Действующее Семейное законодательство предусматривает два основных способа расчета алиментных обязательств в пользу несовершеннолетних: процентный и в виде твердой суммы. Первый вариант, как правило, назначается если у алиментообязанного имеется стабильный доход, а фиксированные Алименты удерживаются при отсутствии у плательщика официального места работы. При перечислении обязательств в процентной форме у алиментообязанного возникает вопрос: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, ведь в таком случае на содержание ребенка уйдет немалая сумма средств.

Законодательные акты, регулирующие расчет алиментных обязательств

Перечень источников средств, подлежащих учету при подсчете размера алиментных обязательств, регламентируется постановлением правительства №841 от 1996 года.

Еще до 2008 года доход от продажи недвижимой собственности не участвовал в расчете алиментов. Однако после изменений тех лет, к используемым при взыскании алиментов доходам добавили:

• авторские отчисления;
• поощрение за юридическую деятельность;
• договора, заключенные физическими лицами.

Продажу недвижимости возможно отнести к третьему виду учитываемых видов дохода. Однако, под прибылью от реализации имущества подразумевается разница между ценой покупки и продажи. Если алиментообязанный не получил прибыли от продажи квартиры, то и взыскание осуществлено не будет.

Важно! Если вырученные от продажи недвижимой собственности средства пошли на приобретение нового жилья, то выплачивать дополнительные алиментные обязательства на содержание ребенка не нужно.

В каких случаях полученные от продажи имущества деньги признаются доходом

Для того, чтобы получить право на взыскание алиментов со средств, полученных по итогам сделки купли/продажи, матери необходимо доказать один из перечисленных ниже факторов:

• алиментоплательщик занимается скупкой и перепродаже квартир на постоянной основе;
• отец приобрел земельный участок для возведения дома и последующей его продажи;
• алиментообязанный изначально приобретал недвижимую собственность для последующей сдачи в аренду.

Важно! Недобросовестные алиментоплательщики часто обращаются к двум схемам: оформление фиктивного договора или указание заниженных сумм в договоре купли/продажи. Если у получателя имеются сведения о том, что используется одна из схем, он имеет право подать в суд и признать совершенные сделки юридическими ничтожными.

Принудительная продажа недвижимости за долги

• Если алиментообязанный длительное время не выплачивал суммы на содержание ребенка, сотрудники службы судебных приставов получают право на принудительную реализацию имущества для погашения задолженности.
• Данная Процедура осуществляется только в тех случаях, когда у плательщика отсутствуют средства на банковском счету и нет иного, более ликвидного имущества, например, автомобиля или ценных бумаг.

Важно! Законодательство запрещает реализовывать жилье, если оно у неплательщика единственное. В таком случае сотрудники ФССП имеют право лишь изъять права на определенную часть квартиры в счет долга.

Добровольная передача квартиры в собственность несовершеннолетнего иждивенца

Согласно статье 104 СК РФ, родители несовершеннолетнего имеются право составить алиментное соглашение, в котором в качестве формы выплат будет указано отчуждение недвижимости. Передача квартиры, дома или земельного участка во владение ребенка возможно лишь в следующих случаях:

• имущество было приобретено алиментообязанным до заключения официального брака;
• передается лишь отдельная доля в совместном имуществе;
• отчуждаемая собственность была передана алиментоплательщику на основании договора дарения;
• квартира или дом, фигурирующие в соглашении в качестве предмета выплат, были получены отцом в Наследство.

Важно! Ни один Нотариус не заверит мировое соглашение, в котором фигурирует квартира, находящаяся в ипотеке. Это связано с тем, что за долги банк имеет право забрать собственность, тем самым нарушив интересы несовершеннолетнего.

Истребование недвижимости через суд

Опираясь на нормы статьи 118 СК РФ возможно сделать вывод о том, что алиментополучатель имеет право подать Исковое заявление с требованием о передаче квартиры в собственность несовершеннолетнего. Подобная процедура реализуема только при наличии двух условий:

• алиментообязанный выезжает за пределы РФ на постоянное место жительства;
• родителям не удалось договориться о составлении добровольного соглашения.

Важно! Родитель, проживающий вместе с несовершеннолетним иждивенцем, не имеет права на отчуждаемую собственность. Данное имущество будет принадлежать единолично ребенку.

Что необходимо делать, если алиментополучатель требует выплатить обязательства с продажи недвижимости

Нередки случаи, когда бывшая супруга, узнав, что алиментоплательщик продал квартиру, подает в суд Иск о дополнительном взыскании средств. Для того чтобы избежать лишних выплат, отцу необходимо приготовить два документа:

• выписку из госреестра, показывающую рыночную историю проданной квартиры;
• выписку с банковского счета, свидетельствующую о перемещении средства.

Две этих бумаги позволяют показать разовость подобного дохода. Однако если имущество было продано дороже, чем покупалось, алиментообязанному придется доказать отсутствие преследования финансовой выгоды.

В итоге: выплачиваются ли алименты с продажи квартиры

Выплата алиментов при реализации квартиры – это непростое дело, зависящее сразу от нескольких обстоятельств. С одной стороны, при наличии прибыли от продажи дорогостоящей собственности алиментоплательщик обязан выплачивать алименты.

С другой, если деятельность по приобретению и последующей перепродаже недвижимости не является регулярной, алиментоплательщик имеет право не перечислять дополнительную материальную помощь ребенку.

Надо ли платить алименты с продажи квартиры? Судебная практика :

Алименты от продажи квартиры — это реальность или сказка? Разобраться в данной теме нам предстоит далее. Как показывает практика, вопросы, связанные с алиментными обязательствами, доставляют немало хлопот населению.

Особенно если речь идет о несовершеннолетних получателях. То есть когда супруги разводятся при наличии общих детей. Далее мы рассмотрим все особенности получения и взыскания алиментов в России.

На что обратить внимание в первую очередь? Какие варианты развития событий имеют место?

Определение и назначение

Алименты от продажи квартиры действительно существуют? Или это очередная выдумка, которую придумали для того, чтобы запугать алиментщиков?

Чтобы правильно ответить на данный вопрос, придется изучить все особенности назначения алиментных выплат. Сначала познакомимся с определением соответствующего термина.

Алименты — регулярные денежные выплаты, которые передаются в пользование нуждающегося родственника. Обычно на соответствующую финпомощь имеют право родители, супруги и дети.

Немало споров возникает при разводе с несовершеннолетними детьми. По закону родители обязаны содержать малышей в полной мере. Родитель, с которым не остаются жить дети, должен платить алименты. Чаще всего алиментщиком является отец/супруг.

Способы получения

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Для начала рассмотрим возможные способы получения соответствующих выплат.

Пока что практика выделяет следующие методы получения алиментных денежных средств:

• по договоренности между сторонами;
• посредством заключения мирного соглашения;
• через судебное решение;
• принудительным взысканием.

В действительности ответ на изучаемый нами вопрос напрямую зависит от способа, выбранного для получения финансовой помощи от родственников. Кроме того, значение играет частота прибыли от имущества.

Только на словах

Итак, платят ли алименты с продажи квартиры, если граждане просто договорились между собой относительно изучаемой темы?

Дело в том, что такое решение не имеет никакой юридической силы. Официально алименты в этом случае не платятся. Поэтому требовать денег с продажи имущества алиментщика нельзя.

Тем не менее плательщик соответствующих выплат может их выделять получателю с любого своего дохода. И при продаже имущества вырученные деньги иногда по доброй воле переходят тем, кому предназначаются алименты.

Принудить к этому деянию никак не получится. И через суд в том числе. Ведь пока не было официального назначения алиментных выплат, требовать соответствующей поддержки в принудительном порядке не получится.

По миру и согласию

Платят ли алименты с продажи квартиры? Разобраться в этом вопросе не так просто, как кажется. Ведь все зависит от того, как происходит зачисление средств в счет поддержки нуждающегося родственника.

В России можно урегулировать изучаемый вопрос мирно. Для этого придется заключить мирное соглашение. Оно подписывается у нотариуса.

Уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае тоже не имеет места. ЗАТО граждане могут договориться о единовременной выплате в крупном размере в счет всех алиментов или их части. А откуда возьмутся средства у алиментщика — это уже не так важно.

Как правило, чтобы выплатить единовременно огромную сумму денег в качестве алиментов, некоторые продают имущество. Недвижимость и машины. В этом случае полученные средства будут переведены в счет алиментов по доброй воле гражданина. Но принудить к перечислению соответствующего дохода все равно нельзя.

Только по суду

Платить алименты с продажи квартиры требуется или нет? Например, если алиментные выплаты вынесены в официальном порядке, то есть через суд?

Это наиболее безопасный вариант развития событий. В данном случае денежные средства будут взыскиваться с плательщика с момента обращения взыскателя в судебный орган. Такой расклад дает получателю денег больше возможностей.

Но алименты с продажи квартиры в данной ситуации, как показывает практика, не уплачиваются. При рассмотрении соответствующего искового заявления в расчет берутся только постоянные доходы гражданина. Продажа имущества — это разовая прибыль. И ее ни при каких обстоятельствах в суде не афишируют.

Взыскание принудительного типа

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? По действующему законодательству при рассмотрении иска по алиментам учитывается только регулярная прибыль плательщика. Продажа имущества — разовый доход. Соответственно, юристы ответят, что платить алименты с этого типа прибыли не нужно.

Но так бывает далеко не всегда. Ситуация серьезно меняется, когда речь идет о принудительном взыскании алиментных выплат. Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Не совсем. Судебные приставы могут арестовать имущество должников. После этого происходит продажа собственности должника. Вырученные деньги передаются в счет погашения алиментов. Если после погашения долга остаются какие-нибудь денежные средства, они будут передаваться бывшему собственнику проданного жилья.

Фактически, это и есть уплата алиментов с продажи квартиры. Но она осуществляется в принудительном порядке.

Неожиданные списания

Как быть, если Гражданин является должником по алиментам? Какие способы взыскания средств его ждут?

Иногда бывает так, что человек просто не платит алименты, продает имущество, а деньги от сделки переводит на банковский счет.

При данных обстоятельствах судебные приставы могут списать сумму долга по алиментам с банковского счета. И не важно, как на него поступили те или иные средства. То есть фактически человек оплатит задолженность перед детьми и другими родственниками в нужде с продажи недвижимости. Но не в добровольном порядке.

Регулярные доходы

Мы выяснили, насколько реальны алименты от продажи квартиры. Это не самый распространенный вариант развития событий. Но он имеет место во время принудительного взыскания средств.

По действующим законам граждане обязаны перечислять деньги в счет алиментов с регулярных доходов. Таковыми являются ситуации, при которых прибыль перечисляется от 2 раз и более.

Например, если собственник сдает в аренду квартиру на регулярной основе. Тогда алиментные выплаты будут взиматься с соответствующих доходов. Аналогичное высказывание не применяется к реализации имущества единовременно. Надо ли платить алименты с продажи квартиры? Нет, так как подобного рода решение не считается регулярной прибылью.

Судебная практика

А что говорят судьи относительно изучаемой темы? На самом деле все не так трудно понять, как кажется.

Перечисляются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными вопросами.

Судьи говорят о том, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) перечислять финпомощь с любых источников доходов. Во время судебного заседания во внимание принимаются только постоянные методы получения прибыли. А откуда будут браться в конечном итоге алименты — это уже дело алиментщика.

То есть он по доброй воле может перечислить получателю в счет алиментов (обязательно с соответствующим комментарием) часть дохода от реализации имущества. Продажа жилья сюда тоже включена. Кроме того, разрешено закрывать долги до принудительного взыскания с арестом имущества из любых своих денежных средств. Иногда деньги у должника внезапно появляются именно благодаря продаже недвижимости.

Как требовать алименты в суде?

Взимаются ли алименты с продажи квартиры? Судебная практика указывает на то, что иногда такое имеет место. Но, как правило, в виде исключений и во время принудительного взыскания.

Как можно требовать алиментов и долгов по ним? Обращаться придется в районный суд. В мировые судебные органы приходится подавать иски, когда есть споры относительно общения и проживания детей с тем или иным родителем.

1. Сбор документов для того или иного иска.
2. Подача искового заявления о назначении/взыскании алиментов/задолженностей.
3. Участие в судебном заседании.
4. Получение на руки судебного решения.

Если гражданин производит взыскание долга по алиментам, то ему выдадут Исполнительный лист. С ним после описанных действий придется идти в службу судебных приставов. На этом активные действия получателя алиментов закончены. Работники ССП РФ самостоятельно разыщут должника, а затем примут меры по взысканию долга тем или иным способом.

Формирование пакета бумаг

Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.

Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?

Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:

• удостоверения личности истца и ответчика;
• исковое заявление;
• справки о доходах плательщика;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке/разводе;
• справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
• ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
• исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
• выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
• справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.

В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.

Если между супругами заключен мирный Договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.

Имущество в счет алиментов

Должен ли платить алименты с продажи квартиры тот или иной гражданин? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких проблем населению РФ. В идеале подобный тип дохода не учитывается при взыскании алиментов. Зато судебные приставы могут без проблем арестовать имущество должника и за счет средств от его продажи погасить долг по алиментам любого типа.

Некоторые интересуются, можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры или другой недвижимости. Такие ситуации иногда встречаются, но официально они не имеют места.

Стороны могут заключить соглашение, по которому ребенку в собственность передается квартира, которая обязательно продается, а вырученные средства уходят в качестве алиментов. Можно написать дарственную на несовершеннолетнего и заключить мирный договор.

Но такое соглашение, как говорят юристы, легко признать недействительным. Ведь алименты взимаются только с регулярной прибыли.

Заключение

Мы выяснили, платят ли алименты с продажи квартиры. В действительности все не так трудно, как кажется. И поэтому изучаемый вопрос больше не доставит никаких хлопот.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры? Нет, только в качестве ареста в счет долга или посредством доброй воли алиментщика. Суд не может принудить гражданина к передаче части средств от сделки по продаже недвижимости в качестве алиментов.

Порядок уплаты алиментов с продажи квартиры: условия, размер

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 декабря 2017. Время чтения 6 мин.

Уплата алиментов обязывает одного из бывших супругов вносить денежные средства для своих детей, не достигших 18 лет. Начисление суммы содержания происходит с доходов плательщика. Большая часть гражданских исков представлена делами по решению вопроса: является ли купля-продажа квартиры источником дохода?

Алименты с продажи квартиры – это денежное обязательство одного из бывших супругов, уплачиваемое в пользу другого, а также на содержание несовершеннолетнего ребёнка либо детей. Взыскивание денежных средств по обязательствам происходит почти с каждого из видов дохода супруга.

Стандартный порядок взимания алиментов указан в Семейном кодексе РФ. В нём же указано, что взимаются суммы с источников дохода. Тем не менее многие должники пытаются избежать уплаты и скрывают свои доходы от судебных приставов. Именно поэтому применяется такой пункт, как взыскание суммы денег по алиментным обязательствам с продажи недвижимости должника.

Основание для начисления

Денежные суммы на содержание детей могут удерживаться только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Алименты идут на содержание несовершеннолетних детей и до момента исполнения им 18 лет.

Порядок начисления и взыскания алиментов по обязательствам перед несовершеннолетними детьми закреплён в ФЗ «Об исполнительном производстве».

Рис. 2 Рука, держащая ручку на фоне дома и маленького ребенка. Источник Юридические Услуги

Размер алиментов

Сделки с объектами недвижимого имущества отличаются большими суммами и соответственно значительным размером удержаний. Размер денежного пособия составляет от 25 до 50% в зависимости от количества детей. Нужный процент берётся от стоимости проданной квартиры.

Статья 81 Семейного кодекса РФ подробнее указывает размер денежного взыскания:

1. При наличии одного ребёнка – берут одну четверть от суммы дохода.
2. Двух детей – выплачивают одну треть.
3. Трёх и более детей – необходимо уплатить половину заработка либо иного дохода.

Начисление алиментов происходит с разных доходов:

• Заработной платы.
• Пенсии.
• Стипендии.
• Часть прибыли от арендуемой недвижимости.
• Гонорары и другие способы получение дохода.

Полный перечень видов дохода, с которого разрешено считать и удерживать денежные средства на содержание несовершеннолетних, можно просмотреть в Постановлении Правительства №841.

Взыскание сумм алиментов на содержание детей со сделок с имуществом может быть произведено в том случае, если будет:

• Подтверждён факт экономической деятельности с извлечением прибыли.
• Задолженность по исполнительному листу перед несовершеннолетним лицом.
• Если имеется нотариальное соглашение о денежном содержании детей, то прописан ли отдельный пункт про совершение сделок и начисление с них алиментов.

С вычета от покупки жилья

Налоговый вычет является льготой для физического лица при приобретении недвижимости на территории Российской Федерации.

В Постановлении Правительства «О перечне видов заработной платы, из которых проводится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» ничего не указано про вычет по приобретению жилья.

Однако разъяснения Конституционного суда РФ и Налогового кодекса говорят о том, что налоговый вычет не является доходом, а лишь компенсацией за новое место жительства.

С продажи квартиры

Уплата алиментов с продажи квартиры происходит только в том случае, если это является коммерческой деятельностью должника. Это означает, что цель продажи жилого помещения – это получение прибыли, например, работа риелтором. В таком случае алименты должны выплачиваться.

Обратите внимание! Продажа квартиры для приобретения нового жилья в личное пользование не относится к доходам и, соответственно, алименты с такой сделки не могут быть начислены.

Бывают ситуации, когдаалиментщик продаёт не всю квартиру, а только её часть. В таком случаеалименты с продажи доли в квартире не начисляются, пока не доказана экономическая цель отчуждения имущества. Конституционный суд РФ при толковании исходит из того, что в такой сделке нет прибыли, а есть обмен доли жилого помещения в денежный эквивалент.

Ситуация с обменом квартиры и начислением взыскания похожа на вариант с продажей квартиры, с той лишь разницей, что происходит безденежная Мена одного жилого помещения на другое. Определение Конституционного Суда №800 указывает, что разовые сделки не являются алиментооблагаемым доходом, так как должник при обмене не преследует коммерческую цель и не получает прибыль.

С продажи автомобиля

Алименты будут браться с получения прибыли от продажи автомобиля. Если же продажа происходит по гражданско-правовому договору, то суммы на содержание детей начислены не будут по нескольким причинам:

1. Отсутствие материальной выгоды (должник покупает автомобиль без цели получения прибыли).
2. Сумма содержания бы в таком случае значительно превышала обеспечение основных потребностей ребёнка.
3. Удержание суммы приведёт к ухудшению условий должника, так как на остаток суммы заплатить за новую машину будет крайне сложно.

Рис. 3. Взыскание алиментов с супруга. Источник shablondok.ru

Когда можно не платить?

Существуют несколько исключений, при которых должнику не приходится оплачивать алименты на имущество. Вот некоторые из них:

• Имущество, приобретенное до вступления в Брак.
• Принятое в дар.
• Полученное в качестве наследства.
• То, от которого отказался другой супруг.
• Приобретённое на собственные средства после официального развода.

Прецеденты

Ни один из нормативных актов, регулирующих уплату алиментов с продажи квартиры, чётко не указывает на ситуацию с продажей квартиры, поэтому каждое спорное дело рассматривается в индивидуальном порядке.

Постановление Правительства РФ №841

Постановление Правительства №841 указывает, что алименты подлежат удержанию с дохода должника, полученного при сдаче объекта недвижимости в аренду. Кроме того, в этом же документе отмечено, что вся прибыль, полученная при совершении гражданско-правовых соглашений с имуществом, подлежит взысканию.

Определение Конституционного Суда РФ №122

Определение КС РФ №122 указывает,нужно ли платить алименты от продажи квартиры: такие сделки, преследующие личные цели, не относятся к источнику доходаплательщика, так как не имеют коммерческой цели. Таким образом, уплата алиментов исключается.

Решение Верховного Суда РФ № АКПИ17-470

В Решении ВС РФ подтверждено положение о выплате алиментов лицами, занимающимися нотариальной и адвокатской деятельностью, как доходов за выполненные работы и оказанные услуги.

Материалы судебной практики

Решения суда зачастую выносятся в пользу родителя, предоставляющего денежное содержание.

Для ознакомления с материалами судебной практики по алиментам с продажи квартирыподойдут следующие документы:

1. Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013).

Суть дела заключается в том, что мать ребенка оспаривает действия пристава-исполнителя, не начислившего алименты на суммы, полученные отцом ребенка от продажи земельного участка и дома.

Суд поддержал пристава, указав, что от полученного дохода алименты считаться не будут. Иные условия не предусмотрены соглашением сторон. Заявителю было отказано в удовлетворении требований.

Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

1. Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013).

Суд отказал в удовлетворении требований заявителю, оспаривавшему действия пристава, отказавшего в обязании должника выплатить дополнительные суммы алиментов. Дело аналогично предыдущему, за небольшим исключением, вместо участка доля в квартире. Суд пришел к выводу, что от средств, полученных в результате разовой сделки, алименты платиться не будут.

Подробнее об алиментах в видео:

платить алименты с продажи квартиры:платят ли,алименты на ребенка

› Семейное право › Алименты › Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

09.07.2019 963 просмотров

Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, следует разобраться в характере сделки по отчуждению жилья, а также в иных обстоятельствах, сопровождающих эту сделку.

Алименты. На кого должны уплачиваться?

Согласно семейному законодательству РФ, некоторые категории граждан вправе рассчитывать на финансовое содержание или поддержку со стороны настоящих или бывших членов семьи, а также родственников.

К числу таких граждан относятся:

1. Дети, не достигшие 18 лет;
2. Дети, после 18 лет, если они являются инвалидами;
3. Супруги или бывшие супруги, если они не могут самостоятельно зарабатывать себе на жизнь и не имеют какого-либо пассивного дохода, либо имущества, позволяющего им обеспечивать себя финансово;
4. Нетрудоспособные родители, нуждающиеся в финансовой помощи.

Основания для уплаты алименты

Если лица, обязанные выплачивать финансовые средства, уклоняются от заключения соглашения, вопрос о назначении алиментов может быть разрешен в судебном порядке.

В какой форме могут выплачиваться алименты

Плательщик алиментов по договоренности с их получателем, вправе выплачивать алименты в любой форме, не противоречащей закону.

Так, алименты могут выплачиваться:

• Деньгами в твердой (фиксированной) сумме, либо в доле от дохода плательщика. Алименты в денежной форме могут выплачиваться как с определенной периодичностью, так и одноразово;
• Имуществом;
• В иных формах, либо в сочетаниях форм.

Алименты в виде доли от дохода. С каких доходов должен производиться расчет?

В СК РФ закреплено, что виды доходов, с которых должны уплачиваться алименты, определяются Правительством РФ.

В настоящее время действует Постановление № 841, согласно которому, алименты должны выплачиваться:

• С заработной платы и иного вознаграждения по месту работы;
• С доходов от предпринимательской деятельности;
• С иных доходов.

Данный документ не содержит в качестве дохода, с которого должны взыскиваться алименты, деньги, полученные от продажи квартиры. При этом, данное постановление определяет, что к таким доходам относятся деньги, полученные по договорам с физическими лицами.

В связи с этим, вопрос о том, требуется ли уплачивать алименты с денег, вырученных от продажи жилья, порождает много споров.

Забегая вперед, отметим, что в большинстве случаев, платить алименты с такого вида доходов не требуется. Но, в некоторых случаях, алиментоплательщик все же может быть привлечен к уплате.

В каком случае, вырученные деньги могут считаться доходом?

Некоторые граждане занимаются продажами квартир с целью извлечения прибыли. Приобретают по недорогой цене квартиру без ремонта, в плохом состоянии, после чего, ремонтируют ее, оборудуют мебелью и бытовой техникой, и перепродают. Такая деятельность является предпринимательской, а, следовательно, с такого дохода должны быть уплачены алименты.

Важно учитывать, что при выплате алиментов в долях от дохода плательщика, доля должна быть рассчитана не со всей продажной цены квартиры, а с суммы прибыли алиментоплательщика.

Приведем пример

Предпринимателем Медведевым И.С. была куплена квартира за 5 000 000 рублей. В ремонт и покупку мебели Медведев И.С. вложил 700 000 рублей. Позднее квартира была перепродана им за 6 500 000 рублей.

Прибыль от перепродажи квартиры составила 800 000 рублей. (6 500 000 – (5 000 000 + 700 000). Именно из этой суммы должно производится удержание алиментов.

Однако, расчет может быть произведен только после вычета из суммы прибыли налогов, предусмотренных НК РФ.

Требуется ли платить алименты с разницы, если квартира была продана для покупки другой, более дешевой?

Бывают ситуации, когда плательщик алиментов продает свою квартиру с целью покупки дугой, более дешевой, так как ему требуются деньги. Есть ли необходимость в уплате алиментов с разницы, полученной в результате такого обмена?

Однозначный ответ – нет. Никаких алиментов платить с этой суммы не потребуется, так как она не является доходом.

Алименты при продаже квартиры, полученной по наследству или купленной вне брака

Имеет ли значение, факт приобретения квартиры в браке, получение ее по наследству, или покупка вне брака?

Продажа квартиры не с целью занятия предпринимательской деятельностью и извлечения прибыли не влечет за собой уплату алиментов из вырученной суммы.

Взыскание алиментов с денег, полученных от продажи жилья

При наличии долга у алиментоплательщика, с денежных средств, вырученных от продажи квартиры, могут быть произведены удержания сумм для погашения этого долга. Такие удержания производятся судебными приставами на основании исполнительных документов.

Документами, на основании которых может быть возбуждено исполнительное производство, являются:

1. Нотариальное соглашение, заключенное плательщиком с получателем в добровольном порядке;
2. Судебный приказ, выданный мировым судьей, при рассмотрении дела в упрощенном (приказном) производстве;
3. Исполнительный лист, который выдается судом при рассмотрении дела в обычном (исполнительном) производстве.

Принудительная продажа квартиры за долги

В некоторых случаях, приставы могут арестовать и продать с торгов находящуюся в собственности алиментоплательщика квартиру. В каких случаях это возможно?

В первую очередь, взыскание алиментов, или долгов по ним обращается на имеющиеся у алиментоплательщика денежные средства. При отсутствии таких средств, взыскание обращается на имеющееся у должника Движимое имущество, в том числе и на автомобиль.

И только, если у должника нет ничего из вышеперечисленного, взыскание может быть наложено на жилище. Однако, здесь важно учитывать следующее: если у алиментоплательщика одна квартира, в которой он проживает, такая квартира не может быть арестована.

Исключение составляют случаи, когда площадь квартиры вдвое превышает нормы площади на человека, исходя из количества проживающих в нем лиц.

Квартира в качестве алиментов

По закону, сама квартира может являться алиментами. Закон позволяет передавать квартиру одним гражданином другому в качестве алиментов. Сделать это можно заключив нотариальное соглашение об алиментах.

Согласно СК РФ, стороны по взаимной договоренности вправе определять в какой форме будет осуществляться выплата алиментов.

Приведем пример

У гражданина Свиридова Р.С. после развода с женой остались проживать трое несовершеннолетних детей. Одному из детей на момент развода не было и года. Таким образом, на получение алиментов была вправе рассчитывать и бывшая супруга.

При взыскании денег через суд, сумма могла бы получиться достаточно значительной. Поэтому, стороны пришли к взаимному соглашению о том, что в качестве алиментов за весь период, бывшей супруге и детям будет передана в собственность двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге.

Бывшие супруги подписали нотариальное соглашение, которое и явилось основанием для передачи квартиры.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Всем заинтересованным лицам известно – алименты платятся абсолютно со всех доходов алиментоплательщика. И уж если их взыскивают даже с пособия по безработице и инвалидности – рассуждают разведенные отцы и матери – то уж и подавно должны взыскать с денег, полученных за продажу квартиры.

Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!

Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.

Так придется, или не придется? Споры на эту тему не утихают больше 10 лет. И тому есть причина.

В данной статье мы расскажем о ней, а также рассмотрим, как на самом деле обстоят дела, и придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами».

И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Доход от продажи квартиры – не доход?

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

• Одни — всю сумму, полученную за жилье
• Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
• Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?

На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.

С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.

Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.

Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.

Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.

Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.

Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже.

Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует).

Как тогда с него взыскать алименты?

Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.

То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:

• Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
• Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
• Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду

Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.

Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).

Пример 1

Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.

Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи.

А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей.

Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.

Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.

Пример 2

При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.

В вновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.

В подала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости.

Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее.

А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.

ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д.

Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода. Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли.

Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.

Квартира в счет алиментов

Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.

То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.

Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.

Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.

Пример 3

При разводе супруг А и В разделили между собой квартиру, стоимостью 6 млн. рублей. Продавать жилплощадь они не хотели, продолжать совместно пользоваться ею тоже. Суд решил, что, поскольку ребенок будет жить с матерью (А), она должна остаться в квартире, выплатив В компенсацию за его долю (3 млн. рублей).

Бывшие супруги устно договорились, что В возьмет только 2 млн., а остальное будет считаться алиментной выплатой до совершеннолетия ребенка. Однако через довольно непродолжительное время В обнаружил в почтовом ящике повестку, предписывающую ему явиться в суд в качестве ответчика по делу о взыскании алиментов.

Поскольку А взяла Кредит, чтобы выкупить долю бывшего мужа в квартире, поразмыслив, она решила, что гасить кредит будет проще, если алименты на ребенка все-таки будут поступать – ведь платить банку нужно ежемесячно. Она собрала документы, подтверждающие ее тяжелое материальное положение (справки о зарплате и размере кредитных обязательств), и подала на взыскание алиментов с бывшего мужа, мотивируя это заботой о ребенке.

Поскольку суд при рассмотрении «алиментных» дел всегда в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, иск был удовлетворен. В одновременно и потерял возможность купить комфортабельное жилье, и оказался перед необходимостью отдавать 25% зарплаты ежемесячно.

Помощь юриста

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный Юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.