Владельцы земельных участков стараются использовать каждый метр для выращивания овощей на огороде и в парнике.

При строительстве на своей территории следует соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, собственных дома, сарая и деревьев. Правила строительства и санитарные нормы прописаны в СНиП.

Они носят рекомендательный характер, но используются при территориальных спорах с соседями.

Нормативные документы

Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.

При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.

При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года.

Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено.

Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.

Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства.

При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом.

По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.

Расстояние от теплицы до забора соседей — нормы СНиП: от 1 метра

Расстояние от теплицы до забора соседей установлено нормативными актами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить Штраф и приказ о демонтаже. Мы расскажем, какие нюансы важно учитывать при строительстве, и что делать, если сосед не соблюдает строительные нормы.

Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:

• СНиП 30–02-97;
• СП 30–102-99.

Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.

Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:

• не мешает оптимальному использованию полезной земли;
• не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
• он не бросает тень на чужую территорию.

В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.

Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы — установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.

Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания — 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.

На каком расстоянии ставить теплицу

Строительные нормы и правила определяют только рекомендуемое расстояние между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдены ли требования по отсутствию тени и канализации на соседнем участке.

Согласно п. 6.8 СНиП расстояние от теплицы до:

• жилой дом, подвал, ванная или пристройка для разведения мелких животных и птицы — 12 метров;
• душ, баня или сауна — 8 метров;
• до забора соседнего участка — 1 метр.

Вы можете нарушить эти правила по предварительному письменному соглашению с вашим соседом. Но важно учитывать, что срок действия такого договора составляет 3 года или до смены собственника сайта.

Это означает, что даже если сосед согласится с тем, что вы уменьшите расстояние от теплицы до его территории, нет гарантии, что он не продаст землю в ближайшее время или что она не перейдет к кому-то по наследству.

Чтобы исключить риск получения штрафа и приказа о демонтаже, лучше всего устанавливать теплицу с учетом рекомендованных расстояний. При этом следует учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии на земле, поэтому теплицу лучше размещать не дальше одного метра от забора.

На участке между постройкой и живой изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и впитают воду, стекающую по забору после дождя.

Если соседний участок пустой

Если две смежные области пусты, преимущество строительства для того, кто решил вооружить предметы первым. Он имеет право установить любой забор высотой до 1,5 метра и построить теплицу, отойдя от него на 1 метр.

Владелец соседнего участка, который будет построен позже, должен учитывать рекомендуемое расстояние:

• 5–10 метров от жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
• 3 метра от теплицы;
• 5 метров от гаража.

Красная линия и переулок сбоку

Красной линией обозначены границы выведенных на участок коммуникаций. Забор можно установить прямо перед ним, но другие объекты необходимо размещать не менее чем в 5 метрах от красной линии.

Если есть проселочная дорога, теплица должна располагаться на расстоянии 3‑х метров от забора. Если забор находится в глубине двора, расстояние должно быть стандартным — 1 метр при условии, что переулок находится на расстоянии не менее 3 метров.

Особенности постройки по совместному договору

• Закон предусматривает возможность строительства пристроек по границе, но только с согласия собственников двух участков.
• Для этого необходимо получить разрешение в местной администрации, а затем заключить нотариальный Договор с собственником соседнего земельного участка с учетом того, что срок его действия составляет 3 года или до смены собственника.
• Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд недостатков:

• сложно переключаться между двумя конструкциями и выполнять в них работу;
• во время дождей вода будет стекать с крыш теплиц с дорожки между ними и скапливаться, образуя болото;
• если один из заборов деревянный, то нарушаются правила пожарной безопасности.

Учитывая недостатки такого решения, преимущества экономии земли становятся сомнительными.

Если вы нарушили нормы постройки

Причина несоблюдения правил строительства хозяйственных построек может быть не только в их умышленном нарушении. Например, вы можете купить землю, на которой уже есть теплица, слишком близко к другим строительным площадкам.

