Право

Перевод квартиры в жилой дом: условия, порядок, стоимость

Перевод квартиры в жилой дом: условия, порядок, стоимость

Перевод квартиры в жилой дом: особенности процедуры

Смена статуса строения относится к категории непростых процедур, а в адрес владельцев жилых помещений часто поступает отказ. Понятия «квартира» и «жилой дом» имеют различные значения, а основные моменты определяются в ст. 16 ЖК.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Не все квартиры можно перевести в статус жилого дома. К учету принимаются следующие факторы:

  • количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
  • возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
  • автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
  • обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
  • этажность строения и наличие придомовой территории;
  • технические характеристики и степень износа.

Что такое квартира и жилой дом: сравнение, разница, понятия

Под квартирой понимается обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме. Обычно речь идет о многоэтажных строениях, высота которых способна достигать 10 и более этажей. Такой объект может состоять из одной либо нескольких комнат и имеет вспомогательные помещения.

В их число входит:

  • ванна;
  • санузел;
  • кухня;
  • кладовки.

Вход в квартиру всегда индивидуальный, а на территории обычно проживает одна семья. Строения оснащены местами общего пользования, в роли которых выступают лифты, лестничные площадки, коридоры и тамбуры.

Под жилым домом понимается отдельно стоящий индивидуальные объект, который может иметь не более трех этажей. Такое строение включает жилые комнаты и вспомогательные помещения, которыми часто выступают чердаки, мансарды и прихожие. Недвижимость предназначена для проживания одной семьи или нескольких поколений.

Оба объекта предназначены для обеспечения комфортного проживания людей. Если идет речь о выделении в натуре, то под таким понятием понимается отдельное жилье, которое прошло процедуру регистрации и поставлено на кадастровый учет. В такой ситуации оно получило статус самостоятельного объекта недвижимости.

Обязательным условием выступает обеспечение отдельного входа и автономность коммуникаций.

Вопросы необходимости и целесообразности

Перед оформлением документов для смены статуса квартиры следует учесть преимущества и недостатки такого решения. Необходимость перевода квартиры в частный дом может быть обусловлена несколькими обстоятельствами.

Нередко наблюдается ситуация, когда речь идет о малоэтажном строении с двумя квартирами и один из собственников продал недвижимость своему соседу. В такой ситуации у объекта появляется один владелец, но по документам по-прежнему числятся две квартиры.

Вопрос перепланировки квартиры часто связан с определенными сложностями и длительной процедурой согласования с надзорными органами. Владелец дома вправе расширить территорию и обеспечить более комфортное проживание с прохождением упрощенного порядка.

Преимущества изменения статуса объекта используются в ситуации, когда требуется провести приватизацию земельного участка.

По действующим правилам, при наличии в доме нескольких квартир и разных владельцев оформить придомовую территорию в частную собственность невозможно. Выходом из ситуации становится перевод квартир в жилой дом.

Владелец частного дома может провести работы по благоустройству придомовой территории. Нередко собственники возводят на своем участке следующие объекты:

  • цветники;
  • беседки;
  • мангалы;
  • детские площадки.

Недостатком процедуры перевода квартиры в жилой дом принято считать то, что владельцу придется принять на себя ответственность за содержание жилья и устранение текущих неполадок.

За обслуживание квартиры обычно отвечает Управляющая компания, а для собственника частного строения выход из строя систем коммуникации или инженерных сооружений может стать головной болью и потребовать значительных расходов.

Владельцу потребуется оплачивать налог на землю, а сумма отчислений рассчитывается от кадастровой стоимости.

Возможно будет интересно!

Требования и условия для перевода — каким должно быть помещение

Для возможности переоформления объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь не более 3-х этажей и придомовую территорию;
  • не входить в число аварийных или предназначенных для сноса;
  • быть залогом в банке или выступать предметом спорных ситуаций;
  • наличие автономных систем водоотведения и инженерных сооружений.

Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние, то интересы и права таких лиц защищаются законными представителями. Согласие в такой ситуации подписываются родителями и опекунами с учетом возраста подопечного.

