Претензии

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

  • В современных условиях возможность передачи части ответственности за выполнение соответствующих работ субподрядчику нашла отклик в реализации проектов различной сложности.
  • В действительности этот вариант сулит подрядчику немалые экономические выгоды, а также позволяет выполнить сдачу объекта в соответствии с установленными сроками.
  • Здесь подрядчик выполняет функции посредника между заказчиком и субподрядчиком.
  • Чтобы делегировать часть своей ответственности надлежащим образом, необходимо узаконить все возможные нюансы договора и условия их исполнения.
  • Нормативная база, определяющая понятие и содержание договоров субподряда на оказание услуг между различными лицами и регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу.
  • Субподряд –наиболее распространённый из субдоговоров, которые заключаются при привлечении к выполнению работ третьих лиц.

Все заключаемые договора, в том числе и Договор субподряда, должны соответствовать нормам гражданского законодательства.

  1. Договор субподряда – самостоятельный договор подрядного типа, к которому предъявляются все соответствующие законодательству требования.

  2. Тем не менее составляется он не в отношении двух независимых сторон, а на основе уже имеющегося договора подряда.
  3. Основная сложность составления договора субподряда в его двойственной структуре: с одной стороны, он должен соответствовать всем требованиям, по которым составлен договор подряда, с другой – отражать собственную специфику.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

В положениях п. 1 ст. 706 ГК РФ указано, что подрядчик имеет право привлечь к выполнению всех (части) обозначенных в договоре подряда работ субподрядчиков.

Это положение может быть опровергнуто только условием договора, в котором чётко прописаны условия выполнения работ подрядчиком лично.

Также законодательной основой организации субподряда может служить п. 1 ст. 313 ГК РФ.

При организации субподряда подрядчик не обязан обращаться за разрешением к заказчику, что соответствует п. 1 ст. 706 ГК РФ.

  • Заказчик также не имеет права навязывать условия выполнения субподряда.
  • В то же время существуют ситуации, когда для заказчика является важным привлечение специалистов определённого профиля к участию в выполнении заказа.
  • Это условие также должно быть отражено в договоре подряда.

Например, к выполнению строительных работ заказчик считает нужным привлечь высококвалифицированных специалистов: архитекторов, проектировщиков, геодезистов, экспертов в специфических, узких направлениях строительства.

Он желает, чтобы эти обязанности возложила на себя компания, известная на рынке услуг по отличным отзывам, но финансирование её работ будет менее экономно, чем при найме сотрудников от других фирм.

В таком случае заказчику необходимо прописать данное условие в договоре подряда.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

  1. Условия привлечения подрядчиков при государственном контракте не дают возможности делегировать им ответственность за заказ посредством субподряда.
  2. Здесь нет соответствующей правовой базы, которая определяет условия подряда при заключении договоров между компаниями.
  3. Это связано с тем, что государственный контракт размещает заказ путём проведения конкурсного отбора.
  4. Основанием для проведения конкурса заказов являются не договорные правовые отношения (как в предыдущем случае), а отношения, применимые к общим условиям проведения аукционов.
  5. Извещение о проводимом аукционе имеет статус публичной оферты.
  6. Для того чтобы появилась возможность организации субподряда, кандидаты на субподрядные работы должны участвовать в размещении заказа наряду с подрядчиком.
  7. При этом необходимо уложиться в допустимое количество участников, допущенных к участию в торгах.
  • Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика
  • Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор подряда», где подробно объясняется Процедура составления документа
  • Или ТУТ вы узнаете какую деятельность индивидуального предпринимателя необходимо лицензировать
  • Расшифровка свидетельства ОГРН:
  • https://legalmap.ru/articles/gp/reg/ogrn-yur-litsa/

Цели и результаты оформления договоров субподряда

Договор субподряда для подрядчика является отличным способом экономии ресурсов, времени и получения дополнительных доходов за счёт выполнения посреднических услуг между заказчиком и субподрядчиком.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

  1. При условии что договор субподряда отвечает всем юридическим требованиям и организация субподряда соответствует уровню запросов заказчика, оформление субподряда является идеальным вариантом.
  2. В ряде случаев для подрядчика основной целью заключения договора с заказчиком является последующее заключение нескольких договоров с субподрядчиками.
  3. Тогда он оставляет за собой исключительно функции руководства и организации производственного процесса.
  4. В данном случае происходит дифференциация цели, поставленной заказчиком.
  5. То есть достижение общей цели отводится заказчиком подрядчику.

В ответственность подрядчика входит дробление конечной цели на более мелкие задачи, которые при решении за счёт субподрядных работ сводятся в единое целое.

  • Подрядчик синтезирует субподрядные работы своей ответственностью и соответствующей организацией процесса.
  • Субподрядчику также выгодно иметь отношения с подрядчиком по многим причинам.
  • На рынке услуг его возможности значительно скромнее, чем у подрядчика.
  • Но он имеет преимущество в организации работы на конкретном участке.
  • При оптимальном раскладе отношения по договору субподряда могут быть предельно перспективными.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

  1. Для этого подрядчики стараются ориентировать субподряд на уже знакомые, проверенные бригады или стараются получить информацию о кандидатах на субподряд из проверенных источников.
  2. В противном случае ситуация может повернуться самым непредсказуемым образом.
  3. Недисциплинированность, некомпетентность специалистов по субподряду может сорвать график работ, принести убытки да ещё и втянуть в судебные тяжбы.
  4. Нужно помнить, что подрядчик может применить к субподрядчику только те требования, которые чётко и однозначно прописаны в договоре субподряда.

В разделе о расторжении субподряда в одностороннем порядке нужно прописать все малейшие нюансы, которые могут сорвать график сдачи объекта или привести к материальным, моральным и иным убыткам.

В соответствии с п. 2 ст. 706 ГК РФ в случае причинения материального ущерба заказчику по вине субподрядчика ответственность за принесённые убытки ложится на подрядчика.

Предмет и существенные положения договора субподряда

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

  • Субподряд имеет силу правового документа только при условии надлежащего оформления в письменной форме, с указанием реквизитов обеих сторон и подписями ответственных лиц.
  • Соответственно, никакие устные договорённости не будут приниматься во внимание при рассмотрении конфликта сторон.
  • Предметом договора подрядчика с субподрядчиком выступает определяемый сторонами объём производимых работ (в количественном и качественном отношении), а также сумма и способ оплаты по выполнении предусмотренных работ.
  • Из вышесказанного вытекает необходимость чёткой структуры основных положений субподряда, которые станут базовым условием договора двух сторон.

Пошаговая инструкция составления договора субподряда, отражающая основные положения, пункты и подпункты

Текст договора начинается с наименования юридических лиц (генерального) подрядчика и субподрядчика, где подрядчик выступает в роли заказчика.

Далее следует «Предмет договора», состоящий из следующих пунктов:

  • Объект производимых работ (с указанием адреса и основными характеристиками).
  • Объём производимых работ (подробно).
  • Качественные характеристики выполненной работы (уровень качества, заведомые претензии).
  • Сроки выполнения работ.
  • Указание актов о приёмке работ (на каком основании будут приниматься выполненные работы).
  • Цель выполняемых работ (ориентация на завершение работы).

Следующее положение «Стоимость работ»:

  • Полная стоимость выполненного объёма работ с учётом затрат на материалы, комплектующие и т. д. (в рублях).
  • Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчикаПересмотр заложенной сметы в сторону увеличения (если субподрядчик не уложится в сумму указанную в п. 1).
  • Оплата за выполнение работ (обычно производится ежемесячно за выполненный и принятый по акту объём работ).
  • Способ и сроки выплаты средств (в какой срок по приёму работы и каким образом будут перечислены деньги).
  • Непредвиденные обстоятельства (как будет оплачиваться работа при нарушении сроков сдачи объекта и т. п.).

Следующее положение «Сроки выполнения работ»:

  • Календарные сроки выполнения полного объёма работ (указываются точные даты начала работы и сдачи объекта).
  • Календарные сроки выполнения отдельных этапов работы (с указанием даты приёма работы).

Следующее положение «Обеспечение работ материалами и оборудованием»:

  • Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчикаОбязательства по поставке материалов и оборудования (со стороны заказчика, прописываются все подробные детали).
  • Наличие количества и качества материалов и оборудования (в соответствии с проектно-сметной документацией).
  1. Здесь прописываются все варианты поставок от заказчика к субподрядчику и оговаривается всё, вплоть до мелочей.
  2. В основном эта часть положений освещает ответственность подрядчика.
  3. Подпункты будут связаны со спецификой оборудования и материала, необходимого для тех работ, которые выполняются по договору.
  4. Следующее положение «Права и обязанности субподрядчика» состоит из пунктов, которые определяют подробную ответственность субподрядчика перед заказчиком, а также констатируют его права.

Здесь пункты будут основаны на специфике выполняемых субподрядчиком работ и условиях, при которых субподрядчик будет отсылать ответственность заказчику.

  • Следующее положение «Права и обязанности (генерального) подрядчика (заказчика)» состоит из аналогичных пунктов, где прописаны все виды ответственности подрядчика.
  • Следующее положение «Приемка и сдача работ» состоит из пунктов, когда и на основании каких актов будет производиться сдача работ от субподрядчика к подрядчику (заказчику).
  • Выше перечислены обязательные положения, прописываемые в договоре.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

  1. Кроме того, существует ряд положений, из которых можно выбрать те, которые представляются необходимыми для конкретного договора.
  2. Для составления договора нет определённой и фиксированной формы.
  3. Все договоры составляются в зависимости от специфики заказа и проводимых работ.
  4. В конце текста договора обязательно должны быть приведены реквизиты сторон и указаны юридические адреса (генерального) подрядчика (заказчика) и субподрядчика.
  5. Кроме этого, к договору субподряда прилагаются документы, которые определяют полномочия подрядчика на заключение договора субподряда, и пакет документов от субподрядчика, подтверждающих его право на выполнение обозначенных работ.
  6. Таким образом, рассмотрены основные правовые действия, необходимые для оформления договора субподряда:
  1. Нормативная база для договоров субподряда (в том числе по государственному заказу).
  2. Цели и результаты оформления договоров субподряда.
  3. Пошаговая инструкция по составлению договора субподряда.
  4. Основные положения, пункты и подпункты для оформления договора субподряда.
  5. Необходимые документы.

