Право

Дополнительное соглашение к договору дарения (образец): возможно ли оформление, форма и порядок заключения соглашения

Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.

Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:

  1. Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
  2. При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
  3. Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
  4. Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
  5. При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).

Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.

Когда оформить дополнительное соглашение нельзя?

Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.

Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.

Какие условия договора дарения считаются существенными?

Под существенными условиями подразумевается:

  • обязанность собственника передать подарок одаряемому безвозмездно;
  • наличие сведений о подарке: недвижимом имуществе, доле в праве собственности, транспортном средстве;
  • основания изменения или расторжения сделки;
  • информация о сторонах дарения;
  • право одаряемого на отказ от сделки до получения подарка (ст. 573 гк рф).

Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.

Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.

Дарением можно оформить разнообразные действия:

  • переход прав собственности или других имущественных прав;
  • освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
  • замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Дарение может быть:

  • реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
  • консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.

К сведению

Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.

Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.

Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.

Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. , ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. , ГК РФ).

Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).

В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:

  • в отношениях СПД;
  • в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
  • преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.

Форма дополнительного соглашения

Как говорилось ранее, допсоглашение оформляется в той же форме, что и основной ДД. Письменное составление требуется, если дарителем выступает юрлицо и дарится подарок стоимостью от 3 000 руб., и в других ситуациях:

  • отчуждается недвижимость;
  • договор содержит обещание дарения.

Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.

  Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Когда обязательно нотариальное удостоверение допсоглашения?

Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:

  • в сделке от лица участника действует представитель;
  • дарится доля в праве собственности;
  • отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.

Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года

Примечание. Оформить регистрацию можно и через МФЦ. Для этого, участникам сделки можно предварительно записаться через портал Госуслуг на прием и сдать подготовленные документы. В назначенный день участники обязаны прибыть в МФЦ и приобрести – выписки из ЕГРП.

Кто является близким родственником?

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по основному договору к Одаряемому.5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителей, второй — у Одаряемого.

Порядок оформления дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости

Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

В дальнейшем процедура выглядит так:

  1. Вторая сторона дает положительный ответ.
  2. Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
  3. Соглашение подшивается к основному ДД.

Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.

Образец уведомления

Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
  • реквизиты дарственной;
  • пункты, которые нужно изменить;
  • вносимые изменения;
  • подпись.

Образец уведомления о намерениях изменить договор дарения:

Содержание и образец дополнительного соглашения

Содержание допсоглашения к ДД законодательством не регламентируется. В него можно включить положения об:

  • изменении условий (даты) перехода права собственности при обещании дарения;
  • возможности отмены сделки дарителем в случае смерти одаряемого;
  • предоставлении права проживания дарителя на отчуждаемой жилплощади;
  • порядке расторжения или изменения ДД;
  • количестве, наименовании передаваемых подарков.

При составлении нужно учитывать нормы ГК РФ о дарении. Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения одаряемого и дарителя;
  • вносимые изменения;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору дарения:

  Чем отличается приватизированная квартира от собственной

Документы

При составлении допсоглашения понадобятся паспорта участников, а также документы на подарок. Если дарится недвижимость, даритель должен представить выписку из ЕГРН, иногда может потребоваться кадастровый паспорт. При дарении автомобиля нужны ПТС и СТС.

Важно! Вне зависимости от вида подарка дарителем обязательно предоставляется документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?

С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами.

Госпошлина за регистрацию

Переоформление права собственности обойдется в 2 000 руб., на отдельные категории земельных участков – 350 руб. Если недвижимость принимает одаряемое юридическое лицо, пошлина повышается до 22 000 руб.

Документы

При регистрации дарственной с допсоглашением даритель и одаряемый должны представить в Росреестр паспорта и выписку из ЕГРН. Если в сделке участвует поверенный, понадобится письменная доверенность.

Квитанцию об уплате госпошлины приносить не надо, но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить перечисление денег.

Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции

По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.

К сведению

Функции дополнительного соглашения настолько разнообразны, что их сложно сформулировать даже в общем виде. В любом случае, допсоглашение направлено на коррекцию ранее установленных сделкой правоотношений сторон.

Допсоглашение может содержать новацию, а также:

  • аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
  • дополнить его новыми положениями;
  • изменять формулировки.

Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.

Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.

Пример

  1. Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
  2. Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.
Читайте также:  Как написать характеристику на подростка ( друг, товарищ моего сына)?

Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:

  • по прошествии определенного времени;
  • при наступлении оговоренных обстоятельств;
  • в привязке к дате.

Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:

  • вводить в договор условия, противоречащие его сути;
  • без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.

Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:

  • расторгнуть дарение и заключить договор пожизненного содержания;
  • договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной притворной по ст. 170 ГК РФ (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.

Можно ли оспорить дополнительное соглашение?

Допсоглашение по сути вносит изменения в основной ДД, поэтому оспаривается именно он. Основанием может послужить:

  • совершение противоправных действий одаряемым против здоровья дарителя, его близких родственников;
  • небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты;
  • смерть дарителя в результате умышленных действий одаряемого.

Важно! Даритель вправе требовать отмены сделки через суд в случае смерти одаряемого при условии, что в договоре указана такая возможность (ст. 578 ГК РФ).

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

Судебная практика

Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:

Энциклопедия решений. Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору | ГАРАНТ

Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору

Исходя из принципа свободы договора, который является одним из основополагающих в гражданском законодательстве, участники гражданских правоотношений (физические и юридические лица) приобретает и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, могут устанавливать свои права и обязанности на основе договора и определять любые не противоречащие законодательству условия договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ).

В ГК РФ понятие «дополнительное соглашение» встречается только в п. 2 ст. 624 ГК РФ, согласно которому, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Однако из ст.

420, п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору представляет собой согласованное волеизъявление сторон об изменении или прекращении прав и обязанностей по заключенному ими договору. Иначе говоря, в дополнительном соглашении стороны согласуют изменение (дополнение) условий договора либо расторжение договора.

В отдельных случаях закон ограничивает возможность заключить дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору.

Так, по общему правилу изменение условий договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги для государственных или муниципальных нужд, не допускается. Заключить соглашение об изменении условий такого договора можно только в случаях, прямо предусмотренных законом (ч.

2 ст. 34, ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

Поскольку дополнительное соглашение к договору изменяет или прекращает гражданские права и обязанности по договору, оно само является гражданско-правовым договором (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах (п.п. 2, 3 ст. 420 ГК РФ).

В частности, дополнительное соглашение к договору по общему правилу считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить такое соглашение), содержащую существенные условия соглашения, акцепта этой оферты (ответа лица, которому адресована оферта, о ее принятии) (ст.ст. 433, 435, 438 ГК РФ).

Стороны должны достигнуть согласия по всем существенным условиям дополнительного соглашения, иначе оно не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, см. постановление Девятого ААС от 22.01.2015 N 09АП-55421/14).

Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору, в соответствии с которым договор изменяется или расторгается, должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Следовательно, если договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме (п. 1 ст. 158, ст.ст. 160, 163 ГК РФ), в такой же форме должно быть заключено и дополнительное соглашение к нему.

Доп соглашение к договору дарения квартиры: образец 2021 года

Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.

Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».

Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:

  • физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
  • стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;
  • условия сделки определяются усмотрением сторон.

«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:

  • отказа одаряемого от подарка после подписания сделки (ст. 573 ГК РФ);
  • отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (ст. 578 ГК РФ);
  • отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния (ст. 577 ГК РФ).

Дополнительно

  Прописан ребенок в квартире? У вас могут быть проблемы

«Дополнительное» означает отсутствие самостоятельного значения. Допсоглашение подлежит прочтению, толкованию и применению в привязке к дарственной.

Если дарение отменено или признано судом недействительным, допсоглашение также утрачивает силу.

Это происходит автоматически, даже если в распоряжении об отмене или решении суда о допсоглашении ничего не сказано.

Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.

Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?

Содержание

Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.

Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:

  1. Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
  2. При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
  3. Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
  4. Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
  5. При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).

Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.

Когда оформить дополнительное соглашение нельзя?

Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.

Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.

Какие условия договора дарения считаются существенными?

Под существенными условиями подразумевается:

  • обязанность собственника передать подарок одаряемому безвозмездно;
  • наличие сведений о подарке: недвижимом имуществе, доле в праве собственности, транспортном средстве;
  • основания изменения или расторжения сделки;
  • информация о сторонах дарения;
  • право одаряемого на отказ от сделки до получения подарка (ст. 573 гк рф).

Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.

Страница не найдена (404)

Дополнительные условия договора дарения Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст.
Читайте также:  Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2022 году: как получить, список документов, пример расчета

Форма дополнительного соглашения

Как говорилось ранее, допсоглашение оформляется в той же форме, что и основной ДД. Письменное составление требуется, если дарителем выступает юрлицо и дарится подарок стоимостью от 3 000 руб., и в других ситуациях:

  • отчуждается недвижимость;
  • договор содержит обещание дарения.

Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.

Когда обязательно нотариальное удостоверение допсоглашения?

Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:

  • в сделке от лица участника действует представитель;
  • дарится доля в праве собственности;
  • отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.

Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).

Дополнительный список документов

Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.

Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.

Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.

Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.

  • Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
  • Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
  • Звоните, будем решать:
  • При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.

Порядок оформления дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости

Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

В дальнейшем процедура выглядит так:

  1. Вторая сторона дает положительный ответ.
  2. Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
  3. Соглашение подшивается к основному ДД.

Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.

Образец уведомления

Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
  • реквизиты дарственной;
  • пункты, которые нужно изменить;
  • вносимые изменения;
  • подпись.

Образец уведомления о намерениях изменить договор дарения:

Содержание и образец дополнительного соглашения

Содержание допсоглашения к ДД законодательством не регламентируется. В него можно включить положения об:

  • изменении условий (даты) перехода права собственности при обещании дарения;
  • возможности отмены сделки дарителем в случае смерти одаряемого;
  • предоставлении права проживания дарителя на отчуждаемой жилплощади;
  • порядке расторжения или изменения ДД;
  • количестве, наименовании передаваемых подарков.

При составлении нужно учитывать нормы ГК РФ о дарении. Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения одаряемого и дарителя;
  • вносимые изменения;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору дарения:

Документы

При составлении допсоглашения понадобятся паспорта участников, а также документы на подарок. Если дарится недвижимость, даритель должен представить выписку из ЕГРН, иногда может потребоваться кадастровый паспорт. При дарении автомобиля нужны ПТС и СТС.

Важно! Вне зависимости от вида подарка дарителем обязательно предоставляется документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?

С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами.

Госпошлина за регистрацию

Переоформление права собственности обойдется в 2 000 руб., на отдельные категории земельных участков – 350 руб. Если недвижимость принимает одаряемое юридическое лицо, пошлина повышается до 22 000 руб.

Документы

При регистрации дарственной с допсоглашением даритель и одаряемый должны представить в Росреестр паспорта и выписку из ЕГРН. Если в сделке участвует поверенный, понадобится письменная доверенность.

Квитанцию об уплате госпошлины приносить не надо, но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить перечисление денег.

Как правильно составить договор дарения{q}

Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры{q} В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст.

574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению.Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят.

Можно ли оспорить дополнительное соглашение?

Допсоглашение по сути вносит изменения в основной ДД, поэтому оспаривается именно он.

Основанием может послужить:

  • совершение противоправных действий одаряемым против здоровья дарителя, его близких родственников;
  • небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты;
  • смерть дарителя в результате умышленных действий одаряемого.

Важно! Даритель вправе требовать отмены сделки через суд в случае смерти одаряемого при условии, что в договоре указана такая возможность (ст. 578 ГК РФ).

Судебная практика

Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:

Дополнительное соглашение к договору дарения

Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.

Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».

Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:

  • физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
  • стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;
  • условия сделки определяются усмотрением сторон.

«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:

  • отказа одаряемого от подарка после подписания сделки (ст. 573 ГК РФ);
  • отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (ст. 578 ГК РФ);
  • отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния (ст. 577 ГК РФ).

«Дополнительное» означает отсутствие самостоятельного значения. Допсоглашение подлежит прочтению, толкованию и применению в привязке к дарственной. Если дарение отменено или признано судом недействительным, допсоглашение также утрачивает силу. Это происходит автоматически, даже если в распоряжении об отмене или решении суда о допсоглашении ничего не сказано.

Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.

Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.

Дарением можно оформить разнообразные действия:

  • переход прав собственности или других имущественных прав;
  • освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
  • замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Дарение может быть:

  • реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
  • консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.

К сведению

Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.

Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст.

576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.

Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.

Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. 28, 29 ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. 26, 30 ГК РФ).

Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).

В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:

  • в отношениях СПД;
  • в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
  • преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.
Читайте также:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году?

Форма договора

В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.

Статья 574 ГК РФ допускает заключение сделки о дарении устно, если оно сопровождается передачей подарка. Возможность признается при условии, что сделка не подпадает под действие норм об обязательном письменном оформлении.

Устная сделка может:

  • выражаться в словесной договоренности;
  • быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.

Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:

  • перехода вещи из рук в руки;
  • преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
  • передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).

Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.

Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:

  • даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
  • договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.

Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Важно

Общая норма ГК предписывает гражданам облекать в документальную форму сделки касательно имущества стоимостью более 10 тыс. руб., а юрлицам — независимо от цены (ст. 161 ГК РФ).

Дарственные, в том числе на землю, недвижимость и ТС (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу ст. 53 Основ законодательства о нотариате и ст. 163 ГК РФ стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, ч. 3 ст.

163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о нотариальном заверении, если оно не произошло.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.

Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации. И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.

Существенные условия договора дарения

Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.

Внимание

Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя. Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому свое имущество или иное благо.

Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).

Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:

  • отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
  • отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).

Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.

Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:

  • покушался на его жизнь или здоровье;
  • обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
  • пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).

Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.

Важно

Если обещание дарения было письменным, выгодоприобретатель вправе истребовать подарок у пообещавшего дарителя (ст. 572 ГК РФ).

В силу ст.

573 ГК РФ, выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре.

Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.

Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции

По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.

К сведению

Функции дополнительного соглашения настолько разнообразны, что их сложно сформулировать даже в общем виде. В любом случае, допсоглашение направлено на коррекцию ранее установленных сделкой правоотношений сторон.

Допсоглашение может содержать новацию, а также:

  • аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
  • дополнить его новыми положениями;
  • изменять формулировки.

Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.

Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.

Пример

  1. Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
  2. Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.

Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:

  • по прошествии определенного времени;
  • при наступлении оговоренных обстоятельств;
  • в привязке к дате.

Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:

  • вводить в договор условия, противоречащие его сути;
  • без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.

Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:

  • расторгнуть дарение и заключить договор пожизненного содержания;
  • договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной притворной по ст. 170 ГК РФ (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.

Форма дополнительного соглашения

Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.

Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.

Внимание

Если основной договор был удостоверен нотариально, необходимость удостоверения дополнительного соглашения не вызывает сомнений.

ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.

Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.

Заключение дополнительного соглашения

Процедура не отличается от аналогичной — для основного договора. Она зависит от требуемой формы допсоглашения: устной, письменной, нотариально заверенной.

На дополнительные соглашения распространяются общие требования к сделкам и договорам, касающиеся:

Важно

Реквизиты и подписи сторон допсоглашений стоит оформлять так же, как в договоре. Если произошли изменения (место жительства при переезде, фамилия в связи с браком), их нужно отобразить.

Переписывать весь текст основного договора в измененном виде нет нужды. Иначе получится не допсоглашение, а договор в новой редакции.

В допсоглашении следует изложить новеллы, например:

  • пункт 3 — исключить;
  • пункт 4 изложить в следующей редакции: «…»;
  • дополнить дарственную пунктом 5-1 следующего содержания: «…».

Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).

Поскольку в силу ст. 182 ГК РФ представители создают права и обязанности не для себя, а для доверителей/детей/подопечных, их личность значения не имеет. Допсоглашение может быть заключено теми же представителями, которые фигурировали в основном договоре или любыми другими уполномоченными лицами.

Способ оформления допсоглашения в простой письменной форме законом не выписан. За основу стоит взять порядок, заведенный у нотариусов.

К сведению

На основной сделке стоит делать пометки о заключении допсоглашений. Это логично. Посторонний человек, держа в руках дарственную, не может знать, вносились в нее правки или нет.

Для отметки достаточно одного предложения: «дд.мм.гг было подписано допсоглашение №_». Засвидетельствовать ее можно подписями обеих сторон.

Пометки стоит сделать на всех доступных сторонам оригиналах. В идеале допсоглашение следует прикрепить к каждому экземпляру основной сделки.

Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.

Если на протяжении действия договора стороны несколько раз вносили в него изменения, процедура с пометкой и подшивкой может повторяться.

В случае с нотариальным удостоверением фиксация факта заключения допсоглашения еще более сложна и урегулирована, среди прочего, Методическими рекомендациями нотариусам и Правилами их деловодства.

Удостоверив допсоглашение, нотариус указывает на этот факт:

  • делает отметки и подшивает новый документ к предоставленным ему сторонами оригинальным экземплярам;
  • находит папку по договору, хранящуюся в нотариальной конторе, расшивает ее, дополняет, перенумеровывает и сшивает заново;
  • делает отметки в реестре нотариальных действий.
  • если удостоверяется допсоглашение по договору, папка которого сдана в нотариальный архив, — отправляет уведомление для внесения пометки архивариусом.

Пример

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector