Интересные и нужные многим разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала решение о разделе судом общего дома разведенных супругов.

Граждане, хоть раз в жизни столкнувшиеся с подобным процессом — разделом некогда совместного жилища, — правильно считают, что это мероприятие выглядит несложным только на бумаге. В действительности же «подводных камней» при любом разделе общего имущества не просто много, а очень много.

В нашем случае Верховный суд разбирался с одной из самых распространенных ситуаций — когда за годы совместной жизни супругов их дом сильно изменился по сравнению с тем, каким он был в самом начале. В нашем случае, дом начинал строить муж. И за годы брака общее жилье постепенно расстраивалось в высоту и в ширину. В итоге — разрослось в десять раз.

Затем, супруги разошлись и решили поделить дом, в котором вместе жили. И дело это не только для бывших супругов, но и для местных судов стало очень непростым. Оказалось, что, хотя дом сильно увеличился в размерах за годы брака, по правоустанавливающим документам, он значится прежним.

Размером и площадью примерно в треть от существующего в реальном времени сооружения. Сами поделить такой дом бывшие супруги не смогли. Отправились в суд. Первая инстанция решила, что надо при разделе дома учитывать только официальные документы, судя по которым дом для раздела оказался более чем скромным.

Поэтому мужу должна отойти большая часть.

Вторая инстанция — а это уже был Верховный суд Башкирии — с таким решением категорически не согласилась. Апелляция решила что надо просто поделить пополам между мужем и женой всю реально существующую на сегодняшний день Недвижимость. Это решение в первую очередь не устроило бывшего мужа и было оспорено теперь уже в столицу, в Верховный суд РФ.

Эта история деления дома началась в Башкирии. Там очень давно — больше двадцати лет назад некий местный житель купил маленький дом площадью чуть больше десяти квадратных метров. Человек оказался хозяйственный, и, как говорят, с руками.

Прошло совсем не много времени, и он получил у местных властей разрешение на постройку на этом месте большого и современного дома. А еще сельская власть предоставила местному жителю в пожизненное наследуемое владение землю вокруг приобретенной недвижимости.

Так через год мужчина на месте маленького, старого дома отстроил новый. Этот дом был больше и лучше старого и оказался размером в 18 квадратных метров. Через несколько лет после постройки хозяин женился. Шли годы.

Вся земля вокруг дома была им оформлена по всем правилам и, согласно документам, стала собственностью мужа.

А вот дом, судя по оформленным бумагам, увеличился в размере до 67 кв. м. Но на самом деле дом с годами продолжал расти. И так случилось, что размер дома дошел до 169,3 кв. м. Частью дома стала даже пристройка к нему с летним кафе. Но потом у супругов начались проблемы в личной жизни .

Итог таков — супруги развелись тихо, не предъявляя друг другу материальных претензий. И лишь спустя какое-то время все же пошли в суд делить здание. Для суда была заказана Экспертиза. И специалист дал заключение, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв. м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 миллиона рублей.

Тут и встал вопрос — как делить общую недвижимость? По бумагам или в натуре? Ведь дома были очень разные.

Местный суд сказал, что часть дома размером 18 кв. м относится к личному имуществу бывшего супруга, точно так же, как и участок земли вокруг. Ну а Право собственности на зарегистрированные 67 кв.

м суд решил поделить в пропорции: 63/100 — мужу, а 37/100 — жене . Такой дележ одну из сторон не устроил и был оспорен в Верховный суд республики. Там, изучив дело, апелляция согласилась, что такое деление недвижимости было неверным.

Поэтому было отменено решение первой инстанции и принято новое.

Оно выглядело следующим образом. Апелляция решила просто — разделить пополам между сторонами судебного спора всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку .

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на статью 37 Семейного кодекса РФ. Суд сказал, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно разрослось и значительно улучшилось.

Но и при таком разделе стороны не нашли общего языка. Решение апелляции так же оспорила недовольная сторона.

Когда дело дошло до Верховного суда РФ, то Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась с выводами апелляции. Вот что заявил Верховный суд страны, изучив все документы судебного спора о разделе дома.

Сначала суд выделил «неделимое». Верховный суд страны сказал, что часть дома размером 18 кв. м бывший супруг построил лично еще до заключения брака, поэтому это не должно делиться. Так что эта часть дома считается его личным имуществом.

За годы совместной жизни дом супругов постепенно рос и в размерах, и в цене. Но — не по бумагам

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, в подобных случаях нужно в первую очередь учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов.

Вот тут-то и начинают «говорить» бумаги, которые далеко не все граждане хранят годами. Так что старые чеки, договоры, накладные лучше не выбрасывать, а сложить.

Именно за ними в аналогичных спорах может оказаться последнее слово.

Еще Верховный суд РФ подчеркнул — стороны дела не просили судей делить пристройку к дому. Но ее почему-то стали делить.

Учитывая перечисленные обстоятельства, высокий суд отменил акт апелляции и отправил дело обратно на новое рассмотрение.

   Наталья Козлова

Вс рассказал, как делить дом с пристройками после развода

Бывает, что жилой дом, принадлежавший одному из супругов до брака, в период совместной жизни преображается за счет семейного бюджета, что увеличивает его рыночную стоимость.

И при разделе имущества, нажитого в браке, у каждого из супругов возникает свой интерес: тот, кто первоначально владел домом, не хочет, чтобы его признавали общим имуществом и делили, а второй супруг считает иначе.

С этой ситуацией и столкнулись суды.

Грандиозная стройка и развод

В 1998 году Ильгиз Саулин* купил дом площадью 10,1 кв. м в селе Азикеево и получил у местных властей разрешение возвести коттедж на этом месте. Кроме того, чиновники предоставили местному жителю в пожизненное наследуемое владение 0,2 га земли вокруг приобретенной недвижимости. Через год после сделки Саулин снес купленный дом и построил новый на 17,2 кв. м.

В 2000 году Саулин женился на Гульнаре Рафулиной*. За время их брака вся земля перешла в собственность мужа, а дом по документам расширился до 66,7 кв. м. Но фактически недвижимость оказалась еще больше – она стала занимать 169,3 кв. м, включая пристройку с летним кафе.

В феврале 2017 года супруги развелись, что зафиксировали решением мирового судьи судебного участка № 2 по Белорецкому району Республики Башкортостан.

А уже после этого они стали в отдельном процессе делить жилье. Эксперт из ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» подтвердил, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв.

м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 млн руб.

Суды пришли к разным выводам

Первая инстанция постановила, что часть дома размером 17,2 кв. м относится к личному имуществу Саулина, как и участок 0,2 га. А право собственности на зарегистрированные 66,7 кв. м суд решил поделить в пропорции: 63/100 – мужу, а 37/100 – жене (дело № 2-1408/2018 ~ М-1260/2018).

Апелляция отменила акт первой инстанции и решила разделить пополам между сторонами всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку (дело № 33-937/2019 (33-26012/2018;)).

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на то, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно значительно улучшалось (ст.

37 Семейного кодекса).

Верховный суд не согласился с выводами апелляции, указав на то, что часть дома размером 17,2 кв. м Саулин построил еще до брака, поэтому это его личное имущество. По мнению судей ВС, в таких случаях нужно учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов (дело № 49-КГ 19-51).

Кроме того, ВС обратил внимание на то, что стороны дела не просили делить пристройки к дому. Учитывая перечисленные обстоятельства, тройка судей ВС под председательством Александра Кликушина постановила отменить акт апелляции и отправила дело на новое рассмотрение обратно в ВС Башкирии (пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Храните документы, которые подтвердят ваши траты»

Очень часто в подобных делах проблемно разграничить личное и совместно нажитое имущество, а в итоге распределить доли супругов, констатирует Ольга Зеленая из  . Она связывает это и с жизненными обстоятельствами (долгое совместное проживание, покупка активов ещё до регистрации брака), и с процессуальными (сложность доказать разграничение имущества).

Из-за этих причин суды часто не вникают в суть проблемы и делят активы просто в равных долях, иногда просто отказываются его разделять, поясняет эксперт. «Поэтому необходимо всегда обращать внимание на формальную сторону оформления имущества, несмотря на доверительные отношения пары», – говорит Зеленая.

Сложно бывает и найти документы, которые подтвердят принадлежность денег, потраченных на ремонт, объясняет Юлия Андреева из  : «Приходится собирать косвенные доказательства». Некоторые недобросовестные лица оформляют займы, расписки и договоры дарения от близких друзей и родственников задним числом, лишь бы увеличить свою личную часть в имуществе, которое делят, утверждает Андреева.

В практике Киры Корумы, партнера  , была схожая ситуация. Супруге до брака принадлежал дом, к которому в период брака возвели пристройку. Площадь пристройки оказалась несколько больше первоначальной площади дома. Из-за этого супруг настаивал, что дом надо признать общим имуществом и разделить в равных долях. «Но мы привлекли экспертов, – рассказывает Корума. – Они доказали функциональную самостоятельность части дома, существовавшей до брака, и подтвердили возможность поделить составные части жилья в натуре». Также провели отдельно оценку дома и его составных частей (первоначальная и пристройка), добавляет Корума.

Она рекомендует при регистрации вновь возникшего объекта недвижимости и постановке его на учет в БТИ сохранять записи о составных частях объекта и дате их возникновения.

Брачный Договор бы выручил

По словам Натальи Пацевой, управляющего партнера  , сейчас крайне актуальны и вопросы раздела имущества супругов при банкротстве одного из них. Порой супруги пытаются разделить активы, чтобы не позволить обратить на них взыскание по долгам одного из супругов, отмечает Антон Емелин, партнер : «Во многих случаях такая комбинация может помочь».

Здесь важно оценить добросовестность действий сторон, объясняет юрист: «Недобросовестными могут признать действия супругов, которые делят имущество по брачному договору, где есть явный перекос в пользу того, кто свободен от обязательств». Такие соглашения оспариваются и признаются недействительными по причине злоупотребления правом, предупреждает Емелин.

Другая проблема в этой сфере – чрезмерно охранительный и оценочный подход судов при оспаривании брачных договоров, говорит Пацева.

По ее словам, тщательно подготовленный брачный договор мог бы решить многие из проблем раздела имущества супругов.

Но эта возможность все еще не так популярна даже у владельцев крупных состояний, констатирует она: виной тому социокультурное восприятие брака, а также распространенная практика оспаривания подобных соглашений.

• * – имена и фамилии изменены редакцией.
• Алексей Малаховский
• Источник: Pravo.ru

Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода супругов

• Друзья!
• Интересные и нужные многим разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала решение о разделе судом общего дома разведенных супругов.
• Верховный суд объяснил, как делить дом, если по бумагам у него одни габариты, а по факту — другие.

Граждане, хоть раз в жизни столкнувшиеся с подобным процессом — разделом некогда совместного жилища, — правильно считают, что это мероприятие выглядит несложным только на бумаге.

В действительности же «подводных камней» при любом разделе общего имущества не просто много, а очень много.

В нашем случае Верховный суд разбирался с одной из самых распространенных ситуаций — когда за годы совместной жизни супругов их дом сильно изменился по сравнению с тем, каким он был в самом начале. В нашем случае, дом начинал строить муж. И за годы брака общее жилье постепенно расстраивалось в высоту и в ширину. В итоге — разрослось в десять раз.

Затем, супруги разошлись и решили поделить дом, в котором вместе жили. И дело это не только для бывших супругов, но и для местных судов стало очень непростым.

Оказалось, что, хотя дом сильно увеличился в размерах за годы брака, по правоустанавливающим документам, он значится прежним. Размером и площадью примерно в треть от существующего в реальном времени сооружения.

Сами поделить такой дом бывшие супруги не смогли. Отправились в суд.

Первая инстанция решила, что надо при разделе дома учитывать только официальные документы, судя по которым дом для раздела оказался более чем скромным. Поэтому мужу должна отойти большая часть.

Вторая инстанция — а это уже был Верховный суд Башкирии — с таким решением категорически не согласилась. Апелляция решила что надо просто поделить пополам между мужем и женой всю реально существующую на сегодняшний день недвижимость. Это решение в первую очередь не устроило бывшего мужа и было оспорено теперь уже в столицу, в Верховный суд РФ.

Эта история деления дома началась в Башкирии. Там очень давно — больше двадцати лет назад некий местный житель купил маленький дом площадью чуть больше десяти квадратных метров. Человек оказался хозяйственный, и, как говорят, с руками.

Прошло совсем не много времени, и он получил у местных властей разрешение на постройку на этом месте большого и современного дома. А еще сельская власть предоставила местному жителю в пожизненное наследуемое владение землю вокруг приобретенной недвижимости.

Так через год мужчина на месте маленького, старого дома отстроил новый. Этот дом был больше и лучше старого и оказался размером в 18 квадратных метров. Через несколько лет после постройки хозяин женился. Шли годы.

Вся земля вокруг дома была им оформлена по всем правилам и, согласно документам, стала собственностью мужа.

А вот дом, судя по оформленным бумагам, увеличился в размере до 67 кв. м. Но на самом деле дом с годами продолжал расти. И так случилось, что размер дома дошел до 169,3 кв. м. Частью дома стала даже пристройка к нему с летним кафе. Но потом у супругов начались проблемы в личной жизни.

Итог таков — супруги развелись тихо, не предъявляя друг другу материальных претензий. И лишь спустя какое-то время все же пошли в суд делить здание. Для суда была заказана экспертиза. И специалист дал заключение, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв. м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 миллиона рублей.

Тут и встал вопрос — как делить общую недвижимость? По бумагам или в натуре? Ведь дома были очень разные.

Местный суд сказал, что часть дома размером 18 кв. м относится к личному имуществу бывшего супруга, точно так же, как и участок земли вокруг. Ну а право собственности на зарегистрированные 67 кв. м суд решил поделить в пропорции: 63/100 — мужу, а 37/100 — жене.

Такой дележ одну из сторон не устроил и был оспорен в Верховный суд республики. Там, изучив дело, апелляция согласилась, что такое деление недвижимости было неверным. Поэтому было отменено решение первой инстанции и принято новое.

Оно выглядело следующим образом. Апелляция решила просто — разделить пополам между сторонами судебного спора всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку.

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на статью 37 Семейного кодекса РФ. Суд сказал, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно разрослось и значительно улучшилось.

Но и при таком разделе стороны не нашли общего языка. Решение апелляции так же оспорила недовольная сторона.

Когда дело дошло до Верховного суда РФ, то Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась с выводами апелляции. Вот что заявил Верховный суд страны, изучив все документы судебного спора о разделе дома.

Сначала суд выделил «неделимое». Верховный суд страны сказал, что часть дома размером 18 кв. м бывший супруг построил лично еще до заключения брака, поэтому это не должно делиться. Так что эта часть дома считается его личным имуществом.

За годы совместной жизни дом супругов постепенно рос и в размерах, и в цене. Но — не по бумагам

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, в подобных случаях нужно в первую очередь учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов.

Вот тут-то и начинают «говорить» бумаги, которые далеко не все граждане хранят годами. Так что старые чеки, договоры, накладные лучше не выбрасывать, а сложить.

Именно за ними в аналогичных спорах может оказаться последнее слово.

Еще Верховный суд РФ подчеркнул — стороны дела не просили судей делить пристройку к дому. Но ее почему-то стали делить.

Учитывая перечисленные обстоятельства, высокий суд отменил акт апелляции и отправил дело обратно на новое рассмотрение.

Источник публикации

https://rg.ru/2020/03/10/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-doma-s-pristrojkami-posle-razvoda.html

Вс объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе

Суды обязаны помогать сторонам добиваться справедливости, а не самоустраняться при отсутствии у участников спора необходимых документов — такое указание дал Верховный суд РФ по делу о разделе имущества бывших супругов. В определении высшая инстанция также объяснила нюансы подобных разбирательств, в которых фигурируют недостроенные объекты.

Суть спора 

Жительница Ставрополья просила в судебном порядке разделить совместно нажитое с бывшим супругом имущество — недостроенный жилой дом.

Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, купленном на имя бывшего супруга, а сам он препятствует проведению кадастровых работ, то у заявительницы нет возможности указать степень готовности жилого дома. Зарегистрировать недостроенный дом бывший супруг также отказывается.

Единственный документ, которым располагает истица — разрешение местной администрации на индивидуальное жилищное строительство.

При разрешении спора районный суд направлял запрос местным властям и получил ответ от администрации, что она не имеет полномочий на проведение осмотра объекта незавершенного строительства, вместе с тем визуально по спорному адресу виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства.

Первая инстанция решила, что этого мало и отказала истице в признании недостроенного дома совместным имуществом.

Суд исходил из того, что документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости является кадастровый паспорт, а право собственности на жилой дом возникает с момента госрегистрации такого права в ЕГРП.

Поскольку у заявительницы таких документов нет, то и делить нечего. Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами.

• Позиция ВС
• Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).
• По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС.
• Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
• «Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе», — отмечает ВС.
• Он подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.
• ВС также напоминает, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В данном разбирательстве юридически значимым и являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам, поясняет ВС. Однако обе инстанции этот вопрос проигнорировали. 

Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.

«Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел», — подчеркивает ВС.

По его мнению, вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы. Однако суды этого не учли, тем самым, они не создали необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.

В связи с чем ВС отправил  данный спор на новое рассмотрение в районный суд. 

Алиса Фокс

Особенности раздела неоформленного дома после расторжения брака

Имущество

Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.

В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот Закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.

При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:

• если он был получен одним из супругов в Наследство;
• дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
• жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

• степень готовности жилого объекта к использованию;
• возможность технического и фактического выделения долей в доме;
• источник финансовых средств, используемых при строительстве;
• отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если Кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

• заемные;
• личные;
• совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

• денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в Брак;
• деньги, унаследованные одним из супругов;
• денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

• квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
• договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу.

Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли.

Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако Процедура раздела все равно будет осуществляться через суд.  В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

• личные данные супругов;
• статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
• срок передачи имущества каждому супругу;
• наименование и адрес жилого объекта;
• какие доли выделяются каждому собственнику;
• ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
• место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать Исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

• договор купли-продажи;
• квитанции об оплате строительных материалов;
• свидетельства о заключении и расторжении брака;
• договор подряда на возведение дома;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
• заключение экспертов о стоимости дома;
• дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

• результат строительно-технической проверки;
• проектно-сметные документы;
• разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.

Как не лишиться дома при разводе?

konstantynov/Depositphotos

• Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.
• Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?
• Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

Отвечает Юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:

В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину.

На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.

К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.

Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.

Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.

Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона.

Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.

Отвечает Нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный Кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов.

Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы.

Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд Иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.

Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что Общая собственность на дом в Вашем случае не возникла.

В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий.

То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой.

Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью.

При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.

Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.

Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:

Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.

Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).

Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.

Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание.

Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д.

Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.

Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано.

Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст.

35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.

1. Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.
2. Текст подготовила Мария Гуреева
3. Не пропустите:
4. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
5. Как делить ипотечную квартиру при разводе?
6. Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
7. 25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.