Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Рассмотрим два вариантавыписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

Если ребенок — собственник жилого помещения:

1. Идем в Органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
   • свидетельство о праве собственности на Недвижимость;
   • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
   • паспорта родителей;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • соответствующее заявление.В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
   • заявлением о снятии с регистрационного учета;
   • паспортами;
   • свидетельством о рождении ребенка;
   • разрешением органа опеки;
   • свидетельством о праве собственности на квартиру.Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы МВД проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
   • разрешение органа опеки;
   • лист убытия с прежнего адреса.

Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

Если ребенок не является собственником жилого помещения:

1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
• заявление;
• паспорт родителя;
• свидетельство о рождении ребенка;
• технический паспорт новой квартиры. Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.
2. После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой.

Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц.

Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

• если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
• если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
• если Иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению.

Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу.

Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

О защите прав несовершеннолетних на жилые помещения, в том числе при выписке, читайте статью, подготовленную экспертами КонсультантПлюс. Если вы еще не оформили доступ к КонсультантПлюс, вы можете это сделать бесплатно на временной основе. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

1. Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
2. Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

Порядок выписки следующий:

1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и Договор социального найма.
2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
• лицевой счет,
• справка о проживающих в квартире,
• паспорта родителей,
• свидетельство о рождении ребенка,
• технические паспорта на квартиры (старую и новую),
• свидетельство о праве собственности на квартиру,
• договор социального найма. Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.
3. После выполнения всех вышеуказанных процедур и получения разрешения можно выписывать ребенка из старой квартиры и прописывать в новую.

Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

***

Больше полезной информации по теме — в рубрике ‘Выселение, расселение’. 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка ребенка из квартиры при продаже — обязательная Процедура, ведь найти покупателя на недвижимость с подобным обременением достаточно сложно. Как снять с учета несовершеннолетнего и могут ли возникнуть сложности — узнаем прямо сейчас.

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но  приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Бесплатная консультация юриста по выписке из квартиры>>

Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки Закон определяет иначе.

Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

Если зарегистрирован в качестве собственника

Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки.

Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Подобное право есть только у совершеннолетних граждан.

А значит распоряжаются до указанного момента недвижимость законные представители, которые по незнанию, или даже по злому умыслу, способны ущемить права малолетнего.

Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.

Документы для выписки

Чтобы снять с учета малолетнего, который является владельцем жилого помещения, нужно собрать два пакета бумаг. Первый направляется в органы опеки для оформления разрешения. Второй потребует сотрудник паспортного стола для совершения непосредственно процедуры снятия с учета.

В органы опеки следует принести:

• справку, отображающую общее количество проживающих на территории объекта недвижимости.
• удостоверение личности ребенка и представителей: паспорта, либо, если малышу не исполнилось 14 — свидетельство о рождении.
• техдокументацию на жилье. Причем предоставляются бумаги как на продаваемую квартиру, так и на недвижимость, куда будет оформляться прописка в дальнейшем. Неважно, находится она в собственности, или будет приобретаться при продаже первой квартиры.
• подтверждение права на владение объектом, в отношении которого совершается сделка купли-/продажи.

Также потребуется заполнить заявление с просьбой выдать разрешение на Отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Запрос рассматривается 2 недели. В случае положительного решения можно приступать к формированию пакета документов для УФМС.  А отказ можно попытаться оспорить через суд.

Для снятия с регистрационного учета и в дальнейшем оформления новой прописки родители несовершеннолетнего предоставляют:

• полученное согласие от опеки
• свидетельство о рождении, либо паспорт малолетнего
• паспорта представителей детей

Вписка производится на основании заявления. Заполнять форму нужно родителям, если последний не достиг возраста 14 лет. А значит брать его с собой не нужно. Несовершеннолетним 14-17 лет придется посетить УФМС совместно с матерью или отцом — они должны самостоятельно написать заявление о выписке и проставить подпись.

Порядок выписки

Чтобы снять с учета ребенка-владельца дома, потребуется произвести ряд действий:

1. Сделать запрос в органы опеки для получения согласия на выписку. Процедура займет около 2 недель.
2. Обратиться в суд если получен отказ.
3. При выдаче разрешения отправиться в УФМС. Рассмотрение обращения производится в течение 3 дней. При одобрении снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего заявителю выдается на руки листок убытия, соответствующая отметка проставляется в паспорте. Несовершеннолетний не является владельцем.
4. Оформить сделку по продаже объекта недвижимости.

В дальнейшем нужно поставить на учет по новому месту проживания. Для этого потребуется пакет документов, идентичный собранному при снятии с регистрации, а также полученный листок убытия.

Аннулирование выписки несовершеннолетнего не собственника

Если малолетний просто прописан в квартире, но доля помещения не находится в его владении, снять с учета его проще. Ждать разрешения от органов опеки не нужно. Соответственно, инициировать сделку по продаже недвижимости получится в разы быстрее.

Документы для выписки

Предоставить пакет бумаг нужно только в одну инстанцию — паспортный стол. В список необходимых входят:

• паспорта родителей, несовершеннолетнего — при наличии.
• свидетельство о рождении.
• техдокументы на жилье.
• заявление.

Чтобы избежать отказа, лучше выписывать несовершеннолетнего одновременно с родителями.

Порядок выписки

Процедура проводится в 3 этапа:

1. Формирование запроса на выписку и передача собранных документов.
2. Ожидание одобрения — 3 суток.
3. Получение листа убытия.

После завершения последнего стоит озадачиться постановкой на учет по новому месту проживания. Закон предписывает, что сделать это нужно в течение 3 дней после выписки.

Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры

Если местом проживания выступает помещение, собственником которой является муниципалитет, снять с учета малолетнего можно при соблюдении нескольких требований:

1. Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
2. Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма. Из собственной квартиры в муниципальную выписывать несовершеннолетнего нельзя, так как это считается ухудшением условий проживания наравне с уменьшением доли. А также лишением права на возможное участие в приватизации.

Если условия соблюдены, можно приступать непосредственно к процедуре ликвидации регистрации.

Документы для выписки

Если дети зарегистрированы в муниципальной квартире, для перерегистрации потребуется посетить несколько инстанций. Для каждой требуется отдельный пакет документов.

Чтобы получить справку о количестве проживающих и сведения о лицевом счете, выдаваемые УФМС, нужно предоставить:

Для опеки формируется следующий пакет бумаг:

• заявление на разрешение аннулирования регистрации.
• копию листа с информацией о счете.
• полученная в УФМС справка с обозначенным числом проживающих.
• паспорта всех зарегистрированных, в том числе ребенка старше 14 лет.
• оформленные на жилье технические документы, причем в двух экземплярах — на старый объект и новый.
• договор соцнайма. Если выписка производится также в муниципальное жилье, потребуется предоставить также соглашение, дающее право на проживание в новом помещении.
• при переселении в находящуюся в частной собственности квартиру — свидетельство о владении недвижимостью.

И, наконец, документация, необходимая непосредственно для выписки:

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорта всех достигших 14 лет членов семьи.
3. Заявление, написанное законными представителями, либо ребенком 14-17 лет.
4. Разрешение опеки.
5. Выписка из государственного реестра недвижимости и иные технические бумаги.

Уточняйте список требующихся документов в каждой инстанции, так как практика регионов по выписке несовершеннолетних может различаться.

Порядок выписки

Начать оформление следует с посещения паспортного стола. Без выдаваемой ведомством справки о проживающих и информации о лицевом счете, подтверждающей отсутствие долгов, обратиться в органы опеки для получения разрешения не получится.

После получения документов направляется запрос в органы опеки, подкрепленный заранее собранным пакетом документов. Рассмотрение может занять до 30 дней. Защитники несовершеннолетних должны убедиться, что условия проживания не станут хуже, поэтому тщательно проверят место, где в дальнейшем пропишется ребёнок.

Если необходимое разрешение получено, обращаемся в паспортный стол и получаем листок убытия, свидетельствующий о снятии с учета.

Снятие с регистрации через суд

Обращаться в судебную инстанцию следует в двух случаях:

• разрешение на выписку от органов опеки не получено. В этом случае истцами выступают родители.
• после покупки недвижимости выяснилось, что на ее территории зарегистрирован несовершеннолетний. Обращаются в суд новые владельцы квартиры.

Рассмотрим подробно порядок выписки в каждом случае.

Документы для выписки

Если законным представителям опека выдала отказ в выписке, в суд следует идти со следующими бумагами:

• копия решения из органов опеки.
• документации на два помещения: старое и новое.
• паспорта.
• свидетельство о рождении.
• Исковое заявление.

Перечень может изменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.

Новый собственник квартиры передает в судебную инстанцию:

• договор купли-продажи.
• свидетельство о праве собственности — выписку из ЕГРН.
• справку о количестве проживающих.
• требование снять с учета.

В обоих случаях придется заплатить госпошлину и представить подтверждающий платежный документ. Согласно статье 333.33 НК РФ размер взноса составляет 300 рублей.

Порядок выписки

Если родители обращаются в суд в связи с несогласием органов опеки, они должны привести веские обоснования незаконности отказа. То есть доказать, что условия проживания в новом помещении полностью соответствуют требованию закона и не ухудшились по сравнению с предыдущими.

Добиться снятия с учета не выйдет, если:

• ребенок участвует в процедуре приватизации муниципального жилья и претендует на долю.
• малолетний находится в числе собственников, а при выписке не получает положенную часть новой квартиры.
• подача заявления о выписке из дома осуществляется гражданином, который является заинтересованной стороной и претендует на получение доли в спорном жилье.

Если суд принимает положительное решение, можно отправляться в УФМС и снимать несовершеннолетнего с учета. В иных случаях аннулирование регистрации не допускается.

Когда инициатором судебного разбирательства выступает новый собственник, процедура осложняется. Во-первых, купивший квартиру Гражданин не обладает нужной документацией, например, у него отсутствует свидетельство о рождении и иные документы на несовершеннолетнего. Соответственно, их должен запросить суд, что увеличивает сроки рассмотрения дела.

Во-вторых, на защиту встают органы опеки, представитель которых обязательно присутствует на каждом заседании. И просто выселить ребенка не получится.

В третьих, ребенок по достижению 10 лет также присутствует на заседании и его мнение учитывается при принятии решения. Практика показывает, что обычно суд запрещает выселять детей, если зарегистрировать их по новому адресу невозможно. Поэтому при приобретении жилья следует убедиться в отсутствии обременений, в том числе в виде прописанных несовершеннолетних граждан.

Как заполнить заявление в различные инстанции

Для каждого ведомства предусмотрен свой образец заявления на аннулирование регистрации. Поэтому перед тем, как выписать ребенка, нужно узнать, как заполняются формы в основные инстанции.

Для опеки

Чтобы получить согласие попечителей, нужно не только подать документацию, но и правильно сформировать запрос. В письменном обращении указывают следующие сведения:

1. Адрес отделения органов опеки и попечительства населенного пункта.
2. ФИО должностного лица, которому направляется запрос. Чаще всего — руководитель подразделения.
3. ФИО ребенка.
4. Причина снятия с учета.
5. Уведомление о том, что ребенок будет прописан в новой квартире с идентичными или лучшими условиями.

Подписывает документ законный представитель.

Для УФМС

В паспортный стол подается типовое заявление, бланк которого выдает принимающий запрос сотрудник. Потребуется указать:

1. ФИО ребенка.
2. Реквизиты свидетельства о рождении или паспорта.
3. Если заявление заполняется представителем — сведения об уполномоченном лице — ФИО, данные паспорта.
4. Информация об органе регистрационного учета, куда направляется запрос — адрес.
5. Адрес старого места прописки.
6. Адрес нового места регистрации.

Если заполнением занимается один из родителей, то есть ребенок не достиг 14 лет, нужно указать данный факт. Тогда и подписывает заявление законный представитель.

Для суда

Самый сложный в заполнении документ для выписки. От истца требуется не только информация о ребенке и его родителях, но и знание закона. Поэтому лучше перед обращением в суд проконсультироваться у юриста или даже привлечь профессионала к заполнению документа.

В типовом заявлении содержится следующая информация:

1. ФИО истца, год рождения, место проживания.
2. Населенный пункт, где находится объект недвижимости.
3. Реквизиты ответчика — ФИО родителя, а также ребенка, в отношении которого инициируется разбирательство, место текущего проживания.
4. Обоснования утраты права на проживания — сведения из договора о купле-продаже, а также выписки из ЕГРН, оформленной на нового собственника.
5. Указание на факт проживания в другом месте, в том числе обозначение даты переезда.
6. Доказательство предпринятия попытки мирного урегулирования вопроса.
7. Указание на факт отсутствия договора о проживании.
8. Нормативные акты, помогающие разрешить ситуацию.
9. Формулирование просьбы о выписке ребенка в связи с изложенными основаниями.
10. Перечисление приложенных к заявлению документов.
11. Подпись истца.

Чем полнее изложены обстоятельства дела, тем вероятнее получение положительного решения.

Помощь юриста и адвоката при выписке ребёнка из квартиры

Напишите о вашей ситуации в форме ниже и дежурные юристы и адвокаты свяжутся с вами. Первая консультация проводится бесплатно!

(19

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Как сделать это без его согласия и на законных основаниях?

Несовершеннолетние граждане в РФ максимально защищены законом. Поэтому любые действия каким-то образом нарушающие их права, невозможны.

Выписка ребёнка из квартиры — процедура, требующая соблюдения массы правил и сбора большого количества документов.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что говорит закон

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов (можно ли прописать и выписать ребенка из квартиры одного из родителей без его согласия мы рассказывали тут). При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им Жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:

1. Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
2. Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
3. Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
4. При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
5. Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
6. Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
7. Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
8. Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Более детально вопрос о том, имеет ли собственник право выписывать из своей квартиры других — бывших супругов, детей, мы рассказывали тут, а на каком основании и при каких условиях могут быть выписаны несовершеннолетние, мы подробно рассматриваем в этом материале.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:

1. Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего. Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно. Больше информации о том, какие инстанции (паспортный стол или ФМС) сейчас осуществляют процедуру выписки, найдете тут.
2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС (бланк и образец заполнения).
3. Получение документов через неделю.
4. Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца, суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.

Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

1. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
2. Свидетельство собственника недвижимости.
3. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки.

О том, может ли новый собственник выписать несовершеннолетнего «в никуда» если он купил квартиру, и как происходит выписка детей при переезде, мы более подробно рассказываем в этой статье.

Как оформить разрешение органов опеки?

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

Обратиться с заявлением должны оба родителя, кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

1. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах (выписку из домовой книги).
2. Паспорта родителей.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
4. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности.

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка.

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

• В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.
• Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы.
• Далее в заявлении укажите основания для данного решения.
• О том, как составляются иски о принудительной выписке в различных ситуациях, мы рассказывали в отдельном материале.

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически, без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации. Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное заявление собственника о желании зарегистрировать несовершеннолетнего на собственной территории.

В каких случаях выписка невозможна?

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда. Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

1. Нет разрешения органов опеки.
2. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
3. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.

Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности, поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника или муниципальной: документы и правила по закону

Главная / Выселение / Алгоритм выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Вокруг вопроса по снятию с регистрации детей из жилых помещений возникают споры и некорректные тезисы. Есть утверждение, что разрешение органа опеки требуется только при продаже приватизированной квартиры.

И отчасти это подтверждается нормами права, а также требованиями чиновников государственных учреждений. Но на практике родители сталкиваются с тем, что наличие несовершеннолетних (особенно малолетних) детей заставляет их при смене места жительства каждый раз обращаться в органы опеки и попечительства.

Основания по закону

По закону выписка ребенка из квартиры допускается:

• В добровольном порядке;
• По суду.

К первому случаю относится и прекращение срока действия регистрации. Если собственник жилья дал разрешение арендатору на прописку, подтвердил это письменно (в противном случае в паспортном столе не зарегистрируют в этом жилье), у нанимателя появляется право прописать здесь собственных несовершеннолетних детей. Несколько условий:

• Разрешение собственника квартиры для этого уже не требуется;
• Оформляется временная регистрация как на родителя, так и на его детей;
• После окончания срока прописки арендатор вместе с ребенком обязан покинуть помещение или получить разрешение на регистрацию на следующий срок;
• Максимальный срок временной прописки не может превышать 5 лет.

