Интернет окончательно завоевал мир. Не обошло это стороной и госуслуги.

Раньше, всего несколько лет назад, чтобы получить такой элементарный документ как выписку из ЕГРН (старое название — ЕГРП), например, на квартиру, нужно было:

• прийти с паспортом в Росреестр,
• простоять очередь, попасть на прием,
• сообщить кадастровый номер или адрес сотруднику Росреестра,
• дождаться заполнения заявления, подписать заявление,
• снова прийти через неделю в Росреестр, простоять очередь и по паспорту получить долгожданную выписку на квартиру или другую Недвижимость.

Теперь, чтобы получить выписку из Росреестра нужен только доступ в интернет.

Заказать электронную выписку из ЕГРН с ЭЦП быстро и просто можно у нас на сайте по этой ссылке.

Многие думают, что Электронная подпись должна быть проставлена на самом документе в виде печати или какой-то отметки. Но это не так. Никакой подписи или печати в обычном ее понимании вы на документе не увидите.

Электронная цифровая подпись — это файл. На самой электронной выписке из ЕГРН визуально никакой подписи и печати не ставиться. Смысл ЭЦП состоит в том, чтобы сопоставить электронный файл-документ с файлом эл.

подписи, который приходит вместе в документом. Эти 2 файла связаны с друг другом путем криптографического шифрования. В случае успешной проверки появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена» или «Подпись подтверждена».

Что говорит Закон:

Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (ст. 2 Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Выписка с ЭЦП из Росреестра приходит в виде файла архива «.zip» с примерно таким заголовком «Response-80-39510011.zip».  «Response» означает «ответ», а цифры – это номер ответа.

В этом архиве содержаться 2 файла:

• с расширением .sig – это файл электронной подписи,
• с расширением .zip – это архив с выпиской, которая закодирована в формате .xml

Если открыть архив «out_docs» .zip, то там и будет лежать сама выписка в формате .xml:

Чтобы посмотреть на примере как это выглядит можно скачать образец выписки из ЕГРН с ЭЦП (архив .rar).

Заказать выписку с ЭЦП можно по этой ссылке.

Существует несколько способов проверки электронной подписи. И у всех способов одна цель — сопоставить полученный электронный документ (выписку ЕГРН) и файлом электронной подписи.

Проверка ЭЦП с помощью сайта Контур: 4 простых шага

1. Заходим на сайт https://crypto.kontur.ru/verify
2. Прикрепляем xml-документ в zip-архиве. Обратите внимание: именно в zip-архиве. Не нужно из архива доставать xml-файл!
3. Прикрепляем электронную подпись sig-файл.
4. Нажимаем кнопку «Проверить подпись.»

Если всё прошло успешно, должна появиться надпись с галочкой «Подпись подтверждена». Ниже на скриншотах можете посмотреть как это выглядит.

Как распечатать ЭЦП (протокол проверки подписи)

• На проверочной странице сайта Контур есть также полезная функция «Скачать протокол».
• Если нажать кнопку «Скачать протокол» — можно скачать в формате PDF Протокол проверки электронной подписи, который можно потом распечатать. Вот как это выглядит:
• 

Проверка ЭЦП с помощью сайта Госуслуги

Относительно недавно на сайте Госуслуг появился сервис «Проверка электронной подписи электронного документа».

Как им пользоваться:

1. Заходим по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds
2. Прикрепляем xml-документ в zip-архиве. Обратите внимание: именно в zip-архиве. Не нужно из архива доставать xml-файл!
3. Прикрепляем электронную подпись sig-файл.
4. Нажимаем кнопку «Проверить.»

1. 
2. Если всё прошло успешно, должна появиться надпись «Электронная подпись действительна» и вот такой результат:
3. 
4. Единственным минусом такой проверки является то, что невозможно на бумаге распечатать результаты проверки.

Проверка ЭЦП на старом сайте Госуслуг

Альтернативный способ проверки ЭЦП можно найти на старый сайт Госуслуг по этой ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds/

1. Проверить электронную подпись. Нужно выбрать «Подтверждение подлинности ЭП – сертификата. Прикрепить sig-файл, ввести проверочный код и нажать «Проверить». Если все хорошо – появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена».

1. Проверить электронный документ вместе с электронной подписью. Для этой проверки нужно выбрать вкладку «Подтверждение подлинности ЭП: электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7». Затем нужно прикрепить zip-архив c выпиской в формате xml, и прикрепить sig-файл с электронной подписью. Потом ввести проверочный код и нажать «Проверить». Если проверка прошла успешно – появится сообщение «Подлинность документа подтверждена».

Как открыть выписку xml-файл

Способ 1.

Проверка электронной подписи по ГОСТ Р 34.10-2012 в документах PDF

Для проверки электронной подписи по ГОСТ Р 34.10-2012 в документах PDF необходимы:

• Программное обеспечение для работы с документами PDF — Adobe Acrobat или Adobe Reader версии не ниже 8;
• Программное обеспечение (криптопровайдер), обеспечивающее реализацию алгоритмов криптографии по ГОСТ Р 34.10-2012;
• Программное обеспечение (плагин), обеспечивающее интеграцию криптопровайдера и Adobe Reader;
• Сертификат Удостоверяющего Центра ФНС России, обеспечивающий возможность проверки электронно-цифровой подписи документов.

Установка Adobe Reader

Программа Adobe Reader распространяется бесплатно. Она может быть установлена с сайта компании Adobe по ссылке: https://get.adobe.com/ru/reader/. При установке следуйте инструкциям с сайта.

Установка криптопровайдера и плагина

Программное обеспечение, реализующее алгоритмы криптографии по ГОСТ Р 34.10-2012, поставляется лицензированными компаниями-разработчиками на коммерческой основе. Для приобретения ПО обратитесь в одну из таких компаний. При установке ПО следуйте инструкциям, поставляемым в комплекте, или воспользуйтесь услугами консультантов поставщика.

Установка сертификата УЦ ФНС России

• Установку сертификатов вручную необходимо выполнить следующим образом:
• Сохраните на компьютер сертификат Удостоверяющего Центра ФНС России
• Для установки сертификата FNS Russia.cer нажмите на файл правой кнопкой мыши и выберите «Установить сертификат»:

Для продолжения установки нажмите кнопку «Далее»

В следующем окне установите режим «Поместить все сертификаты в следующее хранилище» и нажмите на кнопку «Обзор». Появится окно в котором необходимо выбрать хранилище сертификатов «Доверенные корневые центры сертификации»:

Для завершения установки нажмите кнопки «ОК» — «Далее» — «Готово». Вы увидите окно с информацией о завершении процесса установки. Нажмите «ОК»:

Настройка установленного ПО

После установки всего необходимого ПО необходимо произвести настройку для его правильной совместной работы. Настройка иллюстрируется на примере следующего комплекта ПО:

• Adobe Reader 11.0.11
• CryptoPro CSP 3.6
• КриптоПро PDF

Для других вариантов ПО настройка производится аналогично. При открытии PDF документа, подписанного ЭП, с помощью Adobe Reader без выполнения необходимых настроек, появляется сообщение о недействительности подписи:

Для того, чтобы настроить Adobe Reader на использование правильного алгоритма, проделайте следующее:

Зайдите в меню Редактирование > Установки. В открывшемся окне выберите категорию «Подписи»:

Нажмите кнопку «Подробнее» в разделе «Проверка»:

В разделе «Поведение подтверждения» выберите опцию «Всегда использовать метод по умолчанию»:

В выпадающем списке выберите установленный Вами плагин:

Нажимайте кнопку «ОК», пока не закроются все диалоговые окна. После этого в разделе «Подписи» нажмите кнопку «Проверить все» (или закройте документ и откройте его снова):

Подписи успешно проверены. Все выполненные настройки сохранятся до момента переустановки ПО, в дальнейшем при открытии документов, подписанных ЭП по ГОСТ Р 34.10-2012 проверка будет производиться автоматически.

Как проверить ЭЦП Выписки из ЕГРН Росреестра онлайн?

До 2018 года, Росреестр заверял цифровой подписью непосредственно файл Выписки в Формате XML. Поэтому для проверки его подписи необходимо было загружать 2 чистых файла: XML и SIG.

Проверить ЭЦП Выписки из ЕГРН Росреестра можно только на портале Госуслуг

https://gosuslugi.ru/eds

Проверка Цифровой подписи Выписки на государственном портале Госуслуги

Процесс проверки ЭЦП электронной Выписки из ЕГРН предельно прост и не вызовет у Вас никаких трудностей. Следуя нашей пошаговой инструкции, Процедура проверки займет у Вас не более 2-3 минут!

Для этого Вам понадобится:

• Доступ в сеть Интернет
• ZIP-архив оригиналов Выписки из Росреестра 

• Скачать необходимые оригиналы документов, полученные по запросу через наш портал, Вы можете в своем Личном кабинете:
• Личный кабинет (заказы) -> Детали -> Кнопка: Скачать ZIP (файлы с ЭЦП Росреестра)
• Что такое ЭЦП Росреестра?

Процесс проверки ЭЦП электронной Выписки состоит из 3-х простых шагов. В нем нет ничего сложного, поэтому рекомендуем ознакомиться с нашей краткой инструкцией. В ходе проверки ориентируйтесь на иллюстрации, добавленные к статье.

Шаг 1: Скачать и разархивировать ZIP-архив с оригиналами электронных документов

Скачав ZIP-архив с оригиналом электронной выписки и файлом цифровой подписи, необходимо извлечь из него файлы. Для этого, наведите курсор на ZIP-архив и нажмите правую кнопку мыши. В выпадающем меню выберите пункт: Извлечь в текущую папку.

После этого, Вы получите 2 необходимых файла для проверки ЦП электронной Выписки.

Файлы будут иметь такой вид:

— out_docs_958d95-s47…..84d51.zip- out_docs_958d95-s47…..84d51.sig

Внимание! Внутренний архив с файлом XML для проверки подписи(!) разархивировать не нужно! Для максимальной защиты информации в выписке подписан именно это архив, а не внутренний файл!

Шаг 2: Загрузить оригиналы документов в специальную форму на портале Госуслуги

Проверка электронной подписи Росреестра проводится в специальной онлайн форме государственного портала Госуслуги. Для этого Вам необходимо загрузить в соответствующие поля: внутренний zip-архив с Выпиской в XML и файл с форматом SIG (электронная подпись Росреестра). Далее, нажать кнопку «Проверить».

Шаг 3: Результат проверки: электронная подпись действительна 

Результат проверки электронной подписи Вашей Выписки из ЕГРН в течение нескольких секунд будет выведен на экран. В случае успешной идентификации владельца ЭЦП — Вы увидите сообщение «Электронная подпись действительна», а также данные владельца и издателя сертификата электронной подписи.

Если же файлы поддавались изменениям, не соответствуют друг другу или по какой-то иной причине  на экране появится сообщение: «Электронная подпись недействительна – подлинность документа не подтверждена». 

Проверить ЭЦП Выписки на сайте Госуслуги

Что важно учесть при проверке подписи электронных документов Росреестра? 

Повторим, что до 2018 года Росреестр заверял цифровой подписью непосредственно файл Выписки в Формате XML, а с 2018 года Росреестр подписывает внутренний ZIP-архив, в который запакован оригинал Выписки в формате XML. 

Внимание! Процесс заверения электронных документов Росреестра изменился, а форма проверки ЭЦП на сайте самого Росреестра (rosreestr.gov.ru) осталась старой. Поэтому форма на сайте Росреестра подходит только для перевода Выписки в читаемый формат PDF, а для проверки электронной подписи необходимо использовать портал Госуслуги (https://gosuslugi.ru/eds).

Электронная регистрация сделки при покупке жилья во вторичке: инструкция

• Главная
• Недвижимость
• Электронная регистрация права собственности на квартиру на вторичном рынке: инструкция

Инструкция пригодится после электронной регистрации сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке — в уже готовой квартире.

Какие документы вы получаете

• После регистрации перехода права собственности в Росреестре все участники сделки получают на электронную почту письмо.
• В письме вы увидите ссылку на личный кабинет ДомКлик — скачать документы можно пройдя по ссылке.
• В вашем личном кабинете ДомКлик будут следующие документы:

• Выписка из ЕГРН в формате PDF
• Выписка в формате XML
• Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
• Договор купли-продажи в формате PDF
• Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
• Штамп регистрации в формате XML
• Штамп регистрации в формате HTML

Число полученных выписок и электронных подписей зависит от количества участников сделки.

Штампы о регистрации не имеют подписи регистратора (файла формата SIG), так как подпись содержится в самом файле. Для вашего удобства штамп вложен в формате HTML, вы сможете открыть его в любом браузере.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.

❗️Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.Электронная подпись действует 1 год с момента выпуска. В течение срока действия вашей электронной подписи вы сможете подписывать ею другие документы на сделках в СберБанке.

Через год вы не сможете подписывать ею новые документы. При этом ранее подписанные документы не теряют своей юридической силы по истечении этого срока.

В письме УКЭП выглядит как файл с расширением SIG, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть примерно вот так:

1. Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.
2. В рамках выпуска УКЭП менеджер ипотечного кредита распечатывает вам экземпляр сертификата. 
3. УКЭП не нужна для обслуживания ипотечного кредита, хранить ее не обязательно.

При желании вы можете аннулировать вашу электронную подпись после завершения регистрации сделки и получения документов всеми сторонами-участниками. Для отзыва УКЭП необходимо отсканировать QR-код (находится на листе сертификата), перейти на веб-страницу удостоверяющего центра и отозвать его. 

???? «Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью»

Как проверить подпись регистратора

Подпись регистратора в штампе формата XML можно проверить на сайте Росреестра.

Для этого загрузите файл «Штамп регистрации» в формате XML в поле «Выберите файл» и нажмите «Проверить». По итогу проверки вы увидите надпись «Подпись действительна».

❗️Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как проверить актуальность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Зайдите на портал Госуслуг. На открывшейся странице из списка подписей для подтверждения выберите подтверждение подлинности: «— электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7».

В поле «Выберите документ для проверки» загрузите файл в формате XML или PDF, подпись к которому необходимо проверить.

В поле «Выберите файл для проверки» загрузите подпись в формате SIG.

Введите код с изображения и нажмите «Проверить». Результат проверки отобразится на экране.

Если портал Госуслуг недоступен, воспользуйтесь порталом Контур.Крипто.

Порядок действий тот же. Загрузите проверяемый документ в формате XML или PDF Загрузите файл подписи в формате SIG.

Название файла подписи должно соответствовать названию загруженного документа.

Нажмите «Проверить». Результат проверки отобразится на экране.

Как прописаться в квартире при электронной форме перехода права собственности

Оформить постоянную регистрацию (прописаться) в квартире можно любым из двух способов:

• В МФЦ с заявлением о регистрации по месту жительства
• На портале Госуслуг

???? Подробнее читайте в материале: «Как прописаться в квартире»

Что делать при отказе в принятии документов МФЦ или ТСЖ

При отказе в принятии документов в МФЦ, ТСЖ, УК или в других органах, принимающих заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника.

Отсканированный отказ отправьте по адресу help@domclick.ru для эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Как использовать материнский капитал при электронной регистрации

Для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке из средств материнского капитала предоставьте в Пенсионный фонд документы:

• Кредитный договор и его копию
• Паспорт лица, получившего сертификат, и его супруга или супруги
• Свидетельство о браке
• Справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по процентам за пользование кредитом
• В отдельных случаях — СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей

Если при подаче заявления вы не представите выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд сам запросит ее в органах, предоставляющих государственные и муниципальные Услуги.

???? «Как погасить ипотеку материнским капиталом: инструкция»

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в переводе материнского капитала

Ниже приложено официальное письмо от исполнительной дирекции Пенсионного фонда России с рекомендациями.

Предъявите письмо, если у вас не принимают документы в электронном виде и отказывают в переводе средств маткапитала.

Скачать письмо от Пенсионного фонда РФ

Была ли эта статья полезна?

Проверка электронной подписи

Самостоятельная проверка подписи нужна, когда участники электронного документооборота (далее — ЭДО) взаимодействуют друг с другом вне информационных систем, например:

• Работодатель получает трудовой договор от физического лица.
• Контрагенты заключают сделку в электронном виде вне системы ЭДО.
• Заказчик принимает котировочные заявки от участников тендера на почту, а не через электронную торговую площадку.
• Банк проверяет подпись инспектора ФНС на электронной выписке из ЕГРЮЛ и т.д.

В этих случаях получателю документа необходимо обратиться к специальным программам и сервисам, в которых есть возможность проверить электронную подпись. Проверить можно подписи, которые базируются на инфраструктуре закрытых и открытых ключей:

• усиленная неквалифицированная (НЭП),
• усиленная квалифицированная (КЭП).

Получить электронную подпись

Закрытый ключ используется для создания подписи, а открытый — для проверки. Подробнее о видах подписи по федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» можно прочитать в отдельной статье.

По своему типу усиленная электронная подпись может быть отсоединенной и присоединенной:

• При создании присоединенной подписи формируется один файл, который содержит и саму подпись, и документ, для которого она была создана. Проверять нужно этот единый файл.
• Отсоединенная подпись формируется в отдельном от подписываемого документа файле с расширением.sig. В этом случае нужно проверять оба документа: файл с электронной подписью и подписанный ею файл.

Успешная проверка подписи подтверждает следующее:

• Электронную подпись создали с помощью сертификата, действительного на момент подписания документа.
• Электронную подпись создал владелец сертификата. То есть можно идентифицировать того, кто подписал документ, и использовать эту информацию, если подписант отказывается от подписи.
• Электронная подпись была создана для полученного документа, а документ после подписания не меняли.

Какие средства проверки подписи использовать, участники ЭДО выбирают по своему усмотрению.

Проверка подписи с помощью плагинов для Word, Excel и PDF

Word и Excel

Платный плагин «КриптоПро Office Signature» дает возможность создавать и проверять электронную подписи в стандартном интерфейсе Microsoft Office Word и Excel. Для этого необходимо установить программу и средство криптографической защиты информации КриптоПро CSP в соответствии с версией операционной системы.

Для проверки подписи получателю документа нужно убедиться, что версия программы, в которой создана подпись, совместима с версией, в которой подпись буду проверять. В противном случае корректно проверить подпись не получится. Проверить совместимости версий можно с помощью таблицы.

Чтобы проверить подпись в документе Word или Excel, нужно:

• Нажать на значок подписи в документе.
• Щелкнуть правой кнопкой мыши на строке подписи и выбрать пункт «Состав подписи».

При успешной проверке в сообщении будет указана информация о владельце подписи и действительности сертификата. Если сертификат недействителен или в документ после подписания вносили изменения, появится сообщение о том, что документ содержит недействительную подпись.

PDF

Отдельный плагин есть и для продуктов Adobe — это КриптоПро PDF. Для проверки подписи им можно пользоваться бесплатно. Кроме плагина также потребуется криптопровайдер КриптоПро CSP. Чтобы проверить подпись для документа PDF, необходимо:

• Открыть документ, для которого была создана подпись.
• Нажать кнопку Signatures (Подписи) в панели слева.
• Выбрать электронную подпись, которую следует проверить, и нажать правую кнопку мыши.
• В открывшемся контекстном меню выбрать пункт Validate Signature (Проверить подпись).

Программа проверит подпись и откроет окно с результатом проверки подписи.

Проверка подписи в отдельных сервисах

Есть специальные программы, которые устанавливаются на компьютер и позволяют создавать и проверять электронные подписи вне систем ЭДО. Одна из них — КриптоАРМ, сервис от ООО «Цифровые технологии», разработчика средств криптографической защиты информации «КриптоПРО».

Для проверки электронных подписей достаточно установить бесплатную версию — «КриптоАРМ Старт». В ней можно проверить документ любого формата, один документ или сразу папку. Чтобы проверить подпись, необходимо:

• Запустить программу «КриптоАРМ» и открыть вкладку Файл.
• Загрузить нужный документ или папку.
• Запустить проверку (кнопка «Проверить»).

После окончания операции откроется окно результата, в котором можно увидеть статус операции. В протоколе сервис напишет, прошла электронная подпись проверку или возникли ошибки.  

Проверка подписи на портале Госуслуг

В специальном разделе на сайте Госуслуг есть возможность проверить действительность присоединенной или отсоединенной электронной подписи, созданной для конкретного документа.

Чтобы проверить подлинность присоединенной подписи, необходимо загрузить файл, ввести капчу и нажать «Проверить». Если подпись отсоединенная, загрузить нужно и подписанный документ, и файл подписи.

После успешной проверки сервис покажет данные о владельце сертификата, удостоверяющем центре, который его выдал, и сроке действия подписи.

Проверка подписи в веб-сервисах

Контур.Крипто — бесплатный сервис от Удостоверяющего центра СКБ Контур для создания и проверки подписи, шифрования и расшифрования электронных документов. Удобство сервиса в том, что его не нужно скачивать и устанавливать, легко разобраться, как в нем работать. Настройка компьютера для работы с электронной подписью проходит автоматически.

В сервисе можно бесплатно проверить отсоединенную подпись, выпущенную любым удостоверяющим центром. В программе можно работать с файлами любого вида весом до 100 Мб.

Проверка подписи проходит по простому алгоритму:

• Зайдите на страницу «Проверка электронной подписи».
• Загрузите в появившееся окно подписанный файл и отдельно — файл подписи с расширением.sig.
• Запустите проверку (кнопка «Проверить подпись»).

В результате проверки Контур.Крипто:

• Подтверждает, что подпись соответствует документу и он не был изменен. Укажет владельца подписи, дату подписания, наименование удостоверяющего центра.
• Или не подтверждает подпись. В этом случае он назовет причину, по которой подпись не подтверждена.

Проверить электронную подпись в Контур.Крипто

Сравнение программ для проверки электронной подписи

  Плагин КриптоПро Отдельная программа КриптоАРМ Госуслуги Веб-сервис Контур.Крипто Стоимость

Форматы документов

Максимальный вес файла

Вид подписи

Проверка присоединенной/ отсоединенной подписи

Функции создания подписи, шифрования и расшифрования документа

Для Word и Excel — платный, для PDF — бесплатный	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно
Word, Excel, PDF	Все	Все	Все
Без ограничений	Без ограничений	Без ограничений	До 100 Мб
КЭП/ НЭП	КЭП/ НЭП	КЭП/ НЭП	КЭП/ НЭП
Оба типа	Оба типа	Оба типа	Только отсоединенная
Только в платных версиях	Только в платных версиях	Нет	Все функции доступны бесплатно

Получить электронную подпись

Проверка электронной подписи (ЭЦП) на выписках ЕГРН: все способы проверок

Содержание

Выписка будет выслана на электронную почту в виде документа, заверенного электронной цифровой подписью. Наличие подписи позволяет пройти проверку электронного документа и подтвердить его подлинность.

Как выглядит выписка из ЕГРН с ЭЦП

Выписка из ЕГРН или любые другие конфиденциальные сведения, которые не должны попасть в чужие руки и быть скомпрометированы, присылаются в zip-архиве. В этом архиве находится два файла:

• Сама выписка в XML-формате;
• Электронная цифровая подпись в формате SIG.

Электронная подпись отличается от обыкновенной ручной подписи и представляет собой набор зашифрованного кода, который работает только для одного конкретного документа. «Подписать» любой другой файл данной ЭП не получится. Подробно об условиях и сфере применения можно узнать, ознакомившись с 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Чтобы было удобнее просматривать информацию с компьютера или смартфона, информация предоставляется еще и в формате PDF, но его нельзя подписать, как иные файлы, участвующие в электронном документооборте. Поэтому юридической силы данный файл не содержит, он предназначен только для ознакомления.

Найти объект

Как проверить ЭЦП

Есть несколько методов проверить ЭЦП, убедившись в том, что она не сфальсифицирована и ее действительно подписал Росреестр, можно на нескольких интернет-ресурсах.

На Едином портале Госуслуг

Чтобы проверить подлинность сертификата ЭП, можно воспользоваться Единым порталом государственных услуг.

Госуслуги — многофункциональный портал, на котором можно записаться на прием в любое из государственных ведомств, подать документы онлайн, оплатить госпошлину со скидкой и проверить электронный документ на подлинность.

Осуществить проверку можно через любой браузер, который вы используете для выхода в интернет. Возможно, потребуется установка расширения КриптоПро.

СКЗИ КриптоПро — программа, осуществляющая шифровку и дешифровку кода, из которого состоит подпись.

Зайдите на портал Госуслуг и выберите раздел «Проверка электронной подписи электронного документа.

Загрузите подписанные файлы. Обратите внимание на то, что их названия должны совпадать, различаются только расширения.

После того, как сертификат будет проверен, на экране возникнет надпись «Подлинность электронного документа подтверждена» и информация о том, кому принадлежит сертификат ЭП, срок, до которого он действителен.

Если срок истек до момента подписания выписки из ЕГРН, электронная подпись использоваться не может, соответственно, юридической силы не имеет.

На сайте Контура

В качестве альтернативного метода проверки ЭЦП воспользуйтесь системой Контур.Крипто от УЦ СКБ Контур.

СКБ Контур — один из крупнейших удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязи.

Процедура проверки аналогична. Нужно загрузить в zip.или rar. архиве документ и отдельно прикрепить файл с ЭП.

В результате проверки в системе Контур.Крипто вы узнаете:

• Кем и когда был подписан документ;
• Какой удостоверяющий центр выдал подпись;
• Дату, до которой она действительна.

Если ЭП недействительна, сервис сообщит об этом с указанием причины.

Имеет ли выписка из ЕГРН с ЭЦП юридическую силу?

Выписка из ЕГРН, заверенная электронной печатью Росреестра имеет такую же юридическую силу, как на бумажном носителе, заверенная гербовой печатью.

Если распечатать этот документ, он не будет иметь никакой юридической силы. Для использования в суде или других государственных инстанциях, нужно будет предоставить ее в том же формате, в котором вы получили отчет с онлайн-сервиса egnka.ru

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/proverka-podpisi-ecp-na-vypiskah-egrn/

Проверка электронной подписи (ЭЦП) на выписках ЕГРН

Способ №1 проверки подписи — через сайт Госуслуги:

Проверить подлинность документа по ЭЦП можно на сайте Госуслуг —
https://www.gosuslugi.ru/eds/.

1. В первое поле нужно приложить файл с выпиской — ZIP-файл под названием out_docs_*.ZIP.
   Во второе поле приложить файл подписи — под названием out_docs_*.ZIP.SIG

   Чтобы получилось вот так:

   Будьте внимательны! Проверьте, что приложили файлы точно как на картинке!

2. нажимаете кнопку Проверить

Если файл и подпись достоверны, то в результате будет указано
«Подлинность документа подтверждена», «Владелец: … Росреестр».

Способ №2 проверки подписи — через систему «Контур»:

Если сайт Госуслуг не работает, то можете проверить подпись на сайте системы Контур —
https://crypto.kontur.ru/verify.
Аналогичным образом прикладываете zip и zip.sig файлы:

И получаете более подробные результаты проверки. Кроме того, можете скачать максимально подробный протокол:

Способ №3 — через удостоверяющий центр Росреестра:

Заходите на страницу удостоверяющего центра —
https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.
Вначале прикладываете файл zip.sig, затем файл zip:

Нажимаете «Проверить» и видите результат проверки:

Таким образом, электронная выписка, подтвержденная ЭЦП Росреестра, является официальным документом и равнозначна бумажному документу с синей печатью согласно
статьи 6 Закона №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Более того, полученный подписанный документ вы имеете право использовать в суде.

Для этого можно подать письменное ходатайство о приобщении файлов (zip+sig) на электронном носителе,
и распечатки полученный выписки к материалам дела.

Дополнительно укажите, что если противоположная сторона не согласна с информацией из выписки,
она или суд могут самостоятельно запросить для проверки данные из Росреестра.