Вокруг наследования недвижимости существует определенная сфера ложных знаний, которые способны навредить наследнику

YAY/TASS

Получение жилья по наследству для многих становится единственным решением квартирного вопроса. Но есть несколько распространенных заблуждений, следуя которым можно лишиться наследства, обесценить его или увеличить сопутствующие расходы. Разбираем вместе с юристами самые распространенные мифы о наследстве.

В какой срок надо вступать в Наследство

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы называют именно путаницу со сроками, в которые нужно вступить в наследство, основным заблуждением среди клиентов-наследников. «Ч. 1 ст.

1163 ГК гласит: «По общему правилу, получить свидетельство можно в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства».

Многих фраза «по истечении» сбивает с толку, и Наследники ждут подачи заявления до момента, когда пройдет шесть месяцев с этой даты, — говорит ведущий Юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева. — Это заблуждение — заявление о наследовании надо подать до истечения шести месяцев, потом придется судиться».

В юридической компании BGP Litigation тоже называют неверное представление о сроках вступления в наследство основным заблуждением в этой области. «Многие думают, что принятие наследства происходит автоматически — например, путем продолжения проживания в квартире и оплаты коммунальных платежей.

Действительно, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защитил его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, он может претендовать на фактическое принятие наследства, — говорит адвокат, партнер компании Виктория Дергунова. — Но подтверждение этого происходит в суде». Чтобы подтвердить свое право на наследство таким образом, наследник предоставляет в суд документы, подтверждающие фактическое пользование недвижимостью наследодателя: справки о совместном проживании, квитанции об оплате ЖКУ, уплате имущественного налога, договоры подряда на ремонт в помещении и др.

EPA/Sergei Ilnitsky/ТАСС

Еще один вариант, при котором наследник может подтвердить свое право на наследство по истечении шестимесячного срока, — обратиться в суд и попробовать доказать, что у него не было возможности узнать о смерти наследодателя.

В отдельных случаях — например, если наследник только один или если другие наследники готовы пойти навстречу и пересмотреть распределение долей — можно обойтись и без суда. «Если срок пропущен, появляется риск утраты права на наследство.

Но если наследник не знал о смерти наследодателя (находился в длительной командировке за границей, долго лечился в больнице, пребывал в местах заключения и т. п.

), можно обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока в судебном или в нотариальном порядке — если остальные наследники согласны на пересмотр распределения наследственных долей», — говорит председатель коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис.

Ирина Михеева, ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП:

— Считается, что при пропуске срока вступления в наследство его можно легко восстановить в суде, приведя уважительную причину. Но список таких причин, которые примет во внимание суд, не так велик.

В Пленуме Верховного суда № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» говорится: «Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. К уважительными причинами отнесены — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.

(статья 205 Гражданского кодекса).

Не считаются уважительными причинами кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и принятии наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т. п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок с требованием его восстановить в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска срока. Этот шестимесячный срок для обращения в суд не подлежит восстановлению, и наследник, его пропустивший, лишается права на восстановление срока принятия наследства».

Так что если наследник пропустил полгода после того, как все препятствия отпали, то суд срок не восстановит.

Наследодатель не всегда может отдать все имущество в одни руки

Второй по распространенности миф о наследстве, говорит Ирина Михеева, касается завещания. Часто клиенты юридических компаний считают, что с помощью завещания могут передать все имущество одному наследнику. «Это не так.

Если Завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст. 1149 ГК РФ).

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг», — говорит Юрист.

«Кому хочу — тому и отдаю» — это заблуждение. Закон выделяет определенную категорию лиц, которые наследуют имущество вне зависимости от содержания завещания — это наследники с обязательными долями, — говорит и Виктория Дергунова. — Такое право есть у лиц, перечисленных в п. 1 ст. 1149 ГК РФ.

Законодатель к ним относит: несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Если в завещании эти лица не поименованы, они все равно наследуют не менее половины доли из каждого объекта имущества».

Эксперт подчеркивает, что при таком развитии событий все активы наследодателя поступают в долевую собственность между тем, кому завещано имущество, и наследниками с обязательными долями.

Чтобы избежать этого, Виктория Дергунова советует при составлении завещания заранее выделить, например, отдельный актив в счет наследников с обязательными долями.

Долги наследодателя переходят к наследнику. Как действовать

Как говорит Александр Заблоцкис из коллегии адвокатов А1, периодически среди клиентов встречается не имеющее отношения к реальности представление о том, что наследники получают жилье уже свободным от долгов и даже от ранее оформленной наследодателем ипотеки. «На самом деле Залог сохраняется, и наследники принимают как имущество, так и долги.

Одно без другого не наследуется. Нужно очень четко понимать, какие долги перейдут вместе с имуществом», — предостерегает юрист. Если возможности платить по кредиту у наследника нет, от такого жилья можно отказаться — но только в одном случае: полностью отказавшись вступать в наследство.

Принять часть наследства, отказавшись от части по своему выбору, российское законодательство не позволяет.

Переходят наследникам и долги по коммунальным платежам. Их нужно будет погасить, а если наследников несколько, долг делится между ними пропорционально доле в наследстве.

Наследство может принести не доход, а проблемы еще в одном случае — когда наследодатель признан банкротом, напоминает юрист юридической компании РКТ Анжелика Макарова. Однако, подчеркивает эксперт, в этом случае заблуждением считается, что недвижимое имущество усопшего должника в любом случае будет продано на торгах.

«С подобным заблуждением могли столкнуться не только наследники, но даже суды нескольких инстанций», — говорит юрист, приводя в качестве примера недавнее решение Верховного суда (ВС) по делу о несостоятельности (банкротстве) умершей москвички.

Ее наследница обратилась в Арбитражный суд Москвы с заявлением об исключении из конкурсной массы должника 1/3 доли квартиры, которая была для женщины и членов ее семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Остальные ⅔ долей и раньше принадлежали наследнице и ее ребенку.

Сначала суды не встали на сторону наследницы — у них с сыном и так есть доли в квартире, значит, наследуемая доля не защищается исполнительским иммунитетом.

В России действует норма исполнительского иммунитета — у должников запрещено изымать единственное жилье, кроме случаев, когда оно в залоге у банка. В конце 2020 года уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова предложила ввести в стране временный мораторий на изъятие залогового жилья, если это единственная Недвижимость в семье, где есть несовершеннолетние дети.

Верховный суд с такой позицией не согласился — с точки зрения высшей инстанции норма исполнительского иммунитета защищает не доли в недвижимости, а жилье целиком как физический объект.

ВС встал на сторону наследницы и в другом вопросе — предыдущие инстанции сочли, что она хочет получить спорную долю, не принимая на себя обязательства по погашению долгов наследодательницы.

«Если осуществляется банкротство наследственной массы, а не наследника, как было в данном случае, то аккумулируются все имущество (даже если наследники уже вступили в наследство) и все долги наследодателя, и банкротство осуществляется так, как если бы наследодатель был жив, — комментирует решение ВС Анжелика Макарова.

 — Наследник здесь не может уклониться от исполнения обязательств наследодателя, поскольку долги последнего при банкротстве наследственной массы погашаются не наследниками, а посредством банкротных процедур». В результате спорную долю исключили из конкурсной массы и наследница получила квартиру целиком.

Алексей Зотов/ТАСС

В каком случае наследник платит Налог с полученного наследства

Как говорит Ирина Михеева из КСК ГРУПП, довольно часто наследники жилья в России ошибочно считают, что обязаны платить НДФЛ с полученной недвижимости.

Это не так — НДФЛ на унаследованное имущество платится только в случае, если к наследнику перешли авторские права на работы в области науки, искусства, патенты на изобретения.

В случае с недвижимостью НДФЛ платится только при перепродаже унаследованного объекта и только в случае, если наследство принято менее трех лет назад.

Другое дело, что наследник с момента вступления в наследство обязан платить имущественный или земельный (если он получил участок) налог. И здесь, как говорит Анжелика Макарова, речь идет не только о тех объектах, о которых человек знал на момент принятия наследства.

«Юристам РКТ в ноябре 2020 года пришлось столкнуться со следующей ситуацией. После смерти наследодателя-бизнесмена его дочь приняла наследство — движимое и недвижимое имущество (жилые и нежилые здания и земельные участки сельскохозяйственного назначения).

Через несколько лет после этого выяснилось, что у наследодателя на праве собственности земельных участков было на 80% больше, чем официально вошло в состав наследственной массы, — рассказывает Макарова.

 — Все два-три года с момента открытия наследства и до того времени, как наследница узнала о существовании еще нескольких десятков гектаров земли, на эти земельные участки начислялся земельный налог, сумма которого достигла сотни миллионов рублей».

Юрист отмечает, что в данном случае ошибся Нотариус, не проверивший полностью сведения о составе и местоположении недвижимости наследодателя.

Но действующие нормы Гражданского кодекса предписывают, что все недвижимое имущество наследодателя переходит к наследнику с момента принятия наследства.

Так что даже если дочь бизнесмена не знала о части своего наследства и не зарегистрировала права на участки в ЕРГН, она считается их собственником и должна платить налог.

«Учитывая действующее российское правовое регулирование, наследники еще до принятия наследства должны лично или через нотариуса запрашивать в государственных органах сведения о недвижимом имуществе наследодателя и его местонахождении, чтобы в будущем нивелировать риск возникновения налоговых и уголовно-правовых последствий», — советует юрист.

Семь популярных вопросов по завещанию и наследству

Споры из-за наследства приводят к тому, что родственники перестают общаться друг с другом. А конфликтные ситуации иногда приводят к преступлениям. Чтобы рассорить близких, достаточно составить завещание в пользу одного из них. Если хотите избежать разногласий и планируете сохранить добрые отношения между родственниками, составляйте завещание правильно.

Ответили на семь популярных вопросов о завещании и наследстве.

Чем отличается наследство по закону и завещанию?

Есть два способа перехода прав собственности по наследству: по завещанию или по закону. В соответствии со ст.

62 ГК РФ, наследодатель готовит документы и заверяет у нотариуса, где указывает, кому из родственников или знакомых перейдет его собственность после смерти — этот документ называется завещанием.

И если наследодатель не составил никакого завещания, собственность покойного распределяется в соответствии со ст. 63 ГК РФ, — то есть по закону.

В первую очередь во внимание принимается наследство по завещанию, т. к. выполняется воля умершего, и уже во вторую — по закону. Имущество по завещанию могут получить даже дальние родственники, друзья или знакомые, которым бы ничего не досталось, если бы доли распределялись по закону.

Пример. У покойного Ильи было двое детей от двух браков, его родители умерли. Илья скоропостижно скончался, но оставил завещание. По документу двухкомнатная квартира достается первой супруге, с которой Илья был в разводе, а машина переходит в собственность второму ребенку. Супруге Илья ничего не оставил. Если бы имущество делили по закону о наследовании, квартиру и машину распределили бы между двумя детьми и второй супругой, с которой Илья состоял в браке. А первой жене ничего бы не досталось.

Сколько раз допускается менять завещание?

Завещание разрешается менять неограниченное количество раз. Автор документа вправе прийти к нотариусу и внести изменения в ранее составленный документ. Оповещать наследников о своем желании и объяснять причины завещатель не обязан. Если текст завещания уже подготовлен, чтобы внести изменения, нужно заплатить госпошлину в размере 100 руб.

Подробно о том, как правильно составить завещание на имущество — читайте здесь.

Как по завещанию получить наследство?

Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа.

Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества.

За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.

Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб.

Какой порядок наследования между родственниками?

Всего выделяют семь очередей наследования между родственниками. Но есть еще и восьмая степень наследования, когда у покойного не находится даже дальних родственников, имущество переходит государству. Ближайшие родственники входят в первую группу — это родители, дети, супруга или супруг. Именно эти родственники получают имущество покойного в первую очередь.

Если у покойного нет детей, родителей,супруги, собственность распределяется между родными сестрами и братьями, дедушками и бабушками. В третью группу входят родные тети и дяди, двоюродные сестры и братья. Если у покойного нет родственников из первых трех очередей, имущество распределяется между детьми родных и двоюродных племянников.

Кто распределяет доли инвалидов, проживающих с завещателем?

Согласно ГК РФ ст. 1110, инвалиды, проживающие с завещателем, получают долю имущества покойного даже в том случае, если они не указаны в завещании.

Лица, которые не могут работать по состоянию здоровья, получили инвалидность и находились на иждивении завещателя свыше года, получают часть имущества покойного.

Когда Гражданин обращается за имуществом по наследству, то он должен помнить, что вместе с имуществом к нему перейдут и все долги покойного. Если собираетесь отказаться от долгов завещателя, придется отказаться и от наследства.

Могут ли родственники претендовать на наследство, если живут в квартире?

Если родственник прописан в квартире, но отказался от приватизации, за ним сохраняется право проживать в этой квартире пожизненно.

Правило работает и даже в том случае, если проживающий в квартире не является родственником завещателю. И переход прав собственности — это не основание, чтобы лишить проживающее лицо регистрации и проживания.

В других случаях наследополучатель может выписать проживающее лицо даже без его согласия.

Кто из трех сыновей получит наследство, если дети от разных браков?

Дети, законные супруги и родители относятся к первой категории наследования, поэтому имущество распределяется между ними в равных долях. Для справедливого распределения имущества оценивается вся стоимость покойного, если нет завещания.

Пример. У Ивана было три сына от двух браков. Старшему сыну 24 года, среднему было 22 года — оба от первого брака. Младший сын, которому было два года, появился от второго брака. Иван умер, не оставив завещания, поэтому имущество распределяется по закону. У него осталась: 2-комнатная квартира стоимостью 13 млн руб., участок земли с постройками и хозяйственным помещением — 5 млн руб., автомобиль — 2 млн руб. Иван проживал со второй женой, которая после его смерти обратилась в суд, чтобы ее малолетнему сыну выделили имущество покойного отца.

В этом примере — 20 млн руб. Имущество распределяется среди наследников первой категории: трое детей и супруга, у которой двухлетний сын. У покойного родители умерли, поэтому наследники первой категории четверо: супруга и трое сыновей. Все имущество равномерно распределяется на четыре доли: по 5 млн каждому. Если бы Иван оставил завещание, состояние разделили бы согласно документу.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

10 фактов о наследстве, которые вы могли не знать

В завещании наследодатель самостоятельно решает, кто и как будет наследовать его имущество. Чтобы получить наследство по завещанию, достаточно написать у нотариуса заявление о согласии на принятие наследства и приложить к нему завещание и свидетельство о смерти наследодателя.

Если наследодатель не оставил завещания, его имущество переходит к наследникам по степени родства. Наследники первой очереди — супруг, дети и родители, второй — братья, сёстры, бабушки и дедушки. Если наследников первой и второй очередей нет или они по какой-то причине отказались от наследства, право наследования переходит следующим образом:

• дяди и тёти наследодателя;
• прадедушки и прабабушки;
• двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
• двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти;
• пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Читайте по теме: Как оформить наследство?

2. Ещё не родившиеся дети также считаются наследниками

Если ребёнок, который считается наследником (не только первой очереди) по закону, был зачат ещё до смерти наследодателя, то он также имеет право на наследство. Причём раздел наследства может быть осуществлён только после его рождения.

3. Наследство открывается сразу после смерти гражданина

По закону наследство открывается в момент смерти наследодателя. Если его объявляет умершим суд, то днём открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда — или день и момент смерти, указанные в решении суда.

Так, в соответствии со статьёй 45 Гражданского кодекса РФ, если человек пропал без вести, суд может признать его умершим в течение пяти лет, а если были основания предполагать его гибель от несчастного случая или он пропал без вести в обстоятельствах, угрожавших смертью, — то в течение шести месяцев.

С момента открытия наследства у наследников есть полгода на то, чтобы принять наследство. Если кто-то из них пропустит этот срок по уважительным причинам, то он должен обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины перестали действовать. Но можно обойтись и без суда — при условии, что все остальные наследники, принявшие наследство, предоставят письменное согласие.

Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя. То есть если наследодатель жил в Москве, а его имущество находится во Владивостоке, подавать заявление о принятии наследства его наследники должны всё равно в столице.

4. Долги и кредиты — тоже наследство

Если у наследодателя были долги, в том числе кредиты, то после его смерти обязанность расплатиться по ним ложится на плечи наследников. По словам юриста МКА «Арбат» Вадима Башир-Заде, наследники отвечают по долгам солидарно — то есть если наследников несколько, долги можно взыскать с любого из них.

При этом размер долгов не может превышать стоимость всего наследуемого имущества. Скажем, если наследодатель остался должен банку 500 000 ₽, а всё наследство составляет 100 000 ₽, то к наследнику переходит долг в размере 100 000 ₽.

Чтобы не возвращать эти долги, есть один выход: отказаться от наследства. «Если наследник знает, что долги наследодателя превышают стоимость наследуемого имущества, он может просто не принимать наследство», — рассказывает Башир-Заде. Закон не может заставить наследника принять наследство для выплаты долга, подчёркивает юрист.

5. Наследство можно принять (или не принять) только полностью

Если наследник принимает часть наследства, то он автоматически принимает всё причитающееся ему наследство. Унаследовать имущество и отказаться от долгов наследодателя — нельзя.

Один из способов принять наследство — написать заявление у нотариуса по месту открытия наследства. Также считается, что наследник фактически принимает наследство, если совершает любое из следующих действий:

• вступает во владение или управление наследственным имуществом;
• принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• оплачивает расходы на содержание наследственного имущества;
• оплачивает за свой счёт долги наследодателя или получает от третьих лиц причитавшиеся ему денежные средства.

6. За получение наследства придётся заплатить до 1 миллиона ₽

Чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, наследники должны оплатить госпошлину. Её размер регулируется Налоговым кодексом России и зависит от степени родства наследников.

Детям, супругу, родителям, братьям и сёстрам наследодателя нужно заплатить 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 000 ₽. Для остальных наследников пошлина составляет 0,6%, но не более 1 миллиона ₽.

7. Членам семьи наследодателя могут выплатить его зарплату

Члены семьи наследодателя, которые жили совместно с ним, а также его нетрудоспособные Иждивенцы могут получить за него, например, зарплату, пенсию, стипендию, Алименты, пособия по социальному страхованию — в общем, деньги, которые были предоставлены наследодателю в качестве средств к существованию, но по какой-либо причине не были получены им при жизни.

Наследники должны предъявить требования о выплате этих сумм в течение четырёх месяцев со дня открытия наследства. Если они этого не делают, эти деньги включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Положите на вклад деньги, полученные в наследство

Калькулятор Сравни.ру

8. Завещание может быть закрытым

Если наследодатель хочет сохранить интригу и не раскрывать содержание завещания до своей смерти даже нотариусу, он может составить закрытое завещание. В этом случае наследодатель должен собственноручно написать и подписать документ, а затем передать его в заклеенном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей.

После смерти наследодателя нотариус должен вскрыть конверт с завещанием и огласить текст документа в присутствии двух или более свидетелей. По желанию при этом могут присутствовать и законные наследники.

9. Некоторых лиц нельзя оставить без наследства

По закону право на обязательную долю в наследстве есть у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, у его нетрудоспособного супруга или родителей и у нетрудоспособных иждивенцев.

Даже если наследодатель не указал их в завещании, они наследуют не менее половины доли, которая причитается каждому из них по закону.

10.  Можно завещать обязанности

В завещании можно обязать наследников что-то сделать — например, похоронить завещателя в соответствии с его волей или позаботиться о его домашних животных. Это называется завещательное возложение.

Заинтересованные лица, Исполнитель завещания и наследники могут требовать исполнения этого завещательного возложения в судебном порядке.

Когда наследственный Договор лучше завещания

Общество привыкло к двум способам наследования: либо по закону, либо по завещанию. Оба варианта вполне подходят для несложных ситуаций, но вызывают проблемы, если нужно передать имущество наследникам не просто так, а на определенных условиях. К счастью, на помощь приходит наследственный договор.

✔ Сегодня мы расскажем о том, что представляет собой наследственный договор, для чего он нужен и какие из “неразрешимых” вопросов наследования он позволяет решить.

1. Для чего придуман наследственный договор и чем он отличается от завещания?

Не секрет, что после открытия наследства в семьях часто случаются конфликты. Например, собственник завещал квартиру одному сыну, а машину — другому. При этом он также хотел, чтобы в квартире сын проживал с матерью, а машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки любимому племяннику и его семье, т.е. всё оставалось “как было заведено”.

Наследники могли не знать о таких условиях, либо знали, но не хотели исполнять, так как просьбы не были зафиксированы, в завещаниях это сделать нельзя. Чтобы воля наследодателя исполнялась были созданы наследственные договоры.

Важным отличием наследственного договора от завещания является то, что последнее — односторонний акт. В отличие от завещания, наследственный договор заключается наследодателем и наследником. Это позволяет заранее согласовать права и обязанности сторон.

2. Кто может быть наследником по договору?

 

Наследником по договору может быть указано любое лицо, которое может призываться к наследованию. Перечень лиц указан в статье 1116 Гражданского кодекса.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, а также юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Т.е. по такому договору наследство под условием можно передать не только гражданам, но и юридическим лицам. Например, завещать коллекцию самоваров музею, но только при условии, что они будут выставляться, а не пылиться в запасниках.

3. На что стоит обратить внимание при составлении наследственного договора?

1) Если завещание можно составить в последние минуты жизни и удостоверить подписью главврача больницы, с наследственным договором так нельзя. Он обязательно заверяется у нотариуса, иначе он не будет иметь силы.

Более того, при удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

2) Наследственный договор в отличие от завещания не может быть закрытым: о содержании документа должны знать и наследодатель, и наследник.

3) Договор подписывается лично: представители по доверенности не допускаются.

4) Наследников может быть несколько: договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и распределение прав и обязанностей между ними.

4. Обязанности наследника по договору

Наследодатель и наследники заранее договариваются, какое имущество кому перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только активы (недвижимость, деньги и доли в бизнесе), но и пассивы (например, обязанность наследника выплатить Кредит).

• Обязанности могут быть двух видов:
• Имущественные обязанности.
• Например, дочь получит квартиру при условии, что будет содержать отца до его смерти.
• Неимущественные обязанности.
• Например, дом отца перейдет сыну только если он будет заботиться о домашних животных своего родителя.

Обратите внимание! Наследственный договор может устанавливать обязательства, которые наследник должен исполнять с момента его заключения. Например, в нем может содержаться обязанность наследника перечислять наследодателю 10 тысяч в месяц, а после смерти наследодателя получает его квартиру.

5. Какие обязанности включать нельзя?

Установленные в наследственном договоре условия не могут ограничивать правоспособность наследника.

Например, нельзя включать условия подобным: супруге достанутся деньги на вкладе, если она похудеет на 20 кг; сын получит квартиру, только если женится; а дочь — если окончит вуз и будет каждую неделю ходить в церковь.

Такие обязанности станут поводом признать сделку ничтожной. В этом случае наследование будет производиться по закону.

6. Что произойдет в случае смерти?

   

Если умрет наследодатель, к наследнику переходят все права и обязанности, что положены ему по договору.

   

В случае смерти наследника дела обстоят сложнее. Требовать исполнения условий договора, предусматривающих наступление в случае смерти наследодателя, может только пережившее лицо.

Думайте наперед! Рекомендуем включить в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

7. Можно ли заключить несколько наследственных договоров?

   

Да! Законом предусмотрена эта возможность. Несколько договоров могут быть оформлены с разными наследниками и в отношении одного объекта недвижимости.

   

Последствия заключения нескольких наследственных договоров:

1. Если договор заключен с разными наследниками по поводу разных объектов, то законную силу имеет каждый из них;
2. Если одно имущество наследодателя стало предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, то в случае принятия ими наследства подлежит применению тот договор, который был заключен ранее.

8. Опасности при заключении наследственного договора

1) Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если они в договоре не упоминаются.

2) Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.

3) Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.

4) Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.

5) Если есть и завещание и договор, решать, какой из документов должен быть исполнен, придется в судебном порядке.

✔️ Наши Услуги

В команду «Крайнев и партнеры» входят юристы, имеющие многолетний опыт комплексного сопровождения дел о наследовании.

Записаться на консультацию и узнать стоимость сопровождения судебного дела или выполнения иного поручения можно обратившись по телефону +7 (495) 136-52-04 или оставив свои контактные данные в чате на нашем сайте.

Как вступить в наследство: документы и сроки оформления по закону — Лайфхакер

Эту статью также можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст:

Кто может претендовать на наследство

Вы можете заявить свои права на имущество покойного в нескольких случаях.

Вы имеете право на обязательную долю в наследстве

Это приоритетная причина для получения наследства. Лица этой категории участвуют в разделе имущества, даже если покойный хотел распорядиться им иначе.

В числе тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
• нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Нетрудоспособными признаются инвалиды, пенсионеры, а также предпенсионеры — мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55.

Лица этой категории должны получить долю размером не менее половины от той, которая была бы положена им при наследовании по закону (об этом ниже). Даже если они упомянуты в завещании, но их часть по этому документу меньше определённого законом размера, её пересчитают до нужного уровня.

Впрочем, возможен и обратный вариант. Долю могут уменьшить или отказать в ней, если в наследство попадёт жильё, в котором постоянно проживает другой наследник, или нечто, что тот использует для заработка.

Если лица из этой категории получают долю в наследственном фонде (о нём тоже ниже), обязательная часть им не выделяется.

Ваше имя указано в завещании

При жизни человек может написать завещание и оставить имущество тем, кому пожелает, — причём не только то, что уже приобретено, но и то, что только планируется купить. Здесь не важны родственные связи, значение имеет воля наследодателя. Он может выбрать одного или нескольких наследников и разделить между ними имущество в равных или в разных долях по своему усмотрению.

Завещание составляется в присутствии нотариуса. Важно, чтобы наследодатель в этом момент считался дееспособным. Если есть причины полагать, что он не был способен мыслить трезво, то его распоряжения несложно оспорить через суд.

Содержание завещания открывается только после смерти наследодателя.

Вы заключили с умершим наследственный договор

В отличие от завещания это открытый документ. В нём прописываются условия, которые должен выполнить наследник, чтобы получить имущество покойного. Например, так можно передать квартиру человеку, который будет носить вам стакан воды в старости. Если не будет, то ничего не получит.

Наследственный договор подписывается у нотариуса всеми сторонами. Он имеет приоритет перед завещанием.

Если наследодатель передумает отдавать свою собственность в обмен на некие действия, он должен компенсировать второй стороне убытки, связанные с исполнением условий договора.

Имейте в виду, что владелец имущества может свободно им распоряжаться и после заключения наследственного договора. Например, продать квартиру.

Вы наследник по закону

Если покойный не составлял никаких завещаний и наследственных договоров, его имущество будет в равных долях разделено между наследниками первой очереди — детьми, супругом и родителями. Когда таких нет, то второй — братьями, сёстрами, дедушками, бабушками, племянниками. Если и таких нет, то третьей — братьями и сёстрами дедушек и бабушек.

Обычно трёх очередей достаточно, но всего их в Гражданском кодексе существует восемь.

Вы внесены в устав наследственного фонда

Наследственный фонд — новая для России форма учреждений. Владелец активов может распорядиться, чтобы такую организацию основали после его смерти, — при жизни это сделать невозможно. Фонд будет зарабатывать на активах покойного и выплачивать прибыль тем, кого наследодатель указал. Но извлечь имущество из оборота наследники не могут.

Как оформить наследство

Вам в любом случае нужно пойти к нотариусу по месту жительства покойного и подать заявление о принятии наследства. С помощью единой системы нотариата специалист проверит, оставил ли умерший завещание, есть ли наследственный договор.

В итоге вы выясните, можете ли претендовать на получение имущества или нет. Если есть завещание, вам дадут контакты нотариуса, с помощью которого вы вступите в свои права. О наследственном договоре вы должны быть в курсе по умолчанию.

Юрист Европейской Юридической Службы.

Заявление можно подать лично, передать с другим лицом либо по почте. В последних двух случаях подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом.

После обращения нотариус откроет наследственное дело. Если кто-то вас опередит, ваши документы подошьют в уже открытое дело. Можно заранее проверить, обратился ли кто-то по вашему вопросу, на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Есть ещё вариант: фактически принять наследство. В этом случае нотариусу нужно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. По словам Ольги Широковой, считается, что наследник принял наследство, если получится подтвердить, что он управляет и пользуется полученным имуществом. Например, вы можете вселиться в квартиру наследодателя, сделать там ремонт, оплатить его долги.

Если объявится кто-то с первоочередным правом наследования, он может оспорить это через суд.

В какой срок нужно принять наследство

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев с момента смерти человека или дня, когда его признали умершим. У тех, кто может получить имущество покойного, только если наследники предыдущих очередей не примут его, есть три месяца по истечении полугода.

Если наследники предыдущих очередей отказываются от своих прав, у следующих претендентов есть 6 месяцев, начиная с этого дня.

Сроки вступления в наследство можно возобновить, но для этого нужны уважительные причины — например, вы тяжело болели или были за границей и не знали о смерти наследодателя.

Какие документы нужны

• Свидетельство о смерти.
• Завещание с отметкой нотариальной конторы или наследственный договор, или документы, подтверждающие родство с умершим.

Сколько будет стоить получение наследства

За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.

Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Госпошлину могут не платить:

• Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
• Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
• Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
• Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.

Что делать, если возник спор между наследниками

Обращайтесь с исковым заявлением в суд общей юрисдикции. Сделать это можно в течение трёх лет со дня смерти наследодателя.

Что ещё нужно знать

Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.

Юрист Европейской Юридической Службы.

В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.

Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.

Что будет с имуществом, если не найдётся наследников

Оно перейдёт в собственность государства, района или поселения.

Что нужно запомнить

• По умолчанию у вас есть полгода, чтобы получить наследство.
• В любой непонятной ситуации идите к нотариусу. Он поможет выяснить, есть ли у вас право на получение наследства.
• За вступление в свои права придётся заплатить госпошлину.
• Иногда от наследства выгоднее отказаться.