В данном случае не требуется разрешение органов опеки, само событие – прекращение регистрации – происходит после истечения срока, указанного в письменном разрешении и свидетельстве на временную регистрацию (документ выдается Федеральной миграционной службой).

В остальных случаях, когда происходит выписка, согласие органов опеки необходимо. Прямой нормы не предусмотрено и в некоторых случаях граждане сталкиваются с тем, что сотрудники паспортного стола отказывают в выписке, отсылая получать разрешение на выписку детей в соответствующее учреждение.

Это связано с тем, что еще во второй половине нулевых годов в Приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) от 20 сентября 2007 г. N 208 (утратил силу) было требование, которое касалось детей:

• Которые являются сиротами;
• Остались без родительского попечительства.

Законодатель обязал именно на эти категории лиц, не достигших совершеннолетия, обязательно получать разрешения из органов опеки и попечительства при выписке из жилого помещения. Но на местах для перестраховки или из-за ошибочной трактовки нормы эти требования распространились на всех детей.

На замену этому нормативно-правовому акту накануне 2018 года вышел Приказ МВД РФ от 31 декабря 2017 г. N 984.

В новом Регламенте неоднократно упоминается необходимость представления акта из органа опеки и попечительства, но касается он случаев назначения опекунства.

Но те, кто сталкивался с чиновниками, знают, как тяжело внедряются изменения, работники служб могут руководствоваться нормами, которые прекратили действовать 5-10 лет назад.

Через суд можно заставить сотрудников Федеральной миграционной службы снять с регистрации ребенка, но проще обратиться в орган опеки за разрешением или пожаловаться вышестоящему руководству учреждения.

Как промежуточный итог – для выписки ребенка из квартиры обязательно нужно разрешение из органа опеки, если он:

• Собственник жилья;
• Остался без родительского попечительства или является сиротой.

Снятие с регистрации через суд проводится в тех случаях, если добровольно это сделать родители или опекуны детей отказываются. Тогда собственник жилья или заинтересованные лица подают иск. Законными основаниями, которые дают право представителями Фемиды удовлетворять требования обратившихся лиц, являются:

• Смена собственника квартиры в результате сделки отчуждения;
• Дом находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
• Родители или опекуны детей грубо нарушают права и имущественные интересы остальных жильцов, не соблюдают правила проживания;
• Прекращение семейных отношений между супругами;
• И другие.

Необязательно, чтобы суд принял сторону истца. Например, при смене собственника могут указать, что он покупал или принимал во владение квартиру с обременением, факт купли-продажи или принятия в дар, Наследство не является достаточным основанием для принудительной выписки детей.

Соблюдаем правила

Вескими причинами для отказа в принудительной или добровольной выписке детей являются несоблюдения правил регистрации. Так, законом предусмотрено следующее:

• Ребенок прописывается и выписывается вместе с одним из родителей;
• Снимать с регистрации в никуда несовершеннолетних лиц нельзя;
• Если один из родителей не проживает вместе с детьми, на выписку требуется его письменное разрешение, заверенное у нотариуса;
• При смене места жительства условия проживания ребенка не должны ухудшаться.

Это основные правила, которые нужно соблюдать при выписке детей. Рекомендуется следовать им во всех случаях, независимо от того, принадлежит ли квартира детям на правах собственности, являются ли они сиротами или нет.

Процедура выселения

Приведем общий алгоритм, который избавит родителей или опекунов от многократного посещения государственных учреждений. Начать рекомендуется с органа опеки и попечительства.

Даже если в нем укажут, что разрешение получать от них необязательно, попросите пойти им навстречу. Объяснить можно тем, что в паспортном столе обязательно требуют такой документ.

Сослаться можно на соседей или комментарии в сети.

После получения разрешения, его выдают в течение 3-5, иногда 7 дней, следует обращаться в территориальный орган ФМС. При этом:

• Если ребенку не исполнилось 14 лет, его явка не обязательна;
• Те дети, которые не относятся к малолетним (до 14 лет), должны явиться в паспортный стол вместе с родителем.

Все документы заполняются отцом или матерью. Ребенок (если ему исполнилось 14 лет), который явился в паспортный стол, может самостоятельно заполнить бланки. После передачи заявки сотруднику ФМС, он проверяет правильность заполнения, наличие необходимых документов, и назначает дату, когда нужно прийти за ними. В назначенный день родители забирают документы, выписка считается завершенной.

Необходимые документы

Для обращения в орган опеки и попечительства нужно подать:

1. Заявление.
2. Документы, удостоверяющие личность обратившегося лица и его детей.
3. Технический или кадастровый паспорт на новое и старое жилье.
4. Разрешение от другого родителя на выписку.

Если семья полная, последний документ не требуется. Кадастровый паспорт можно получить через Многофункциональный центр, сайт Росреестра или Кадастровую палату. Этот документ обязательно нужен, если проводится выписка через суд или ребенок является собственником жилья. В остальных случаях получение паспорта рекомендуется, поскольку упрощает бюрократические процедуры.

После получения разрешения, с ним и со всеми указанными выше документами нужно обратиться в паспортный стол по месту текущей прописки. Сотрудник ФМС предоставит на каждого члена семьи по два бланка:

1. Форма №6 – заявка на снятие с регистрации.
2. Форма №7 – листок убытия.

Они заполняются по принципу ответов на вопросы. Работник паспортного стола проверяет их заполнение и при отсутствии ошибок принимает пакет необходимых документов.

Судебный процесс

К представителям Фемиды обращаются, если:

• Проводится принудительная выписка несовершеннолетних;
• Органы опеки отказываются выдавать разрешение;
• Паспортный стол необоснованно требует не предусмотренные процедурой документы.

У истца больше шансов повлиять на госучреждения, сотрудники которого перестраховываются либо неверно трактуют приказы и инструкции. Принудительная выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры допускается при соблюдении двух условий:

1. Основания для снятия регистрации весомые.
2. Для проживания предоставляется другое жилье.

После изучения обстоятельств, если судья сочтет причины для снятия с регистрации детей вполне существенными, следующий его вопрос будет о том, где они будут проживать после удовлетворения иска. Ответ «не знаю» или «меня это не касается» приведет к отказу в требованиях заявителя.

Учитываем нюансы

Основной нюанс, который нужно учитывать, заключается в том, что процедура выписки – бюрократический процесс. Его усложняет необходимость обращаться в несколько государственных учреждений, постоянно меняющееся законодательство, его неправильная трактовка.

• Например, можно столкнуться с тем, что в ФМС будут отправлять в орган опеки и попечительства за разрешением, а там будут заявлять, что оно не требуется для данного случая и откажут в получении этого документа.
• Основное правило в подобных ситуациях – направлять письменное заявление (по почте или через канцелярию), чтобы ответ чиновника был официальным и на бумаге, а не устным.
• Другие нюансы, которые нужно учитывать при выписке ребенка из квартиры:

• Ему принадлежит часть квартиры на правах собственности;
• Жилье занимается по договору социального найма.

Несовершеннолетний собственник

В этом случае обращение к органам опеки обязательно. Кроме того, нужно соблюдать следующие требования:

• Новое жилье не должно быть хуже по условиям проживания детей;
• Количество квадратных метров, которые записываются на ребенка, как собственника, не могут быть меньше, чем у него было в проданной квартире.

Муниципальное жилье

Особенность в этом случае – выезд на постоянное место жительства в другой регион прекращает право проживания родителей и детей в муниципальном жилье. Такие квартиры предоставляются на основании договора социального найма. А положением п.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что такое соглашение прекращает действовать, если жильцы проживают в другом регионе.

Если ответственный квартиросъемщик отказывается в добровольном порядке выписать из квартиры себя и своих детей, процедура снятия с регистрации проводится через суд. Основание для этого – прекращение договора социального найма.