Можно ли и как признать квартиру частью жилого дома: инструкция, порядок, варианты. При необходимости признания квартиры частью жилого дома и наличии нескольких собственников потребуется пройти процедуру выдела долей в натуре. Подобная возможность предусмотрена положениями ст. 252 ГК, которая говорит о возможности получения части из общего имущества. Вопрос может решаться путем достижения обоюдного согласия жильцов или в ходе судебного разбирательства.

Процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Определение возможности признания квартиры частью жилого дома;
  2. Подготовка перечня необходимой документации и проведение комплекса мероприятий;
  3. Достижение договоренностей между сособственниками и урегулирования спорных вопросов;
  4. Подача документов в органы местной администрации и регистрации.

После прохождения регистрации сделки по разделу имущества право общего долевого владения прекращается.

Для возможности прохождения процедуры признания квартиры частью дома, недвижимость должна удовлетворять общепринятым требованиям, которые предъявляются в рамках стандартной процедуры.

Они касаются необходимости обеспечения отдельного входа, количества этажей и автономности инженерных систем.

По результатам выполнения необходимых действий объекту будет присвоен новый статус и адрес, а собственники получат подтверждение права собственности. При возникновении спорных ситуаций и необоснованных отказов заявители вправе обратиться в суд.

Как перевести квартиру в жилой дом: куда обращаться, алгоритм действий, сроки, стоимость

Для изменения статуса квартиры и перевода ее в категорию жилых домов владельцу потребуется обратиться в администрацию местного образования. На практике часто встречаются ситуации, когда собственник получает отказ. При таком развитии событий единственным вариантом решения проблемы поступает обращения в суд.

Начало процедуры инициирует собственник помещения путем обращения с заявлением в отделение архитектуры либо местную администрацию. Нередко для изменения статуса требуется провести определенную перепланировку, целью которой выступает приведение строения в соответствие с градостроительными нормами и требованиями законодательства.

Процесс предполагает прохождение следующих шагов:

  • достижение договоренностей с другими собственниками;
  • подача заявления и документов в уполномоченное ведомство;
  • заказ услуги проведения градостроительной экспертизы;
  • получение технического заключения и подготовка документов;
  • получение итогового заключения от представителей администрации.

Если в адрес заявителя вынесено положительное решение, то можно приступать к этапу прохождения регистрации в Росреестре.

При получении неудовлетворительного результата собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Если в ходе разбирательств будет вновь вынесен отрицательный вердикт, то заявитель вправе обратиться в вышестоящие инстанции, подключив областной, краевой и даже Верховный Суд.

Возможно будет интересно!

Какие нужны документы

Перечень документов во многом определяется обстоятельствами конкретной ситуации, в том числе количеством действующих собственников и особенностями технических характеристик объекта.

В стандартный набор входят следующие бумаги:

  • заявление с просьбой о переводе квартиры в жилой дом;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический план жилого помещения;
  • поэтажный план на многоквартирное строение;

В качестве правоустанавливающих документов может выступать договор приватизации, купли-продажи и наследования, то есть юридически значимый документ для подтверждения законности имущественной сделки.

Судебная практика

Статистика судебных разбирательств говорит о том, что признание недвижимости индивидуальным жилым домом актуально для граждан, проживающих в одноквартирных строениях и получивших в ходе приватизации помещения право владения на квартиру. Сроки судебного разбирательства зачастую не  предугадать, а рассмотрение дела может растягиваться на несколько месяцев и даже на несколько лет.

Временные сроки зависят от следующих факторов:

  1. Количества участников, в том числе несовершеннолетних лиц;
  2. Технических характеристик объекта и особенности строения;
  3. Возможности выполнения требований законодательства;
  4. Наличия правоустанавливающих и иных документов.

Нередко для установления законности отказа и вынесения положительного решения проводятся дополнительные экспертизы и привлекаются услуги специалистов. Большое количество дел о переводе квартир в связи с тем, что администрацией зачастую автоматически выдается отказ. В такой ситуации единственным способом решения проблемы часто выступает обращение в суд.

Сложность прогнозирования длительности судебного разбирательства связано с тем, что юридические аспекты таких дел отличаются большим разнообразием. Проблема может быть связана с техническим оснащением жилья и необходимостью привлечения различного рода экспертиз.

Успешное прохождение процедуры перевода квартиры в категорию частного дома возможно только при соблюдении определенных требований, перечень которых довольно внушителен.

При получении отказа со стороны местной администрации владелец строения вправе обратиться в суд и выразить претензии в части необоснованности отрицательного решения.

Как перевести квартиру в жилой дом в 2022 году: решение, куда обращаться

Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Как перевести квартиру в жилой дом

Просмотров 1147

Перевод квартиры в жилой дом: условия, порядок, стоимость

Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье. Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры. Формально здание считается многоквартирным. Но по всем признакам его можно признать частным жилым домом.

Одного лишь желания собственников для признания недостаточно. На практике, при запросе в администрацию, владельцы квартир встречают категоричный отказ. Возникает вопрос, что делать? Очевидно, попытаться перевести квартиру в жилой дом через суд. Смена статуса – очень сложная и длительная процедура. Важно знать основные шаги и этапы. Подробнее об этом читайте у нас.

Читайте также:  Ненадлежащее исполнение должностных обязанностей (должностной инструкции): ответственность за нарушение, порядок и примеры привлечения

✅ Можно ли перевести квартиру в жилой дом?

Квартира – это не дом, а дом – это не квартира. Оба понятия относятся к жилому фонду, но имеются структурные различия. Разберемся, что их отличает.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса:

Квартира – это отдельное, обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет, кладовая). Здание также располагает местами общего пользования – лифты, коридоры, лестничные площадки, тамбуры и т.д.

Жилой дом – это отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, имеющее не более 3-х этажей, вмещающее комнаты и вспомогательные помещения – прихожая, мансарда, чердак. Предназначение частного дома – проживание одной или нескольких семей (ст. 48 и ст. 49 ГрК РФ).

Оформить квартиру в жилой дом можно не всегда. Для этого нужно, чтобы здание находилось на земельном участке и считалось малоэтажным. Обычно это 1-2 этажные дома на окраине города.

Сейчас в крупных городах можно встретить так называемые «гибриды» – таунхаусы. Это дома, высотой в 2 или 3 этажа с общими стенами в качестве соединения. Рядом расположены земельные участки – как правило, до 2-х соток. Поблизости может находиться гараж или пристрой.

Таунхаусы имеют общие инженерные системы, а каждый дом оборудован отдельным входом. Зона объектов охраняется, на придомовой территории могут быть детские и спортивные площадки, стоянки для авто, шлагбаумы. Обслуживание таунхаусов происходит при участии коммунальных служб – ЖЭК и Управляющих компаний.

Собственники таунхаусов оформляют его в БТИ как «жилой дом блокированной застройки». Обычно вопросов не возникает. А если и возникают, то можно добиться смены статуса в судебном порядке. Аналогичный порядок и для владельцев квартир в старых малоэтажных домах.

Жилое помещение можно превратить в нежилое, было бы желание – наша инструкция поможет вам в этом.

✅ Основные требования

Далеко не каждую квартиру можно превратить в жилой дом. Собственнику нужно учитывать градостроительные нормы.

Технические требования:

  • Для того, чтобы сделать из квартиры отдельный дом не должно быть помещений общего пользования (лестница, лифт, коридор).
  • Автономность коммуникаций – речь идет о централизованной инженерной системе (подача ХВС и ГВС, отопление, электроэнергия). Идеальный вариант, когда каждая квартира имеет свои коммуникации и никак не зависит от соседей.
  • Отдельный вход – отсутствие общего подъезда. Зайти и выйти из квартиры можно только через этот вход, минуя соседей по дому.
  • Наличие придомовой территории. Земля под малоэтажным домом + прилегающий участок возле здания. Зачастую земля находится в собственности города. Жильцам дома она не принадлежит (по крайней мере до перевода квартиры в статус частного домовладения).

Общие требования:

  • Согласие всех совладельцев квартиры, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ.
  • Жилое помещение находится в личной или долевой собственности заявителя. Для сравнения – арендаторы и наниматели не могут изменять статус объекта недвижимости. Обязательным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Нет ареста, залога и прочих обременений. Любое ограничение – запрет распоряжаться квартирой, в т.ч. переводить ее в разряд жилого дома. До сделки придется снять арест, выплатить кредит и разобраться с другими обременениями.
  • Жилой объект не считается аварийным, максимум – ветхий.

Пример:

Суд рассматривал иск А. Иванова о признании квартиры частью жилого дома. По данным, жилье находилось в малоэтажном доме, где умещалось 4 квартиры. Истцу принадлежала одна из квартир, на остальные три право собственности зарегистрировано не было. Фактически было установлено, что помещения пустовали.

Их собственником значилась администрация г. Новомосковска. По техпаспорту, дом имеет общие части – а именно, кровлю, чердак и фундамент. Электроснабжение в одноэтажном доме также было на все квартиры. Всеми вопросами по дому занималась УК – отсюда можно сделать вывод, что здание как минимум многоквартирное. Администрация г.

Новомосковск направила возражение на иск Иванова.

Исходя из материалов дела, суд не удовлетворил исковые требования. Основание в силу ст. 16 ЖК РФ и ст. 48 ГрК РФ – дом многоквартирный, а не частный и жилой. Считать квартиру истца самостоятельным помещением также нельзя. Технически, без переустройства квартиры, перевод невозможен.

✅ Зачем переводить квартиру в жилой дом?

И дом, и квартира имеют как плюсы, так и минусы. Поэтому при переоформлении обычно учитывают достоинства жилого дома. Их несомненно больше:

  1. Приватизация земельного участка. Городские власти не выдадут разрешение на приватизацию придомовой территории, если заявитель живет в квартире, а дом признан многоквартирным. Такое право есть только у собственников жилых домов.
  2. Увеличение площади дома. За счет перепланировки можно расширить жилое пространство, по сравнению с обычной квартирой. Дополнительные «квадраты» пригодятся для создания рабочего кабинета, детской, гардероба, второй спальни, комнаты отдыха, оранжереи и т.д.
  3. Обустройство придомового участка. Возле жилого дома можно разбить цветники, засадить грядки, построить беседку, качели или тренажеры.

Наравне с плюсами есть и свои неприятности. Например, увеличение коммунальных расходов. Если квартиры обслуживает управляющая компания, то собственнику дома придется заниматься этим самостоятельно. Любой выход из строя инженерной системы – это его головная боль.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 389 НК РФ, собственнику придется оплачивать налог на землю (ставка 0,3 или 1,5%). Разумеется, если участок приватизирован или выкуплен у властей. Сумму считают от кадастровой стоимости – получается немало.

✅ Как перевести квартиру:

Преобразование квартиры в жилой дом (его часть) – в законе не предусмотрено. Но на практике процесс встречается. Почти во всех случаях придется действовать через суд, поскольку в администрации МО выносят отказ. Не обойтись без суда даже если у собственника всё в порядке с документами. Таким образом, придется соблюдать и административный и судебный порядок.

???? В жилой дом

Заявитель имеет право перевести квартиру в жилой дом, если в его собственность оформлены все помещения в здании. Например, оба жилых помещения в двухквартирном доме. Фактически хозяину принадлежит весь дом.

Вот только на практике это не так, поскольку в документах БТИ и Росреестра значится «малоэтажный или многоквартирный жилой дом». Для перевода нужно сменить эту запись на «жилой дом блокированной застройки».

О том, как это сделать – читайте далее.

???? Куда обращаться?

Начинают изменение статуса квартиры с запроса в отделение архитектуры при местной администрации. Почти во всех случаях нужна перепланировка помещений. Загвоздка в том, что отдел архитектуры перепланировку не согласовывает. Службы выносят отказ с пометкой «дом многоквартирный». Отсюда логичное решение – адресовать вопрос в местный суд.

???? Пошаговый алгоритм

Приводим инструкцию, как переделать помещения в двухквартирном строении в жилой дом:

  1. Договориться с соседом – собственником второй квартиры (на случай, если жилье еще не в статусе жилого дома). Обоим владельцам нужно подать совместное заявление в администрацию.
  2. Заказать градостроительную экспертизу (например, пригласив экспертов из БТИ). Специалист определяет, отвечают ли жилые помещения собственников статусу частного дома. Эксперт отметит внешние точки и оформит техническое заключение. Также нужно проверить, нет ли ошибок в градостроительных нормативах.
  3. Третье, подготовить документы:
  • заявление о переводе квартиры в жилой дом – его составляют и подписывают на месте (по образцу);
  • оригиналы правоустанавливающих документов на квартиры (например – договор о приватизации, мене, купли-продажи);
  • техплан жилого помещения или техпаспорт из БТИ;
  • поэтажный план двухквартирного жилого дома;
  • готовый проект переустройства или перепланировки – требуется не всегда, поскольку жилье может изначально отвечать нормам.

Список документов приблизительный. Окончательный вариант зависит от региона нахождения дома.

  1. Получить решение администрации муниципального образования – положительное или отрицательное (с мотивом).

От вердикта мэрии зависит дальнейший ход процедуры. Скорее всего вынесут отказ – тогда придется отстаивать правоту через суд (абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

  1. Обратиться в суд с исковым заявлением.
  2. Получить решение суда в форме выписки из постановления.
  3. Повторно обратиться в Росреестр и внести изменения.

Приготовьтесь к обращению в суд. Процент положительных решений со стороны администрации – низкий.

, как превратить апартаменты в жилую квартиру?

???? В часть жилого дома

Вторая разновидность процедуры – превращение квартиры в часть жилого дома.

Здесь нужно учесть два момента:

  • во-первых, нельзя перевести квартиру в часть жилого дома, если остальные помещения останутся квартирами;
  • во-вторых, нужно договориться со всеми хозяевами квартир и подавать коллективное обращение.

Процесс в целом совпадает с описанным выше. Скорее всего, придется действовать через администрацию МО, а затем и суд.

???? Порядок действий

План действий примерно таков:

  1. Обсудить возможность перевода со всеми собственниками помещений в доме. Учтите, если хотя бы один владелец будет против – переоформить не получится.
  2. Пригласить инженера, составить проектное заключение – по необходимости.
  3. Собрать документы.
  4. Обратиться в отдел архитектуры в администрации города.
  5. Подождать пока местные власти вынесут решение.
  6. При отрицательном вердикте – оформлять иск и обращаться в суд.
  7. Действовать в зависимости от выигрыша дела.
  8. Заказать технический паспорт жилого дома.
  9. Переоформить документы в ФКП «Росреестра».
Читайте также:  Адвокат по уголовному делу - погашение судимости

Бывает, что местный суд также отказывает в переводе квартиры. Тогда придется идти выше, подключать районный, областной, краевой, а при необходимости – Верховный Суд РФ.

✅ Сколько стоит?

Учитывая характер процедуры, расходы появляются сами-собой. Но по сравнению с переводом из нежилого помещения в жилое – на перепланировку тратиться не нужно. Обычно квартира в малоэтажном строении уже соответствует жилому дому.

Совладельцы оплачивают изготовление нового техпаспорта – порядка 1 500 рублей. Также придется заказывать свежую выписку из ЕГРН. Ее стоимость зависит от экземпляра – бумажная обойдется в 400 рублей, а электронная в 250 рублей.

…но это при успешном решении вопроса. Обращение в суд – это дополнительные расходы на оплату госпошлины. Иск неимущественного характера о переводе квартиры в жилой дом обойдется в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Также, не исключены расходы на градостроительную экспертизу.

✅ Сроки оформления

Что касается сроков, то администрация выносит решение в течение 45 дней. Около 3-х дней уйдет на уведомление заявителя. Итого, с момента подачи заявления проходит до 48 дней. Около 15 дней нужно на регистрацию изменений в Росреестре. При обращении через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня.

Судебные сроки предугадать сложно. Рассмотрение дела может растянуться на 3-4 месяца, а может и на полгода – в зависимости от сложностей, дополнительных экспертиз, встречных исков, неявки на заседания, новых фактов в деле и т.д.

✅ Судебная практика

Сложность подобных дел в том, что они слабо регулируются законодательством. До сих пор нет четких критериев, как перевести квартиру в жилой дом без суда. Отсюда огромное число обращений собственников с иском о принудительном переоформлении жилья. Фактически администрация МО перекладывает ответственность на местные суды.

Тем не менее, шанс на положительное решение суда имеется. Особенно, если у владельцев все в порядке с документами. Суды запрашивают данные строительной экспертизы, это нужно учесть.

Пример:

Майская А.Г. проживала в 3-комнатной квартире, находящейся в двухквартирном доме. Женщина считала, что ее жилье отвечает требованиям и подала запрос в местную администрацию. Целью был перевод квартиры в часть жилого дома. Однако в мэрии ей отказали, сославшись на отсутствие возможности для перевода.

Майская обратилась в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома. Она сообщила в иске, что ее жилье структурно обособлено, имеет изолированный вход, рядом есть придомовая территория, свободный подъезд к дому.

Соседнее помещение уже находится в статусе части жилого дома, что позволяет истцу заявить схожие требования.

Строительная экспертиза установила, что жилое помещение действительно принадлежит Майской. Квартира имеет 3 комнаты + вспомогательные помещения (кухня, прихожая, коридор, холодные тамбуры).

Отопление в квартире автономное, канализация также обособлена и обслуживает только жилье истца. Отдельный вход оборудован по всем нормативам и соответствует СНИП. Суд пришел к выводу, что квартира отвечает признакам части жилого дома.

Исковые требования о переводе были удовлетворены в полном объеме.

(решение Новомосковского городского суда, 2013 года)

Юридические аспекты перевода квартир в жилые домовладения отличаются разнообразием. Проблемой может стать техническое переоснащение жилья, например – отсутствие входа, раздельных коммуникаций, земельного участка. Многих пугает перспектива судебного разбирательства.

На этот счет у нас есть решение – консультация юриста. Если вы столкнулись с отказом администрации, оформлением иска, сбором доказательств или другими трудностями, задайте вопрос нашим экспертам. Совместно мы решим вашу проблему и подскажем, как признать квартиру жилым домом.

Помните, что иногда без помощи опытного юриста просто не обойтись!

О том, что лучше, жилой дом или квартира – смотрите ниже:

Как Перевести Квартиру В 2 Квартирном Доме В Полдома

Можно выкупить квартиры, став единоличным собственником.

Для этого потребуется получить свидетельство, подтверждающее право собственности на данный жилой дом и обратиться в Росреестр с заявлением о присвоении жилому дому соответствующего статуса.

Остается перезаключить договора на обслуживание вашего жилого дома с поставщиками коммунальных услуг. Это необходимо для оформления земли в собственность.

Для сбора и правильного оформления документов потребуется время. Рассмотрение комиссиями может затянуться на месяцы и не принести положительных результатов. Лучше весь процесс доверить юристам, разбирающимся во всех жилищных вопросах и законодательной базе.

Специалисты нашей компании привыкли действовать быстро, и слажено, а обладание юридическими знаниями позволяет решать сложные и разноплановые задачи.

Жилищные дела считаются самыми сложными, запутанными и без достаточной юридической квалификации и знаний многих областей права их трудно решить.

Как перевести квартиру в статус дома

Есть договор приватизации на квартиру от 1994 года, написанный на стандартном бланке. В договоре есть пункт, что пользование квартирой производится применительно к правам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 25.09.1985 г № 415.

Фактически строение является домом, он в связи с наличием в данном договоре слова Квартира администрация отказывается выделять земельный участок нему. А я хочу продать этот дом с земельным участком, т.к. он находится в сельской местности.

Как перевести статус квартиры в дом и куда обращаться за выделом земельного участка к нему. Нотариус сказал, что нужно обращаться в суд, но какие документы для этого необходимы-не сказала.

Администрация выдала справку, что строение является не квартирой, а жилым домом, техпаспорт тоже на дом, а не на квартиру..

Вам нужно обратиться в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росрегистрация) по месту жительства, если вы приватизировали свой дом после 1998 года, то сведения о вас как о собственнике у них есть, в этом случае вам нужно написать заявление о внесении изменений в сведения об объекте, приложив справку и техпаспорт на их основании ( так как там указано что это всё-таки дом, а не квартира) поменять статус квартиры на индивидуальный жилой дом.

Как Перевести Квартиру В Статус Дома

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

  Покупка арестованного имущества – Руководство для начинающих

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Это интересно: Доютли Материнский Капитал На Постройку Дачного Деревянного Домика На Земельном Участке Снт

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Если же у владельцев строения имеются какие-либо общие помещения, например, коридор или лестница, то дом подлежит оформлению в качестве многоквартирного, а значит, собственники будут являться долевыми правообладателями.

Это интересно: Когда Можно Снять С Материнского Капитала 25 Тысяч В 2020

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

Как переоформить статус квартиры на дом

Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».

Вам понадобится — заявление; — паспорт; — кадастровые документы; — технические документы; — постановление.

Инструкция 1 Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.

Пошаговая инструкция по переводу жилой квартиры в нежилое помещение 2021

  1. Поэтажный план здания и его экспликацию. Для его получения необходимо обратиться в Департамент для получения доверенности на заказ документации в БТИ. В Бюро потребуется подать заявление установленной формы и приложить удостоверение личности заявителя, а также правоустанавливающие бумаги на помещение.

    Это могут быть договора о передаче права, наследственное свидетельство, выписка из ЕГРН и другое. Срок подготовки документов может занять до 30 дней.

  2. Техпаспорт и планировку квартиры. Их можно взять в БТИ.
  3. Заключение Роспожнадзора о соответствии помещения установленным нормам.

    Получить его можно в Управлении ГПН ГУ МЧС, подав заявку определенного образца. После обследования объекта, сотрудником службы выносится заключение о том, что оно отвечает действующим требованиям.

  4. Заключение Санэпиднадзора. Составляется оно в СЭС после обследования работником организации планируемого к переводу помещения.

  5. Справка ДЭЗ, содержащей сведения о предназначении другого недвижимого имущества, располагающегося на одном этаже с объектом. Справка выдается организацией, осуществляющей обслуживание дома, по заявлению заинтересованного гражданина. К нему прикладываются паспорт РФ и доверенность представителя, а также правоустанавливающий документ на квартиру.

  6. Акт о техническом состоянии всего здания, выдаваемое в ЖЭУ, ТСЖ и иных управляющих организациях.
  7. Выписка из домовой книги, выдаваемой в паспортном столе. В ней содержится информация о всех прописанных в жилплощади людях. Действует такая бумага не более 14 дней.
  8. Проект на перепланировку.

    Он готовится в проектной компании, имеющей соответствующую лицензию.

  1. Обратиться в регистрирующую службу с заявлением о переводе жилья в коммерческую собственность.

    К нему необходимо приложить:

      удостоверения личности всех владельцев жилья;
  2. правоустанавливающую документацию;
  3. протоколы муниципального органа и БТИ;
  4. кадастровый паспорт;
  5. при обращении юридического лица нужно подать учредительные бумаги и доверенность на представление интересов.
  6. Оплатить госпошлину в установленном размере.

    Сегодня такая сумма составляет 1000 рублей. Квитанция прилагается к пакету документов.

  7. После приемки документов сотрудником выдается расписка, в которой указывается дата получения документа.
  8. В назначенный день выдается выписка из ЕГРН (ЕГРП) с измененным статусом объекта, дающим право на ведение в нем коммерческой деятельности.

Это интересно: Ходят Люди Из Пенсионного Фонда По Квартирам Спрашивают Снилс

Как перевести квартиру в часть жилого дома

Да у вас действительно сложная проблема,попробуйте получить письменный отказ в приватизации и затем обжалуйте действия органа в суде.Судебное решение возможно поможет вам продвигаться далее в решении вашей проблемы.Удачи.

Здравствуйте! У нас в Крыму своя песня. Я являюсь собственником части жилого дома. По документам эта часть дома является квартирой. Соседи приватизировали свою часть (как часть жилого дома), а моя часть зависла, т. к.

ее оказывается должно сначала приватизировать муниципальное образование, которое получило отказ в приватизации в Госкомрегистре, т. к. не может быть одновременно и часть дома и квартира. В Госкомрегистре сказали, что муниципальное образование должно изменить статус с квартиры на часть жилого дома. А те просят обоснование.

Помогите обосновать, пожалуйста для Муниципального образования. Они должны как-то на сессии этот вопрос решить?

Правила раздела частного дома

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Это интересно: Ветеран Труда Плати Ндфл

Как перевести квартиру в дом

Нет это отдельно стоящее здание. Во общем суть такова: 8 лет назад мой свёкр купил квартиру на земле общей площадью 54 кв.м. в центре Симферополя. Сломал ее оставив, только одну родную стенку от старой квартиры и выстроил двухэтажный дом общей площадью 167,7 кв.м.

Пошел в БТИ, тогда еще Украина была, уплотил штраф за самовольную пристройку и получил новый техпаспорт с реальным планом и действительной общей площадью. Вопрос в том, что с этой площадью в статусе квартиры нам приходят полоумные счета за квартплату и кап.ремонт, который никто и никогда там делать не будет. Поэтому и возник вопрос перевести это в статус дома.

О боги! Я вообще ничего не поняла:)) а изначально- это скольки этажное здание было? Почему получилось построить отдельно стоящее здание.

девочки, вопрос к Вам, Вы все знаете! На сколько реально и реально ли вообще перевести квартиру на земле в статус дом. Есть российские доки в кадастр внесена реальная площадь, только указанно, что у нас один этаж, а по факту да. Что делать куда идти кому писать и вообще какая последовательность наших действий, если все таки есть шанс переоформиться?!

  Как купить комнату в Москве

Это интересно: Количество Нелегальных Мигрантов В России 2020

Как перевести квартиру в часть жилого дома

  • Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой
  • признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  • В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом
  • признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Иск о переводе квартиры в статус жилого дома образец

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения помещения к дому или его части.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: — крыши, ограждающие несущие

  1. — кадастровые выписки;
  2. — квитанция об оплате за регистрацию;
  3. — заявление в ФУГРЦ;
  4. — договор найма;
  5. — постановление;
  6. — заявление;
  7. — квитанция об оплате за квартиру (если вы ее выкупили).
  8. — документы, удостоверяющие личность;

Переустройство жилой площади в многоквартирном доме под коммерческую

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение означает смену ее целевого назначения. После такого перевода ее можно использовать не для жилья, а для ведения предпринимательской или общественной деятельности. Например, в таком помещении можно открыть офис или магазин, оборудовать склад или общественную приемную.

Справка! Смена статуса возможна только в том случае, если помещение обеспечено отдельным входом и в нем никто не прописан.

Перевод регулируется Жилищным Кодексом РФ (ст. 22, , ), а в случае, если проводится перепланировка, учитываются также требования Градостроительного кодекса РФ.

Существуют также Положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, которые принимаются местными органами власти.

Как перевести комнату в обежитье в квартиру

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.

Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным.

Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.

Можно ли перевести апартаменты в жилье

Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг.

Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Не забудьте еще подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Только после этого статус помещения будет изменен.

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все же они проектировались и строились как нежилые.

Это интересно: Губернаторская Стипендия Пермь Условия Получения После Сессии

Условия перевода квартиры в фонд для коммерческой деятельности

Превратить квартиру в нежилое помещение можно только при соблюдении условий предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Главным из них является месторасположение объекта на первом этаже или выше него, но только, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В квартире на момент перевода не должно быть зарегистрированных лиц (для проверки запрашивается выписка из домовой книги). Кроме того, на этот объект недвижимости не должны предъявлять права другие люди или организации. Существует множество ограничений для перевода, которые необходимо учитывать до подачи заявления в местные органы власти и начала перепланировки.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии:

жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений(соблюдение минимального метража комнат, пр.) , нормах естественного освещения

(так, в жилой комнате должно присутствовать окно)

, звукоизоляции, о санитарных и противопожарных правилах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector