Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

• Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:
• — Сбор доказательств непроживания;
• — Обращение в суд.

Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.

Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.

Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.

Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки.

1. Причины могут быть разные, к примеру:
2. — Человек переехал в другую квартиру; — Он никогда не вселялся в эту квартиру;
3. — Давно не проживает в данном жилье.
4. Также в суд следует представить следующий пакет документов:
5. — Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал; — Документы о новом месте жительства;
6. — Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.
7. Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.

Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.

Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее Исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.

Суд назначит Вам адвоката для данного процесса. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого Гражданин будет выписан.

После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.

Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.

Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.

Выписка без согласия прописанного

Стоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.

Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:

— Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире.

Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники; — Долгое отсутствие человека в квартире. Также достаточно распространенная ситуация.

Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные Услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд.

В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник; — Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную Недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан.

Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.

— Квартира, переданная через Завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя.

Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.

Справочник охранника

Школа безопасности

Уголок пенсионера

Ремонт своими руками

Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Одна из наиболее распространенных проблем, с которой приходится сталкиваться адвокату по жилищным спорам — снятие с регистрационного учета в жилом помещении бывших членов семьи и иных лиц, которые не проживают в нем по различным причинам. Юристам часто задают вопросы, как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит; как «выписать» человека из квартиры без его согласия если я собственник. Иногда не представляется возможным даже выяснить реальное местонахождение зарегистрированных в квартире лиц.

Сразу нужно отметить, что в отсутствие их согласия существует единственная возможность снятия с регистрационного учета — обращение в суд с исковым заявлением.

Снятие с регистрационного учета через суд

Не имеет значения, идет речь о муниципальном жилье или о жилье, находящемся в личной собственности — проблему всегда возможно решить в судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы.

Итак, в Вашем жилье зарегистрирован человек, который фактически в нем не проживает и его необходимо снять с регистрационного учета. При этом получить его согласие не представляется возможным. Как сформулировать требования иска? В зависимости от фактических обстоятельств существует два варианта:

1. Признать лицо утратившим право пользования жилым помещением;
2. Признать лицо неприоборетшим право пользования жилы помещением.

Общие для первого и второго варианта обстоятельства, на которых следует сделать акцент в исковом заявлении:

• человек не проживает в квартире длительное время;
• в квартире нет его личных вещей;
• он не производит оплату за Жилое помещение и коммунальные услуги.

Но имеются существенные различия, от которых зависит выбор способа защиты права. Ошибка может стоить отказа в удовлетворении исковых требований.

Признание утратившим право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек ранее вселялся в жилое помещение, проживал в нем, но по собственной инициативе выехал для постоянного проживания в другом месте, забрав свои вещи, и длительное время жильем не пользуется. Важным обстоятельством является отсутствие его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При рассмотрении данного спора у суда возникнут следующие вопросы:

• по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
• носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
• является ли выезд из жилого помещения временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый Брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
• не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
• исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
• приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

При подготовке иска следует заранее обдумать ответы на эти вопросы, а также какие доказательства возможно представить в подтверждение.

Таким образом, когда человек длительный период времени не проживает в жилом помещении, не пытается в него вселиться, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в жилом помещении носит добровольный характер.

При этом, если ответчик не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем он утратил права на жилое помещение.

О признании неприобретшими право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек никогда не вселялся в жилое помещение, и за весь период своей регистрации никаких действий, свидетельствующих о желании вселиться, не совершал. Также судом будет учтено отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку право на проживание в жилом помещении возникает только после вселения в него, независимо от факта регистрации, суды при доказанности указанных выше обстоятельств признают человека неприоретшим право пользования жилым помещением, что влечет снятие его с регистрационного учета.

О лицах, отказавшихся от участия в приватизации

Ранее при вынесении решения суды исходили из того, что отказавшиеся от участия в приватизации лица пожизненно сохраняют свои права в отношении приватизированного жилья, даже в том случае, если в нем не проживают. Соответственно, снять их с регистрационного учета не представлялось возможным даже в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Теперь ситуация изменилась, и существует возможность снять с регистрационного учета человека, отказавшегося от участия в приватизации, если после отказа от приватизации он добровольно выехал из жилого помещения, не проживает и не платит за жилищно-коммунальные услуги длительное время, не предпринимает попыток вселиться обратно. Однако данная категория споров представляет особую сложность и требует участия в судебном процессе юриста/адвоката с опытом ведения в суде дел данной категории, который знает, как «выписать» человека из квартиры без его согласия.

Таким образом, при успешном доказывании в суде обстоятельств, перечисленных в данной статье, шансы на удовлетворение иска о признании человека утратившим/неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета очень высоки. Если же Вы стали ответчиком по подобному иску – опираясь на вышеприведенные вопросы, которые непременно будут рассматриваться в судебном заседании, Вы сможете продумать тактику защиты и подготовить письменные возражения на исковое заявление.

Можно ли по закону и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

• Иногда, когда возникают соответствующие ситуации и собственники квартир осознают, что не могут избавиться от лица, которое прописано в их недвижимости.
• Во многом это связано с тем, что Закон защищает лиц, которые не имеют права собственности на квартиру, однако, хотят проживать в конкретно установленной недвижимости, потому, что произвол собственников также частенько встречается.
• Однако, стоит заметить, что в некоторых случаях собственники всё же могут выписать лиц, которые проживают в квартире, однако только в случае, если докажет, что на то имеются определенные законом основания.

ВНИМАНИЕ: Очень важно досконально ознакомиться с подобной информацией, так как если верить статистике, к выписке прописанных посторонних лиц прибегают практически все собственники, которым предстоит осуществление процедуры сделки с недвижимостью.

Поэтому заранее подготовьтесь хотя бы теоретически к подобной процедуре и возможно, вы облегчите себе в будущем задачу. Надеемся, материал этой статьи окажется для вас очень полезным и информативным.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает, на законных основаниях?

Давайте поговорим о том, какие законодательные документы регулируют процедуру выписки лица из недвижимого имущества.

На самом деле, все вопросы, которые так или иначе связанны с выпиской лица из квартиры регламентирует жилищное законодательство, а именно жилищный Кодекс.

В статье 31 ЖК РФ рассказывается о том, какие категории граждан, а также при соблюдении каких оснований могут быть выписаны. Также, соответствующие комментарии имеются в статье 91 данного нормативно-правового акта.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

   Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

   Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Кроме того, важно помнить о том, что существует Федеральный закон, который посвящен вопросам выписки и перепрописки в новом месте конкретно взятых лиц. Это Федеральный закон который имеет номер 5242-1 и рассказывает о перемещении граждан по территории нашей страны, заостряет внимание на вопросах регистрации.

Условия для выписки

Поговорим о том, какие основные условия выписки могут встречаться и могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней определенное время и не платишь за нее?

Так, в первую очередь выписанными могут быть те лица, которые не появляются долгое время в месте своей прописки. Получается, что лицо, прописанное в недвижимости имеет свои бонусы.

Однако оплачивает за него коммунальные услуги, стоимость содержания дома, а также другие выплаты собственник. При этом лицо никаким образом не осуществляет деятельность по поддержанию постройки в хорошем состоянии, а также не помогает собственнику.

ВАЖНО:Поэтому, в случае, если лицо длительное время не показывается вместе своей прописки, возможно оформить процедуру снятия с регистрации.

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Вопрос о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает, возникает достаточно часто. Поговорим о том, как именно осуществляется данная Процедура, а также, куда необходимо идти для того, чтобы ее выполнить.

1. Так, в первую очередь вам необходимо собрать пакет документов, который поможет вам осуществить данную процедуру. Помните о том, что не всегда дело удается решить миром, поэтому будьте готовы к обращению в судебную инстанцию.
2. Далее, вам необходимо связаться с жильцом и обсудить, как вы будете разрешать подобную ситуацию. И здесь необходимо провести процедуру медиации для того, чтобы попытаться самостоятельная решить какие-либо насущные вопросы.
3. Так, вы должны попытаться прийти к единому решению о том, как будет осуществляться выписка. Вполне возможно, что вы вы пытаетесь решить проблему миром, а также, Вполне вероятно, что лицо откажется идти к вам навстречу, и вы будете вынуждены провести процедуру, которая требует судебного вмешательства.
4. После этого вы можете обратиться в паспортный стол, в ситуации если достигли соглашения, А можете напротив запятая явиться в судебную инстанцию. Далее, действуйте по принципу того, какое решение было принято Ваня с совместно с прописанным лицом.

Какие документы понадобятся?

Итак, человек не проживает в квартире, как выписать? Сначала поговорим о том, какие документы могут вам понадобиться в ситуации, когда речь идет о снятии с регистрации. Тут важно сразу определить, речь будет идти о снятии с регистрации жильца добровольно, или же при помощи судебной инстанции.

ВАЖНО: Если речь идет о первом случае, то в первую очередь вам необходимо попросить жильца приготовить свой документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт, составить заявление на выписку из квартиры, а также государственную пошлину. С этим пакетом документов вы должны явиться вместе с прописанным лицом в паспортный стол.

В отделении паспортного стола у вас примут документы, а взамен выдадут бланк, который подтверждает вашу подачу. Спустя отведённое количество времени жилец придёт забрать документы и будет снят с регистрации. Это что касается того, как выписать из квартиры человека, не проживающего в ней по добровольному соглашению.

Бланк заявления о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке.

Образец заявления о снятии с рег. учета.

1. Если же вы так и не успели достичь договоренности, и требуется обращение в судебную инстанцию, в этой ситуации вы должны подготовить совсем иной пакет документов.
2. Теперь заинтересованы в сборе документов именно вы.
3. Чтобы выписать из квартиры человека, который в ней не проживает, необходимо сформировать пакет документов, в который войдут исковое заявление, которое составлено лично вами и отражает суть того, почему вы хотите выписать лицо.
4. Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Далее вам необходимо оплатить государственную пошлину, в установленном законом объеме и приобщить квитанцию об оплате к общему пакету документов.

Читайте также:  Выйти на пенсию без сбора лишних документов станет возможно

Да, вы должны приобщить доказательства, которые так или иначе, но освещают факт того, что вы говорите правду.

Необходимо предоставить копию вашего паспорта, а также иные документы, которые так или иначе могут повлиять на исход дела.

Обращение в суд

Так как выписка посредством обращения в судебную инстанцию является наиболее сложной серьёзные процедуры, мы внимательно и детально рассмотрим этапы осуществления.

1. В первую очередь необходимо попытаться договориться с жильцом о выписке. Возможно, он войдет в ваше положение, примет вашу сторону и освободит вас от надобности обращения в суд. Это называется процедурой медиации.

   Но далеко не всегда процедура медиации может закончиться в положительном ключе, а нередко жильцы попросту отказываются выходить на связь. В этой ситуации, конечно, необходимо действовать далее и обращаться уже непосредственно в судебную инстанцию. Для этого вы должны собрать пакет документов. Как уже было сказано выше в него войдут определённые бумаги.

2. Помните о том, что особое внимание необходимо уделить оплате государственной пошлины, а также составлению искового заявления. После того, как мы собрали пакет бумаг вы должны подать его в канцелярию районного суда.

   Суд оставляет за собой право проверять поданные документы в течение одного календарного месяца. Если бумаги не примут к производству в виду каких-либо допущенных вами ошибок или отсутствия состава правонарушения вас оповестят. Если суд принял дело к производству вас вызовут в судебную станцию для повторного ознакомление с вашим делом, а также для назначения даты судебного разбирательства.

3. В указанный день и ответчик и Истец должны явиться в судебное заседание. Там они еще раз могут представить свои доказательства по делу, отстаивать свою позицию.

• В случае, если ваши требования окажутся вполне законными, и будет доказан факт нарушения ваших прав, суд поставит решение таким образом, что все ваши требования по выписке лица недвижимости будут удовлетворены.
• В случае, если в деяниях ответчика не будет состава правонарушения, то ваш Иск может быть удовлетворен частично или вовсе не удовлетворён. Искать правду вы сможете в вышестоящей инстанции.

Далее о том, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней и можно ли это сделать?

Что делать, если квартира муниципальная?

В пункте выше мы осветили ситуацию, когда речь идет о недвижимости, которая находится в частном владении. То есть, она принадлежит на праве собственности конкретному лицу или лицам.

Но иногда речь идет о выписке из квартиры, которая является муниципальной. Это значит, что непосредственным собственником является именно государство. Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека?

ВАЖНО! В таком случае выписать из муниципальной квартиры не проживающих можно, когда государственный орган посчитает, что они так или иначе нарушают права, или их действия не соответствуют указанным в договоре о государственном найме недвижимости.

Также государство оставляет за собой право участвовать в судебном заседании. Помните о том, что уровень доверия суда государству несколько выше, нежели чем к собственникам, поэтому вполне вероятно, что доводы государства о том, что жильцов необходимо выписывать будут выслушаны и приняты во внимание.

Образец искового заявления о на выписку из муниципального жилья.

Что предпринять, если жилье получено по дарственной?

• Дарение квартиры является весьма распространенной и частой сделкой.
• Осуществление дарения настолько популярно, что если верить статистике, каждая пятая квартира является подаренной в нашей стране.
• Поэтому, зачастую многим приходится сталкиваться с ситуацией дарения, и выписки уже из подаренной квартиры.

В этой ситуации стоит помнить о том, что лицо, ставшее обладателем недвижимости на праве дарения имеет полное право распоряжаться квартирой в качестве собственника.

Как выписать из квартиры не проживающего человека, если квартира получена в подарок?

ВНИМАНИЕ: Помните, что одаряемый имеет все полномочия для того, чтобы выписать вас если посчитает, что вы так или иначе нарушаете его права. Также вам стоит помнить о том, что подаренные квартиры являются по факту приватизированной недвижимости на праве собственности.

Поэтому, если вы не помогаете осуществлять собственнику содержание недвижимости, осуществляете действия по оплате коммунальных услуг и так далее, то, к сожалению, вы не сможете более распоряжаться данной недвижимостью. А значит, быть прописанным в ней.

Заключение

Если у вас как у собственника появились основания для того, чтобы выписать лицо, при этом, но не утруждать себя появлением в вашей квартире, то вы имеете на это все законные основания.

Надеемся, что благодаря собранному нами материалу вы теперь четко знаете, как выписать из квартиры человека, который там не проживает и какие законные основания для этого существуют.

Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен

Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.

Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.

1. Прописан в одном месте, а проживает в другом

Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).

В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).

Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:

• все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
• вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
• содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.

Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).

Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.

Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.

2. Был членом семьи, а стал бывшим

Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.

Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.

То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).

3. Доначислили долг за старые годы

Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.

Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.

4. Качество услуг оставляет желать лучшего

Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.

Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.

5. Тарифы не утвердили

Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.

Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.

• От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
• Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
• Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.
• Не платите за то, от чего закон вас освобождает!

Гость, внимание! Закрываем набор на курс по всем ФСБУ В связи с окончанием сроков сдачи годового отчета набираем последнюю группу на комплексный курс повышения квалификации по всем новым ФСБУ: «Аренда», «Запасы», «ОС», «Капвложения» и «Документооборот».

На курсе узнаете, как новые стандарты влияют на налоги, научитесь избегать ошибок, поймете, что придется изменить в учете и как его настроить по-новому.

Занятия с 1 по 30 апреля. Места в группе пока есть.

Плата за квартиру, если никто не прописан

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

• содержание дома;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

• электроэнергии;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• поставку бытового газа в баллонах;
• вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства.

Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами.

Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

• наличия ИПУ;
• тарифов, которые приняты в регионе;
• площади каждой отдельной квартиры;
• количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

• вывоз мусора;
• облагораживание придомовой территории;
• приведение в порядок общего домового имущества;
• своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный Договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены.

Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет.

Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал.

Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол.

Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных.

От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными.

С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.