В таком случае единственный выход — договор с соседом. Вы можете объяснить ему в правильной форме, что нарушение правил уже присутствовало во время покупки, и попросить его дать заверенное согласие на этот макет. Но важно помнить, что:

• не обязан давать разрешение;
• в любой момент сосед может передумать и попросить снести теплицу;
• разрешение имеет срок действия.

Поэтому нарушение строительных норм всегда сопряжено с риском. Если вы сами строите сюжетную линию, не пренебрегайте установленными правилами. А если вы покупаете землю, на которой расположена теплица, установленная ближе, чем разрешено к другим объектам, то можете пользоваться ею до тех пор, пока не возникнет спор с соседом.

Если сосед не соблюдает требования СНиП

Если нарушителю принадлежит соседний участок, на котором не соблюдаются рекомендуемые расстояния, вы можете:

• закройте глаза на нарушение строительных норм, чтобы не испортить отношения;
• постарайтесь решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
• принуждение соседа насильно убирать теплицу.

В последнем случае это можно сделать во внесудебном порядке и в суд.

Претензия об устранении препятствий пользования участком

Независимо от того, куда вы планируете обратиться для решения проблемы, вы должны начать процесс, отправив свои запросы в письменной форме. Для этого отправьте соседу жалобу на устранение препятствий для использования вашего земельного участка. Документ оформляется в произвольной форме с указанием:

• эти партии;
• описание проблемы: укажите, какие неудобства доставляет теплица, установленная не по правилам;
• требования к соседу: разобрать постройку или перенести в другое место;
• последствия несоблюдения рекламации — укажите, куда она будет применяться для решения проблемы.

Документ составлен в 2‑х экземплярах, вы можете отправить его соседу лично или заказным письмом. Лучше всего выбрать отправку по почте, так как в случае личного перевода у вас не будет доказательства того, что вы выполнили требования.

Жалоба в администрацию или товарищество

Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши потребности, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с просьбой принять меры в случае несоблюдения правил строительства.

Он также составляется в произвольной форме с указанием всех данных, указанных в жалобе, и отправляется лично или по почте. В первом случае вам нужно поставить отметку о приемке на своем экземпляре.

Срок рассмотрения заявки — 30 дней с момента поступления.

По результатам рассмотрения жалобы нарушителя могут оштрафовать и приказать произвести демонтаж теплицы.

Обращение в суд

вы можете подать жалобу сразу после того, как на нее не последовало ответа, или сначала связаться с администрацией и дождаться их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от тревожной теплицы, но и получить денежную компенсацию морального или материального ущерба.

Иск о компенсации оформляется по общим правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в преторский суд по месту регистрации сайта. Акт может быть предъявлен лично в судебный секретариат или отправлен заказным письмом.

К повестке прилагаются:

• копия личного паспорта;
• копия запроса и предварительной жалобы (при наличии);
• справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
• другие материалы, свидетельствующие о нарушении ваших интересов.

Длительность процесса зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальный срок их рассмотрения — 2 месяца.

Судебная практика

Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2–104 / 2014 о сносе незаконно возведенного здания и устранении препятствий для использования прилегающей территории.

Согласно материалам судебного процесса, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого обвиняемые незаконно возвели ветхую деревянную теплицу. Находится в 1,5 м от МКД, рядом газовая труба, идущая в дом и детскую площадку.

1. Кроме того, ответчик нарушает правила пожарной безопасности: каждые выходные использует барбекю рядом с газовой трубой и, в случае непогоды, переносит его в теплицу.
2. Однако в суд был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома, о том, что ответчик огородил дом хорошим забором, а его теплица не нарушала их права и не препятствовала использованию земельного участка перед домом.
3. Принимая во внимание показания других соседей, а также отсутствие доказательств использования мангала возле газопровода и соблюдения необходимого расстояния между домом и теплицей 1,5 метра, суд отказал истцу в соблюдении исковые требования с правом обжалования в областной суд в месячный срок со дня вынесения решения.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседка поставила теплицу в 1 метре от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому создает тень в моем районе. Могу ли я заставить его сдвинуть теплицу дальше, или соблюдение дистанции дает ему право построить конструкцию любой высоты? 

Нет, любая постройка должна быть построена с учетом интересов собственников соседних земель. Затенение — одна из причин обязательного демонтажа конструкции. Поговорите с соседом и объясните, что вам это неудобно, если это не поможет, напишите жалобу в администрацию или обратитесь в суд.

Я хочу построить теплицу из поликарбоната, нужно ли разрешение на ее строительство? 

Поскольку это не крупный объект, нет необходимости планировать или получать разрешение на строительство теплицы. Но важно соблюдать рекомендованное расстояние от забора соседа, чтобы не создавать конфликтов с хозяевами других участков.

Я установил теплицу на расстоянии 80 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда это начало приносить мне хороший урожай, он начал критиковать меня и угрожать вынудить меня снести здание. Сможет ли он это сделать или это пустые угрозы? 

Да, если поставить теплицу менее 1 метра от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий от соседа или самостоятельно перенести теплицу подальше.

Соседи ставят три теплицы подряд на расстоянии полуметра от нашего забора. Законны ли их действия? 

Вне зависимости от количества теплиц они должны располагаться на расстоянии 1 метра от забора.

Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метра от забора. Мне нужно согласие соседа? 

Согласие соседа не требуется, но необходимо согласие администрации, так как это родовая структура, которая должна быть включена в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости, лучше сделать обычную теплицу пленкой.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Правила строительства теплиц регламентируются СНиП 30–02-97 и СП 30–102-99.
2. Если это капитальное строение с фундаментом, необходимо получить разрешение администрации или товарищества на строительство.
3. Теплица не должна создавать тени на прилегающей территории, мешать ее использованию и вызывать попадание сточных вод.
4. Здание должно располагаться на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других построек и 12 метров от деревянных построек.
5. Рекомендуемое расстояние может быть уменьшено, но только по предварительному письменному соглашению с соседом, заверенному нотариально. Срок действия этого соглашения — 3 года или до смены собственника земли.
6. Расстояние теплицы от красной линии должно быть 5 метров, до переулка — от 3 метров.
7. возможно размещение теплиц на границе участков, но это влечет за собой неудобства в содержании построек и перехода между ними, а также влечет за собой риск оттока дождевой воды и образования болота. Это размещение возможно только по предварительной договоренности с соседом.
8. Если вы нарушили рекомендуемые расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует от вас разобрать конструкцию. В случае возникновения спора судья будет на его стороне, даже если была заключена предварительная договоренность.

Если сосед нарушил строительные нормы, можно попросить его убрать теплицу, если он откажется, написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.

Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону

Главная / Конфликт с соседями / Расстояние от теплицы до забора соседа

Просмотров 700

В процессе застройки земельных участков важно учитывать нормы размещения хозяйственных построек, в том числе и теплиц. Правила установки сооружений носят рекомендательный характер, но они закреплены на законодательном уровне, поэтому подлежат выполнению. Зная установленные нормы, граждане смогут эффективно использовать каждый клочок своей земли, не нарушая права и интересы соседей.

✅ На каком расстоянии ставить теплицу?

СНиП 2.07.01-89* определяет, что теплицы, изготовленные из поликарбоната или дерева, классифицируются как хозяйственные постройки, а пленочные модели – как временные сооружения без фундамента.

Пленочные теплицы не вносятся в план участка с постройками, который предоставляется в БТИ. Не нужно регистрировать и сезонные строения.

Однако правила установки, как капитальных, так и сезонных теплиц, закрепленные в нормативных документах, должны соблюдаться повсеместно.

Расстояние от теплиц до заборов, домов и прочих строений закреплено в СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Владелец участка имеет право возводить конструкцию:

• в 1 м от забора, деревьев и границ соседнего надела;
• в 3 м от своего и соседского жилого дома;
• в 5 м от красной линии;
• в 1 м от хозяйственных построек в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В указанном документе определена минимальная дистанция, которую нужно учитывать при установке парников. Вместе с тем существует ряд нюансов, при наличии которых возводить постройки нужно на другом расстоянии.

Правила, закрепленные в нормативных актах, носят рекомендательный характер, но в случае судебного спора судьи опираются на них как на основные. В случае их несоблюдения суд примет сторону потерпевшей стороны и обяжет нарушителя демонтировать строение.

Пример. Гражданин установил на своем земельном участке 3 большие теплицы впритык к забору соседа. Кроме этого, постройки отбрасывали тень на часть чужого огорода, где росла клубника и огурцы.

Сосед обратился в поселковый совет, который обязал нарушителя демонтировать парник. Последний не выполнил требование, после чего Потерпевший обратился в суд.

По результатам разбирательства виновного обязали снести спорные объекты и заплатить денежный штраф.

В процессе установки временных сооружений желательно придерживаться следующих принципов:

• теплица не должна препятствовать оптимальному использованию полезной площади земли;
• вокруг строения нужно предусмотреть свободный проход;
• конструкция не станет причиной попадания сточных вод на чужую территорию;
• тень от парника не будет ложиться на соседний участок.

Если поблизости отсутствуют другие строения, то расстояние от забора до теплицы стандартный – 1 м. В остальных случаях она ставится после тщательного измерения расстояния до фундамента соседского дома, хозяйственных построек или красной линии – передней границы участка и точки прокладки воздушных и подземных коммуникаций.

Возможность попадания тени на чужой огород также учитывается.

По другую сторону ограждения не должно быть участка земли, который в течение дня находится в тени от установленной теплицы (в весенний и летний период доступ солнца – не менее 5 часов в сутки).

В противном случае конструкция располагается дальше, чем на 1 м от забора или сооружение устанавливается такой высоты, чтобы тень от нее не попадала на соседский огород.

В правилах противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) определено, что вокруг строений, которые не представляют пожарную опасность, должен быть свободный проход. Величина – 1 м до забора обеспечивает данное условие, когда проход расчищен, не заставлен другими предметами и не засажен кустарниками. Если теплица изготовлена из дерева и других легковоспламеняющихся материалов, то она устанавливается не ближе 12 м от деревянной постройки соседа и 6 м от кирпичного объекта. Расстояние от забора при расчете безопасной дистанции, в таких случаях, не учитывается.

Сточные и дождевые воды не должны попадать на соседний участок. На каком расстоянии устанавливать парник, определяется конструкцией крыши и наклоном грунта.

???? Красная линия и переулок сбоку

Красная линия определяет границы участка спереди. Передний забор можно устанавливать непосредственно вдоль линии, тогда как все другие сооружения, включая теплицы, должны возводиться на расстоянии 5 м от нее.

Если дачный участок имеет переулок сбоку, то парник рекомендуется ставить на расстоянии 3 м от ограды.

При смещении забора внутрь двора следует выдержать длину в 1 м от изгороди, 3 м от границы дороги и тротуара вдоль переулка, при условии, что расстояние от забора до проезжей части соблюдено изначально.

???? Когда соседний участок пустой

Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.

Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:

• 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
• 3 м от теплицы;
• 5 м от гаража.

Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.

???? Особенности расположения по совместному договору

Законодательство РФ позволяет гражданам возводить временные строения на смежных участках рядом по границе, но по предварительной договоренности. Для этого потребуется получить согласие местной администрации и заключить с владельцем смежного участка письменное и нотариально заверенное соглашение. Но такой вариант предполагает много негативных моментов:

• неудобно ходить между двух конструкций и обслуживать их;
• дождевая вода будет стекать в узкую щель и скапливаться, что способствует образованию болота;
• при наличии деревянной изгороди нарушаются нормы противопожарной безопасности;
• при смене собственника все договоренности утрачивают силу – новый хозяин имеет право потребовать снести постройки, и суд примет его сторону.

По истечении трех лет соглашение утрачивает юридическую силу. Если его не перезаключить, могут возникнуть спорные ситуации, как и в случаях со сменой собственников.

Если земельный участок расположен на территории садовых некоммерческих товариществ, дачных сообществ и кооперативов, то основные правила размещения жилых и хозяйственных построек прописываются во внутренней документации сообществ – уставах СНТ, ДНК и т.д.

При вступлении в дачный или садовый кооператив (при покупке земли), правление должно ознакомить каждого нового члена сообщества с уставом и выдать копию документа на руки.

Внутренние нормы, регламентирующие возведение сооружений на территории СНТ, опираются на требования перечисленных СНиП, но могут иметь и отличия, поскольку официальные документы носят рекомендательный характер.

В уставах отдельных сообществ есть пункты, запрещающие самостоятельное возведение хозяйственных построек или требующие согласования с правлением вопросов строительства теплиц и сараев. В садоводческих товариществах существуют ограничения на содержание птиц и скота, а в дачных кооперативах – на размеры и общую площадь парников, удаленности хозяйственных конструкций от водоемов и т.д.

Поэтому, перед возведением сооружения необходимо изучить местный устав. Если ограничений нет, объект строится согласно нормативам СНиП 21-01-97*, СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011.

Многие дачники не соглашаются как с условиями официальных нормативов, так и с правилами, прописанными в уставе кооператива, поскольку далеко не всегда на «6-8 сотках» получается соблюсти рекомендуемые параметры.

Для решения спорных вопросов следует обращаться в местную администрацию, где предоставят нужную документацию или дадут рекомендации о правильном расположении хозяйственных построек.

В крайнем случае, собственники дач имеют право обратиться в суд.

Земельные участки некоммерческих товариществ, как правило, застраиваются сезонными домами и часто не обеспечиваются подводом отопления, воды и электричества. Красная линия в этом случае не соблюдается. Поэтому определить, на каком расстоянии ставить теплицу можно, основываясь на расположении дороги спереди и сбоку переулка. Парник ставится на расстоянии не ближе:

• 1 м от забора;
• 5 м от линии асфальтированной дороги или бордюра;
• 3 м от тротуара или грунтовой дороги.

В случаях, когда самостоятельно не получается определить, какое расстояние до забора соседа должно быть выдержано, необходимо обратиться в правление кооператива для получения разъяснений.

???? Практичное расположение теплицы

Как показывает практика, установка парника возле забора не увеличивает полезную площадь земли. На узкую полосу участка не будут падать солнечные лучи, поэтому что-либо сажать здесь бесполезно.

Оптимальное расстояние от заграждения до теплицы – не менее 3 м. При этом ограду следует делать максимально прозрачной (например, из сетки-рабицы).

Близкое расположение двух парников способствует образованию грибка и сырости, а отсутствие какого-либо заграждения между участками может привести к спорам в дальнейшем.

Если культуры, которые планируются выращивать, будут подпитываться органическими удобрениями, то возводить парник рекомендуется не ближе 4 м от забора, 8 м от жилых построек, 12 м от передней границы и 6 м от бокового переулка, чтобы не доставлять неудобства окружающим неприятными запахами. Несоблюдение указанных параметров дает право соседям обращаться с жалобами в уполномоченные инстанции.

Нормативы СНиП, которые закрепляют правила установки теплиц и других хозяйственных построек нужно соблюдать, чтобы не пришлось платить штрафы и нести другие расходы, связанные с необходимостью перемещения или сноса указанных объектов.

Кроме этого желательно согласовывать свои действия с соседями, чтобы избежать конфликтных ситуаций и возможного разбирательства в суде.

Спросите у наших юристов, на каком расстоянии от забора можно устанавливать парник в вашем случае? Что делать, если председатель СНТ или дачного кооператива не дает разрешение на постройку? Куда обращаться при нарушении нормативов возведения теплицы соседями? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите бесплатно.

Расстояние от теплицы до забора соседей по норме

Дачный или садовый участок являются собственностью владельца. Хотелось бы эффективно хозяйствовать на принадлежащей территории. Но, возводя парник, нужно знать существующие нормы. Когда выбирают правильное расстояние от теплицы до забора, то пользуются СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89».

• 
• Парник в своде правил не выделен как особый вид строений, поэтому рассматриваем нормы для хозяйственных построек или временного сооружения без фундамента.
• На что обращаем внимание при ведении строительства:

• эффективное использование территории;
• возможность подойти к парнику с каждой стороны;
• расположение тени. Особенно принципиально для соседей, чтобы не затенялись растения на их участке.

Расстояние от теплицы до границы соседнего участка

Законом это расстояние до границы соседнего участка определено в 1 метр.

При расчете обязательно уточняем на каком расстоянии от забора со ската парника снег или дождевые потоки не причиняют беспокойства соседям. Может быть стоит рассмотреть вариант с односкатной крышей.

Прозрачность забора в соответствии с нормой

В законодательстве оговаривается высота ограждения, но не его уровень прозрачности. В регионах эти требования отличаются.

На каком расстоянии от ближайшего забора возводятся парники может быть указано в уставе садового товарищества. Чаще всего допускается прозрачность более 30% при высоте в 1,5 метра.

Поэтому теплица, расположенная от соседского забора, в 1 метре, не будет скрыта в тени.

Противопожарная безопасность

При определении какое расстояние между возводимой теплицей и забором,правила пожарной безопасности выходят на лидирующие позиции.

Парник — это не объект повышенной опасности, но легко может загореться и позволить распространиться огню дальше. Поэтому от деревянных строений относим его за 12 метров, каменных — за 6. Расстояние не зависит из какого материала создано ограждения.

Решение вопроса с соседями

Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.

Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.

Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.

Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах

Казалось бы, если у вас есть собственный участок с домом, то на нём можно делать всё что угодно. Но это не совсем так.

Любое возведение постройки необходимо согласовывать с соседями и БТИ, а также учитывать существующие нормы для каждой постройки.

Это касается не только капитальных строений (домов, сараев, курятников), но и таких сооружений, как теплицы. В нашей статье речь пойдёт о правилах возведения теплиц на участке.

Основные нормы и правила расстояния от теплицы

При возведении постройки на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами и правилами (СНиП). В них теплицы из поликарбоната классифицируются как хозяйственные постройки, плёночные — как временное сооружение без фундамента.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами:

Согласно СНиПу расстояние между такими сооружениями и забором, границей соседнего участка и деревом должно составлять 100 см. Между теплицей и собственным домом, а также соседским должно быть 300 см.

До красной линии (место прокладки коммуникаций, граница участка) дачного участка — 500 см, а до хозяйственных построек в СНТ или ИЖС — 100 см.

В случае, если с боку участка проходит переулок, то теплица должна располагаться в 300 см от забора, проходящего по границе участка и дороги.

Если же расположение забора смещено во двор, то тогда от забора необходимо отступить 100 см, а от дороги и тротуара в переулке — 300 см. Согласно этому же документу между теплицами, которые эксплуатируются круглый год, должно быть минимум 600 см, а между сезонными (с весны по осень) — минимум 150 см.

Важно! При установке теплицы нужно учитывать, что на соседском участке не должно быть территории, на которую падает тень в течение дня.

Расположение теплицы без нарушения правил

При планировке расположения теплицы необходимо учитывать форму собственности и статус земельного участка, чтобы сооружение было размещено по закону.

Правила на землях ИЖС

Если участок был выделен для индивидуальных застроек (ИЖС), то согласно нормативным документам СНиП расстояние между забором и теплицей должно быть 100 см, а между домом и теплицей — 300 см. Данная постройка не является пожароопасной, поэтому указанного расстояния будет достаточно.

Необходимо учитывать, что по ИЖС производится целевая застройка капитальными строениями с постоянным проживанием, поэтому при проектировании дома необходимо предоставлять в БТИ не только его план, но и план участка с постройками.

В этот план вносится только капитальная теплица (с фундаментом, отапливаемая, из стекла). Сезонные строения не нужно регистрировать в БТИ. Обязательно нужно учитывать то, что дождевые воды и снег с крыши не должны попадать за пределы участка. В связи с этим необходимо регулировать расстояние до забора с учётом количества выпадаемого снега.

Примеры неправильного расположения теплицы:

Особенности правил некоммерческих кооперативов

Участок может находиться на территории некоммерческих садоводческих и дачных сообществ и кооперативов. Тут все правила и нормы прописаны во внутренней документации (устав и т. д.). Здесь не требуется план застройки участка, и требования к его застройке более мягкие, но всё же все нормы соответствуют СНиПу, хотя и могут иметь некоторые отличия.

Эти отличия должны быть прописаны в уставе. Если никаких пометок нет, а по уставу непонятно, каким нормам необходимо следовать, то нужно обратиться в правление кооператива за разъяснениями. При отсутствии возможности получить нужную информацию (правление не владеет ею), следует руководствоваться описанными выше нормами СНиПа.

Важно! Часто некоммерческие общества не подводят коммуникации к домам, соответственно, красная линия отсутствует. Тогда при возведении теплицы необходимо опираться на следующие данные: от дороги, бордюра — 500 см, от грунтовой дороги, тротуара — 300 см.

Прозрачность забора в соответствии с нормой

Единого нормативного документа, регулирующего высоту и прозрачность забора между соседними участками, не существует. Здесь нормы устанавливает орган местного управления. Они варьируются в зависимости от региона, области, формы собственности. Обычно заборами является ограда высотой 150 см и минимальной прозрачностью сбоку и сзади в 30%.

Глухая ограда высотой максимум 200 м возможна спереди участка. Кооперативы могут увеличить прозрачность для улучшения условий использования земельного участка под огород. Вне зависимости от того, какая высота и прозрачность забора, теплица должна быть размещена на расстоянии 100 см от него.

Особенности расположения по совместному уговору

Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.

Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.

Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:

1. Теплица не должна создавать тень на соседском участке. Размер тени определяется из расчёта высоты конструкции.
2. Постройка не должна ограничивать доступ соседей к их собственным сооружениям на участке и не создавать дискомфорт.
3. Выполните постройку по нормам СНиПа, чтобы, даже если возникнут к вам претензии, не было возможности через суд доказать факт нарушения.

Ошибки при возведении теплицы

Чаще всего допускаются такие ошибки при возведении теплиц:

1. Расположение. Установка в слабоосвещённом месте, в тени высоких строений и растений. Необходимо устанавливать на освещённой в течение дня местности, в крайнем случае, в первой половине дня. Все высокие постройки и растения должны находиться на расстоянии 300 см, чтобы не создавали тень и в то же время защищали от ветров.
2. Сезон монтажных работ. Монтирование конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации постройки. Оптимальнее всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогрет до +10…+12°С.
3. Конструкция. Выбор разборной и облегчённой конструкции. Она проще в установке, и её можно переносить, но она менее долговечна, прочна и надёжна по сравнению с цельнокаркасным вариантом.

Если предполагается установка теплицы из поликарбоната, то необходимо добавить ещё такой момент, как угол наклона листа. Если он будет давать блики, то это означает, что свет отражается от поверхности, и растения испытывают его нехватку.

Допустив описанные выше ошибки, вы не сможете получить хороший урожай либо лишитесь его вовсе. В случае несоблюдения нормативов, есть высокая вероятность быть оштрафованным либо вызванным в суд недовольным соседом. Это потребует дополнительных финансовых затрат. Кроме этого, если будут отмечены серьёзные нарушения, придётся переносить постройку либо сносить её полностью.

Из изложенного можно сделать вывод, что возведение любой постройки на участке руководствуется определёнными нормами и правилами. Они не сложны, поэтому их проще соблюсти, чем разбираться с возможными последствиями от их нарушения.