Договор строительного субподряда: детальный юридический обзор

В этой статье я раскрою содержание договора строительного субподряда, приведу примеры оформления пунктов договора и обозначу основные юридические риски.

Текст разбит примерами из разработанного договора подряда. Вы можете использовать эти формулировки в своих целях.

В чем суть договора строительного субподряда?

Договор строительного субподряда представляет собой соглашение, по которому одна сторона (Генподрядчик) даёт задание другой стороне (Подрядчику) выполнить определённый договором комплекс работ, а последний обязуется их выполнить своими силами и с использованием собственных материалов.Если не придерживаться юридической техники, стороны могут назвать договор просто «Строительный подряд». Для закона имеет значение отношения сторон, их воля, а не названия соглашений и сделок.

Читайте также:  Односторонний отказ от аренды помещения

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Предмет договора должен быть расписан широко, чтобы полностью охватить отношения сторон.

Договор строительного подряда предусматривает довольно специфический объём работ, которые связанны с массой рисков технического характера.Помимо них, существуют юридические тонкости, которые мы сейчас разберём.

Предмет договора строительного подряда

Предметом договора является выполнение комплекса строительных работ и важным критерием будет понимание подрядчиком задачи, условий расположения объекта, строительных норм и правил, а также иных факторов, прямо влияющих на выполнение работ.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Пример оформления пункта об условиях выполнения работ.

При этом договор обязательно должен содержать приложения, в которых детально описано техническое задание. Несоблюдение условий задания будет считаться нарушением договора, вследствие чего Подрядчик может понести достаточно серьезную гражданско-правовую ответственность в виде убытков Заказчика.

Цена договора и порядок расчетов

Один из самых важных пунктов договора, который обязателен для всех договоров подряда.

Цена договора должна учитывать все затраты подрядчика на выполнение своих обязательств и является твёрдой, то есть не может быть изменена в одностороннем порядке.

Однако, стороны могут предусмотреть и гибкую цену, а также определить порядок ее исчисления. Все зависит от конкретного проекта и планирования расходов на его реализацию.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Рекомендую детализировать расходы подрядчика. Так вы обезопасите себя по поводу будущих споров, связанных с расходами на исполнение договора.

Важным условием является порядок оплаты. Оплата производится после предоставления Подрядчиком предусмотренных договором актов, содержащих в себе сведения о выполненных работах и понесённых затратах. С даты подписания Генподрядчиком этих актов, производится оплата работ в сумме и в сроки, оговорённые договором. Стороны могут предусмотреть отсрочку оплаты или внесение аванса. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Пример: порядок и условия оплаты должны быть детализированы. Можно предусмотреть вопрос о рисках гибели работ здесь же. Я не рекомендую Заказчику (Генподрядчику) принимать их на себя до полного исполнения обязательств Подрядчиком по договору.

Здесь необходимо помнить, что подписание таких актов и оплата не являются фактом принятия работы. При выявлении тех или иных недостатков, Подрядчик обязан устранить их собственными силами и за свой счёт.

Сроки выполнения Подрядчиком своих обязательство по договору устанавливаются специальным приложением. В приложении предусматривается график работ, с указанием сроков их выполнения и объёма того или иного этапа. Важно предусмотреть именно поэтапные сроки выполнения, поскольку это даёт возможность Генподрядчику более детально контролировать ход работ и видеть все возможные недостатки. Каждый этап работ следует принимать отдельным актом.

При несоблюдении подобной рекомендации возможны существенные риски в плане технического соответствия объекта установленным нормам. Ошибки Подрядчика на первичных этапах обязательно повлекут за собой ошибки на следующих, а устранить недочёты уже на последних будет очень сложно, причём это ещё и существенные затраты времени.

Важно предусмотреть именно поэтапные сроки выполнения, поскольку это даёт возможность Генподрядчику более детально контролировать ход работ и видеть все возможные недостатки.

Права и обязанности сторон

Этим пунктом устанавливаются обязанности сторон по договору. Здесь важно предусмотреть все, даже самые мелкие детали, поскольку их перечень будет основой для возможной ответственности. Обязательны ссылки на приложения, в которых указаны детальные обязанности.

В этом пункте следует обязательно предусмотреть порядок устранения возможных нарушений, которые допустил Подрядчик, а также порядок контроля выполнения работ со стороны Генподрядчика. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Пример: порядок контроля работ, осуществляемых Подрядчиком.

Права и обязанности сторон необходимо описать как можно детальнее, поскольку пропуск тех или иных особенностей может привести к рискам невозможности требовать устранения нарушений.

Пункт договора о правах и обязанностях сторон в большинстве случаев самый обширный пункт в любом договоре строительного подряда или субподряда.

Детальное описание всех нюансов будет залогом того, что в будущем сторонам не придётся столкнуться с неразрешимыми проблемами.

Порядок приёма выполненных работ

Работы должны приниматься специально созданной комиссией, которая детально анализирует факторы технического соответствия объекта требованиям, установленных договором, строительными нормами и иными нормативами, предусмотренными законодательством.

В случае выявления недостатков, Генподрядчик устанавливает срок для их устранения, либо устраняет их собственными силами (возможно привлечение третьих лиц), а затраты на это возлагаются на Подрядчика.

Это обязательный пункт договора и он должен содержать порядок уведомления Подрядчика о выявленных недостатках со ссылками на нормы пункта о его обязанностях. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Так описывается порядок устранения выявленных недостатков работы.

Риски этого пункта заключаются в невозможности привлечь сторону к ответственности за нарушение норм, если чётко не описан порядок приёма работ. Именно поэтому очень важно будет наиболее детально расписать порядок действий, включая мелкие детали касаемо составления актов, их содержания и сроков.

В этом пункте следует предусмотреть страхование самого объекта и страхование ответственности исполнителя договора при возможном причинении вреда третьим лицам. Выгодоприобретателем в случае причинения вреда объекту будет Генподрядчик, а в случае причинения ущерба третьим лицам — пострадавшие.

Подрядчик, выступая исполнителем по договору, обязан гарантировать качество работ и полное их соответствие требованиям, установленных договором и нормативными актами.Гарантии должны быть предусмотрены по каждому отдельному обязательству, включая технические требования к объекту, сроки выполнения работ, порядок передачи объекта и другое. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Гарантии подрядчика должны быть также подробно расписаны.

Сюда же включаются гарантии на результат работ, то есть определённый срок, в течение которого Подрядчик обязуется устранить недостатки, которые невозможно было выявить во время приёма объекта комиссией. Эти недостатки называются скрытыми и Подрядчик несёт за них полную ответственность. В зависимости от типа гарантийных обязательств они действуют с определённого момента и в течение установленного договором срока. Стороны самостоятельно устанавливают критерии определения гарантий, включая их объём. Один из самых важных пунктов договора, который должен быть составлен с особенным вниманием. Поскольку Подрядчик является исполнителем по договору, его ответственность должна быть предусмотрена максимально детально, ведь именно на него ложатся все риски выполнения работ.

Следует предусмотреть такие варианты ответственности:

соблюдение сроков выполнения каждого этапа работ;

соответствие работ нормам технических требований, предусмотренных заданием Генподрядчика и государственными строительными нормами;

соблюдение порядка приёма-передачи работ;

соблюдение требований Генподрядчика по допуску его представителей на объект для проведения контроля;

иные виды обязательств, предусмотренные договором.

Что касается санкций за различные виды нарушений, то сторонами в договоре могут быть предусмотрены штрафы или другие виды неустойки. Размеры неустойки стороны устанавливают самостоятельно. Со стороны Генподрядчика важно будет предусмотреть такую неустойку, которая будет применяться до момента устранения недостатков. Например, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, может быть предусмотрена Неустойка в определённом размере, которая начисляется ежедневно до момента фактического выполнения работ и передачи объекта. Таким образом Генподрядчик может рассчитывать на компенсацию своих возможных убытков (ведь он тоже несёт ответственность перед своим Заказчиком), а Подрядчик будет стимулирован наиболее быстро и качественно выполнять свои обязательства по договору. Штрафы в плане санкций могут быть предусмотрены за разовые нарушения тех или иных обязательств. Важно понимать, что при длящемся нарушении (как в приведённом выше примере) следует использовать неустойку именно за каждый день просрочки выполнения обязательств, поскольку одноразовый Штраф не может компенсировать возможных убытков Генподрядчика и никак не стимулирует Подрядчика. Штрафы необходимо применять только в случае тех нарушений, которые не влекут за собой продолжающейся проблемы. Что касается ответственности Генподрядчика, то для него тоже необходимо предусмотреть таковую в плане соблюдения сроков оплаты работ и принятия объекта.

Если у вас уже возник спор с Подрядчиком или Генподрядчиком, то я могу вам помочь. Подробнее об услугах строительного адвоката.

Выполнение любых работ может быть связано с различными проблемами, повлиять на возникновение которых стороны не могут. Эти обстоятельства называются форс-мажорными и различные виды нарушений исполнения своих обязанностей по договору, которые случились вследствие наступления таких обстоятельство, не являются причиной наступления естественности для сторон. К форс-мажорным обстоятельствам относят различные природные катаклизмы, непреодолимые действия, боевые действия, чрезвычайные ситуации и другое. Одном словом те причины, повлиять на возникновение и прекращение которых стороны договора не в состоянии. В этом пункте желательно предусмотреть как можно более обширный перечень форс-мажорных ситуаций, поскольку это вопрос прямой ответственности сторон. В случае, например, разрушения объекта по причине чрезвычайной ситуации в плане урагана, Подрядчик будет освобождён от ответственности, если подобная причина предусмотрена в договоре.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Срок действия договора устанавливается сторонами, но в любом случае он действует до полного исполнения всех предусмотренных обязательств. Это должно быть прямо указано в соответствующем пункте. Расторжение договора допускается либо по соглашению сторон, либо по иным причинам, которые должны быть прямо указаны.

В большинстве случаев одной из причин будет грубое нарушение условий одной из сторон. Здесь же следует ссылаться на ответственность нарушителя. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Общий порядок досрочного расторжения договора.

Также в этом пункте необходимо предусмотреть порядок расторжения, то есть указать действия, которые должны выполнять стороны при инициировании такой процедуры.

Стороны могут предусмотреть собственный порядок разрешения возникающих споров. Допускается оговорка об обязательном использовании процедуры претензионного обращения, либо право сторон сразу же обращаться в суд за защитой своих прав. В первом случае необходимо обязательно дождаться рассмотрения претензии.

Договор строительного субподряда обязательно должен предусматривать самые детальные моменты правоотношений между Генподрядчиком и Подрядчиком. Как правило цена такого договора очень высока, поэтому будут важны абсолютно все нюансы — только внимательный подход может уберечь от возможных рисков.

Ниже по кнопке вы можете скачать шаблон договора строительного субподряда. Пользуйтесь, внедряйте и изучайте!

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ — СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Субподряд? Круто, ты попал

Субподряд достаточно популярная тема на просторах нашей экономики. Причём не только для больших, но и для маленьких проектов. Ни для кого не секрет, как достаточно популярные фрилансеры берут хороший заказ благодаря своей репутации, а потом спускают его своим менее удачливым коллегам. И имеют неплохой доход без особых усилий (да, я знаю, что они трудом эту репутацию заработали).

Кстати, для некоторых это тоже будет открытием, что их схема называется субподрядным договором (хотя в шапке соглашения написано вообще что-то другое) и достаточно хорошо урегулирована законодательством. Что это такое и как с этим надо работать? Об этом и идёт речь дальше. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика Для начала немного скучной теории. Но она нужна, чтобы вы познали дзен и вообще поняли, на какую дивность вы наткнулись. Итак, правоотношения бывают абсолютные и относительные. Первыми, к примеру, являются отношения собственности. Слово «абсолютные» означает, что вы можете требовать уважать ваши права на имущество абсолютно от всех. Независимо от того, есть ли между вами какая-либо правовая связь. К примеру, кто-то сбрасывает на ваш участок мусор. Вы вообще не знаете кто это. Но вы можете требовать от этого кого-то так не делать. Почему от должен это требование выполнять? Он же с вами бумажек никаких не подписывал! А потому что правоотношение абсолютное. А что такое относительные правоотношения? Это те, которые действуют только в отношении сторон договора. Если кто-то в сделке не участвует, то вы не можете от него ничего требовать. И он от вас соответственно тоже. Небольшая минутка теории закончилась. Теперь возвращаемся к нашему субподряду. Из закона про третьих лицОбязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Возьмём простую цепочку. Есть у нас договор между заказчиком и подрядчиком. А потом появляется договор между подрядчиком и субподрядчиком. Два договора. Две правовые связи. Относительные. Существуют самостоятельно и независимо друг от друга. Что это нам даёт? А то, что заказчик и субподрядчик не связаны друг с другом вообще никак. Вперёд, к примерам! Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Читайте также:  Пособия и выплаты на ребенка в Калуге в 2023 году: федеральные и региональные, размеры выплат, порядок и условия получения, необходимые документы

Заказчик не заплатил подрядчику. А тот соответственно послал субподрядчика. Есть такие ситуации? Много. Должен ли ждать с моря погоды субподрядчик? Нет, для него вообще не существует никакого заказчика. Он с ним договоры не подписывал. Это проблемы подрядчика. Он-то должен деньги по договору субподряда. Пусть изыскивает деньги или идём в суд.

Обратный пример. Подрядчик не заплатил субподрядчику. Хотя деньги от заказчика получил. А субподрядчик, соответственно, не отдаёт результаты работ до получения оплаты.

Заказчик такой говорит, что, мол, ребята, хорошо всё это, конечно, но я свою часть сделки выполнил. Разбирайтесь между собой сами, а мне извольте мой код отдать. Что же делать заказчику? Правильно, идти лесом.

Он не может ничего требовать от субподрядчика, потому что заказчик для него — так, мимо проходил.

Чтобы проще было жить, можете в принципе забыть слово субподрядчик. Есть заказчик и есть подрядчик. Каким бы порядковым номером в пищевой цепочке субподрядных договоров вы не стояли, каким бы вы там субсубсубподрядчиком не были (есть извращенцы, которые прямо так и именуют стороны), вы всё равно заказчик и подрядчик. Для удобства есть термин «генподрядчик», это первый подрядчик в цепочке. Да, даже если вы отдали на субподряд жалкий лендинг, то вы называетесь пафосным словом «генподрядчик». По сути, термин субподрядчик большей частью нужен только для того, чтобы показать — должен или не должен генподрядчик выполнять все работы лично. А в остальном Закон разницы не делает. Из закона про генподрядчикаЕсли из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Поэтому давайте рассмотрим часто встречающиеся случаи. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Я хотел именно этого подрядчика, потому что у него компетенции, а в итоге делал непонятно кто.

Замечательно. Что нам закон говорит выше? Хочет — отдаёт на субподряд, не хочет — не отдаёт. Это вопрос его бизнес-процессов. Его личное дело. Вы могли это запретить в договоре? Что же не запретили? Тогда нечего плакаться. Получайте студенческий код.

А я запретил в договоре, а он всё равно привлёк. Не буду платить!

Почему? Разве в законе где-то написано, что всё, договор отменяется и все расходятся? Работы выполнены? Выполнены. Недостатки есть? Нету. Тогда надо платить. А уж дальше заниматься разборками и ответственностью.

А как мне реально запретить субподрядчиков?

Прописывайте конкретные меры ответственности: штрафы, право на выход из договора, изменение цены работ и пр. Нужно сделать привлечение субподрядчиков просто невыгодным.

Я принял работы, можно я напрямую субподрядчику закину деньги? А то доверия этому хитрожоп… подрядчику больше нет.

Ну, закидывайте. А потом не забудьте ещё раз своему подрядчику закинуть. Потому что у вас договор-то с ним, а не с субподрядчиком, и долг по договору не погашен.

А если в договоре субподряда написано, что я напрямую сдаю работы заказчику?

На заборе тоже много чего написано. Если вы не состоите в договорных отношениях с заказчиком, а в субподрядном договоре нет подробных механизмов с описанием приёмки работ, то сдавайте всё генподрядчику. Он для вас заказчик. А то потом ещё неустойку с вас взыщет за просрочку выполнения работ. Вы же их так и не сдали ему!

Генподрядчик сказал, что заказчик расторг договор с ним, поэтому я могу с моими работами идти лесом. Это правда?

Нет. Вы же помните, что заказчик к вам отношения не имеет? Поэтому лесом идёт уже он. Если генподрядчик хочет разбегаться, то должен отдельно с вами расторгнуть договор. И для него это будет иметь свои самостоятельные последствия.

Я принял работы субподрядчика, сдал их заказчику, а тот нашёл в ней косяки и наказал меня. Я могу перевыставить это всё субподрядчику?

С какой кстати? Работы приняли? Приняли. Проверяли при приёмке? Какое отношение к субподрядчику имеет то, что вы через одно место работы проверяли. Страдайте теперь в тряпочку молча.

Как это всё обходить

Так как у нас свобода договора и всё-такое, а ещё достаточно развитое и неплохое гражданское законодательство, то можно пробудить в себе немного творца и прикрыть некоторые свои риски. Давайте обсудим самые популярные методы. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Вопросы оплат

Если вы субподрядчик, то делайте так. Прописывайте в договоре, что право на использование результатов интеллектуальной деятельности переходит только после полной оплаты. С этой фразой вы можете диктовать свою непреклонную волю и генподрядчику, и заказчику.

Потому что вы переходите в разряд абсолютных правоотношений, которые должен уважать даже сосед Вася по подъезду. Это уже не спор по договору будет, ведь споры по авторским правам и прочему уже совершенно самостоятельны, со своими бонусами и плюшками.

Другое дело, что проект могут просто бросить, и код ваш будет никому не нужен. Использования не будет. Тогда да, проблемка.

Если вы генподрядчик, то вы можете привязать все оплаты работ субподрядчика к определённому условию — поступлению денег от заказчика.

С недавних пор сначала высшая судебная инстанция это разрешила, а потом и законодательство поправили.

То есть, к примеру, фраза в договоре с субподрядчиком: «Работы подлежат оплате в течение 5 рабочих дней после поступления оплаты за выполненные работы от заказчика», — раньше признавалась недействительной, а теперь в порядке вещей. Это не гарантия, и в случае совсем бесстыдных сроков можно в суде оспорить. Но это тема отдельной статьи, про риски договоров подряда в целом.

Из закона про срокиЕсли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Если вы заказчик, и хотите гарантировать отсутствие проблем с субподрядчиками в связи с неоплатами (и сопутствующими фигами на постном масле вместо написанного кода), то можете в договоре с генподрядчиком прописать, что если в выполнении работ участвуют субподрядчики, то оплату их работ вы проводите лично по заявкам генподрядчика. В субподрядном договоре также должно быть предусмотрено, что оплата приходит напрямую от заказчика. Нет, генподрядчик не должен раскрывать свои коммерческие условия. Заказчик не будет знать цену и условия субподрядного контракта, и соответственно объёмы работ тоже. Просто генподрядчик, когда сдаёт работы, говорит, что они должны быть оплачены вот этому третьему лицу. А если обманет и не скажет? То в случае проблем он будет отвечать за возникшие у вас убытки, потому что он нарушит уже непосредственно ваш договор.

Вопросы сроков

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Если вы заказчик, то проблем нет. У вас есть чёткие сроки и ответственность генподрядчика. В принципе, нет вопросов и у субподрядчика по умолчанию — написано месяц, значит должен сделать за месяц.

А если вы генподрядчик, и у вас не заложены бюджеты на авансирование вашего же заказчика (потому что оплачиваете работы субподрядчиков из своих кровных), то в договоре с заказчиком у вас должны быть прописаны условия о переносе сроков выполнения работ в случае просрочки оплат, а договоры с субподрядчиками в части оплат должны иметь привязки к поступлению денег от заказчика.

Вопросы приёмки работ и судов

В целом, очень похоже на решение вопроса с оплатами.

Если вы заказчик и хотите гарантировать личную приёмку, потому что понимаете, что ваш генподрядчик не имеет реальных спецов, чтобы потом переделать косячную работу, то можете аналогично прописать в договоре с генподрядчиком, что субподрядные работы сдаются вам лично.

Это же условие должно содержаться и в субподрядном договоре.

Генподрядчику лучше прописать в своём субподрядном договоре, что окончательная приёмка работ производится после приёмки работ заказчиком. К этому должны быть привязаны и сроки для направления мотивированных отказов, и сроки оплаты.

Ну а субподрядчику, наверное, всё равно кому работы сдавать. Главное сдать, а чтобы не затягивалось, стараться удалять всё, что найдёте в договоре из предыдущих двух абзацев.

С судами будет сложнее. Чтобы заказчик судился напрямую с субподрядчиком или наоборот, нужно суду будет доказать, что все требования к единой цепочке были были выполнены. То есть в генподрядном договоре содержались условия о об отношениях напрямую между заказчиком и субподрядчиком, а в субподрядном договоре есть на это отсылки. Поскольку в таком междусобойчике сложно контролировать условия разных договоров, которые ещё никто друг другу не показывает, то вряд ли получится. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Читайте также:  Гарантийное письмо: образец и рекомендации по составлению

Выводы: помните о том, что вам должен будет только тот, кто поставил подпись в вашем контракте, писать код для большого заказчика не то же самое, что быть причастным к этому заказчику через длинные цепочки, а субподрядный договор ничем не отличается от любых других. С ним нужно работать, ставить условия и переделывать под себя. Просто субподряд сам по себе таит в себе риски. В первую очередь из-за многочисленных иллюзий о том, что все в одном котле варятся. Нет, каждый сам за себя.

Договор субподряда на выполнение работ 2021 г

Закажите бесплатную консультацию

И мы поможем вам в решении вашего вопроса

Подать заявку 4. Видео-инструкция договор подряда Могут не быть возложены все обязательства по выполнению работ на одну подрядную организацию. В большинстве случаев в качестве договоров субподряда генеральными подрядчиками происходит выполнение большого объема работ другими организациями, которые будут выполнять некоторую часть работ, но только в пределах одного проекта.

Приведем пример, при котором крупным объектам строительства был заинтересован заказчик, он хочет чтобы все работы были выполнены надлежащим образом и по итогу была получен нужный результат в установленный срок. Совсем неважно будет кто займется выполнением определенных видов работ, к примеру: кто будет стелить асфальт, штукатурить стены и др.

В обязанности генерального подрядчика будет входить материальная часть, за которую он будет отвечать перед заказчиком. При этом нельзя выходить за рамки составленной сметы, в связи с этим не стоит вникать в суть того, кто будет выполнять те или иные задания.

На основании этого во многих из договоров подряда строительных работ происходит обсуждение пункта о способности привлечения генподрядчика субподрядчиков на исполнение определенных видов работ.

Заказчик имеет возможность перестраховать себя и описать в соглашении условия о правах осуществления контроля производимых действий субподрядчиков. Также заказчики имеют возможность самостоятельно рассматривать и оценивать субподрядчиков, но данное действие не является обязательным.

Лицом в полномочия которого и будут входить действия по контролю субподрядчиков и то как качественно они выполняют свои работы, является генподрядчик. Нужны прямые контракты по строительным работам? Смотрите подробнее об этом по данной ссылке.

Договор субподряда представляет собой договор подряда, который заключается генподрядчиком, при этом в качестве заказчика будет выступать он. а субподрядчик будет выступать в виде исполнителя. Все требования по соглашению являются схожими с договором подряда, но при условии того, что в основном соглашении, которое заключается между заказчиком и генподрядчиком. В данном случае не указывается особый  порядок по заключению договоренностей субподряда. Генподрядчик должен на основании договора осуществлять контроль над работами, производить их оплату, а также предъявлять претензии, если были выявлены какие-либо нарушения. В своевременном и надлежащем исполнении заданий имеет заинтересованность генподрядчик, при этом субподрядчик имеет наименьший интерес. Все дело в том, что субподрядчик получает деньги за выполнение строительных работ, их ему оплачивает генподрядчик. За выполнение всех видов работ в данной области несет ответственность генподрядчик перед заказчиком. По итогу невыполнения работ он понесет наибольшие убытки. Если вы генподрядчик или субподрядчик и вам нужен допуск СРО, то для вас будет полезна следующая информация по указанной ссылке.                                 Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку */?>Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчикаДоговор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчикаДоговор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчикаДоговор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Чем отличается договор подряда от договора субподряда?

Договор подряда предусматривает комплекс взаимоотношений Заказчика и Подрядчика по выполнению определенной работы.

Российское законодательство выделяет:

  • бытовой подряд
  • строительный подряд
  • подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
  • подрядные работы для государственных нужд

Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Основные отличия договора подряда и договора субподряда

Договоры подряда и субподряда практически не отличаются друг от друга по предмету, структуре и целям заключения. Договор субподряда содержит те же условия, что и договор подряда. Существенным отличием двух документов является то, что на сделку с субподрядчиками могут влиять некие ограничения.

  • Чтобы понять, в чем отличие договора субподряда и договора подряда, нужно, в первую очередь, определить место субподрядчика в системе сделки. 
  • Договор субподряда предполагает взаимодействие трех сторон – заказчика, подрядчика, который имеет право передать некую часть работ сторонним организациям, и субподрядчика, в качестве которого и выступают сторонние исполнители.
  • Несмотря на то, что конкретным исполнителем работы является субподрядчик, Ответственность перед Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
  • Отношения субподряда весьма распространены в современной практике, когда имеет место выполнение комплекса подрядных работ, например, при строительстве зданий.

Договоры подряда и субподряда весьма специфичны и сложны для проработки.

Их заключение, исполнение, а тем более, разрешение споров по ним без профессиональной поддержки квалифицированных юристов, крайне нежелательно, поскольку это сопряжено с многочисленными финансово-правовыми рисками. Адвокат Попыванов имеет огромный опыт работы в области составления договоров подряда и субподряда, а также опыт в разрешении споров по этим договорам как в досудебном, так и в судебном порядке.

Особенности договора субподряда

Подрядчик может привлечь субподрядчика, если в договоре не прописано, что он должен выполнить работу лично. Требование о личном выполнении работы подрядчиком может содержаться в конкурсной документации.

Договор субподряда должен составляться с учетом неких ограничений, которые помогут защитить законные права и интересы заказчика в том случае, если привлеченный генеральным подрядчиком субподрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. По закону заказчик может контролировать подрядчика в вопросах, связанных с привлечением субподрядчиков. Это право должно быть отражено в договоре субподряда в виде таких обязательств:

  • необходимость согласовывать субподрядчика с заказчиком или выбирать его из заранее составленного списка;
  • ограничение разновидностей и объема работ, которые могут выполняться субподрядчиком;
  • возможность контроля качества работ, выполненных субподрядчиком, и предъявления ему претензий;
  • право субподрядчика отказаться от выполнения работ, если генеральный подрядчик не выполнил свои обязательства по оплате.

Специалисты Адвокатского кабинета «Альянс» помогут оформить подрядную документацию и предоставит другие Услуги, например, по абонентскому юридическому обслуживанию предприятий, в том числе выполняющих подрядные работы.

Что такое субподряд?

Субподряд (договор субподряда) — вид подряда, по которому подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств другое лицо (субподрядчика) и несет перед заказчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства субподрядчиком. К субподрядному договору применяются как общие положения о договоре, так и общие положения о подряде.

Согласно статье 706 Гражданского кодекса РФ, подрядчик по выбору может выполнить работу лично или привлечь к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает обязанность личного исполнения.

Подрядчик в этом случае выступает в роли генерального подрядчика.

Если, несмотря на необходимость личного исполнения обязательства, подрядчик привлекает к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Участие субподрядчика в исполнении обязательства наиболее часто встречается в договорах строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подряда для государственных нужд. Субподрядчик привлекается генеральным подрядчиком к выполнению не всего объема, а лишь части работ, которые по обязательству должен выполнить генеральный подрядчик.

Особенности субподрядных отношений

Особенность субподрядных отношений состоит в том, что генеральный подрядчик выступает в роли подрядчика, выполняя как свою часть работы, предусмотренную в договоре с заказчиком, так и функции заказчика в обязательстве с субподрядчиком, осуществляя контроль за его деятельностью.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Двойной субподряд имеет место в случае заключения субподрядчиком нового субподрядного договора, в котором он становится генеральным (главным) субподрядчиком.

Субподрядный договор может быть заключен не только с одним, но и с несколькими субподрядчиками. В этом случае генеральный подрядчик осуществляет координацию деятельности всех субподрядчиков.

Как заключить договор субподряда?

На нашем сайте вы можете заключить договор субподряда, откликнувшись на подходящую вам заявку на субподряд.

Если вы успешно договоритесь с субподрядчиком, то необходимо будет скачать и подписать договор субподряда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector