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

• контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
• действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
• документы на право владения недвижимым имуществом;
• справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

• заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
• контракт о пожизненном содержании в оригинале;
• копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
• экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
• справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Специфика контракта

Получателем ренты может являться Гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в Залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. Содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти.

Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

• В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
• В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
• Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

• Договор пожизненного содержания с иждивением
• (примерный образец)
• Десятое июля две тысячи пятнадцатого года
• Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Все про оформление договора ренты пожизненного содержания с иждивением: заключение, стоимость и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Различия в понятиях

Выделяют три вида ренты – постоянная, пожизненная рента и рента с иждивением. При договоре постоянной ренты платежи выплачиваются без срока окончания. Сторонами такого договора могут быть и люди, и организации.

Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму.

Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Плательщик получает по договору имущество, но должен выплачивать его собственнику ренту до конца его (собственника) жизни.

Рента с содержанием или иждивением почти не отличается от пожизненной ренты. Единственное – плательщик заключает договор обычно с пожилыми людьми, которым до конца жизни нужно будет помогать материально и социально.

По договору рентодатель может содержать собственника или содержать и ухаживать за ним.

Пожизненное содержание – это сам договор между нетрудоспособным собственником и плательщиком. Если договор с иждивением, это значит, что обеспечение собственника жилища всем необходимым ложится на плечи рентодателя.

Более подробно различия, а также плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без, мы рассматриваем в отдельном материале.

Правовые аспекты

Все особенности договора ренты с содержанием описаны в 602—605 статьях ГК РФ. Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.

Юридические особенности ренты с пожизненным содержанием:

• Договор обязательно нотариально заверять.
• Рентодатель получает только то имущество, которое принадлежит рентополучателю.
• Плательщик ренты не только материально помогает владельцу жилья, но и ухаживает за ним – покупает лекарства и еду, помогает делать уборку и пр.
• Рентодатель не может выселить собственника по своему желанию – только обоюдно.
• Материальная помощь выплачивается рентодателем минимум каждый месяц.
• Договор может быть расторгнут только по инициативе рентополучателя.

Заключать договор ренты с пожизненным содержанием могут только физические лица (если это рентополучатель) и физические и юридические лица (если это рентодатель). При этом плательщик ренты – совершеннолетний дееспособный гражданин.

Требования к недвижимости

Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:

• У жилья один собственник.
• Жилье не сдается.
• Собственник – гражданин РФ.
• За жилье не выплачивается Ипотека.

Стороны, предмет, обязанности и права, существенные и дополнительные условия

У договора ренты с пожизненным содержанием есть существенные условия – те, которые обязательно прописываются в тексте договора. Сам договор с учетом особенностей оформляется как договор пожизненной ренты. При его подписании плательщик получает ограниченное право собственности.

Вот все особенности договора, которые надо учесть:

1. Предмет договора – опись передаваемой недвижимости.
2. Объем рентных выплат. По Гражданскому кодексу РФ ежемесячный размер ренты – минимум два прожиточных минимума. Прожиточный минимум рассчитывается для конкретного региона.
3. Общая стоимость содержания.
4. Право закладывать и продавать недвижимость, которую рентополучатель передает плательщику, передается рентодателю. При этом он должен получить согласие получателя.
5. Рентодатель оплачивает ритуальные услуги, если владелец захочет указать это в договоре.
6. Если стороны договариваются только на финансовом содержании собственника и это документально прописано, рентодатель не обязан ухаживать за ним.
7. Рентоплательщик должен застраховать риск ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по плате ренты.

Рентодатель также должен следить за общим состоянием недвижимости, чтобы квартира или дом не упали в цене. Налог за недвижимость тоже платит тот, кто выплачивает ренту. При этом если имущество повредилось в результате пожара или другого несчастного случая, рентодатель все равно платит ренту.

Обязанности плательщика и получателя платежей устанавливаются договором. Если рентоплательщик просрочил платежи, он выплачивает собственнику проценты по статье 395 ГК РФ. Обязанности плательщика по отношению к получателю ренту включают как минимум:

• Представление жилища.
• Питание.
• Предоставление одежды.
• Если собственник не может ухаживать за собой – то и уход.

Пожизненное содержание с иждивением осуществляется в соответствии со статьями 602-605 ГК РФ.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Необходимые документы

Документы, которые нужно собрать собственнику и рентодателю:

• паспорта;
• заявление в бюро тех. инвентаризации;
• свидетельство собственности;
• документ, который удостоверяет собственность на квартиру;
• если собственник состоит в браке – согласие мужа/жены;
• план экспликации недвижимости из БТИ;
• справка из налоговой об отсутствии задолженности;
• справка из ЖЭКа об отсутствии долга за оплату коммунальных услуг.

Когда сделка вступает в силу?

Договор ренты отличается от прочих вариантов передачи права собственности.

Договор ренты вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре – в этот момент имущество становится собственностью рентодателя и у него появляется обязанность в обслуживании рентополучателя.

Если договор был подписан, но не зарегистрирован до смерти владельца недвижимости, он считается недействительным.

Стоимость оформления

Сколько же стоит оформление договора на квартиру пожилого человека? Договор ренты с пожизненным содержанием заключается обязательно у нотариуса. Поэтому эта юридическая Процедура платная. Нотариус не может самостоятельно устанавливать сумму – для пошлины есть конкретная ставка. Чаще всего объем ставки – 0,5% от стоимости недвижимости.

Согласно ГК РФ, объем вознаграждения нотариуса за заверение сделки ограничен рамками. Пошлина не может быть меньше 300 рублей, но и не должна превышать 20 тысяч рублей. Поэтому точная сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Чем дороже квартиры в городе или дом в населенном пункте, тем больше будет вознаграждение нотариуса.

Средняя площадь квартир в России на конец 2017 года – 49 квадратных метров. Рассчитываем среднюю цену пошлины по цене квадратного метра в регионах Российской Федерации. Сумма пошлины высчитывается как 0,5% от средней стоимости квартиры в регионе или городе. В случаях, если 0,5% от стоимости больше 20 тысяч рублей, устанавливается максимальная сумма пошлины – 20 000 рублей:

Регион	Цена квадратного метра	Сумма пошлины
Москва	179,3 тысяч рублей	20 000
Московская область	75,225 тысяч рублей	18 430
Сочи	118,3 тысяч рублей	20 000
Санкт-Петербург	118,1 тысяч рублей	20 000
Владивосток	96,3 тысяч рублей	20 000
Севастополь	86,6 тысяч рублей	20 000
Хабаровск	86 тысяч рублей	20 000
Екатеринбург	71,2 тысячи рублей	17 450
Казань	69,6 тысяч рублей	17 000
Нижний Новгород	65,17 тысяч рублей	16 000
Новороссийск	63,1 тысячи рублей	15 600
Уфа	60,6 тысяч рублей	14 847
Архангельск	59,5 тысяч рублей	14 577
Тюмень	59,5 тысяч рублей	14 557
Ростов-на-Дону	59,3 тысяч рублей	14 528
Сыктывкар	58,7 тысяч рублей	14 381
Иркутск	58,17 тысяч рублей	14 251
Самара	58 тысяч рублей	14 210
Тула	56,8 тысяч рублей	13 916
Нижневартовск	56,16 тысяч рублей	13 759
Калининград	56 тысяч рублей	13 720
Пермь	55,65 тысяч рублей	13 634
Белгород	55 тысяч рублей	13 475
Новосибирск	54,8 тысяч рублей	13 426

Преимущественные права на расторжение договора ренты есть у получателя ренты – собственника жилья.

Если плательщик грубо нарушает условия договора – не выплачивает платежи, не ухаживает за рентополучателем, хотя обязан, договор расторгается. Получатель ренты, в свою очередь, может потребовать от плательщика вернуть имущество и выкупить ренту.

Минимальный размер выкупа ренты – сумма рентных платежей за один год. Возмещение ущерба потребуется, если плательщик не поддерживал сохранность имущества. Все траты и потери при пользовании имуществом рентополучателя плательщик должен возместить.

Если получатель ренты в одностороннем порядке расторгает договор, плательщик не может требовать возврата средств.

Судебная защита есть и у рентодателя – в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты получатель может только в суде.

Причем собственник обязан доказать свою правоту и ненадлежащее исполнение обязанностей плательщиком в соответствии с ГК РФ. Рентодатель может оспорить решение владельца имущества в суде.

Условия расторжения договора получателем:

• Сделка признана недействительной – нарушены условия заключения договора, сделка совершалась под давлением и пр.
• Просрочка выплат более чем на 1 год.
• Суд признал рентодателя несостоятельным.
• Не выполнялись условия договора.

Более подробно вопрос о том, как и при каких условиях может быть расторгнут договор пожизненной ренты, в том числе и с пожизненным содержанием, мы рассказываем в отдельной статье.

Где и как найти участников?

Близкие люди

Часто плательщиками ренты становятся близкие родственники собственника – дети, внуки, племянники. Престарелые люди могут быть уверены, что о них позаботятся. Родственникам при этом не нужно платить большую комиссию за оформление наследства у нотариуса. Но собственник может быть одиноким человеком, который не может обратиться за помощью к младшему поколению.

Фирмы

Часто плательщиками выступают не физические лица, а организации. Они могут доказать свою платежеспособность и часто берут на себя все обязательства по уходу за пожилыми людьми. При этом если организация специализируется на таких сделках, в ее штате могут быть сиделки – профессиональные помощники для нетрудоспособных людей.

У организаций есть и существенный минус – компании заинтересованы в прибыли, поэтому с ними нужно быть осторожными. Считается, что сделки с пожизненным иждивением – опасность для стариков.

Иногда это еще и минус в карьеру риэлтора, который заверяет договор. Ухаживать за пожилыми людьми с заботой и теплотой могут только близкие люди.

Поэтому такие сделки обычно не касаются кого-то со стороны.

Плательщиков ренты можно найти среди взрослых и состоятельных граждан, которые надежны и хотели бы купить квартиру по выгодным условиям. Рентодателей лучше искатьсреди тех, у кого достаточно времени, чтобы ухаживать за пожилым человеком.

Плательщику стоит выбирать собственников без оравы наследников – при оформлении собственности могут появиться проблемы.

Чего ждать от сделок?

Преимущества для всех сторон

• Для плательщика: возможность приобрести квартиру по сниженной цене. Два объема МРОТ – часто меньшая сумма, чем платежи по ипотеке. Особенно договор ренты с пожизненным содержанием полезен для больших городов. В Москве горожане позволяют себе квартиру ближе к 30-40 годам, а ипотеку выплачивают до пенсии. Поэтому идея получить квадратные метры таким способом кажется привлекательной.
• Для получателя: обеспечить себе спокойную и обеспеченную старость. Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку.

Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода

Для плательщика

• Пожилые люди, обремененные родственниками. Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья.
• Вероятность расторжения сделки. Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы.

Для получателя

Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора. Оформлять рентные платежи лучше в банке – так получатель застрахует себя.

Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды. Особенно осторожными нужно быть пожилым людям и помнить о правилах правовой грамотности.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: