Чем обернётся разрешение сотрудникам ФССП взламывать двери в квартиры граждан

Новость о том, что Минюст России добивается разрешения для приставов-исполнителей насильно входить в квартиры граждан, вызвала огромный резонанс, ещё даже не успев стать законопроектом.

Ещё бы! Ведь речь идёт фактически о наделении сотрудников ФССП полномочиями, равных тем, которыми обладают силовые структуры — МВД и ФСБ.

И, судя по пояснительной записке к проекту, которая имеется в распоряжении Царьграда, в такую историю может попасть добрая половина граждан России, проживающих в многоквартирных домах.

Проверку могут вызвать соседи

Преувеличение, скажете вы? Да на самом деле — нисколько. Читаем:

Предлагается установить новую меру принудительного исполнения — принудительный доступ в помещение в многоквартирном доме при осуществлении надзора за соблюдением порядка осуществления переустройства и перепланировки, а также обслуживания газового оборудования,

— говорится в тексте документа.

Теперь давайте разбираться, о чём, собственно, идёт речь.

Согласно букве закона, перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которая была ранее задокументирована и утверждена в техпаспорте квартиры.

Поэтому, если вы, допустим, решили объединить гостиную с кухней, чтобы сделать модную нынче «студию», то — всё, это уже перепланировка.

И за такие действия, вообще-то, грозит Штраф — небольшой (в Москве — порядка 2,5 тысячи рублей), но тем не менее так и есть.

Кроме того, Госжилинспекция, если установит сам факт произошедшего, имеет право потребовать вернуть всё в первоначальный вид. А поводом для проверки со стороны контролирующего органа вполне могут стать жалобы соседей.

И ещё один нюанс: продать такую квартиру, по крайней мере если её будут покупать по ипотеке, возможно, лишь «решив вопрос» с оценщиками: закроют они глаза на изменения, позволят сфотографировать в нужном ракурсе (не за «так просто», конечно), чтобы перепланировки не было заметно, тогда проблемы нет. А уж если оценщик взбрыкнёт, то… и так все понятно.

По-хорошему, для начала нужно, взяв в БТИ техпаспорт на квартиру, согласовать план грядущих изменений в Госжилинспекции, затем подать заявку и ждать. Можно, впрочем, узаконить перепланировку и позже, но это сложнее (и то если не будет критических нарушений).

Приставы: «На нас порой и собак спускают»

Но вернёмся к приставам. В случае если инспекция «прижмёт» собственника жилья, вынесет вердикт «всё вернуть в изначальное состояние», а это не будет исполнено, тогда расправа окажется быстрой: суд — решение — и, возможно, продажа «плохой» квартиры с торгов.

Так вот исполнять решение суда как раз и предстоит приставам. А пускать их на порог сегодня (да ещё с такой целью!), в общем-то, согласятся далеко не все, верно?

«Несколько раз мне лично приходилось отрабатывать такие решения, — рассказал Царьграду старший пристав Роман А. — В одном случае (в квартире жили асоциальные граждане) пришлось идти на ухищрение: отлавливать владельца в нетрезвом виде с помощью участкового, идти всем вместе в квартиру, а потом уже на месте составлять акт.

В другом, когда речь шла об объединении двух смежных квартир в одну, на меня спустили собаку — там один бизнесмен выкупил у стариков каких-то жилье и сделал себе хоромы, и, естественно, он со мной и разговаривать не стал. Тоже выход нашли — вызвали силовую поддержку от ФССП и с участием полиции оформляли нападение на сотрудника при исполнении.

Но проблемы точно есть».

Ещё один момент, который будет давать право приставам ломать двери и заходить в квартиры к неуступчивым хозяевам, касается переделки газового оборудования.

Но здесь, впрочем, критиковать затею вряд ли кто-то станет — достаточно напомнить недавние жуткие случаи со взрывами газа, как раз по этой самой причине: в Магнитогорске, когда погибли 39 человек, и в Шахтах, где трагедия унесла жизни пятерых жильцов.

• Единого мнения, нужно ли расширять полномочия приставам, нет
• Однако единого мнения, стоит ли давать Федеральной службе судебных приставов такие полномочия, сегодня нет.
• Первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты России по общественному контролю Артём Кирьянов, например, в интервью RT сказал, что мера — вынужденная и необходимая.

Прежде всего такие изменения законодательства вызваны ситуацией, которая сложилась на настоящий момент, — отметил Кирьянов. — Когда люди делают перепланировки, никаким образом их не оформляют, они входят в противоречие с инженерными правилами, угрожают безопасности не только людей, проживающих в этой квартире, но и всего дома.

То же самое, по его мнению, касается и самовольных трансформаций газового оборудования: практически, говорит Эксперт, сегодня нет правовых основ для доступа в помещение без согласия владельцев, и это-то, получается, и приводит и к взрывам бытового газа в домах вследствие неправильного подключения, и к проблемам для жителей многоквартирного дома.

А вот в Совете Федерации, которому, если Закон будет принят Госдумой, предстоит его утвердить до направления на подпись к президенту РФ, полагают, что никакой срочности в быстром принятии таких мер в настоящее время нет.

«Неприкосновенность жилища гарантируется статьёй 25 Конституции РФ, никто не вправе проникнуть в жилище без воли его хозяина, однако в этой же статье допускаются и ограничения этого права: без согласия владельца жилища в него могут проникнуть определённые лица в случаях, определённых по судебному решению, а также в ряде случаев, когда такое проникновение необходимо для спасения жизни или недопущения уничтожения улик, — прокомментировал ситуацию РИА Новости зампред комитета СФ по конституционному законодательству Александр Башкин. — И можно воспользоваться уже имеющимися в действующем законодательстве инструментами, которые могут заставить граждан предоставить необходимые сведения, в том числе судебными решениями».

1. Конкретно:
2. Какими правами собираются наделить приставов:
3. — Если владелец «нехорошей» квартиры не пустил пристава в помещение, тот выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и устанавливает новый срок для предоставления доступа.
4. — Принудительный доступ в квартиры производится с участием понятых ‎(в необходимых случаях – при содействии полиции) ‎с составлением соответствующего акта о предоставлении доступа в помещение.

— Пристав вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в квартиру. Но должен при этом обеспечить сохранность имущества владельца.

И, кстати, оплачивать расходы по этому самому взлому (если, скажем, пришлось задействовать спецтехнику) придётся самому хозяину.

Комментарий юриста: 

Кто имеет право беспрепятственного доступа в частное жильё?

— По общему правилу проникновение в жилище, в том числе и должностных лиц правоохранительных органов и иных структур, возможно лишь с согласия проживающих либо находящихся в жилище лиц, уточнил адвокат Михаил Стеклов. Но есть исключения: в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной и общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках и других ЧС.

Кроме того, заходить любыми способами в жилье имеют право:

— Сотрудники правоохранительных органах — для задержания подозреваемых в совершении криминальных действий и пресечения собственно самих преступлений или установления обстоятельств совершённого преступления либо произошедшего несчастного случая.

Но обыск может производиться только на основании судебного решения, за исключением случаев, когда это не терпит отлагательства: тогда достаточно лишь постановления следователя, судебное решение может быть получено позже, в течение суток.

Единственное, если судья решит, что эти действия были незаконными, доказательства, полученные незаконным путём, не будут признаваться.

— Сотрудники экстренных и коммунальных служб — в случае пожара, утечки газа, повреждения водопровода. Такие действия, хотя формально и нарушают неприкосновенность жилища, однако же будут признаны правомерными, поскольку были обусловлены крайней необходимостью.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и как узаконить в 2022 году

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако незаконная перепланировка квартиры способна привести только к одним трудностям.

Рано или поздно ее может выявить Жилищная инспекция, могут возникнуть сложности при продаже.

В данной статье мы рассмотрим, какие действия нужно провести собственнику, чтобы узаконить самовольную перепланировку, а также какая ответственность предусмотрена для владельцев таких квартир.

Общие сведения о перепланировке

Что относится к перепланировке:

• Возведение перегородок.
• Перенос, демонтаж стен и перегородок.
• Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
• Увеличение жилой территории за счет нежилой.
• Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
• Ликвидация кладовки.
• Увеличение коридора за счет комнаты.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
• Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
• Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
• Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Таким образом, перепланировкой является любое изменение площади и конфигурации помещения, требующее отражения в плане БТИ.

К перепланировке относятся не только изменение расположения стен и перегородок, но и установка и перемещение сантехнического оборудования и кухонной плиты.

Прежде чем осуществлять вышеперечисленные работы в натуре, нужно подготовить проект перепланировки (далее – Проект), а затем согласовать его в уполномоченных инстанциях (ст. 26 ЖК РФ).

Следует отметить, что в каждом регионе могут быть свои особенности при согласовании перепланировок, а также возможны отличия в конкретных перечнях запрещенных и разрешенных мероприятий.

Например, в Москве требования к переустройству и перепланировке устанавливает Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.

Чем эскиз отличается от Проекта

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.

Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.

Способы устранения незаконной перепланировки по ЖК РФ

Согласно ст. 29 ЖК РФ, к самовольной перепланировке относятся мероприятия, выполненные:

1. Без подготовки и согласования Проекта.
2. При наличии утвержденного Проекта, но с отклонением от него.

Законодатель предполагает только два варианта исправления сложившейся ситуации:

1. Возврат помещения в прежнее состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документам БТИ, выписке из ЕГРН. Если самовольная перепланировка была выявлена жилищным инспектором (администрацией), вам выдадут предписание по устранению изменений с указанием срока, в течение которого должны быть проведены ремонтные работы.
2. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии только при наличии соответствующего решения суда.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Последствия незаконной перепланировки

Если владельцы бездействуют и в установленный срок не вернули квартиру в исходное состояние, а также не заручились положительным решением суда, ст. 29 ЖК РФ определяет следующие последствия:

1. Продажа квартиры с публичных торгов. По иску органа, отвечающего за согласование, инициируется судебный процесс в отношении имущества собственника. Решение о реализации имущества через торги вправе принять только суд.

Как известно, таким способом Недвижимость отчуждается по существенно меньшей цене, чем реальная рыночная стоимость квартиры.

Вдобавок из вырученных средств изымается часть, которая пойдет на исполнение решения суда по возврату квартиры в исходное состояние. Данное обязательство возлагается на нового владельца имущества.

Остаток средств передается собственнику, чья квартира была продана через торги.

1. Расторжение договора социального найма. Если самовольная перепланировка произошла в отношении квартиры, находящейся в найме, ремонт для возврата квартиры в прежнее состояние обязан будет провести наймодатель.

Узаконение самовольной перепланировки через суд

Для рассмотрения дела в суде вам понадобятся:

1. Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт.
2. Проект перепланировки.
3. Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
4. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
5. Правовой документ на квартиру.
6. Квитанция об оплате судебной пошлины.

Суд будет рассматривать дело в рамках нескольких заседаний и может обязать вас предоставить иные документы.

Варианты решения суда:

• Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
• Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.

Существует практика, что судебный орган сохраняет перепланировку, которую запретила бы жилищная инспекция при попытке согласования Проекта.

Но на такую ситуацию надеяться не стоит: в идеале действия суда не должны противоречить нормам закона, такая практика существует скорее как исключение.

• Отказ, так как перепланировка подобного рода нарушает Постановления Правительства, СНиПы, СаНПины и относится к запрещенным мероприятиям. В таком случае суд обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.

Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Варианты перепланировок, которые не подлежат согласованию, читайте ниже.

Какую перепланировку нельзя узаконить даже через суд

Что нельзя делать в квартире:

• Кухню запрещено расширять за счет санузлов (через согласование Проекта такие работы допускаются только на последнем этаже многоквартирного дома).
• Кухню нельзя расширять за счет жилой комнаты, за исключением случая, если этажом ниже располагаются нежилые помещения (кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу). При этом демонтировать перегородку между кухней и комнатой можно через согласование Проекта.
• Балкон или лоджию объединять с кухней или комнатой путем демонтажа дверного проема между ними нельзя. Допускаются подобные работы только при установке французского окна.
• Запрещено расширять санузел за счет кухни.
• Запрещено устраивать кухню-нишу на территории санузла, если только квартира не на последнем этаже.
• Объединение кухни, оборудованной газом, и жилой комнаты невозможно.

Кроме того, под запретом являются:

• Демонтаж несущих стен без соответствующего разрешения.
• Уменьшение сечения, демонтаж вентиляционных каналов.
• Устройство лоджий (разрешено только для первого этажа).
• Перепланировка чердака или технического этажа.
• Любое затрагивание несущих колонн, несущих стен, наружных стен без соответствующих разрешений.

Это не весь список запрещенных мероприятий. Следует помнить, что некоторые типы перепланировок требуют проведения дополнительных расчетов (затрагивание полов с деревянными перекрытиями, наружных и несущих стен), а некоторые запрещены региональными нормативными документами, требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

Как узаконить самовольную перепланировку

Порядок действия:

1. Получить решение суда, разрешающее сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Заказать технический план на квартиру, на основании судебного документа.
3. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в сведения ЕГРН о квартире (через МФЦ).
4. Получить выписку из ЕГРН с измененным планом квартиры.

Внесение изменений в Росреестр – окончательный этап в процедуре узаконения самовольной перепланировки.

Штрафы за самовольную перепланировку

Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет 2-2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Для юридических лиц – 300-350 тыс. рублей.

Перепланировка может быть выявлена жилищным инспектором, техником БТИ, по жалобе соседей.

Подведем итоги

Чтобы узаконить перепланировку, на которую не были получены необходимые согласования в госструктурах, нужно обращаться в суд. Другой вариант – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если собственником квартиры получено предписание о возврате квартиры в исходное состояние, а он не провел соответствующие действия в определенный срок, квартира должна быть реализована с торгов.

Также нельзя забывать о том, что самовольная перепланировка может ухудшить состояние многоквартирного дома, поэтому в целях безопасности здания рекомендуется проводить предварительное согласование Проекта.

Видео о том, чем грозит самовольная перепланировка

Штраф за самовольную перепланировку платить выгоднее

Московские власти решили штрафами бороться с самовольной перепланировкой общих помещений в многоквартирных домах. За это жильцов будут наказывать на 1500 рублей. Им придется заплатить в 3-5 раз больше, если они не пустят жилинспектора в квартиру

Григорий Собченко/BFM.ru

Столичное правительство намерено ввести штрафы за самовольную перепланировку общих помещений в многоквартирных домах. Уже подготовлен проект закона «О внесении изменений в закон города Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях (КоАП)».

Понятие «общие помещения в многоквартирном доме» сформулировано в пункте 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ. Речь идет обо всех помещениях, не являющихся частями квартиры: чердаках, подвалах, лестницах, крышах, лифтах и коридорах.

В этот же список попадает механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения, и, наконец, земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с действующим законодательством, сейчас штраф предусмотрен только за переустройство объектов нежилого фонда без оформления разрешительных документов.

За несогласованную перепланировку или переоборудование нежилого помещения, находящегося в собственности города, штраф для физических лиц составляет 1-1,5 тысячи рублей, для должностных лиц — 1,5-3 тысячи рублей, для юридических лиц — 20-50 тысяч рублей.

Теперь столичный КоАП хотят дополнить статьей «Нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и, соответственно, назначить штрафы за перепланировку общих помещений: для физических лиц — 3-5 тысяч рублей, для должностных лиц — 5-10 тысяч рублей, для юридических лиц — 20-30 тысяч рублей.

Туалет над чужой кухней — довольно частое явление в московских домах

Самый распространенный вид подобных перепланировок — создание тамбуров в приквартирных холлах, когда часть коридора огораживается общей дверью для двух-трех квартир.

Нередко туда же можно отнести создание комнат для консьержей в подъездах, где подобные помещения не были предусмотрены.

Реже встречаются случаи расширения жилплощади за счет присоединения к квартире части приквартирных холлов и чердаков.

«Самый оригинальный подобный самозахват, который я встречал, выглядел так: владелец двух соседних квартир перегородил общий приквартирный коридор дверью таким образом, что в его «собственности» также оказалась часть пожарной лестницы и площадки ведущей на нее, — рассказал BFM.ru заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков, — вся захваченная территория стала являться частью квартиры».

Внутри самой квартиры под «общими помещениями» понимают коридор и холл.

«В результате перепланировки жильцы могут вынести кухню в зону коридора, тем самым нарушая вентиляцию (на кухне она улучшена), — пояснил директор по развитию P&F компании NAI Becar Айдар Галлеев.

— В ванной и туалете предусмотрена повышенная гидроизоляция, и их перенос на места общего пользования чреват протечками, конденсатом и другими неприятностями».

По словам участников рынка недвижимости, опрошенных BFM.ru, решение властей внести изменения в столичный КоАП выглядит вполне логичным. «Собственники квартир порой понимают буквально выражение «мой дом — моя крепость», — сообщила управляющий партнер офиса «Университет» компании «Миэль» Алла Вишневская.

— На мой взгляд, они должны быть законопослушными и ответственными перед своими соседями, поэтому ничего плохого в новых инициативах властей не вижу. С одной стороны, владельцы осуществляют незаконные действия, связанные с перепланировкой: сносят несущие стены или убирают вентиляционные каналы.

С другой, — они абсолютно закрыты для хоть какого-нибудь контроля».

Звонят, откройте дверь

Однако московские чиновники придумали, как бороться с такими «закрытыми» гражданами. Они решили закрепить в законе обязанность жильцов допускать в помещения многоквартирного дома жилинспекторов, если у тех на руках есть письменная жалоба на несогласованную перепланировку.

Если граждане не реагируют на требования должностного лица, осуществляющего контроль, им грозит штраф. Разработчики законопроекта предлагают ввести для физических лиц штраф в размере 10-15 тысяч рублей, для должностных лиц —20-30 тысяч рублей, для юридических лиц —50-70 тысяч рублей.

Эксперты, опрошенные BFM.ru, посчитали этот пункт законопроекта противоречащим имеющимся законодательным актам. В первую очередь, Конституции РФ — согласно статье 25 основного закона Гражданин имеет право на неприкосновенность жилища.

В ст.

3 пункта 3 Жилищного кодекса РФ также говорится, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Таким образом, визит жилинспектора не входит в список оснований для проникновения в квартиру гражданина без его согласия. «Получается коллизия, — отметил Константин Барсуков. — Я имею право не пускать инспектора по нормам Конституции РФ, но при этом согласно КоАП Москвы меня за это могут оштрафовать.

Согласно принципу главенства Конституции, эта коллизия должна решаться не в пользу КоАПа Москвы.

Если, параллельно с этой нормой, не будут инициированы соответствующие поправки в федеральные законы, то такое Административное взыскание либо работать не будет, либо его применение станет нарушением российского законодательства».

«Нужно разработать четкий механизм действий в подобных случаях, — считает Айдар Галлеев. — Например, если жилец будет извещен о предстоящей проверке в письменном виде, этот факт будет зарегистрирован в прокуратуре. Тогда такие поправки в закон будут вполне уместны».

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Гд приняла во ii чтении проект о штрафах за самовольную перепланировку

Государственная дума на пленарном заседании в среду приняла во втором чтении законопроект о штрафах за самовольную перепланировку и жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Изменения вносятся в статью 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.

Как пояснял глава профильного комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, действующими нормами предусмотрена ответственность граждан только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а ответственность за самовольное переустройство нежилых помещений не установлена.

Данной инициативой предлагается установить административную ответственность за самовольное переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, а также распространить ее на юридических и должностных лиц и предпринимателей без образования юридического лица. Предполагается, что штрафы для граждан не меняются и составят от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.

Также законопроект предусматривает ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению: штраф для граждан составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 30 тысяч рублей.

Госдума приняла во втором чтении проект о штрафах за самовольную перепланировку

01.04.2022 15:12:02

Государственная Дума нa пленарном заседании в среду, 1 апреля, приняла во втором чтении законопроект о штрафах за самовольную перепланировку и жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме, сообщает РИА Новости. Изменения вносятся в статью 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.

Как пояснял глава профильного комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), действующими нормами предусмотрена ответственность граждан только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а ответственность за самовольное переустройство нежилых помещений не установлена.

Данной инициативой предлагается установить административную ответственность за самовольное переустройство или перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, а также распространить ее нa юридических и должностных лиц и предпринимателей без образования юридического лица.

Предполагается, что штрафы для граждан не меняются и составят от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.

Также законопроект предусматривает ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению: штраф для граждан составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей, для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 30 тысяч рублей.

Госдума ликвидирует дыру в законе, допускающую самовольную перепланировку

Андрей Любимов/АГН Москва

Государственная дума приняла во втором ключевом чтении проект поправок в КоАП РФ, устанавливающих ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах.

Законопроектом предлагается ввести административную ответственность за самовольные переустройство и перепланировку любого помещения в многоквартирном доме, а также распространить эту ответственность на юридических и должностных лиц. Соответствующие изменения вносятся в ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями).

Так, штраф для должностных лиц составит 4000–5000 рублей, для организаций — 40 000–50 000 руб. Размер штрафов устанавливается по аналогии с санкциями по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений).

Инициатором документа стала группа депутатов-единороссов. По словам авторов, сейчас в КоАП предусмотрена ответственность за самовольную перепланировку только жилых помещений и только ответственность граждан.

В то же время, как отмечают парламентарии, наиболее часто к трагичным последствиям приводит самовольная перепланировка помещений на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица.

Незаконная перепланировка. Узаконить перепланировку | Москва 2022

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано.

То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить Кредит в банке под Залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

• узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
• узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

• Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
• Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
• А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

• влечет наложение административного штрафа
• на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
• на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
• на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Незаконная перепланировка нежилого помещения ответственность КОАП

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Незаконная перепланировка нежилого помещения ответственность КОАП». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июня 2021 г.

Я бы вам рекомендовала написать заявление в Администрацию о проведении незаконной перепланировки вашими соседями сверху с нарушением звукоизоляции. На основании вашего заявления органы местной власти обязаны будут провести проверку и предоставят вам ответ.

Предприниматели начнут отвечать за самовольную перепланировку помещений

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

Работы по перепланировке должны начинаться только при наличии соответствующего плана и согласования с Жилищной инспекцией, БТИ и администрацией региона. Если нет разрешения, то работы являются незаконными.

Строительные работы на объектах недвижимости могут проводиться в рамках перепланировки, переустройства или реконструкции. Выделим основные характеристики этих видов работ:

• перепланировка заключается в изменении конфигурации помещения;
• под переустройство подпадает изменения места расположения, либо характеристик инженерных, электрических и иных сетей, сантехнического и другого оборудования;
• под реконструкцией понимается изменение параметров здания, его высоты, этажности, площади, замена или восстановление несущих конструкций.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Нежилые здания не относятся к многоквартирным зданиям (МКД). Поэтому порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах будет существенно проще:

• на согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ;
• чтобы на законном основании приступить к строительным работам, собственник должен заказать проект перепланировки (или проект переустройства), техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• после завершения работ, измененные характеристики объекта нужно отразить на техническом плане, обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.

В случае проведения согласованной перепланировки, инспектор БТИ проверяет ее соответствие проекту и актуализирует данные в техпаспорте.

Кухня Кухни с газом: какой ремонт им показан и противопоказан Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится.

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания.

В случае, если сделанная перепланировка не соответствует проекту или была не согласована, инспектор также обязан внести эту информацию в технический паспорт на нежилое помещение.

Данный тип перепланировки отличается от предыдущего тем, что ее невозможно согласовать. В данном случае, придется исправлять нарушения или возвращать помещение в исходное состояние.

Мало кому нравится жить на первом этаже. А для бизнесменов первые этажи — любимое место. Там можно открыть кафе или парикмахерскую, начать какую-то торговлю и прочее. В новостройках зачастую первые этажи изначально отводятся под всякого рода коммерцию. Но в зданиях старой строительной школы нередко приходится переоборудовать квартиры.

Госдума ликвидирует дыру в законе, допускающую самовольную перепланировку

При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается. Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Макроэкономический прогноз Минэкономразвития на 2022-2023 годы предполагает индексацию тарифов ЖКХ в пределах 4%. Об этом заявил глава ведомства Максим Решетников.

Незаконная перепланировка – одно из наиболее часто встречающихся нарушений. В 2019 году выявлено свыше 90 фактов незаконной перепланировки и переобустройства нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы. Все нарушители привлечены к ответственности. Сумма штрафов составила свыше 7,5 млн.рублей.

Макроэкономический прогноз Минэкономразвития на 2022-2023 годы предполагает индексацию тарифов ЖКХ в пределах 4%. Об этом заявил глава ведомства Максим Решетников.

Штраф за незаконное переустройство достигает 200 тысяч рублей. С мая 2019 года за неустранение нарушения, а также за повторное его совершение введена административная ответственность в виде штрафа до 500 тысяч рублей», — сказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей. Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы.

Также законодательство не предусматривает ответственности за переустройство помещений, как жилых, так и нежилых, без получения соответствующего разрешения.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

При этом предложения об изменении размера или включении новых видов административного наказания за указанные правонарушения в законопроекте отсутствуют. Поэтому вам нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешительных документов на основании представленного проекта как бы будущей перепланировки и правоустанавливающих документов.

Данный вопрос регулируется законом г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Подробно он разбирается в статье 9.12.

Например, могут пробить отдельный вход, и не один. Понятно, что удобнее вести бизнес, когда у магазина своя дверь.

Подобные нормы помогут простым гражданам защитить свое жилье от излишне деловых соседей, готовых ради бизнеса разрушить хрупкое равновесие в доме. Выявляют опасные переделки региональные жилищные инспекции. Если собственник не пускает проверяющих, права доступа можно добиться по решению суда.

Государственная дума приняла во втором ключевом чтении проект поправок в КоАП РФ, устанавливающих ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах.

Дополнительные согласования могут потребоваться, если перепланировка предусматривает выполнение работ на фасадах, либо при отнесении здания к объектам культурного или исторического наследия.

Поменяла полис, пришла с ним в районную больницу. С меня потребовали официальное подтверждение жилья — Договор или прописку.

Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?

Мы с сестрой получили квартиру в Наследство. Вскоре обнаружилось, что в ней была не согласованная перепланировка. Могут ли быть санкции к нам, как к наследникам этой квартиры?

Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом.

Законы и финансы Что такое альтернативная сделка: рассказывает эксперт по недвижимости Как может быть обнаружена незаконная перепланировка Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов.

Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г., то к заявлению дополнительно нужно приложить нотариальную копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и технический паспорт. Техпаспорт можно получить в Ростехинвентаризации/БТИ.

Эта статья является комментарием к:

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого!

Меня остановили ДПС с алкогольным опьянением. Ранее был судим по ст. 264.4 УК РФ, срок лишения не закончен.

• Сообщайте нам об ошибках и неточностях на сайте – выделите некорректный фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.
• В частности, судьи подтвердили, что потребители вправе требовать от поставщика некачественных услуг компенсации морального вреда.

В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость. Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.

Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же.

Подведем итоги:

1. Незаконной перепланировкой считают строительные работы без согласования с властями.
2. Штраф за самовольные действия собственника – от 2 000 до 50 000 рублей.
3. Последствия могут быть гораздо хуже: возмещение ущерба соседям, отказ в кредите, запрет на выезд из России, продажа квартиры с торгов и др.
4. Чтобы узаконить переделки, обратитесь в отдел архитектуры при местной администрации, а если там откажут – в суд.
5. Если соседи затеяли перепланировку, и она явно ни с кем не согласована, жалуйтесь в МЖИ, УК или ТСЖ. Не отреагируют на обращение – идите в прокуратуру.
6. Суд может признать работы законными и сохранить квартиру в перепланированном виде.