Права на Недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, Мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал Договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра. Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней.  В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на Наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости. Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

• Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.
• Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».
• Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

1. выписка из ЕГРН;
2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?

Сразу хочется сказать, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки.

Соответственно, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах и сведения о собственнике, — это проблема не в самой Выписке, а проблема с корректностью и качеством регистрации Вашего недвижимого имущества и отображением данных в реестре!

Отсутствие информации о правах на недвижимое имущество и сведений о его собственнике в Росреестре — действительно, большая проблема.Особенно, если Вы готовитесь к совершению сделки, поскольку никакие действия с этим объектом будут невозможны ДО внесения сведений о правах в ЕГРН Росреестра.

Если Вы столкнулись с данной проблемой, — первым делом, Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств и причин отсутствия информации. Там уже, выяснив причину произошедшего, сотрудник центра подскажет, какие необходимо будет предоставить документы для внесения отсутствующих записей в реестр.

Как проверить наличие зарегистрированных прав в ЕГРН Росреестра?

Для быстрой проверки наличия зарегистрированных прав, Вам необходимо найти справочную информацию в Росреестре о Вашем объекте недвижимости. На нашем портале, при наличии зарегистрированных прав, выводится отдельный раздел, в котором указано – есть ли собственники и их количество. 

 

Причины отсутствия информации о правах на недвижимость в Росреестре

Существует несколько причин того, почему нет информации о собственнике в ЕГРН Росреестра. Мы рассмотрим самые основные причины, с которыми сталкиваются пользователи нашего Портала.

Отметим, что ЕГРН – это обобщенные сведения, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (бывш. Выписка из ЕГРП) и Кадастре недвижимости. Теперь же, они объединены в общую единую систему ЕГРН.

Права на собственность возникли до 1998 года (~ 65% случаев)

Существовавший ранее реестр ЕГРП вёлся с 1998 года. Соответственно, вся информация из него теперь содержится в ЕГРН.

Если же возникновение права собственности на объект произошло до 1998 года, и позднее с этим объектом недвижимости никакие сделки не проводились, то сведений о собственнике в ЕГРН просто нет.

Например, Вы приватизировали квартиру в 1996 году и не совершали с ней никаких сделок до настоящего времени. Заказав сегодня выписку на эту квартиру, Вы не найдёте в ней информации, что являетесь её собственником.

В таких случаях у хозяина квартиры, земельного участка или дома, обязательно будет на руках  «Свидетельство о праве собственности».

Новая информация после сделки еще не внесена в базу Росреестра (~ 30% случаев)

После проведения сделок с объектами недвижимости вся новая информация вносится в ЕГРН Росреестра.

Но, так как этот процесс происходит по законодательно установленной схеме, то срок обновления и внесения данных в Росреестр может быть разным, в зависимости от причины внесения информации и её характера, загруженности Росреестра, региона и т.д. Соответственно, до момента обновления базы новые сведения в ЕГРН будут отсутствовать.

Сведения о собственнике предоставлены в иных полях Выписки из ЕГРН

Иногда попадаются объекты с необычным внесением данных о правах — в поле «Дополнительные сведения». В этом случае, при онлайн проверке недвижимости, такой тип регистрации права отображаться не будет. Эту информацию можно увидеть только при получении Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта и правах.

 

Как внести информацию о правах на недвижимость при наличии Свидетельства о праве собственности?

Для внесения этой информации собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в ближайший МФЦ «Мои документы» со всеми документами, подтверждающими Право собственности на объект. Мы рекомендуем взять с собой все документы, которые у Вас есть в наличии по данному объекту, чтобы избежать повторных обращений. И, конечно же, не забудьте взять Ваш паспорт!

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?

Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике. А также поймём где узнать информацию, если ее нет в реестре недвижимости.

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными.

И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Причина №2. Коммунальная квартира

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объективы недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.

Причина №4. Несколько кадастровых номеров

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

Причина №5. Недвижимость по наследству

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству.

Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре.

И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числится: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в выписке из ЕГРН будет числится прежний собственник – наследодатель.

Причина №6. Если объект не приватизирован

Если квартира муниципальная, а человек ей пользуется по договору социального найма.

Причина №7. Если квартира по ДДУ

Если заключен договор долевого участия — то в таком случае, чтобы проверить регистрацию договора нужно заказать выписку «О зарегистрированных ДДУ». В ней будут перечислены все ДДУ. Эта выписка заказывается по кадастровому номеру земельного участка, на котором идёт строительство.

Обратите внимание: Пока квартира находится в строящемся доме и ей не присвоен кадастровый номер, не произведена государственная регистрация права собственности — она не является собственностью. У дольщика есть только зарегистрированный ДДУ, который можно увидеть в выписке ЕГРН «О зарегистрированных ДДУ».

Где искать данные о собственнике, если их нет в выписке из ЕГРН?

Для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

Почему в выписке ЕГРН не указан собственник: пять причин

Случаются ситуации, когда в выписке ЕГРН нет информации о собственнике. Это не техническая ошибка, такое действительно может быть. А почему так происходит рассмотрим подробно в этой статье.

Что такое выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН – это сведения об объекте, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Информация может быть относительно жилой и нежилой недвижимости, предоставляется она любому человеку, даже если он не прописан по адресу. Указывается в документе информация о собственнике, технические параметры квартиры, адрес расположения и наличие обременений – это если вкратце.

Получить выписку ЕГРН можно онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра или в физическом виде через любое отделение МФЦ. За выдачу документа нужно заплатить пошлину. Сколько именно зависит от того в отношение скольких объектов подан запрос и в какой форме.

Электронная выписка стоит дешевле, чем бумажная. Но, в первом случае не будет подписи и штампа ведомства, поэтому подходит она больше для личного ознакомления, а не предоставления куда-то.

Выписка ЕГРН теперь заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Если отсутствующая информация о собственнике — это не техническая ошибка, то в разделе №2 в строке «особые отметки» будет указано следующее: «сведения, необходимые для заполнения разделе 2 отсутствуют».

Почему нет информации о собственнике

Причин, по которым в ЕГРН нет информации о владельце недвижимости несколько.

Первое: с объектом недвижимости не было сделок с 1998 года

В базе ЕГРН есть информация о правах собственности, которые были внесены в реестр после 31 января 1998 года. А до этого времени оформление и регистрацией недвижимости занимались только нотариусы вместе с БТИ. Поэтому, если нужно узнать информацию о собственнике до января 1998 года нужно обращаться с запросом в БТИ в своем регионе.

Коммунальная квартира

Информации о собственнике не будет, если запрос был относительно коммунальной квартиры. Обусловлено это тем, что в таких объектах недвижимости каждая комната – это отдельная собственность, а значит и одного единственного владельца у квартиры нет.

В таких случаях получить информацию о собственниках можно только если подать запрос относительно каждой комнаты отдельно. Сделать это можно в любом отделении МФЦ или через сайт Росреестра.

Сделка купли-продажи были закрыта недавно

Поскольку информация о сделках обновляется в базе Росреестра не каждый день, свежая выписка по недвижимости может и не содержать сведений о владельце.

В среднем, на обновление информации о переходе права собственности требуется от трех дней до двух недель. Но, если по истечению 2-3 недель информация не обновится, следует обратиться в Росреестр за уточнением информации о состоянии регистрации сделки.

У недвижимости несколько кадастровых номеров

Это техническая ошибка в базе данных. Случается так, зачастую, из-за того, что сведения из старой базы до 1998 года переносили в Единый реестр и где-то могла затесаться ошибка. В итоге у одной квартиры два, а то и три кадастровых номера.

Оформление наследства

Ситуация может быть следующая: новый собственник получил уже нотариально удостоверенное свидетельство о вступлении в права наследства. Но, еще не зарегистрировал переход права собственности в Росреестре.

Что делать, если ни один из вариантов не подходит

Если все вышеперечисленно точно не ваш случай, то придется подавать запрос в Росреестр относительно проблемной недвижимости. Лучше сделать это лично через территориальное отделение МФЦ следующим образом:

• Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье и выписку из Росреестра, которую заказали ранее.
• В МФЦ сотрудник подскажет вам как правильно составить запрос в Росреестр, какие еще документы нужно предоставить (но вполне возможно, что хватить имеющегося при вас).
• Запрос вместе с копиями правоустанавливающих документов будет направлен в Росреестр. Нужно подождать ответа. Обычно на это уходит не больше 1-2 недель.

А дальнейшие действия будут зависеть от того, что будет в ответном от Росреестра письме:

1. Если актуального собственника в выписке не указали по технической ошибке, то это просто исправят. Заявителю дополнительно делать вряд ли что-то будет нужно.
2. Если накануне была проведена какая-то юридическая операция с квартирой (например, подарена или продана), то нужно подождать обновления информации.
3. Если новый собственник не указан по причине отсутствия в базе сведений, то нужно будет предоставить подтверждающие право собственности документы и в Реестре обновят информацию.

Если нет правоустанавливающих документов на недвижимость можно попробовать их восстановить через архивы, запросы в Росреестр и другие ведомства, которые имеют отношение к вашему вопросу. В крайнем случае восстанавливать документы придется через суд: сначала доказать свое право собственности, а потом на основании решения суда получить дубликаты правоустанавливающих документов.

В подобных ситуациях не всегда получается решить все самостоятельно и может понадобиться юридическая помощь. В таких случаях можете обращаться к нам – первичная консультация по телефону или онлайн бесплатна.

В выписке егрн не указан собственник

Данные всех собственников конкретного объекта недвижимости указываются во второй части выписки ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Если при получении данного документа заинтересованное лицо обнаруживает отсутствие сведений о владельце жилья или находит неточность, необходимо выяснить причину ошибки и исправить ее путем обращения в соответствующую инстанцию. В выписке ЕГРН прописывается информация, которая занесена в базу данных Росреестра на дату написания заявки. Причины, по которым в выписке из ЕГРН не указан текущий или предыдущий собственник, могут быть самые разнообразные.

Выписка из ЕГРН предоставляется любому гражданину, оформившему заявление надлежащим образом.

По каким причинам может быть не указан собственник? 

Ниже приведены основные причины, почему в выписке ЕГРН может быть не указан собственник:

1. До 1998 года операции с имуществом не проводились. Объекты недвижимости начали регистрироваться в Росреестре с 31.01.1998. До этого право владения оформлялось в Бюро технической инвентаризации и заверялось нотариусом.

2. Жилье является коммунальным. Оно может быть разделено на обособленные объекты недвижимого имущества. Каждая комната может принадлежать разным владельцам и иметь отдельный номер в кадастровой службе. В этой ситуации при необходимости заказа общей выписки ЕГРН по квартире следует иметь в виду, что данные о конкретном собственнике прописаны не будут.

3. Имущество оформлено в собственность недавно. Сведения в государственной базе ЕГРН обновляются не сразу. После вступления в права владения необходимо подождать несколько дней до появления актуальной информации.

4. Объект недвижимости числится под несколькими кадастровыми номерами. Эта ошибка встречается достаточно часто и требует тщательной проверки имущества по каждому индивидуальному номеру и по адресу.

5. Недвижимость перешла в собственность новому владельцу по наследству. Собственник может получить нотариальное право владения унаследованным объектом без его регистрации в Росреестре на себя, так как официальным владельцем он начинает считаться в момент наследования. В этой ситуации в выписке будет указан предыдущий собственник – наследодатель.

6. Выписка заказана на отдельное помещение в индивидуальном доме. Иногда помещение в доме выделяется Росреестром как отдельный объект недвижимости, но запись о собственнике не вносится. В таком случае нужно запросить выписку на весь дом.

По какой причине могут быть указаны не все собственники?

Часто встречаемой ошибкой в выписке ЕГРН является указание не всех собственников недвижимости, которая разделена на доли между владельцами. Неточность возникает, когда не все лица, владеющие имуществом, произвели регистрацию своей доли.

Первоначально необходимо провести регистрацию всех правообладателей и только потом запрашивать выписку ЕГРН с обновленными данными.

Также бывают ситуации, при которых недвижимость не закреплена за собственником. Соответственно, выписка не будет отражать эту информацию.

Достоверный документ можно получить, если изначально осуществить полную проверку актуальности сведений, которые числятся в Росреестре.

Владелец указан неверно

Ошибочные сведения в выписке ЕГРН являются источником некоторых значимых последствий, основным из которых является невозможность осуществления действий с недвижимостью. Информация в документах на собственность будет отличаться от представленной в выписке.

Обычно недочеты выявляются при совершении действий с недвижимым имуществом. Ошибки Росреестра делятся на технические и кадастровые. Когда создавался Единый реестр недвижимого имущества, проводилась глобальная работа по слиянию баз данных органов регистрации и кадастра недвижимости. Здесь оказал свое влияние человеческий фактор.

Второй причиной большинства технических ошибок, допускаемых в правовой документации на объекты недвижимости, являются недоработки в программных продуктах, которые использовались Росреестром при слиянии.

Пути решения проблемы

Ошибки о владельцах в ЕГРН подлежат исправлению государственным органом регистрации прав в срок 3 рабочих дня с момента, когда неточность была обнаружена, или когда гражданин, которому понадобилась достоверная выписка, подал заявление на исправление.

Сотрудники госучреждения, осуществляющего регистрацию права владения собственностью, в течение 3-х рабочих дней обязаны уведомить лиц, относящихся к конкретным правоотношениям, о том, что в записях Росреестра производится исправление ошибки.

Услуга оказывается на бесплатной основе.

Для решения проблемы путем обращения в соответствующий орган необходимо совершить следующую последовательность действий:

1. Обратиться в МФЦ по месту жительства, где специалист составит заявление об устранении технической неточности в базе;

2. Гражданину необходимо собрать и подать вместе с заявкой документы, служащие основанием для исправления и доказывающие наличие ошибки.

В ситуации, когда устранение ошибки несет изменение официального права на объект недвижимости (право прекращается, возникает или переходит к другому лицу) или служит причиной нанесения вреда и нарушения интересов зарегистрированных владельцев, проблема решается через судебные органы.

Выписка ЕГРН о признании правообладателя недееспособным

Владелец недвижимости признается недееспособным или дееспособным с ограничениями судебным органом или органом опеки и попечительства. Информацию о данном факте Росреестр получает из этих инстанций. При совершении сделки с недееспособным гражданином, она не будет иметь законной силы.

Покупатель объекта недвижимости имеет право затребовать выписку из ЕГРН о признании текущего владельца недееспособным, когда Продавец (собственник) ведет себя неадекватно.

Документ вправе запросить лицо, которое наделено полномочиями. Обычно явные отклонения в психике заметны при общении.

Выписка отражает полные сведения о том, что правообладатель имущества признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Она включает такие пункты:

• «Правообладатель» — прописывается владелец имущества, согласно последним данным Росреестра;
• «Признан» — продолжено «ограниченно дееспособным» или «недееспособным»;
• «Наименование суда» — включает информацию о названии судебного органа, вынесшего решение, по результатам которого владелец стал считаться недееспособным;
• «Решение суда» — отображает реквизиты судебного решения;
• «Получатель выписки» — содержит личные сведения о гражданине, запросившем документ.

С 2017 года образована единая база регистрации прав на объекты недвижимости. Раньше документ о том, что владелец имущества признан недееспособным, получали в ЕГРП, сейчас есть возможность его оформить в региональном отделении Росреестра.

Выписку возможно получить в бумажном или электронном виде, оба варианта будут обладать равной законной силой.

Форму предоставления выбирает заявитель при составлении заявки на выписку.

Выписка в электронном варианте путем предоставления на электронную почту заявителя стоит 400 руб. для физлиц. В выписке ставится электронная подпись работника Росреестра. Если заказывать документ в бумажном виде, то услуга обойдется в 950 руб.

5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике

Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.

В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.

К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время.

Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.

Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.

Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.

Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре.

Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.

Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.

Команда Kadastr RU

Если нет собственника в отчете ЕГРН

Иногда бывает так, что заказав отчет из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике.

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными.

И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Причина №2. Коммунальная квартира

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

Советуем прочитать:  Свидетельство о гос. регистрации заменила отчет ЕГРН

В этом случае, если заказывать отчет на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в отчете нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую отчет из ЕГРН.

Причина №4. Несколько кадастровых номеров

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

Причина №5. Недвижимость по наследству

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству.

Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре.

И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

В таком случае в отчете из ЕГРН не будет никого числиться: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в отчете из ЕГРН будет числиться прежний собственник – наследодатель.