При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше Право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

• документы, на основании которых вы стали собственником (например, Договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.

1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998).

В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на Наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

• Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
• В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам Недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
• Способ 2. Обратиться к нотариусу
• Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
• Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения). 

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Как восстановить договор купли продажи квартиры: порядок действий, где получить копию

Отсутствие договора купли-продажи (ДКП) на квартиру не означает, что права на имущество утрачены, но этот документ необходим при ряде операций. Без него не оформить некоторые виды льгот, не перепродать недвижимость, не получить Кредит под ее Залог.

К счастью, чаще всего из ситуации можно найти выход, хоть иногда это требует немало времени и нервов. Специалисты предупреждают, что не нужно пытаться восстановить порванный договор купли-продажи. Если соглашение испорчено, лучше сделать его копию, которая будет иметь полную юридическую силу.

В случае потери или уничтожения можно получить дубликат бумаги одним из ряда простых способов.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи

ДКП на квартиру входит в перечень документов, которые не восстанавливаются. Даже обращение в госучреждения позволит получить только дубликат оригинала. Он имеет полную юридическую силу и может использоваться при любых операциях с недвижимостью.

Договор купли-продажи на квартиру можно восстановить только физическим способом, если он был порван, но все его части без проблем читаются и четко трактуются. За этим обращаются к нотариусу, который подтверждает положения документа, снимает с него копию и заверяет ее. Дубликат и копия обладают равной юридической силой, поэтому по возможности стоит ограничиться вторым вариантом.

Что делать, если документ утерян

Если утерян документ, имеющий отношение к правам гражданина на собственность, нельзя исключать вероятность мошеннических действий с чьей-либо стороны.

По этой причине сначала надо написать заявление в полицию, подать запрос в отдел кадастра и картографии.

В перечисленных службах владельцу квартиры будут выданы справки, которые понадобятся, чтобы восстановить утерянный ДКП на квартиру через государственные учреждения. Это же обезопасит собственника недвижимости от действий преступников.

При потере документ, имеющего отношение к правам на собственность, нельзя исключать мошеннические действия.

Необходимые документы

Независимо от метода получения полноценной замены пропавшего договора на квартиру, надо собрать основные справки перед обращением в государственные органы.

Все необходимые документы должны иметь надлежащий вид, соответствующий требованиям нормативно-правовых актов.

Для оформления дубликата договора купли-продажи на квартиру понадобятся:

• паспорт или иной документ с фотографией, удостоверяющий личность заявителя в случае отсутствия такового;
• справка из полиции, отдела кадастра и картографии при утере договора;
• свой экземпляр договора купли-продажи при его порче и невозможности восстановить;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, которое с 2019 года заменяется на выписку из ЕГРП;
• справка из налоговой, подтверждающая проведение всех необходимых платежей за владение недвижимостью (по запросу);
• квитанция об оплате пошлины (размер зависит от места обращения).

С собранными бумагами можно обратиться в Регистрационную палату, но существуют и другие варианты. В редких случаях государственные органы могут затребовать дополнительные справки, но они должны это обосновать.

Как составить заявление

Специального бланка запроса на предоставление дубликата ДКП на квартиру не существует. Документ составляется в свободной форме с соблюдением ряда требований. Он должен быть написан от руки самим заявителем и содержать его подпись, дату.

Обязательно указываются сведения о регистрационном органе, имя заявителя и его контактные данные, реквизиты договора, который требуется восстановить. Также должны быть внесены причины обращения и основания для выдачи дубликата.

Прямо в заявлении перечисляются документы, которые к нему прилагаются.

Документ на предоставление дубликата составляется в свободной форме.

Куда обратиться

Если есть возможность связаться с бывшим владельцем объекта, можно обратиться с просьбой к нему – такой вариант самый быстрый и наименее энергозатратный. В остальных случаях надо учитывать, что правила регистрации сделок с недвижимостью постоянно меняются, и действовать по ситуации.

Особенности восстановления договора купли-продажи на квартиру с учетом срока давности сделки:

• до 1996 года – надо обратиться в нотариальную фирму, которая занималась оформлением сделки;
• до 1998 года – придется пройти через БТИ, местные органы исполнительной власти, налоговую инспекцию, которая может подтвердить факт уплаты налога на недвижимость;
• после 1998 года – сделки, заключенные с того момента, обязательно вносятся в государственный реестр.

Если обращение в нужные организации не дает результатов и получить дубликат ДКП на квартиру невозможно, придется доказывать права на владение недвижимостью. Обычно этот процесс осуществляется через бюро технической инвентаризации (БТИ).

Сколько стоит

Стоимость услуг нотариуса при получении через него дубликата или оформление копии испорченного документа в среднем составляет от 2 до 4 тыс. рублей.

Потерянный ДКП на недвижимость заставит потратить от 200 до нескольких тысяч рублей, если получать дубликат через госорганы.

При получении дубликата ДКП на недвижимость через госорганы придется потратить от 200 до нескольких тысяч рублей.

Например, в Росреестре пошлина для физического лица составляет 200-350 рублей, а обращение в БТИ может привести к запуску дорогого судебного процесса. Если в бюро не найдут копий договоров, права владельца недвижимости должен будет подтвердить суд. Это приведет к затратам от 500 рублей за пошлину до 30 тыс. за Услуги адвоката в сложном случае.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Специалисты приводят ряд способов восстановления договора купли-продажи квартиры через государственные органы. Проще всего запустить процесс в Интернете, воспользовавшись порталом Госуслуги.

Быстро и без проволочек при наличии нужного пакета документов дубликат выдадут в Росреестре. В ряде случаев приходится прибегать к помощи Налоговой службы.

По схожим схемам можно восстановить утраченный договор передачи квартиры в собственность.

В Росреестре

Процедуру регистрации прав собственности на все объекты недвижимости с 1998 года проводят с обязательным внесением информации в Росреестр. В этот перечень входят сделки с квартирами, домами и нежилыми помещениями, дарение земельных участков и других объектов.

В ходе оформления заявители подают в Росреестр три экземпляра договоров, в итоге один из них остается в госучреждении. Достаточно написать заявление, подать требуемый пакет документов, подтвердить факт уплаты госпошлины.

В среднем на подготовку дубликата уходит 5 рабочих дней.

В налоговой

Если после приобретения недвижимости был оплачен Налог на имущество, документ, дающий право на осуществление сделок с этим объектом, можно получить в налоговой. Также вариант допустим в случае оформления хозяином запроса на перечисление вычетов за жилье.

Для осуществления таких действий владелец должен подать в налоговую копию договора купли-продажи, которую государственная служба отравляет в свой архив. С нее сотрудники могут сделать соответствующую справку, заверенную печатью организации, которая дает в дальнейшем возможность вести сделки с объектом недвижимости.

Процедура не требует оплаты услуг службы, достаточно предоставить документы, которые подтверждают право собственности, написать заявление.

В ИФНС в архиве хранятся копии договоров купли-продажи, благодаря этому вы можете получить справку.

Через госуслуги

Сегодня процедура восстановления ДКП на квартиру максимально упрощена. Достаточно зайти на сайт Государственные услуги, предоставить в электронном виде документы по запросу. Обычно их перечень ограничивается паспортом заявителя или доверенностью на его представителя, а также заявлением.

Также можно лично явиться в одно из отделений или многофункциональный центр, отправить запрос по почте или с доверенным лицом. Услуга предоставляется бесплатно, но в ряде случаев требуется оплата небольшой госпошлины, которую также можно осуществить онлайн.

Сроки выполнения зависят от особенностей ситуации.

Как сделать копию со второго экземпляра

В ситуациях, когда сделка с недвижимостью приходилась на период до 1996 года, дубликат ДКП нередко не удается получить в силу разных обстоятельств. Единственный выход в таком случае – изготовить копию договора купли-продажи квартиры, использовав экземпляр продавца.

Такой документ получит юридическую силу только если обратиться в нотариальную контору и официально все оформить.

Зачастую восстановить такие связи не удается, поэтому юристы рекомендуют на всякий случай заранее изготовить копию договора на квартиру и хранить его отдельно от оригинала.

Восстановить отсутствующий договор купли-продажи на квартиру невозможно, ни один государственный орган не сможет его заново оформить. ЗАТО есть немало способов получить на руки аналогичный по юридической силе документ, который позволит совершать с недвижимостью любые действия в будущем.

Восстановление договора купли-продажи квартиры: способы, сроки, стоимость

Договор купли-продажи квартиры подтверждает передачу собственности от продавца покупателю. Первый получает деньги, второй – возможность распоряжаться недвижимостью. Потеря этого документа не аннулирует это право, но ограничивает юридические сделки с квартирой – продажу, аренду. Нужно изучить способы восстановления договора, нюансы и последствия.

Допускается соглашение в простой или нотариальной форме. Не проставляется порядковый номер, исключение – используется бланк нотариуса. Возможно восстановление договора в случае утраты, повреждения. Дубликат имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный экземпляр.

Почему нужно быстрое восстановление соглашения:

• Для распоряжения квартирой – продажа, передача в дар, аренда.
• Защита прав собственника. Оригиналом могут воспользоваться мошенники.
• Оформление договора на поставку услуг ЖКХ, электроэнергии, водопровода, отопления.

Для начала процедуры нужно вспомнить дату заключения соглашения, порядок регистрации – нотариальный, через Росреестр.

Лучше копия или дубликат договора

Дубликат – это повторно сформированный договор, который делается на том же бланке, без изменения содержания. На нем должна быть подпись ответственного лица (организации), штамп (печать), надпись «Дубликат», подписи сторон. Он может существовать в одном экземпляре.

Копия – экземпляр соглашения, который точно копирует всю информацию из оригинала. Может быть заверенной или простой. Но для договора купли-продажи она не имеет юридической силы, используется как справка (выписка), только для ознакомления. Для восстановления полной юридической силы соглашения нужен только дубликат.

Где можно восстановить

Нельзя сделать новый оригинальный договор, возможно получение дубликата. Способы восстановления документа зависят от даты его заключения. Учитываются изменения в законодательстве о правилах регистрации договоров купли-продажи. До 1996 года соглашения оформлялись нотариально, дубликат находится на хранении у нотариальной конторы, которая курировала сделку.

С 1996 по 1998 г отменено обязательное нотариальное заверение, но Закон о государственной регистрации не вступил в силу. Выход – сделать дубликат с оригинала, сохранившегося у другой стороны сделки. Альтернатива – переоформить право собственности через БТИ.

С 1998 по июль 2016 г введена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью. Можно запросить дубликат в Росреестре. Процедура – составление заявления, оплата госпошлины. Недостаток – время рассмотрения 5 рабочих дней.

С 2016 года при оформлении передачи прав собственности соглашение регистрируется в Росреестре и нотариально.Последнее – не обязательное условие, но часто используемое. Это дает выбор способа восстановления соглашения.

Порядок получения договора

Условия получения дубликата – подтверждение факта сделки, личности заявителя. Учитывается время выдачи с момента подачи заявления. Если важна оперативность– делают запрос у нотариуса, если сделка оформлялась нотариально. У остальных методов время получения – 5-30 дней.

Через Росреестр

Способ действует, если регистрация прав собственности на недвижимость оформлялась через Росреестр. Подавался третий экземпляр договора, на основании которого сделка получила юридическую силу. В государственном органевосстанавливают соглашение, но без выдачи оригинала.

Порядок действий.

1. Получить Приложение №2 в отделении организации или скачать на сайте.
2. Заполнить Приложение.
3. Оплатить госпошлину, 300 руб. Реквизиты на сайте Росреестра.
4. Подать Приложение, документы, подтверждающие личность и квитанцию об оплате госпошлины.

Время обработки и получения восстановленного соглашения купли-продажи – до 5 рабочих дней. Выдается только в одном экземпляре, для нового дубликата процедуру повторяют.

Через Госуслуги

Этим способом дубликат получится дольше, но он удобнее. Информация через портал по системе межведомственного обмена направляется в отделение Росреестра, где можно забрать дубликат договора. Преимущества – большая часть действий выполняется онлайн, восстановленное соглашение забирается в назначенное время из отделения без очереди.

Что нужно сделать:

1. Пройти процедуру регистрации на портале.
2. Перейти в раздел «Выдача справок, дубликатов, заверенных копий».
3. Заполнить заявление на сайте.
4. Оплатить госпошлину. Можно сделать онлайн на портале.
5. Полученную квитанцию на электронную почту распечатать и предъявить в отделении Росреестра.

Дата и время посещения отделения придет на электронную почту или СМС. С собой берут пакет документов, перечень на портале Госуслуг. Дубликат выдается сразу.

Через Налоговую

В ФНС нет оригинала соглашения купли-продажи квартиры, в базе данных хранится информация о сделке, история оплаты налогов за недвижимость. В Налоговой получают справку (выписку) об этих действиях, но не восстановленный договор. Это не является компетенцией службы.

Порядок действий:

1. Определиться, какая информация нужна из ФНС.
2. В отделении службы написать заявление.
3. Предоставить паспорт, копию.

Информация предоставляется бесплатно, но только участникам сделки. Допускается оформление доверенности на третье лицо, с указанием его полномочий. Время получения данных зависит от вида информации, объема.

Через нотариуса

Информацию можно получить только в нотариальной конторе, где была зарегистрирована сделка. Обращаются лично, дистанционно услуга не предоставляется. Документ выдается только участникам сделки. Для родственников или представителей стороны оформляется Доверенность.

Порядок действий:

1. Написать заявление, Нотариус предоставит образец.
2. Дать полную информацию о сделке – дата регистрации, данные о сторонах, адрес квартиры.
3. Изучить копию договора, проверить содержание.
4. Оплатить услугу.

Цена зависит от объема соглашения, количества страниц. Дополнительно оплачивается госпошлина.На дубликате нотариус ставит печать, подпись и дату формирования.Если третий экземпляр был передан в архив, нужно время для его получения.

У нотариуса не всегда сохраняются данные о соглашении в электронной форме.

Главным подтверждением прав на получение копии договора купли-продажи квартиры является паспорт участника сделки. Проверить сроки действия – при достижении 20 и 45 лет нужна замена.

Паспорт пригоден для использования, информация на страницах читабельная. Несоблюдение требований влечет отказ в получении дубликата договора.

Дополнительные сведения:

• Заявление. Образецзависит от способа, подается в бумажном или электронном виде.
• Копия соглашения купли-продажи. Не имеет юридической силы, но информация поможет ускорить процесс получения.
• Доверенность. Оформляется на представителя собственника квартиры, заверяется нотариально. Прописываются права, ограничения. Срок действия – не позднее получения дубликата.
• Дополнительные справки, выписки, подтверждающие право собственности. К ним относятся сведения из Налоговой службы.

Информация подается в читабельном виде, используются образцы заявлений. Копии паспортов не заверяются нотариально, пишется дата предоставления, ставится подпись владельца.

Сроки восстановления

Зависят от способа получения копии. Ускорить процесс можно только при обращении к нотариусу. В государственных службах нет услуги по оперативному предоставлению информации, даже за дополнительную плату. Возможно увеличение стандартных сроков при выявлении ошибок, неточностей в пакете документов. На портале Госуслуг информация проверяется сразу, в Росреестре на это требуется 1-2 дня.

Сроки восстановления соглашения:

• Росреестр – 3-5 рабочих дней.
• Портал Госуслуг – 4-7 рабочих дней.
• Налоговая служба – до 30 дней.
• Нотариус – 1-7 дней. Максимальное время зависит от наличия соглашения у нотариуса, не передано ли оно в архив.

В Росреестре допускается передача заявления по почте. Это делается заказным письмом, срок восстановления увеличивается на время пересылки. Для контроля рекомендуется заказать услугу оповещения о получении письма.

Сколько стоит

Все способы получения дубликата платные, за исключением обращения в Налоговую инспекцию.

Портал Госуслуг не берет дополнительную плату, но это не исключает внесение госпошлины за выписку копии в Росреестре.

Увеличение расходов только при участии посредников – компаний, предлагающих выполнить процедуру восстановления за вознаграждение. В ценувходит оформление доверенности и стоимость услуги.

Расходы:

• Росреестр. Для частных лиц госпошлина составляет 300 руб., для юридических –950 руб. Подтверждение – квитанция об оплате, не нужно ждать фактического зачисления средств на счет организации.
• Нотариус. Фиксируемая плата или зависит от количества страниц в соглашении.Минимальный размер – 1500 руб.
• Выписка доверенности на представителя – 1200-2000 руб.

Госпошлина оплачивается через систему «Клиент-Банк», банкомат, терминалы, в отделении банка. От этого зависит размер комиссии – 0,5-4 %. Внесение наличных средств в представительстве Росреестра невозможно, такая услуга доступна только у нотариуса.

Восстановить договор купли-продажи можно самому. Если на это нет времени, можно заказать услугу юридической компании. Это повлечет дополнительные траты, но сэкономит время. Нужно подготовить документы для подтверждения прав собственности, если есть – копию соглашения.

Об авторе

Договор купли-продажи — инструкция как восстановить документ

Основанием возникновения права на собственность выступает договор купли-продажи недвижимости. Без него невозможно провести сделки: продать, обменять, подарить или оформить ренту. Если бумаги на жилье утеряны, первым делом нужно восстановить договор купли-продажи квартиры.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Возможность восстановления документа на квартиру в том или ином ведомстве зависит от даты его оформления. Если ДКП заключен до 31 января 1998 г, то следует идти в БТИ или к нотариусу, все остальное рассматривает Росреестр, поэтому можно обратиться напрямую в отделение реестра, пойти в МФЦ или записаться через Госуслуги.

Через Росреестр

Ведомство без проблем выдает дубликаты ДКП. Нужно предварительно записаться на прием на сайте Росреестра:

• На главной странице открыть вкладку «Сервисы»
• Перейти в «Офисы и приемные»
• Заполнить форму, указав вид услуги, месторасположение офиса и указав, что нужна «Запись через интернет». 
• Нажать на «Найти офисы» и кликнуть в карте на удобный для вас. 

Выбрать дату и время приема и распечатать талон (или запомнить код). Код из талона вводится в терминале в день приема. Сотрудники примут заявление и расскажут о порядке рассмотрения. В указанный ими день дубликат будет готов.

В МФЦ

МФЦ – самый доступный способ. Нужно подать свои документы и заявление сотруднику. Он заполнит запрос и переправит бумаги в Росреестр. После получения уведомления по смс или на почту можно забрать готовый дубликат 

В МФЦ записываются заранее или ждут в порядке живой очереди.

Портал Госуслуги

На Госуслугах производится лишь запись на прием в Росреестр и указывается, какие документы понадобятся. Оригиналы паспортов и заявление нужно в любом случае предоставить в отделение Росреестра.

Нотариус

Если договор купли жилья проходил регистрацию в нотариате, следует обратиться в региональную нотариальную палату или к тому нотариусу, что заверял сделку.

Через БТИ

БТИ выдавал свидетельства на право собственности до 1998 года. Если договор был составлен раньше этой даты – обращаются в ведомство конкретного региона, записавшись на прием. Также эти сведения выдаются в МФЦ.

Как получить дубликат или копию договора

Вышеуказанные ведомства выдают дубликаты ДКП, которые имеют юридическую силу, так как выдаются с печатями и подписью работника учреждения. Когда нужна просто копия, то можно обратиться к тем лицам, которые принимали участие в сделке и у них есть 2-й экземпляр:

• Продавец или покупатель;
• Риэлтор или агентство недвижимости – у них иногда хранятся все документы по сделкам в архиве;
• Банк, выдавший ипотечный кредит.

Копия договора купли продажи квартиры не имеет юридической силы и выдается в целях ознакомления.

Какие нужны документы для восстановления ДКП

Необходим паспорт гражданина РФ, а если он сменил фамилию или другие личные данные, то нужно это подтвердить свидетельством о браке, разводе и пр. При наличии можно принести копию ДКП, акт приема-передачи собственности или его копию. 

Если дубликат договора купли нужен действующему владельцу – непосредственно в ведомстве потребуется написать заявление в ЕГРН об изменении информации. 

Сроки восстановления

Ведомства сами устанавливают сроки рассмотрения заявок:

• Отделения Росреестра и МФЦ готовят дубликаты в течение 5 дней (без учета праздников и выходных). 
• Банк и Нотариат выдают бумаги в день обращения. 

Рекомендуем обращаться за документами заранее. 

Стоимость процедуры

Размеры пошлины для юридических лиц в МФЦ и Росреестре – 600 руб., для физических – 200 рублей. Нотариус возьмет 100 рублей за выдачу и по 50 руб. за каждый отпечатанный лист.

Бесплатно можно получить дубликат ДКП в банке, но только тем гражданам, кто брал ипотечный кредит.

Заключение

При утере документов на квартиру нужно заказать ДКП и выписку с ЕГРН. Восстановление договора купли-продажи не занимает много времени и ресурсов: копию можно получить сразу, а дубликат выдадут в течение недели. 

Остались вопросы? Пишите в х, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Повреждение или утрата ценных бумаг – это довольно актуальная проблема в наше время. В данной статье будет представлена пошаговая инструкция, как восстановить договор купли-продажи квартиры за минимальный временной период. А также подробно рассмотрим главные нюансы, связанные с виндикацией документов и возможные вариации решения вопроса.

Можно ли восстановить договор купли-продажи?

Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно.

Единственное на что можно рассчитывать – получение заверенного дубликата, который обладает аналогичной законной силой.

То есть, владелец недвижимости вправе реализовывать по данному свидетельству любые юридические действия. Например, оформление налогового вычета на приобретение квартиры, перепродажа, дарение и так далее.

При получении копии специалисты государственного органа, в который было совершено обращение, обязаны произвести его регистрацию в единой информативной базе. Необходимо понимать, что новый документ вы сможете получить только в течение нескольких рабочих дней.

Когда оригинал договора о сделке на квартиру, к примеру, порван, то самым оптимальным вариантом будет – оформление нотариально заверенной копии. Для этого, следует обратиться к сертифицированному специалисту, который проверит подлинность поврежденного документа и в этот же день сделает его повторный экземпляр.

Порядок действий

Процедура восстановления договора купли-продажи будет отличаться в зависимости от определенных обстоятельств.

Если у владельца собственности имеется на руках испорченный документ, то обратившись к нотариусу можно получить и заверить его копию.

Альтернативный вариант – сделать заверенный дубликат, когда есть возможность связаться с продавцом недвижимости, у которого сохранился оригинал соглашения.

В остальных ситуациях, восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях:

• Росреестр – информация о проведенных соглашениях хранится в гос. органе в течение одного десятка лет. Помимо личного обращения, возможна подача заявки через портал Госуслуг;
• Налоговая служба – в данном территориальном учреждении архивируются копии документации.

Если документ утерян

При утере документа, вышеперечисленные методы восстановления договора купли-продажи квартиры не всегда бывают эффективными. Это касается сделок, которые проводились до вступления в силу закона об обязательном регистрировании, а именно с 1996 до 1998 года.

В этом случае, владельцу квартиры следует оформить заявление и направить его в БТИ, так как в реестре данного учреждения фиксируются все манипуляции с недвижимым имуществом. По факту представленного ходатайства, сотрудники органа должны выдать правооподтверждающую справку на собственность.

Помимо заявления собственник должен предъявить:

• паспорт гражданина РФ;
• квитанцию с уплаченной пошлиной по тарифу (1500 рублей).

Обращение в Росреестр

Восстановление договора купли-продажи квартиры можно осуществить через отделение Росреестра. В данном государственном учреждении в течение 10 лет с момента совершения сделки с недвижимостью хранится копия документа.

Перечень документов, необходимых для получения повторного экземпляра включает в себя:

• заявление с просьбой о предоставлении дубликата договора купли-продажи;
• внутренний паспорт собственника жилища;
• чек с уплатой госпошлины за истребование и изготовление документа (350 рублей);
• иная учредительная информация по усмотрению госслужащих.

Выдача копии документа производится через 5 дней.

Через налоговую службу

Восстановление договора купли-продажи квартиры возможно путем обращения в налоговую службу. Данный вариант имеет место быть, если владелец недвижимости являлся законопослушным плательщиком налога на собственность.

Либо, им раннее была оформлена компенсация (13%) за приобретенное жилье. Это связано с тем, что после предоставления в орган соответствующей копии правоподтверждающего документа на имущество, она хранится в архиве.

На основании чего, сотрудники налоговой службы вправе оформить заверенную справку, которая равносильна оригиналу/дубликату соглашению о сделке.

Процедура является абсолютно бесплатной. Владельцу квартиры нужно будет принести письменное заявление с просьбой получения данных, а также предоставить документ, идентифицирующий его личность.

Можно ли восстановить договор купли-продажи через Госуслуги?

В настоящее время подать заявку на восстановление документа можно онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на портале государственных услуг и подтвердить одним из способов (в ПФР, МФЦ или заказным письмом) подлинность данных, указанных в учетной записи пользователя.

После прохождения необходимой процедуры, владельцу недвижимости следует выбрать нужный пункт в меню, а именно – выдача справок, заверенных копий и дубликатов.

На экране появится бланк заявления, в который следует внести личные реквизиты и информацию о совершенной сделке. Затем производится онлайн оплата госпошлины (через электронный кошелек, банковскую карту и др.

), чек об успешном совершении уплаты будет отправлен на почту в электронном виде. Сама процедура подачи заявления через Госуслуги является бесплатной.

Заявителю останется только явиться в главное отделение Росреестра и получить дубликат договора купли-продажи. Дата выдачи документа указывается в СМС-уведомлении. С собой нужно взять паспорт и распечатанный чек с оплатой госпошлины.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Получение дубликатов из Росреестра — Услуги

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра», включая также архив Росреестра, администрации и БТИ на местах.

Порядок, сроки, размеры пошлин и сборов определяются ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Налоговым Кодексом РФ, а также ведомственными нормативными актами Росреестра.

В настоящее время выдача свидетельств прекращена, единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающий документ (договор, акт государственного органа и иной распорядительный документ).

Получить дубликат правоустанавливающего документа можно в установленные законом сроки в территориальном отделе Росреестра, но в связи федеральной программой улучшения качества государственных услуг обращение напрямую в Росреестр, например, в некоторых районах Московской области ограничено, имеется возможность обращения через МФЦ. В этой связи у заявителей возникает множество трудностей, так как сотрудники МФЦ не всегда компетентны в тонкостях работы по получению дубликатов документов из Росреестра, поэтому могут безосновательно затребовать ненужные документы и другое.

Мы готовы оперативно получить дубликаты договоров из Росреестра на территории Москвы и Московской области.

При заказе услуги по восстановлению документов необходима нотариальная доверенность.

Как выглядит дубликат договора? (удостоверяющая запись Росреестра)

Услуги по городу Москве

Восстановление правоустанавливающих документов (договоры, постановления и прочие)

Наименование Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

до 1998 года	30	10 000
После 1998 года	20	7 500
После 1998 года	срочно	от 35 000

Услуги по Московской области

Восстановление правоустанавливающих документов (договоры, постановления и прочие)

Наименование Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

до 1998 года	30	12 500
После 1998 года	20	10 000
После 1998 года	срочно	от 20 000

Срочное получение копий правоустанавливающих документов из Росреестра

Правоустанавливающий документ иногда путают с правоудостоверяющим – вторичным документом, на основе которого официально признаются права собственности, а сведения об этом зарегистрированы в Росреестре и внесены в ЕГРН.

Виды правоустанавливающих документов:

• Письменный договор имущественной сделки, оформленный в бумажном виде. Этот документ появляется в результате купли (продажи), обмена или дарения недвижимости. Его составляют две стороны сделки.
• Свидетельство о наследовании, согласно которому имущество переходит по завещанию или на основе степени родства.
• Соглашение о разделе имущества, когда супруги расторгают Брак. Например, если квартира принадлежит мужу, а автомобиль или материальная компенсация – жене. Но в данном случае соглашение вступает в юридическую силу, когда есть первичный документ о возникновении общих прав.
• Официальное решение суда.

Правоустанавливающий документ должен быть у каждого владельца недвижимости. Этот документ переходит от предыдущего собственника или возникает после первичной регистрации объекта.

Однако, владелец может стать жертвой мошенников, потерять или случайно уничтожить документ. В такой ситуации сделка с недвижимостью возможна, если есть копия правоустанавливающего документа. С ее получением помогает компания «Стар-Сервис». Наши специалисты составят заявление от имени клиента и запросят копию в Росреестре, чтобы собственник выполнил сделку с недвижимостью.

Как и где получить копии правоустанавливающих документов?

Есть много ситуаций, когда требуется срочное решение бюрократических сложностей. Если нет оригинала правоустанавливающего документа, можно получить официальную копию, которая обладает такой же юридической силой. Однако, самостоятельно уладить эту проблему не так легко.

Запрос копии правоустанавливающих документов в Росреестре не будет удовлетворен, если:

• госрегистрацию прав на основании договора не проводили;
• за копией обратилось ненадлежащее лицо и незаконный представитель заявителя;
• в Росреестре нет документа-подлинника;
• не уплачена государственная пошлина за выдачу копии.

Обращайтесь в компанию «Стар-Сервис», чтобы не переживать о грамотном составлении заявления и быстрой уплате госпошлины. Если поручите получение копии нашим специалистам, мы уладим ситуацию за 1-2 дня.

Кроме оперативности, мы предлагаем прозрачное ценообразование. Стоимость данной услуги – от 20 000 рублей. Чтобы узнать детали выполнения процедуры, оставьте заявку нашим менеджерам. Мы предоставим подробную консультацию, и расскажем, как и когда вы сможете получить необходимые копии документов.

Компания «Стар-Сервис» гарантирует подлинность документов. Если не можете забрать их самостоятельно, мы организуем оперативную доставку по Москве. Выполняйте сделки с недвижимостью так, как запланировали, а обо всех бюрократических сложностях мы позаботимся сами.

Преимущества компании «Стар-Сервис»

Если нужна копия правоустанавливающего документа Росреестр отдаст ее только правопреемнику после получения заявления и квитанции об уплате госпошлины. Компания «Стар-Сервис» решит эту задачу за вас. Мы составим заявление, обратимся к регистратору, получим копию и даже организуем доставку к вам. Поручите нам решение данной задачи – и не беспокойтесь больше ни о чем.

Преимущества обращения в компанию «Стар-Сервис»:

• оперативность – можем получить копию даже на следующий день;
• опыт – мы работаем в данной сфере много лет;
• дополнительные услуги – предложим консультацию, организуем доставку;
• честная цена – оговариваем стоимость услуги до ее оказания;
• удобный график – работаем с понедельника по пятницу до 21:00;
• решение бюрократических сложностей в сжатые сроки;
• штат профессионалов – у нас работают только квалифицированные сотрудники.

Если хотите быстро получить официальную копию правоустанавливающих документов, оставьте нам заявку на предоставление услуги. Наши сотрудники решат для вас любые сложности.

Чтобы оставить заявку, закажите звонок, воспользуйтесь формой обратной связи или позвоните в компанию «Стар-Сервис» по телефону: +7 (495) 135-45-53. Мы работаем для вас ежедневно. Получаем копии необходимых документов в сжатые сроки, помогаем навести порядок в бумагах.