Претензии

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить Договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Ключевые признаки такого договора:

ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

Документ заключается на установленный срок.

После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за Услуги ЖКХ).

Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Какие его виды бывают

Различают следующие разновидности договора аренды:

  • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
  • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
  • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта).

Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Как составить типовой договор аренды квартиры

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

  • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
  • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
  • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
  • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Важные пункты договора

Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

  1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
  2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
  6. Период действия документа.
  7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама Процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

Образцы договоров

Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

Скачать образец договора аренды квартиры 2021 года.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

Читайте также:  Если адресат специально не получает уведомление, то оно все равно считается доставленным

Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома.

В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия.

Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

На сайте работает Юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

  • Ждем ваших вопросов.
  • Просьба оценить наш пост.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

  • Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) Жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.
  • В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:
  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к.

такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документаПамятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или Нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документаДоговор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документаДоговор аренды квартиры. Скачать образец  2018-2019 года бесплатно. Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Любой договор принято оформлять всегда, так как это гарантия для участников сделки, что они ограждены от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Изучая текст такого соглашения, стороны должны понимать, что суть его оформления в том, чтобы можно было понять, собственник станет передавать жилое помещение во временное пользование юридическому лицу. Тот должен будет, в обязательном порядке осуществляет ежемесячно оплату за Недвижимость, о которой будет сказано в договоре.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическими лицами

Когда соглашение планируется заключать больше года, то об этом необходимо поставить в известно государство, кроме того потребуется пройти и через такую процедуру, как регистрация. Причем что касается юридических лиц, то пройти через данную процедуру нужно будет в определенный период времени, обычно это один месяц с того дня,  когда были поданы документы.

В договоре следует прописать такие пункты, как:

  • Наименование;
  • Порядок и срок оплаты;
  • Правила пользования помещением.

Что касается договора, то он включает в себя действительно важные пункты, например:

  • Преамбула;
  • Предмет;
  • Права, обязанности;
  • Ответственность участников сделки;
  • Реквизиты;
  • Дата, подписи.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

  • Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.
  • Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
  • Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Всегда документ принято оформлять в письменном виде, в случае необходимости оно удостоверяется нотариально, но такая сделка не требует этого. Здесь сами участники сделки решают, как поступить.

Естественно, то помещение, которое сдается в аренду, должно находиться в соответствующем состоянии. Арендодатель в свою очередь должен будет проводить в помещении капитальный ремонт.

Важно отметить, что арендатор должен знать, данную недвижимость следует использовать для проживания и только, при этом оно должно оставаться в надлежащем состоянии. Более того, юридические лица и вовсе не имеют возможности выполнять переустройства, осуществлять реконструкцию арендуемого помещения.

Арендатор станет вносить определенную плату за недвижимость, делать это следует ежемесячно, в противном случае, договор, может быть, расторгнут вовсе.

Следует понимать, что  юридическое лицо, которое желает взять во временное пользование жилое помещение и несет ответственность за тех граждан, которые станут проживать в ней, так как это важнейшее условие;

В образце документа присутствуют и условия, которые свидетельствуют, что в помещении всегда могут проживать третьи лица, но с одним условием. Следует отметить, что пользоваться жилой недвижимостью они не имеют права.

Что касается оплаты помещения, то следует понимать, что это одно из важнейших условий, а значит, участники сделки должны соблюдать его.

Размер арендной платы, как и способ ее внесения, должен быть согласован с владельцем недвижимости, в обязательном порядке в письменном виде.

Ничего сложного в оформлении такого документа нет, если стараться все делать правильным и грамотным образом. Если возникнет необходимость, то можно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и избавят от многих «подводных камней».

Особенности составления договора аренды жилого помещения между физическими лицами. Правовая база и нюансы

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и важные пункты документа

Договор аренды обычно используется организациями. Однако в том случае, если один гражданин сдаёт квартиру другому, они тоже могут подписать такой же документ.

Но в чём особенность договорных отношений именно между физическими лицами? В статье рассказано, какими нормативными документами регулируются данные правоотношения, как грамотно составить соглашение, а также, изложена информация есть ли разница между арендой и наймом.

Читайте также:  Можно ли вернуть бижутерию в магазин: подлежат ли возврату или обмену серьги и другие дешёвые украшения по закону о защите прав потребителей, и как их сдать обратно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база при сдаче и съеме жилых помещений

Прежде всего посмотрим, какие нормативные акты должны использоваться физическими лицами. К правовой базе будут относиться:

  • Конституция РФ. Она напрямую здесь не используется, но гарантирует право извлекать доход из пользования своим имуществом (в данном случае – квартирой или другим жильём).
  • ГК РФ. В договорных отношениях он – важнейший документ, регламентирующий содержание договора, права и обязанности его участников, обязательные условия и т. д.
  • ФЗ «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 2015 г. Он потребуется при долгосрочной аренде.
  • ЖК РФ. Он потребуется, если сдаётся муниципальное жильё, полученное по договору социального найма.
  • НК РФ. Его нужно иметь в виду арендодателю, поскольку арендная плата – это доход, с которого платится Налог, и который декларируется в 3-НДФЛ.

Отличие от соглашения найма

Строго говоря, подписываемый физлицами при сдаче жилья документ должен называться не «договор аренды», а «договор найма».

По ГК РФ разница состоит в следующем:

  1. Если жильё снимает физическое лицо – оно является нанимателем, а не арендатором.
  2. Если же квартиру берёт во временное пользование организация (например, для проживания своего сотрудника в длительной командировке) – заключается договор аренды.

Оба вида договоров регулируются разными главами ГК РФ. Поэтому хотя условия, права и обязанности сторон по договорам аренды недвижимости и найма жилья близки и практически аналогичны – правильно всё-таки в шапке договора указывать заглавие «Договор найма жилого помещения».

Тем не менее, несмотря на некорректность терминологии, в дальнейшем по отношению к этому виду договора слова «наём» и «аренда» будут употребляться как синонимы: выражение «аренда жилья» слишком сильно распространено в просторечии, чтобы его игнорировать.

В случае, если спор между двумя физлицами дойдёт до суда, судья будет руководствоваться главой 35 ГК РФ о найме жилья, а не главой 34,где идёт речь об аренде. Поэтому хотя за неправильное название и терминологию ответственности по закону не предусмотрено, лучше всё же называть договор правильно – меньше будет заблуждений.

Как правильно составить соглашение?

Составляя договор, сторонам нужно учитывать ряд моментов:

  • Отношения оформляются только в письменном виде.
  • В определённых случаях может потребоваться госрегистрация.

А теперь разберём содержание договора подробнее. Шаблон и пример договора на сдачу жилого помещения квартирантам будет представлен ниже, его можно распечатать.

Закон не регулирует структуру договора аренды (найма) квартиры. Однако на практике этот документ обычно включает в себя следующие элементы:

  1. Заглавие («Договор аренды» или, что лучше, «Договор найма»).
  2. Дата и место составления (например, «г. Москва, 15 апреля 2019 года»).
  3. Указание на стороны договора.
  4. Предмет договора. Тут описывается, какое именно жильё сдаётся (адрес, площадь и т. д.), кем, кому и т. д.
  5. Права и обязанности сторон. Иногда в договоре он делится на два подраздела: права сторон – и отдельно их обязанности.
  6. Срок действия договора.
  7. Ответственность сторон. Подробно раздел может не расписываться – в этом случае будет применяться только та ответственность, которая предусмотрена законом.
  8. Дополнительные условия и заключительные положения. Здесь стороны указывают то, что считают нужным: оговорку о форс-мажоре, обязательство не разглашать условия третьим лицам и т. д. Указывать можно всё, что прямо не противоречит закону.
  9. Подписи сторон.

Описывая предмет договора, надо как можно конкретнее указать квартиру – её полный адрес, место расположения, площадь, по возможности – кадастровый номер из ЕГРН. Дело в том, что наём жилья касается только индивидуально-определённого имущества, и заменить квартиру «аналогичной» нельзя. Если указаний на квартиру нет, договор не будет считаться заключённым.

Дополнительно сторонами подписывается и передаточный акт. Это неотъемлемая часть договора, в которой оговаривается состояние сдаваемой квартиры, а также отсутствие претензий друг к другу.

Прежде всего, в договоре необходимо указать, кто именно выступает его сторонами. Если речь идёт о сдаче квартиры одним физлицом другому, указывать надо как минимум следующее:

  • Полное имя (ст. 19 ГК РФ). Оно включает собственно имя, фамилию и отчество. В тех случаях, когда закон или национальный обычай требуют другого (например, стороной выступает иностранец, у которого отчества просто нет), эту часть имени можно опускать. Чтобы не ошибиться, имя лучше всего записывать именно в той форме, как оно указано в паспорте.
  • Реквизиты паспорта. Они не обязательны, но позволяют однозначно идентифицировать лицо.
  • Место рождения и место регистрации. Тоже не обязательная информация, но может использоваться при желании сторон.

Также нужно указать, кто из сторон кем является. Поскольку каждый раз писать в договоре что-то типа «Петрова Ирина Валерьевна, паспорт серии 20 00 №123435…» долго, обычно используются формулировки типа «именуемый в дальнейшем Арендодатель» и «именуемый в дальнейшем Арендатор», после чего далее по тексту договора указывается лишь избранный термин.

Называть именно «Арендартор» и «Арендодатель» или «Наймодатель» и «Наниматель» необязательно. Действительным будет даже договор с указанием типа «Сторона 1» и «Сторона 2».

Возможны ситуации, когда вместо одной из сторон договор будет подписывать другое лицо. Это возможно в следующих случаях:

  1. Если подписантом является представитель, действующий по доверенности.
  2. Если вместо одной из сторон выступает её представитель в силу закона(например, кто-то из родителей сдаёт квартиру, которая оформлена на ребёнка).

Этот момент должен быть отражён в договоре, а к самому документу тогда прикладывается копия доверенности.

Сроки действия и особенности

В договоре найма нужно указать, на какой срок он заключается. ГК РФ допускает следующие варианты:

  1. Долгосрочный – на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). В том случае, если стороны забыли указать в документе время действие, договор считается заключённым именно на этот промежуток времени.
  2. Краткосрочный – менее года.

Разница между ними в следующем:

  • Договор сроком год и более должен регистрироваться в ЕГРН.
  • При краткосрочном договоре правила о временных жильцах, постоянно проживающих лицах, преимущественном праве на перезаключение договора и т. д. – применяются только в том случае, если стороны прямо это оговорили.

Расчеты

Поскольку договор аренды (найма) жилья возмездный, арендатор обязан платить за пользование квартирой.

Стороны должны указать в договоре (ст.682 ГК РФ):

  • Размер оплаты.
  • Периодичность внесения. Если она не оговорена, то плата должна вноситься ежемесячно.
  • Способ оплаты и, при использовании банковских переводов – реквизиты оплаты.
  • Дополнительные платежи, которые ложатся на арендатора при их наличии (плата за коммунальные услуги, оплата электричества, воды по счётчикам и т. д.).

Права и обязанности сторон

В этом разделе стороны указывают, что они обязаны делать и на что имеют право рассчитывать. Обычно указывается:

  • Право арендатора проживать в квартире.
  • Право арендодателя получать плату по договору.
  • Обязанность арендатора оплачивать пользование квартирой.
  • Обязанность арендодателя предоставить квартиру и не чинить препятствий в её использовании.
  • Обязанность арендатора пользоваться жильём только в соответствии с его назначением – то есть использовать только для проживания.

При желании стороны могут указать и дополнительные права и обязанности, не противоречащие закону.

Ответственность указывается лишь в том случае, если стороны желают использовать дополнительные меры защиты по сравнению с установленными законом. В частности, они могут указать:

  • Пеню за просрочку платежей.
  • Возмещение ущерба от использования квартиры не по назначению.
  • Компенсацию расходов на устранение скрытых недостатков квартиры, если они будут обнаружены и т. д.

Полезные пункты

Не обязательно, но полезно включить в договор следующие моменты:

  • Количество экземпляров, в которых он составлен.
  • Порядок разрешения споров до суда.
  • Условия расторжения договора.
  • Порядок его продления и т. д.

Здесь всё зависит исключительно от воли и желания сторон. Главное, чтобы пункты не противоречили закону.

Договор аренды (найма) жилья должен включать в себя указания на сдаваемую квартиру, участников договора и размер арендной платы. Все остальные моменты могут не указываться – тогда напрямую будут действовать нормы ГК РФ и ЖК РФ. Стороны также могут включить в договор любые моменты, не запрещённые законодательством.

Читайте также:  Исполнительный директор: должностные обязанности, права и ответственность, которые необходимо прописать в инструкции для сотрудника ООО, образец 2023 года

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как составить договор аренды квартиры с мебелью между физическими лицами по образцу?

При сдаче квартиры в аренду, не важно на какой срок, составляется договор найма. В нем прописываются права и обязанности сторон, их реквизиты, условия соглашения и информация о самом помещении.

К договору прикладывается несколько дополнительных приложений, которые считаются неотъемлемой его частью: финансовое соглашение, опись имущества и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Необходимость заключения договора аренды квартиры с мебелью между физическими лицами

Договор найма жилья – это основной документ, регламентирующий отношения собственника и нанимателя на время аренды жилья. Данное соглашение составляется в двух экземплярах, бывает в произвольной или типовой форме. При заключении сделки подписывается каждая страница документа, а в конце дополнительных соглашений ставится подпись и расшифровка.

ВНИМАНИЕ! Договор аренды считается обязательным документом при найме недвижимости. В нем указываются права и обязанности, которые будут присущи сторонам на время аренды.

При появлении разногласий именно с помощью договора можно будет установить вину и самого виновника.

Что должен содержать?

Существует типовая форма соглашения о найме, согласно которой документ должен содержать в себе следующие положения:

  1. «Шапка».
  2. Основная часть.
  3. Финансовое соглашение.
  4. Акты приема-передачи имущества и квартиры.

Теперь разберем подробно как должна быть оформлена каждая часть соглашения, как ее правильно заполнить и подписать.

«Шапка»

  • Название всего документа – «договор найма жилого помещения».
  • Дата совершения сделки, место (число, месяц, год и город).
  • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, прописка).

Основная часть

  • Предмет договора. Обознается количество комнат в квартире, адрес, номер свидетельства о праве собственности и количество прописанных человек.
  • Обязанности сторон. Помимо самих обязанностей указывается дата заселения арендатора в помещение (она может отличаться от даты заключения договора) и ФИО людей, которые будут жить вместе с арендатором.
  • Сроки договора. Здесь же – условия пролонгации и расторжения.
  • Прочие условия. Пропишите, что договор был составлен в двух экземплярах и имеет юридическую силу с момента визирования.
  • Дополнительные условия. Указываются пожелания собственника и арендатора. Например – размещение животных.
  • Приложения. Перечисляются все приложения, акты и документы, которые с момента проведения сделки становятся неотъемлемой частью соглашения.

Видео с примером пошагового заполнения договора аренды:

Финансовое соглашение

  • Непосредственно само финансовое соглашение. Сумма арендной платы, кто оплачивает коммунальные платежи, по каким числам осуществляется расчет. Информация о задатке или залоге, если они имели место быть.
  • Финансовая ответственность. Случаи, когда договор может быть расторгнут. Указываются ситуации, когда стороны имеют право на неустойку и ее сумму. Здесь же – условия возвращения залога.
  • Решения споров при ухудшении собственности. Устанавливается ответственность сторон. Указывается понятие естественного износа и неправильной эксплуатации.

ВАЖНО! С момента совершения сделки и передачи ключей финансовое соглашение является конфиденциальным. Его содержание знают лишь стороны-участники. Оно не может быть передано третьим лицам.

Исключением может стать лишь требование суда.

Видео о необходимости проведения описи имущества и взятия залога:

Акты передачи имущества и квартиры

  1. Опись имущества. Оформляется в виде таблицы: наименование предмета, количество и состояние.
  2. Дополнительная информация. Показания счетчиков, состояние ремонта, сантехнического оборудования, электропроводки. Здесь же – количество ключей, что получает арендатор.
  1. Повторяется «шапка» договора.

  2. Дата заселения арендатора. Еще раз – адрес объекта и фиксируется ссылка на параграф в основном договоре, где он указан.
  3. Ключи. Сколько комплектов получил наниматель и назначение каждого ключа (домофона, почтовый ящик, первая входная дверь и так далее).

    Дается ссылка на акт передачи имущества, где содержится эта информация.

  4. Перечень документов, прилагающихся к договору: копия свидетельства о праве собственности, копия паспорта и так далее.
  5. Имущество. Дается ссылка на опись имущества и указывается, что в каком состоянии находится (к примеру, мебель – в хорошем состоянии, техника – рабочая).
  6. Далее прописывается, жилье является пригодным для комфортного проживания на момент совершения сделки. Если есть проблемы – указывайте какие.

ВАЖНО! После подписания документ следует зарегистрировать в Росреестре. Обязательной регистрации подлежат соглашения, заключенные на срок от одного года и выше.

Договора, где указан срок менее года можно не регистрировать, но это не освобождает собственника от уплаты налога.

На сегодняшний день госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. Налог на личную прибыль наймодателя с аренды квартиры равен 13% от суммы, обозначенной в документе.

Скачать бланк акта приема-передачи имущества и жилья

Видео с разъяснениями того, что указывается в акте приема-передачи при аренде жилья:

Имеет ли юридическую силу упрощенный вариант контракта?

Упрощенный договор аренды – это краткая форма соглашения с указанием основных пунктов. Чаще всего он является рукописным и составляется в произвольной форме. Существует семь основных положений, которые обязательно следует указывать в краткой форме договора:

  • реквизиты сторон.
  • Сроки действия соглашения.
  • Стоимость аренды.
  • Порядок расчетов.
  • Оплата коммуналки.
  • Условия повышения арендной платы.
  • Условия досрочного расторжения.

Обратите внимание! Рекомендуется отдельными приложениями указывать перечень имущества, что будет предоставляться в наем вместе с помещением, и ФИО прочих жильцов, которые въедут с арендатором.

Если у квартиранта имеются домашние животные – это лучше зафиксировать.

Так же наниматели часто настаивают на внесении пункта о том, сколько раз в месяц собственник имеет право посещать арендуемое жилье и при каких обстоятельствах это происходит.

Особенности

Главное отличие упрощенного соглашения в том, что в документе не прописываются подробно права и обязанности сторон. В него должны быть внесены семь основных положений, а все остальные – по желанию собственника или арендатора.

Юристы рекомендуют добавлять к такому договору акт приема-передачи квартиры. Это может намного упростить решение возможных споров между сторонами.

Несмотря на то, что в самом документе нет описания прав и обязанностей сторон, их отношения во время аренды будут регламентироваться гл.35 ГК РФ. Это следует указать отдельным пунктом в самом конце соглашения.

ВАЖНО! Если стороны решают внести изменения в соглашение, они обязаны сделать это в отдельном приложении в письменной форме. После документ необходимо подписать и вложить в основной пакет договора.

Любые устные и предварительные договоренности теряют силу, если они не оформлены подобным образом. Госпошлина за внесение изменений в договор аренды составляет 300 рублей.

Другие виды оформления найма

Договор найма может быть социальным – когда помещение предоставляется нанимателю бесплатно. Самый яркий пример – муниципальные квартиры от государства малоимущим гражданам или сдача жилья родственникам.

Еще один вид – аренда с правом выкупа. При заключении соглашения вносится Задаток на покупку жилья, за ним следует срок аренды, в конце которого оплачивается остальная сумма. Порядок расчетов прописывается в финансовом соглашении.

Так же существует договор аренды на определенных условиях. Заключается он в тех случаях, когда наймодатель предлагает нанимателю аренду за ремонт, за оплату коммуналки, за оказание каких-либо услуг и так далее.

Грамотно составленное соглашение о найме – Залог сохранности ваших денег и нервных клеток во время аренды. Четко следуйте инструкциям, если вы решили оформить типовой договор найма. Если же вы выбрали упрощенную форму соглашения – не забудьте прописать в ней ссылку на 35 главу в ГК РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector