Новости

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 году

Перед капитальным ремонтом квартиры нужно составить план работ и понять, будет ли проводиться перепланировка. Разбираем, что юридически относится к перепланировке, какие работы нужно согласовывать, а чего делать ни в коем случае нельзя. 

Перепланировка и переустройство — разные понятия

Часто путают два понятия «перепланировка» и «переустройство».

При перепланировке меняют размеры помещений. Например, сносят стену и объединяют кухню и комнату, разделяют санузел или переносят дверной проём, чтобы разделить смежные комнаты. В результате перепланировки меняется план квартиры.

При переустройстве планировка остаётся прежней, но меняют коммуникации. Например, ставят новую сантехнику, перекладывают трубы, меняют электропроводку, перекрывают газ, чтобы заменить газовую плиту на электрическую.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуКвартира до перепланировки или переустройства
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуПлан перепланировки: жилую комнату уменьшили, добавили гардеробную и перенесли вход — теперь в комнату можно попасть из кухни. Также поставили перегородку на кухне, скрыв холодильник. Все чертежи для статьи представлены дизайнером Анной Калининой Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуПлан переустройства: все стены, перегородки и дверные проёмы остались. В санузле хотят перенести умывальник, а на кухне — переставить плиту

При перепланировке или переустройстве изменения могут повлиять не только на квартиру, где делают ремонт, но и на конструкции и коммуникации всего дома. Поэтому большинство работ необходимо согласовывать с надзорными органами. Делать это нужно до ремонта.

Какие работы согласовывать не надо

Если ремонт не влияет на безопасность конструкций, на здоровье и имущество других жильцов дома, то согласовывать работы не нужно. 

Юридически в 2022 году следующие работы не относятся к перепланировке или переустройству: 

  • демонтаж встроенного шкафа и антресоли;
  • замена окон или дверей, если размеры проёмов не меняются;
  • остекление балкона;
  • замена отопительных приборов, в том числе газовых, если не прокладываются новые подводящие сети;
  • замена электроплиты;
  • установка кондиционера;
  • установка антенн или спутниковых ТВ-тарелок;
  • отделочные работы: покраска или оклейка стен обоями, укладка ламината или линолеума, покраска потолка;
  • установка подвесного или натяжного потолка.

Такие работы согласовывать не нужно.

Есть работы, которые относятся к перепланировке, но не влияют на безопасность жильцов или конструкцию дома, например:

  • объединили туалет и ванну, но общая площадь санузла не изменилась;
  • сделали или заложили дверной проём в ненесущей перегородке.

О таких работах можно сообщить в БТИ после завершения ремонта. Специалист зафиксирует перепланировку, оформит акт и выдаст новый технический паспорт. Но лучше перестраховаться и согласовать все планируемые изменения до ремонта.

Любой ремонт может пострадать, например, от затопления или пожара. С полисом «Под ключ» квартиру получится застраховать от основных рисков. По промокоду ВЫИСКАЛИ действует скидка 15%.

Что делать нельзя 

Есть ряд работ, которые не стоит даже планировать, потому что такую перепланировку не согласуют по закону.

Сносить и менять размеры вентиляционных шахт

Нельзя демонтировать, изменять размеры и конфигурацию вентиляционных каналов в санузле и на кухне, если границы вентканалов обозначены на плане. Также нельзя менять конфигурацию и уменьшать размеры зашивки стояков, если они обозначены на плане.

Если демонтировать воздуховод, в квартирах ниже нарушится вентиляция, появятся плесень и вредные бактерии. Вентиляционная шахта в квартирах выше останется без опоры и «повиснет» на межэтажной перегородке, что повлияет на конструкцию дома.

Нужно учитывать, что есть вентиляционный канал, а есть зашивка. Если короб не входит в площадь квартиры, его нельзя сносить или уменьшать, даже когда внутри зашивки много свободного места. В противном случае будут нарушены границы общедомовой территории, даже если не затрагивать инженерные системы.

Застройщик может зашить вентиляционный канал или оставить коммуникации открытыми. 

Часто застройщик зашивает каналы так, что вокруг остаётся много места. Когда владелец квартиры делает ремонт, нередко он пытается использовать это пустое пространство: уменьшать вентканал, делать ниши, вешать бойлеры. Это запрещено. Но если коммуникации изначально не зашиты, вокруг них можно делать что угодно.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуТак вентиляционные каналы обозначены на плане. По закону нельзя изменять их размеры, демонтировать, делать в них ниши. Даже если обшивка не монолитная, а гипсокартонная или из пазогребневых плит Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуВ этой квартире зашивки нет. На усмотрение собственника можно зашить коммуникации или сделать ниши в свободном пространстве. На чертеже этой квартиры границы вентканалов не обозначены. Значит, они входят в площадь квартиры и зашивку можно убирать. Главное — не трогать саму трубу. Источник

Отгораживать комнату или кухню глухой стеной

Согласно строительным нормам и правилам, в жилой комнате должен быть естественный свет и доступ к свежему воздуху. Поэтому в каждом жилом помещении должно быть окно с открывающейся секцией, например форточкой или фрамугой. 

Отделить помещение стеной можно, если всю перегородку или её часть сделать прозрачной, например заложить стеклянными кубами и провести приточную вентиляцию. 

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуИсходная планировка
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 году Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 году
Если отгородить кухню от комнаты стеной, такую перепланировку не разрешат сделать: кухня останется без естественного света. Как вариант, можно зонировать помещение — поставить лёгкие перегородки, оставить широкий проход. Кухня и комната при этом формально останутся единым помещением. Источник

Менять расположение и площадь санузла за счёт комнат

По нормативным документам санузел не должен находиться над жилой комнатой. Поэтому увеличить санузел за счёт комнаты не получится: мокрая зона окажется над комнатой соседа. Если внизу находится подвал или коммерческое помещение, то провести такую перепланировку, скорее всего, разрешат.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуЗдесь санузел пытаются увеличить за счёт жилой комнаты. Такой вариант проекта не согласуют, если внизу находится квартира Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуМожно сделать такую перепланировку: увеличить санузел за счёт коридора и сделать вход из проходной гостиной. Источник

Делать размеры помещений меньше нормы, если квартира находится в социальном найме

Нормативы для однокомнатной квартиры такие:

  • площадь комнаты должна быть не меньше 14 м2; 
  • площадь кухни — не менее 5 м2.

Если в квартире две комнаты и больше:

  • спальня на одного человека должна быть не меньше 8 м2; 
  • спальня на двоих — не меньше 10 м2;
  • гостиная (зал) — не менее 16 м2;
  • минимальная площадь кухни — 6 м2;
  • минимальная площадь кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м2.

Высота от пола до потолка в комнатах и кухнедолжна быть не меньше 2,5 м. В прихожей, коридоре, на антресолях и под ними — не меньше 2,1 м.

Нормативы стоит уточнить в местной жилищной инспекции, так как размеры могут варьироваться в зависимости от региона.

В частном жилищном фонде нет нормативов по минимальным площадям. 

Однако Мосжилинспекция не согласует планировки, ссылаясь на нормативы квартир в социальном найме. В других регионах ситуация может отличаться и решение инспекции можно оспорить в суде.

Вариант перепланировки: вместо кухни планируют сделать гостиную с кухней-нишей. Так как площадь ниши 5 м2, скорее всего, такой проект разрешат реализовать. Источник

Сносить некоторые стены

Нельзя сносить несущие стены, а также штробить их и проделывать отверстия. Несущие конструкции на плане обозначены жирными линиями. Такие стены полностью демонтировать запрещено: это может повлиять на конструкцию всего дома. Но в некоторых случаях разрешают делать проём. Тип конструкции и то, какие работы можно проводить, определит только архитектор.

Так на чертежах обозначают несущие конструкции, например стены и пилоны. Их нельзя демонтировать

Запрещено объединять жилую комнату и кухню с газовым оборудованием. Между комнатой и газифицированной кухней можно сделать дверной проём с плотно закрывающейся дверью.

Кухня в этой квартире оборудована газовой плитой. По закону нельзя полностью демонтировать стену между кухней и жилой комнатой. Как вариант, можно установить перегородку с широким дверным проёмом. Источник

Переобустраивать балкон или лоджию

Нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями: сносить подоконный блок в некоторых кирпичных домах, убирать порожек в панельных домах. Можно ли демонтировать балконный блок, зависит от типа дома. Что можно делать с конструкциями до ремонта, определяет представитель жилищной инспекции.

Узел типового монтажа балконной плиты. Балконная плита зажата стеной. Если убрать подоконный блок, стена обрушится. Источник

Запрещено выносить на балкон или лоджию радиаторы центрального отопления. Если сделать дополнительный вывод от радиатора, нарушится система отопления по всему стояку. 

Сделать лоджию теплее можно, проложив тёплый электрический пол или установив электрический радиатор.

  • На утеплённых лоджиях желательно сделать электрический тёплый пол.
  • Для отделки полов лучше использовать керамогранит или керамическую плитку: у этих материалов максимальная теплопроводность.
  • Можно завести систему тёплых полов на стену под керамогранит или плитку вместо того, чтобы использовать электроконвекторы.
  • Но не стоит обшивать керамогранитом без подогрева наружные стены: так он только остудит помещение.

Прокладывать тёплые полы от системы центрального отопления

В многоквартирном доме запрещено делать систему тёплых полов с выводом от труб центрального отопления. В квартире можно установить только электрические тёплые полы. Перед установкой следует удостовериться, что для этого хватает мощности. Особенно это актуально для старого жилого фонда.

Какую перепланировку нужно согласовывать и как это сделать

Выше перечислены основные запреты на перепланировку. Есть ряд других, которые хотят делать реже. Например, нельзя обустраивать дополнительные лоджии на этажах выше первого, менять планировку технического этажа или отгораживать тамбур без согласования с жильцами дома. Если есть сомнения, запрещена задуманная перепланировка или нет, стоит проконсультироваться с жилищной инспекцией.

Нормы могут отличаться и регулироваться дополнениями к постановлениям правительства. 

До начала ремонта можно проконсультироваться с экспертом по жилищному законодательству конкретного региона. Такие консультации бесплатно предоставляют частные фирмы, которые занимаются согласованием перепланировок.

  1. Составить план, на котором будет видна перепланировка. Если работы несложные, например нужно установить гипсокартонную перегородку или перенести раковину, чертёж можно сделать самостоятельно.

Если план квартиры меняется существенно, нужно привлечь специалистов архитектурного бюро. Обязательно нужно проверить, состоит ли компания в реестре СРО. 

Читайте также:  Полис е-ОСАГО можно будет не показывать полицейским

Если при ремонте планируется затронуть несущие конструкции, чертёж должен быть составлен архитектором — автором дома или уполномоченной организацией. Например, жители Москвы должны обращаться в ГУП «МосжилНИИпроект». 

  1. Собрать пакет документов:
  • Заполненное заявление на перепланировку. Образец можно скачать на региональном портале Госуслуг или получить в МФЦ.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о собственности.
  • Поэтажный план и экспликация или технический паспорт. Если таких документов нет, получить их можно в БТИ.
  • Письменное согласие собственников и жильцов квартиры, где будет проведён ремонт.
  • Проект или эскиз перепланировки (оригинал и копия).

В 2022 году подать заявление в регионах можно в МФЦ или БТИ, в Москве — в филиале МФЦ или на сайте мэра Москвы.

Ответ от надзорных органов приходит в регионах в течение 45 дней после подачи заявления, в Москве — в течение 20 дней. Если проект согласовали, можно начинать ремонт. Если пришёл отказ, его можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев.

  1. Получить акт о законности работ после ремонта.

Когда ремонт закончится, нужно подать заявление, чтобы комиссия согласовала сделанную перепланировку. В регионах это можно сделать через БТИ или МФЦ, в Москве — на сайте МФЦ. 

Чтобы пригласить комиссию, нужно подать перечисленные выше документы, журнал производства и акт освидетельствования скрытых работ. Их можно запросить у организации, которая делала ремонт. 

Комиссия проверит, соответствует ли перепланировка эскизу, и выдаст акт. Срок выдачи акта зависит от организации, у которой запрашивают документ: БТИ выдает акт в течение 45 дней, МФЦ — в течение 10.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если кто-то из надзорных органов обнаружит, что в квартире сделана несогласованная перепланировка, владелец получит штраф.

В 2022 году физическое лицо выплатит 2000−2500 рублей, если надзорные органы обнаружат незаконную перепланировку или переустройство квартиры. Также собственника обяжут устранить нарушения.

Например, возвести стены, которые нельзя было сносить, или восстановить площадь санузла, если его увеличили за счёт комнаты.

Если были проведены работы из списка незаконных, надзорные органы обяжут восстановить прежнюю планировку в течение трёх месяцев.

Если не заплатить штраф и не выполнить указания, собственник может лишиться жилья: квартиру выставят на публичные торги.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, на которую не было получено разрешение, нужно нанять специалиста из проектного бюро со статусом СРО. Он даст заключение, что работы проводились без нарушений и перепланировка не опасна. После этого можно обращаться в жилищную инспекцию или БТИ.

Что нужно знать о перепланировке

Не нужно согласовывать: 

  • демонтаж антресолей и встроенных шкафов;
  • замену окон и дверей;
  • остекление балкона;
  • замену отопительных приборов;
  • установку кондиционера;
  • отделочные работы;
  • установку подвесных и натяжных потолков.

Остальные работы нужно согласовывать с надзорными органами. В Москве документы можно подать через МФЦ или портал Госуслуг. В регионах — через МФЦ или жилищный комитет района или города.

Надзорные органы не согласуют:

  • работы, затрагивающие несущие стены;
  • снос и изменение размеров вентиляционной шахты;
  • жилую комнату и кухню без окон;
  • комнату и кухню меньше нормативных размеров;
  • увеличение санузла за счёт жилой комнаты;
  • вход в санузел из жилой комнаты или кухни, если такой санузел один;
  • объединение комнаты и газифицированной кухни или балкона, лоджии;
  • вывод центрального отопления на балкон, лоджию;
  • устройство тёплых полов с выводом от труб центрального отопления.

Штраф за незаконную перепланировку составляет 2000−2500 рублей. Если выполнены незаконные работы, вернуть прежний облик квартиры нужно в течение трёх месяцев.

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Насмотревшись красочных интерьеров в интернете, журналах или у соседей, чуть ли не каждый собственник, купив квартиру, желает воплотить в жизнь увиденное. Однако это не всегда возможно. Давайте поговорим о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 году

Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается. 

Можно делать то же самое, но наоборот — увеличить коридор за счет санузла. 

Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годук сведению

Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности.

Что делать нельзя

Главное не допускать, чтобы произошло обрушение несущих конструкций. Любые действия должны сопровождаться вопросом: а не нарушаете ли вы устойчивость конструкций, дав чрезмерно нагрузку, поставив тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?

Запрещается:

  • сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
  • увеличивать санузел за счет жилого пространства;
  • размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
  • делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
  • обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
  • делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
  • закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
  • прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
  • оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
  • оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

к сведению

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 году

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. Тем самым они обрекают себя на тревоги и негодование соседей.

Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.

Перепланировка требует серьезного подхода и одного только большого желания сделать по-вашему мало. Обязательно согласуйте и узаконьте перепланировку, чтобы избежать проблем в дальнейшем!

Про юридические аспекты перепланировки читайте в следующей статье ЦИАН.

Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 году

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2022 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;

Перепланировка: что можно и что нельзя в 2022 году. Все подробности

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

Читайте также:  Может ли сотрудник полиции давать показания против задержанного?

Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2022 годуЗапрещено размещаться ванными над кухнями и комнатами

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

Несущие стены – это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание), который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов.

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

  • Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).
  • Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.
  • Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.
  • В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома.

Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено. Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2022 года

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016).
  • Не разрешается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
  • Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
  • Под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»).
  • Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат. Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
  • В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
  • Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  • Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
  • Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
  • Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
  • Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как, согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
  • По требованиям пожарной безопасности, запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2022 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

  • Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.
  • Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридора, кладовой, холла и т.д.).
  • Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванны, унитаза, душевой кабины и т.п.).
  • Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий).
  • Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними.
  • Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража.
  • Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры.
  • Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов.
  • Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали).
  • Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий.
  • Расширение проема во внешней ненесущей стене монолитного жилого дома, демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.
  • Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.
  • Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления с учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.
Читайте также:  Верховный суд рассказал, как вернуть ненадежный автомобиль в салон

Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

  • оклейке обоев, покраске;
  • замене окон;
  • замене сантехники;
  • замене напольных покрытий;
  • установке нестационарных перегородок.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. 

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Перепланировка квартир в 2022 году: штрафы за перепланировку, за остекление балконов

В 2022 году сделать самовольно перепланировку квартир будет невозможно. Хоть и захочется поменять местами ванную и кухню, или расширить за счет лоджии гостиную, нужно помнить, что контроль за перепланировкой станет жестче.

Чем рискуют собственники квартир

Многие собственники просто не знают, что рискуют после ремонта потратить сотни тысяч рублей на штрафы и работы по реконструкции. И это правильно, ведь в первую очередь нужно думать о безопасности всего дома и не допускать сноса несущих стен.

Однако хозяева уверены, что если недвижимость недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями.

Правила пользования жилыми помещениями в 2022 году

Правила в следующем году несколько изменятся. Нововведения вступят в силу с 1 марта.

Так, наниматели жилья по договору социального найма будут обязаны согласовывать переустройство и перепланировку помещений. Кроме того, они должны сообщать о любых неисправностях в помещении, в том числе электрики и сантехники.

Штрафы за остекление балконов

Большой резонанс вызвала новость о штрафах за остекление балконов. В Минстрое пояснили, что они были и раньше. Надзорные органы и сейчас имеют право оштрафовать собственника, который несанкционированно остеклил балкон.

Просто в следующем году эти правила распространятся не только на физических лиц, но и на юридических, если недвижимость находится в собственности у них.

В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. Но бывают исключения.

Например, если внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта Федерации. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству.

— Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления, а в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) — органов государственной власти субъекта РФ. За самовольную, то есть не согласованную предварительно перепланировку или переустройство уже сейчас предусмотрена административная ответственность, — рассказал ведущий юрист «Европейской юридический службы» Юрий Аванесов.

Размер административного штрафа

Если будут выявлены нарушения, штраф придется заплатить, он составляет:

  • для рядовых граждан от 2000 до 2500 рублей;
  • должностным лицам — от 4000 до 5000;
  • юридическим — от 40 000 до 50 000.

Важно отметить, что административная ответственность возлагается на человека, совершившего правонарушение (самовольную перепланировку или переустройство), а гражданско-правовые последствия (обязанность привести в первоначальное состояние) — на собственника.

— Принципиально новых штрафов для собственников с 2022 года не предвидится. Другой вопрос, что за перепланировками и переустройством квартир сейчас станут следить строже.

Главная проблема — это восстановление прежнего облика помещения, поскольку при неисполнении предписания о восстановлении помещение может быть продано с торгов.

Перерасчет кадастровой стоимости жилья

Самым же больно бьющим по карману жителей будет перерасчёт кадастровой стоимости жилья.

Предполагаемый рост составит около 20%, что моментально отразится на налоге на недвижимость, который поднимется примерно на ту же величину, но может вырасти больше. В зависимости от стоимости квартиры, по мнению государства и региональных коэффициентов, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Стоимость ремонтных работ вырастет

Стоимость ремонтных работ в следующем году тоже может вырасти. Соответственно, увеличатся и затраты на восстановление первоначального вида жилья.

В конечном счёте они могут в несколько раз превышать стоимость ремонта с перепланировкой и составлять десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Когда требуется согласование перепланировки балконов

— Что касается остекления лоджии и балкона, то само по себе остекление как таковое не является перепланировкой, если не влечёт за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. В связи с этим согласование необходимо только в определённых случаях, а также если увеличивается площадь или конфигурация помещения, — добавил Юрий Аванесов.

Для того чтобы согласовать остекление балкона:

1. Составить проект с указанием материалов, размеров, мест стыков и всех технических характеристик предстоящих работ.

2. Обратиться в местные органы самоуправления.

Если муниципалитет удовлетворит просьбу — можно стеклить балкон, если нет, то этого делать нельзя.

Конечно, всегда есть возможность обратиться в суд и оспорить решение муниципалитета. Правда, какова будет судебная практика по этому вопросу, пока непонятно.

Об этом рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Юрист пояснил, что, как бы там ни было, процедура согласования перепланировки — дополнительные расходы для граждан. Обычно на эти цели уходит от 10 до 70 тысяч рублей. Но суммы условны, так как многое зависит от масштаба предстоящих работ и площади помещения. В следующем году цены на эти услуги тоже вырастут.

Запрещённые перепланировки в квартире и чем они грозят

Если же в квартире есть перепланировка с изменениями, которые нельзя узаконить, то у хозяина могут возникнуть серьёзные проблемы с продажей такого жилья. На этот момент нужно обращать внимание и потенциальным покупателям. В дальнейшем с такой квартирой может быть много сложностей.

  • Например, к запрещённым перепланировкам относится перенос кухни или санузла таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
  • Не допускается даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты в квартире снизу.
  • Нельзя объединять комнату с кухней, если дом газифицирован. На кухню обязательно должна вести отдельная дверь.
  • Запрещается выносить на балкон центральное отопление, сносить несущие стены или создавать в них проходы.

источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector