Право

Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную

При оформлении договора дарения участие нотариуса не обязательно, стороны сделки должны сами определиться с тем, пользоваться его услугами или нет. Но необходимо осуществить регистрацию в Росреестре, проследить, чтобы договор содержал обязательные положения и был оформлен по всем правилам.

Процедура дарения без участия нотариуса

Законодательство разрешает составлять договор дарения без нотариуса. Процедура осуществляется на основании самого документа. Участники должны посетить с бумагой палату регистрации с требуемой документацией.

При сделке не обязательно обращаться к юридическому представителю. Специалист должен только:

  • проверить обоих участников на дееспособность:
  • убедиться в сознательности, наличии желания совершить процедуру;
  • засвидетельствовать, что факт давления на участников отсутствует.

Проверку смысла, корректности написанного, положений договора осуществляет тот, кто его составляет, а также человек, который получает в дар определенный объект.

Внимание! Главное, чтобы сделка была оформлена в письменном виде без обязательного указания условий.

Дарственная отличается от завещания правовым статусом и последствиями. После смерти дарение невозможно, поэтому если человек хочет передать имущество близкому родственнику, он должен оформить завещание.

Законодательство предусматривает, что можно составить договор дарения без нотариуса в простой письменной форме. Помощь специалиста не обязательна, но она поможет избежать спорных моментов, ведь заключение сделки возможно путем обмана или давления.

Важным моментом является тот факт, что нотариус осуществляет проверку на вменяемость, поэтому возможность аннулирования дарственной снижается. Если бумага будет потеряна или испорчена, он может выдать дубликат.

Список документов для оформления дарения

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов.

Участники сделки должны посетить Росреестр с:
Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную
Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
  • согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
  • согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Обязательные положения договора дарения

В оформлении дарственной без нотариуса нет никаких сложностей. Главное, проверить, насколько правильно оформлен бланк, корректны условия соглашения.

Передача имущества родственнику без юридических представителей возможна для любого дееспособного гражданина. Подарок может получить любое лицо независимо от профессии, социального положения, финансового состояния.

Законодательство строго не регламентирует форму дарственной без нотариуса. Важно, чтобы собственник произвел действие письменно. Документ должен содержать обязательные условия, которые минимизируют ошибки и некорректность. Необходимо:

  1. Составить подробное описание квартиры с использованием документации на нее.
  2. Указать, в каком состоянии находится жилплощадь.
  3. Сообщить дату начала действия соглашения.
  4. Прописать полную передачу прав на владение, распоряжение подаренным объектом.
  5. Отметить, что другие граждане, которые могут претендовать на имущество, отсутствуют.
  6. Указать лицо, которое оплатит стоимость регистрационной процедуры.
  7. Описать степень родства.
  8. Подтвердить письменно, что обе стороны ознакомились с положениями гражданского кодекса, касающегося вопросов имущества.
  9. Прописать, сколько сделано копий дарственной.
  10. Перечислить бумаги, подтверждающие права собственности.

Каждый участник сделки получает собственный бланк договорного акта. Вначале бумагу должны заполнять даритель с получатель вместе. В конце они оставляют свои подписи.

Образец договора дарения без нотариуса:

Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную
Есть определенные нюансы оформления дарственной. Если недвижимость подарена одному из супругов, то такое имущество не относится к совместно нажитому. При оформлении дарения сделка приобретает безусловный характер – указывать в нем условные пункты запрещено.

Если собственник грамотно составил договор дарения квартиры без нотариуса, то после его гибели документ тяжело оспорить. Это действие можно осуществить в судебном порядке.

Тот, кто получает подарок, может отказаться от него до завершения передачи. Это необходимо оформить письменно. Даритель для отмены сделки должен посетить суд. Это возможно при покушении одаряемого на его жизнь или нанесении тяжелых телесных повреждений.

Регистрация

После сбора необходимых документов участники процесса должны обратиться в Росреестр. Там сотрудник изучает бумаги и на их основании составляет заявление.

Когда государственный акт будет передан, стороны подписывают расписки о том, что список документов сдан. Государственное учреждение в течение десяти рабочих дней осуществляет рассмотрение заявки, проверяет бумаги на подлинность, выносит решение. Если сделка будет одобрена, то получателю выдают свидетельство права собственности.

Внимание! Для близких родственников отсутствует необходимость оплаты подоходного налога (13%). К этой категории относят родителей, детей, супругов. Но перед проведением процедуры необходимо оплатить госпошлину.

Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

Справка! Чтобы зарегистрировать права владения, необходимо заплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Расходы несет лицо, которое получает дар.

Заключение

Обращаясь к нотариусу, люди значительно экономят время на оставление договора. Но это дополнительные денежные траты, поэтому многие стараются обходиться без юридических представителей.

Оформить дарственную можно самостоятельно. Для этого достаточно соблюдать все положения, собрать документацию для регистрации в Росреестре.

После обращения в орган и оплаты госпошлины орган выдает свидетельство о правах собственности одаряемому.

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса и как сделать договор дарения?

Казалось бы, оформить договор дарения не составит сложности и, наверное, большинство граждан нашей страны знают о том, как составляется данный акт между двумя сторонами.

Однако, почему-то многие уверены, что договор дарения должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса.

Так ли это? Давайте разберемся в этом проблемном вопросе в этой статье и раз и навсегда выясним, что же является правильным утверждением, а что нет.

Можно ли сделать дарственную без нотариуса?

Договор дарения по праву считается самой распространенной сделкой из тех, что когда-либо регулировались гражданским кодексом.

А всё потому, что дарение максимально удобно и легко оформляется, поэтому, граждане даже не спешат прибегать к услугам юристов для того, чтобы осуществить подобную сделку.

Но на самом деле, далеко не все граждане обходятся без посторонней помощи. Почему-то бытует мнение, что любая сделка, связанная с процедурой дарения, должна быть зарегистрирована у нотариуса в нотариальной конторе. А это совсем не маленькие деньги. Так необходимо ли это действие?

Если вы ознакомитесь с главой 32 Гражданского кодекса, которая регламентирует вопросы связанные с данной сделкой, то не найдете нормы, которая бы обязывала граждан обращаться к нотариусу в обязательном порядке. Поэтому, можно сделать вывод, что раз в законе нет четко сформулированного требования, значит оформление необязательно.

На протяжении многих лет, что существует гражданский кодекс Российской Федерации, в него не вносились обновления, которые бы так или иначе, но требовали в исполнения этих условий. Поэтому, если вы верите в то, что сможете обойтись собственными силами в оформлении сделки дарения, то можете поэкспериментировать.

В каких случаях нельзя обойтись без него?

Рады за вас, если наша информация о том, что оформить дарение можно и без обращения к нотариусу стала для вас важной. Теперь вы сможете сэкономить денежные средства, а не тратить их на посещение этого специалиста. Но, однако, существуют ситуации, в которых участие нотариуса просто необходимо. Какие же это случаи?

Нотариус является не только лицом, который поможет вам составить договор в надлежащем виде, но также является и гарантом того, что стороны в момент заключения договора находились в дееспособном и правоспособном состоянии. Поэтому, следовательно, оформлять договор у этого специалиста нужно в тех случаях, когда у третьих лиц может появиться возможность сомневаться в подлинности такой сделки.

Если речь идет о дарении в отношении несовершеннолетнего лица, а значит в отношении его представителя в виде родителей, опекунов или попечителей, то имеет смысл обратиться к нотариусу. Кроме этого, помимо нотариуса такие сделки регулируют органы опеки и попечительства.

Также, в ситуации, если лицо проходило лечение и по заключению врачей является дееспособным, однако, ещё недавно его состояние было под вопросом, то такие сделки тоже рекомендуют заключать у нотариуса.

Если речь идет о представительстве, а именно если интересы одной из сторон представляет лицо по доверенности, то сделка дарения должна быть сначала оформлена у нотариуса.

Существуют и другие ситуации, когда участие нотариуса необходимо, однако, эти ситуации несколько индивидуальны, и не могут быть рассмотрены в общей массе часто встречающихся случаев. Надеемся, что ваш случай не будет индивидуальным, а следовательно, не будет иметь какие-либо сложности в оформлении.

Как подарить квартиру без нотариуса? Куда надо обращаться?

Если вы считаете, что при оформлении сделки дарения вам необходима чья-то посторонняя помощь, однако у вас нет возможности или времени обращаться в нотариальную контору, то вы запросто можете воспользоваться услугами других специалистов. А каких именно – рассмотрим в этом пункте.

На сегодняшний день широко распространена помощь риэлтора. Риэлторы – это специалисты в сфере недвижимости, которые осуществляют посредничество в оформлении сделок, подборе недвижимости, а также сопровождают ее. Именно эти специалисты подскажут, как правильно оформить сделку, которая осуществляется с квартирами, домами, земельными участками и так далее.

Поэтому, если вы осуществляете сделку дарения, то можете обратиться в ближайшую риэлторскую контору. В качестве юриста риэлтор может выдать вам образец договора дарения, и помочь вам его заполнить надлежащим образом. Также вас проинструктируют о том, какие документы необходимо предоставить для того, чтобы договор имел законную силу.

Несмотря на то, что, по сути риэлтор выполняет те же функции, что и нотариус, за исключением, его услуги стоят значительно дешевле, а значит, вы сможете существенно сэкономить свой бюджет. Минусом обращения к риэлтору является отсутствие возможности заверить договор, а значит обезопасить себя от притязаний третьих лиц.

Но помимо риэлтора существует множество других специалистов, к которым вы можете обратиться за помощью.

Сотрудники рег палаты помогут вам не только зарегистрировать договор дарения, но и предварительно составить его.

При этом, для обращения вам придется всего-навсего лишь заплатить государственную пошлину в размере одной тысячи руб. Сотрудники регистрационной палаты выдадут вам бланк и образец заполнения договора дарения, проинструктируют вас и вашего оппонента какие вам необходимы документы, а также каковы ваши дальнейшие действия.

Читайте также:  Роспотребнадзор уточнил какие лекарств нельзя купить через интернет

Сотрудники регистрационной палаты также не обладают полномочиями по заверению договора, а значит, тоже не защищают вас в случае притязаний третьих лиц. Однако, стоимость государственной пошлины всё равно является несколько ниже, чем помощь нотариуса.

Также, за помощью вы можете обратиться в ближайший многофункциональный центр. Сотрудники многофункциональных центров оказывают посредничество в получении государственных услуг. А значит, вам помогут не только зарегистрировать вашу сделку, но также подскажут, как правильно составить договор дарения.

При этом, вы не заплатите ровным счётом ничего, так как многофункциональный центр оказывает услуги бесплатно.

Надеемся, что среди перечисленных специалистов вы найдете своего, к которому сможете обратиться и получить надлежащий результат.

Как составить договор дарения на квартиру?

Если вы решили составить договор дарения самостоятельно, вам необходимо изучить много информации о том, как должен выглядеть такой документ для того, чтобы был принят регистрирующим органом. Начнем с того, что договор дарения составляется на листе формата А4.

При этом этот лист должен быть белого цвета, не иметь посторонних записей.

  1. В шапке указывается наименование договора дарения.
  2. Указывается дата и место его составления, например город Москва 26 июля 2016 года. Затем следует сам текст договора. В первую очередь описываются стороны договора, учитывая паспортную информацию и контактные данные.
  3. Этот пункт посвящается предмету договора, а именно недвижимости, которая является объектом дарения. Информация указывается в соответствии с технической, кадастровой документацией, а также и свидетельства о праве собственности.
  4. Далее указываются права и обязанности сторон, которые должны быть соблюдены.
  5. Четвертый пункт посвящён ответственности сторон в случае неисполнения пунктов договора.
  6. Пятый пункт рассказывает о том, в каких случаях договор может быть расторгнут или изменен.
  7. Шестой пункт рассказывает о дополнительных условиях, которые могут предъявлять стороны друг к другу.

Затем идет перечисление приобщенных к договору документов, их должно быть достаточно много, ставится дата и подпись сторон.

Так как вы не заверяете документ у нотариуса, то на этом оформление закончено. Напомним, что оформлять договор вы можете как от руки, используя при этом чёрную или синюю пасту, или же на компьютере печатным стандартным шрифтом.

Бланк договора дарения квартиры.

Образец договора дарения доли земельного участка.

Какой выбрать способ решать вам, но сотрудники регистрирующего органа отдают предпочтение компьютерному тексту.

Могут ли отказать в регистрации дарения квартиры из-за неверно составленного договора?

Так как договор дарения вы будете составлять самостоятельно, и вполне возможно, что впервые, значит, велика вероятность допустить ошибки. На самом деле, у регистрирующего органа в лице Росреестра есть масса требований, которые предъявляются к такого рода документу.

Он должен быть составлен в соответствии с образцом, а пункты должна идти строго друг под другом, должна соблюдаться их последовательность.

Важным правилом является отсутствие грамматических и пунктуационных, и синтаксических ошибок. Все должно быть написано грамотным юридическим языком.

Также, в ситуации, если вы каким-либо образом внесли информацию, которая не соответствует действительности, или же была неправильно истолкована, договор дарения могут вернуть, а это значит, что вы напрасно потратили свое время. Поэтому, отнеситесь к составлению такого документа с максимальной внимательностью. Только от вас зависит то, насколько быстро у вас примут этот документ, и насколько быстро осуществится само дарение.

Чаще всего отказ следует из-за того, что стороны не соблюли пункты договора. Еще одной причиной для отказа является наличие ошибок.

Внесение или невнесение важнейшей информации из документов с ошибками является основанием для отказа.

Существует масса других оснований, которые могут стать причиной в отказе в регистрации, поэтому предусмотрите их основываясь на практике Росреестра, или же на отзывах знакомых.

Регистрация дарственной

Договор дарения регистрируется в органе Росреестра. После прохождения этой процедуры акт вступает в законную силу, и право собственности официально переходит к одаряемому. Для того, чтобы зарегистрировать данный договор необходимо явиться в орган Росреестра с договором и пакетом документов.

Вы должны правильно сформировать пакет, уделите этому пристальное внимание.

Сотрудник Росреестра проверяет правильность составленного договора и приобщения бумаг, и если всё верно, то забирает их для оформления. Вам выдают справку выписку, которая свидетельствует о том, что вы передали бумаги государственному учреждению.

По прошествии от 15 до 20 рабочих дней вы можете получить свидетельство о праве собственности на одаряемого. На этом сделка завершается.

Заключение

Вы можете обойтись без нотариуса, однако, будьте готовы к тому, что могут возникнуть неприятные ситуации, которые связаны с судебными исками от третьих лиц. Но осторожность в этой ситуации не помешает. Надеемся, что у вас получится оформить договор самостоятельно, без помощи вышеуказанного специалиста.

Дарственная без нотариуса в 2021 году — образец и советы юриста

  • Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2021 год), законодатель не устанавливает в качестве обязательного действия нотариальное удостоверение при заключении сделки дарения, позволяя сторонам самим решать, стоит ли привлекать к оформлению дарственной специалиста или нет.
  • При этом, печать нотариуса может потребоваться в том случае, если недвижимость, выступающая предметом сделки, принадлежит недееспособному/частично недееспособному лицу или находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет не одного, а несколько владельцев.
  • Сегодня, автор сайта «Юридическая скорая помощь», а также практикующий юрист, Олег Устинов – расскажет нашим читателям, в каких случаях даритель и одаряемый должны нотариально заверять соглашение, а также сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса.
  • Сразу отмечу, что, в большинстве случаев – обращаться за сопровождением сделки дарения сторонам не нужно. Однако, исходя из информации, установленной законодателем в ФЗ «О государственной регистрации» — дарственная должна быть заверена в следующих случаях:
  1. Предметом дарения выступает доля квартиры, земельного участка или другого имущества, которым помимо дарителя владеют другие лица (согласно 1 части 42 статьи вышеупомянутого законодательного акта).
  2. В роли дарящей стороны выступает ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний ребёнок, которому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет (2 часть 54 статьи того же ФЗ).

Помимо вышеописанных случаев, законодателем приводятся другие ситуации, когда сторонам сделки необходимо обратиться за услугами нотариуса, но не для заверения договора дарения, а для оформления иных документов, таких как:

  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки. Напоминаем, что, если в качестве предмета дарения выступает объект совместно нажитого имущества – даритель обязан получить письменное разрешение мужа/жены на дарение данного имущества другому лицу.
  • Доверенность на заключение сделки. В некоторых случаях, одна из сторон не может присутствовать при подписании договора дарения и в этом случае – законодатель разрешает подписание документа доверенным лицом, которое должно иметь нотариальную доверенность.

При этом, исходя из практики опытных юристов сайта «Юридическая скорая», можно утверждать, что с каждым годом всё больше граждан выбирают вариант оформления дарственной с участием нотариуса, ведь участие специалиста – гарант проведения прозрачной сделки и отсутствия проблем в будущем!

Участие нотариуса при оформлении договора дарения доли в 2021 году

Исходя из вышеописанного, логично предположить, что объекты недвижимости, входящие в собственность нескольких собственников/дольщиков – не могут выступать в качестве объекта дарения без сопровождения сделки нотариусом.

Так, согласно действующему в России законодательству, а именно – 1 части 42 статьи Федерального закона №218, все сделки по отчуждению части из общего имущества, в обязательном порядке — требуют нотариального заверения!

Чтобы понять серьёзность и важность данного правила, достаточно отметить, что печать нотариуса требуется в 2021 году даже в том случае, если все дольщики желают подарить свои доли по одной дарственной одному и тому же одаряемому.

Примечание Олега Устинова

Однако, если у отчуждаемого имущества только один владелец – он, согласно букве закона, может распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение, в том числе – подарить её по договору дарения. В этом случае, нотариальное заверение соглашение – не является обязательным и обращение к специалисту осуществляется по договорённости сторон, чтобы исключить конфликты в будущем.

Не секрет, что многие граждане сознательно отказываются от услуг специалиста, желая сэкономить деньги, после того как узнают, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса. Но, такая ли это большая сумма за спокойствие?

Сегодня, за заверение подписью и печать нотариуса сторонам нужно уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается, исходя из стоимости дара и составляет, согласно 5 подпункту 1 пункта 333.24 статьи Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5% от стоимости подарка (от 300 до 20 000 российских рублей).

Кроме того, если нотариус не только удостоверяет договор, но и занимался его составлением (+консультацией по различным вопросам) – даритель и одаряемый должны будут оплатить и эти услуги, прайс на которые должен перед этим выдать нотариус.

Как правильно оформить договор дарения без участия нотариуса в 2021 году

Многие люди полагают, что составление дарственной – это просто. Конечно, если ранее вы сталкивались с оформлением деловой документации – у вас не возникнет проблем. Особенно, это касается сделок, предметом дарения которых выступают простые подарки небольшой ценности.

Однако, когда ценой подобной беспечности может выступать лишение в будущем дорогого автомобиля или дома – рекомендуем, если и не воспользоваться услугами специалиста, то попытаться максимально изучить особенности и нюансы такого дарения.

Прежде всего, в дарственной необходимо отметить полное наименование самого документа, отражающее его суть, после чего нужно обязательно указать:

Читайте также:  Дума разрешила отбирать водительские права за трехкратное нарушение ПДД

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Когда можно продать квартиру после дарения

  • Информацию о дарителе;
  • подробное описание свойств и характеристик подарка, которые выделяют это имущество из числа аналогичных вещей;
  • информацию о том, что отчуждаемое имущество находится в долевой собственности или является частью совместно нажитого имущества и то, что у дарителя на руках есть письменное и нотариально заверенное разрешение на проведение такой сделки от остальных владельцев;

Договор дарения без нотариуса (образец): как правильно составить и оформить дарственную

Договору дарения (далее – ДД) посвящена гл. 32 ГК РФ. Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:

  • Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
  • Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
  • Имуществом распоряжается опекун;
  • Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
  • Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.

Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.

Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса

Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.

Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.

Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2021 года.

Позиция законодателя в 2021 году

Сразу отмечу, что, в большинстве случаев – обращаться за сопровождением сделки дарения сторонам не нужно. Однако, исходя из информации, установленной законодателем в ФЗ «О государственной регистрации» — дарственная должна быть заверена в следующих случаях:

  1. Предметом дарения выступает доля квартиры, земельного участка или другого имущества, которым помимо дарителя владеют другие лица (согласно 1 части 42 статьи вышеупомянутого законодательного акта).
  2. В роли дарящей стороны выступает ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний ребёнок, которому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет (2 часть 54 статьи того же ФЗ).

Помимо вышеописанных случаев, законодателем приводятся другие ситуации, когда сторонам сделки необходимо обратиться за услугами нотариуса, но не для заверения договора дарения, а для оформления иных документов, таких как:

  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки. Напоминаем, что, если в качестве предмета дарения выступает объект совместно нажитого имущества – даритель обязан получить письменное разрешение мужа/жены на дарение данного имущества другому лицу.
  • Доверенность на заключение сделки. В некоторых случаях, одна из сторон не может присутствовать при подписании договора дарения и в этом случае – законодатель разрешает подписание документа доверенным лицом, которое должно иметь нотариальную доверенность.
  • При этом, исходя из практики опытных юристов сайта «Юридическая скорая», можно утверждать, что с каждым годом всё больше граждан выбирают вариант оформления дарственной с участием нотариуса, ведь участие специалиста – гарант проведения прозрачной сделки и отсутствия проблем в будущем!
  • РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
  • Символическая передача дара: как можно передать имущество в 2021 году?

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Письменная форма требуется в отдельных случаях:

  • Дарится недвижимость или транспортное средство;
  • Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
  • Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Как оформить дарственную брату или сестре?

В каком порядке совершать дарения по доверенности от дарителя

Сделка по дарению недвижимости зависит от того как она оформлена и в каком порядке проходит данный процесс. Заключается договор дарственной, и передачи прав на недвижимость в дар посредством поэтапного прохождения не самой простой процедуры.

Не у всех находится время и возможность самостоятельно оформлять всю эту процедуру, именно потому эти обязанности можно переложить на другое лицо, которое с момента подписи документа имеет право пользоваться практически всеми преимуществами владельца, ведь с помощью доверенности можно практически полностью управлять недвижимостью.

Давайте подробнее рассмотрим процесс заключения сделки. Он состоит из двух этапов, и выбрать какой из них важнее, невозможно, ведь каждый из этих шагов имеет принципиальное значение:

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто:

  1. Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
  2. Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
  3. Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

Содержание и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  • Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  • Сумма, валюта передаваемых денег;
  • Срок действия ДД, дата вступления в силу;
  • Права, обязанности, ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса:

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.

В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

  • Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
  • Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
  • Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.

Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.

Возможные расходы

Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:

  • Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
  • Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:

клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.

Права участников сделки

Стороны сделки дарения наделены определенными правами и возможностями, которыми они могут воспользоваться.

В частности, даритель может:

  • подарить свое имущество полностью или его часть;
  • отказать в подарке, если расставание с данным имуществом может привести к ухудшению го здоровья или финансового состояния;
  • отменить подарок, если он переживет одаряемого;
  • проживать в своей квартире до смерти;
  • потребовать выплату компенсации, если одаряемый нанес вред имуществу и т.д.

Одаряемый также наделен определенными правами.

  Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

В частности, он может:

  • принять подарок;
  • не принимать подарок;
  • осуществлять любые действия с полученным имуществом после государственной регистрации своего права собственности.

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем. Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

  • Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
  • Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
  • Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
  • Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
  • Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
  1. Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.
  2. Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.
  3. Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.

Как пример – несколько реальных судебных решений:

Договор дарения: инструкция как оформить дарение квартиры, машины, участка

Дарение предполагает полностью бесплатную передачу имущества от дарителя к одариваемому человеку и не подразумевает получение чего-либо взамен.

Читайте также:  Отказ от совместно нажитого имущества при разводе супругов: как оформить соглашение у нотариуса или в суде – образец 2022 года

Этот процесс содержит в себе ряд нюансов, если вы с ними не знакомы то это может вызвать непонимание и спорные вопросы по обе стороны договора.

Чтобы избежать недоразумений с возвратом подарка и лишними налогами, необходимо его верно документально зафиксировать.

Данный вид договорных отношений удобно применить при некоторых событиях, например, в качестве альтернативы завещанию либо, если вы желаете избавить имущество от угрозы его деления при разводе.

Вы вправе дарить что угодно. Это может быть:

  • вещи, движимое и недвижимое имущество (например, деньги, ценности, автомобиль, техника, квартира, участок);
  • вещные права (например, права на квартиру в строящемся доме, ценные бумаги);
  • освобождение от имущественных обязательств (например, для погашения задолженности вместо должника).

Эта форма сделки имеет некоторые особенности:

  • дарить вправе только совершеннолетнее дееспособное лицо либо его представитель, другими словами человек сможет сам подарить, если ему исполнилось 18 лет, он понимает и держит под контролем свои поступки;
  • собственник имущества должен быть психически здоровым и понимать что он делает — если окажется, что даритель был обманут или введен в заблуждение и не осознавал последствий совершаемых им действий, либо на него оказывали давление, воздействовали шантажом или угрозами, такой договор могут признать недействительным;
  • не разрешается дарить подарки ценой свыше 3 000 рублей государственным и муниципальным служащим, лицам, занимающим руководящие должности и персоналу социальных инстанций;
  • имущество должно принадлежать дарителю – другими словами, запрещено дарить то, чем не обладаешь полностью;
  • дарить можно самому либо пользуясь услугами доверенного лица. Если такие права отсутствуют, либо доверенность оформлена недостаточно тщательно, подарок может вернуться дарителю либо его можно опротестовать.
  • договор дарения не выйдет оформить между двумя коммерческими предприятиями.

Получатель дара будет вынужден внести в бюджет общепринятый налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случая, когда обе стороны договора связаны близкими родственными узами.

Как оформить договор дарения на квартиру

Бывает два вида дарения:

  • дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
  • если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).

Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.

Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.

А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.

Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.

Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.

Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.

Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.

  • Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.
  • Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.
  • Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:
  • полные данные об объекте недвижимости;
  • местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
  • персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
  • правоустанавливающие документы на жилье
  • конкретная дата и время передачи жилплощади.

Кроме того:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • данные об оценке жилья;
  • если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
  • кадастровая выписка;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
  • сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
  • сведения об уплате государственной пошлины.

Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца.

Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно.

В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.

Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.

Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.

Договор должен включать следующие сведения:

  • достоверные данные дарителя и одариваемого;
  • площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
  • сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
  • сведения о местонахождении участка;
  • список сооружений, которые находятся на земельном участке;
  • сведения о спорах и обременениях;
  • данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.

К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.

Для составления договора на дарение земельного участка вам нужны:

  • персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • информация из Земельного кадастра;
  • согласие совладельцев долей (при необходимости);
  • в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.

Заключая договор дарения между близкими родственниками, также не предусматривается оплата НДФЛ в размере 13%.

Как подарить автомобиль

Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо;
  • дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
  • есть взаимное одобрение сторон на его составление.

Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.

Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:

  • данные о лице, которое дарит;
  • данные о лице, принимающем дар;
  • сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
  • номер свидетельства о регистрации автомобиля;
  • правоустанавливающий документ на авто;
  • оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
  • находится ли автомобиль в залоге;
  • дата оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.

Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.

В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.

Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:

  • финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
  • стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
  • даритель переживет получателя подарка;
  • после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
  • одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.

Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector