Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу Услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только Тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

• коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
• капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
• содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

• рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
• полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
• полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе,  который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.  

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая Закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

• пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
• попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
• изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
• обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
• отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. fssp.gov.ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то  судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

• Искусственный интеллект переквалифицируется в управдомы. Умные системы на службе ЖКХ
• «Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки
• «Наказал меня бог, что вас из квартиры выживала». Из жизни моей бабушки в послевоенной коммуналке
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Оплата квартплаты и коммунальных услуг за аварийное жилье в муниципальном доме — нужно ли платить

Главная / Жилищные споры / Аварийное жилье / Оплата квартплаты за аварийное жилье

Просмотров 544

Не у всех есть возможность приобрести нормальное жилье. Многие люди вынуждены жить в аварийных домах. Обычным явлением становятся перебои с коммунальными услугами: в одном месте может прорвать трубу, в другом отключат электричество, в третьем – начнет протекать крыша. Однако ЖЭК и Управляющая компания продолжают присылать квитанции за обслуживание дома.

Стоит ли оплачивать квартплату, коммуналку и капитальный ремонт в аварийном доме? И так ясно, что дом непригоден для проживания людей. За что платить и нужно ли это делать? Давайте разбираться.

✅ Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?

Есть мнение, что раз дом признан аварийным, значит его снесут и можно не оплачивать по квитанциям от ЖЭК. Однако оно является ошибочным.

Настоящее законодательство не разрешает прекращать платежи за ЖКХ после признания дома аварийным. Жильцы продолжают оплачивать за содержание и ремонт дома. Не говоря уже об индивидуальных приборах учета (счетчиках). Аварийность дома роли не играет – это по-прежнему жилое здание. Но почему нужно платить квартплату?

Аварийный дом поддерживается в надлежащем состоянии. Об этом заботятся и сами жильцы, и сотрудники ЖЭКа – а это комплекс работ и услуг по обслуживанию жилых зданий.

Содержание общего имущества включает в себя опрессовку труб, замену стёкол, изоляцию проводки, утепление, проверку лифтовых шахт.

Сюда также входят мытье подъездов, придомовой территории, а в зимнее время – уборка снега, очистка стоянки для машин, сбив сосулек, чистка кровли от скопившейся наледи и т.д.

Эти работы обязательные и необходимы любому жилому дому. Иначе начнутся проблемы, которые могут привести к неприятным последствиям.

Жильцы платят за «текущий ремонт» жилого дома, а на эти деньги ЖЭК выполняет перечень восстановительных работ.

Другое дело, если обслуживание вообще не происходит, например – игнор заявок, жалоб от жильцов, неготовность систем к отопительному сезону.

При таком раскладе жители дома вправе написать жалобу на работу ЖЭК, а также потребовать о снижении размера квартплаты (вплоть до «нуля»).

???? Что входит в квартплату?

Квитанции на оплату за квартиру приходят всем жильцам многоквартирных домов: как собственникам, так и нанимателям. Вторые проживают в квартире по договору социального найма, а жилье принадлежит муниципалитету.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, структура платы за Жилое помещение для нанимателей по договору соц найма включает:

• Взнос за пользование квартирой. Так называемая плата за найм, т.е. за то, что наниматель и его семья живут в квартире муниципалитета. Обычно взнос минимальный или отсутствует вовсе, например – если жильцы относятся к малоимущей категории граждан (многодетные семьи, пенсионеры, сироты, матери-одиночки).
• Оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме – ОДН. Жильцы вносят платежи за обслуживание инженерных сетей, водоснабжения, отвода воды, отопление, поставку электричества и т.д.
• Коммунальные услуги – взимаются за расход ХВС, подогрев воды, газ, свет. Если в квартире установлены счетчики, оплачивают только за использование услуг (число жильцов не имеет значения). Отопление не зависит от числа проживающих в квартире лиц – в расчет берется общая площадь жилья и дома в целом.

Узнать о том, какие работы проводят по обслуживанию дома можно в Управляющей компании, ЖЭК или органе управления ТСЖ. Тем, кто проживает в муниципальной квартире лучше обращаться в жилищный отдел местной администрации.

✅ Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Итак, мы выяснили, что жильцам аварийного дома придется оплачивать и квартплату, и квитанции по счетчикам (газ, свет, вода). Входит ли сюда взнос за капитальный ремонт здания?

Нет, за капремонт можно не платить. Сразу после того, как дом признают аварийным, по нему прекратятся восстановительные работы – их вычеркнут из квитанций на оплату (п. 2 ст. 169 ЖК РФ). Логика в том, что аварийные строения подлежат сносу, ремонтировать их нецелесообразно.

Освобождение от оплаты за капремонт происходит с месяца, следующего за месяцем, когда принято решение о признании жилья аварийным.

Пример:

Жильцы дома № 34 обратились в администрацию с целью признать дом аварийным. Назначили экспертную группу, собрали межведомственную комиссию. Оказалось, что здание не отвечает минимальным требованиям.

Дом признали аварийным, о чем было вынесено постановление главы муниципального района. Дата признания статуса – 10 мая 2019 года. Следовательно, жильцам не нужно будет оплачивать строку «капремонт» с 1 июня 2019 года.

Расходы по квартплате станут меньше.

✅ Что делать, если дом аварийный, но квитанции приходят?

Даже после того, как жилье внесут в список аварийных, от квитанций за ЖКХ никуда не деться. Оплате подлежит квартплата и коммунальные услуги. Но если вам вдруг пришла платежка с суммой «капитальный ремонт», нужно сразу оспорить это начисление.

???? Порядок действий (через суд)

Приводим инструкцию, что делать в таких ситуациях:

1. Перепроверить, действительно ли начислили за капремонт аварийного дома, например – бывает, что в квитанции учтён долг за предыдущий месяц + пени за неуплату.
2. Отправляйтесь в ближайшее отделение ЖЭК или УК со всеми квитанциями и чеками об оплате.
3. Узнайте, почему в счет включена статья на капремонт, вежливо попросите сделать перерасчет. Возможно, сотрудники сразу заметят ошибку и предложат написать заявление на перерасчет за ЖКХ.
4. При отказе – сообщите, что намерены обжаловать начисления в суде. Также нужно взять официальный отказ ЖЭК в перерасчетах.

Далее, если ничего не помогает, нужно обращаться в суд. Для этого составить Иск, собрать документы, выработать позицию и подать все в секретариат городского суда.

???? Документы

Ситуации могут быть разными, так что в суд потребуются разные по составу документы:

• паспорт РФ;
• Исковое заявление с конкретным содержанием, например – о перерасчете коммунальных платежей или счетов за капитальный ремонт аварийного дома;
• данные о малоимущем статусе жильца;
• копии постановлений о признании дома аварийным и подлежащем сносу;
• сведения об отсутствии коммунальных услуг, например – электроэнергии, холодной и горячей воды, газа, отопления и т.д.
• выписка из домовой книги;
• прочие документы.

 

Истец предъявляет копии документов, но при себе нужно иметь оригиналы – как подтверждение о наличии бумаг у заявителя.

???? Итоговое решение суда

Прав или не прав истец, а также обоснованы ли начисления со стороны УК – будет решаться в суде. Если платежи за капремонт или отсутствие света действительно были, суд отменит их своим постановлением. При этом можно требовать перерасчета за предыдущие месяцы, например – если часть услуг ЖКХ были оплачены ранее.

Таким образом, жители аварийного здания не освобождены от квартплаты и платежей по счетчикам. Единственное, что не должно оплачиваться – взнос за капитальный ремонт дома. Если УК продолжает начислять по нормативам, нужно писать жалобу или обращаться в суд.

Конфликты с жилищным органом выливаются в массу проблем. Зачастую ЖЭК перестает оказывать услуги в аварийном доме, но жильцам по-прежнему приходят квитанции. Суммы там немаленькие, поэтому имеет смысл их оспаривать.

Сделать это в одиночку нереально, шансов не много. Гораздо лучше обратиться к юристу и получить консультацию по своей проблеме.

Эксперт подскажет, за что приходят платёжки, правильно ли начисляют по услугам, а также как оспорить необоснованные счета с максимальной выгодой.

Смотрите видео о проблемах с квартплатой и аварийным жильем:

Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье

Многие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей. Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.

Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жилья

• В ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным.
• Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья.
• Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео:

Проведение и результаты экспертизы

Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.

Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная Экспертиза.

Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.

Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:

• разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
• следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
• несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.

Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.

Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.

Законодательное регулирование

Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.

К ним относится:

• ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
• Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

• Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.

Особенности реализации программы расселения

Программа представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан.

Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47.

Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде.

Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.

Образец заявления о признании дома аварийным.

Должны ли уплачиваться нанимателями средства за найм аварийного жилья

Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.

Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:

• освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
• получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
• переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.

Порядок переселения граждан

Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.

Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.

Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.

Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.

Ошибочно они думают, что им должны:

• предоставлять жилье только в новостройках;
• переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
• улучшать их жилищные условия.

Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты.

Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.

Особенности для собственников

Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:

• выделение другой квартиры;
• получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.

Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.

Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.

Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнайма

1. Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.
2. Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.

3. Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.

Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя.

При переселении заключается с муниципалитетом новый Договор соцнайма.

• Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:
• После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.

В какие сроки переселяются жильцы аварийного дома

Сроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов.

Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду.

Как составляются списки на переселение? Подробности тут.

Заключение

1. Таким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм.
2. Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры.
3. После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш Юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье :: РБК Недвижимость

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Но снизить плату за пустующую квартиру можно

«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий.

Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку.

Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать.

Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.

Платить или не платить

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Обязанность платить Налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.

Основные расходы

Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за:

 содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);

 личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое).

Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму.

«Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.

При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Способы сэкономить на коммунальных платежах

• Индивидуальные и умные счетчики

Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета.

В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%.

При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.

«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.

 С 1 июля россиян обязали устанавливать умные счетчики. Что это значит

Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.

В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.

 Никого нет дома: как не платить за коммуналку в отпуске

Для переселенцев из ветхого жилья снижена плата за ЖКУ

ГлавнаяАктуально

Сколько будут платить за ЖКХ переселенцы из аварийного жилья?

В эфир прямой линии с президентом России Владимиром Путиным обратился Гражданин, семья которого была переселена из аварийного жилья в новый дом. Вместе с новыми условиями через месяц проживания он получил и новую сумму, начисленную за коммунальные услуги по квитанции.

Разница между тем, что он платил раньше за ЖКУ и тем, что насчитали в новом доме, была колоссальна. При этом, отказаться от переезда из ветхого жилья он не мог, поскольку дом был признан аварийным. Встал вопрос о размере коммуналки.

На запрос гражданина Федеральная антимонопольная служба разработала и внесла поправки в Постановление Правительства с целью защиты переселенцев от подобных переплат за коммунальные услуги.

Данное изменение планируется реализовать посредством установки предельных границ индексов, на основе которых происходит повышение стоимости ЖКУ.

Итог – граждане, переехавшие из аварийных домов, будут платить меньше, чем все остальные.

Справка! Индексы стоимости ЖКУ применяются для определения величины изменений размера оплаты за данные услуги. Предельные границы этих индексов устанавливаются на законодательном уровне на три года вперед.

Индексы рассчитываются отдельно по каждому субъекту и муниципальному образованию. Устанавливаются и вводятся в действие они распоряжениями Правительства РФ.

Используя базовые значения индексов, каждый субъект рассчитывает свои предельные значения по коммунальным платежам.

Превышение уровня платы за ЖКУ над максимальным значением индексов в субъектах запрещено.

Так, например, на 2021 год Правительство поставило следующие условия:

• За период январь-июнь 2021 года оплату за жилищно-коммунальные услуги не индексировать;
• За период июль-декабрь 2021 года повысить размер коммунальных платежей допускается в пределах 3,2-6,5% в зависимости от региона (Москва- 4,6%, Подмосковье – 4,6%, Санкт-Петербург – 4,5%. Самое большое повышение в Чечне – до 6,5%).

Сама структура оплаты коммунальных платежей определена Жилищным кодексом РФ в статье 154 и включает в себя:

1. платежи управляющей компании за управление;
2. текущий ремонт;
3. содержание общего имущества;
4. подача холодной воды;
5. подача горячей воды;
6. электроэнергия;
7. отведение сточных вод и проч.

Скопировать урл

Распечатать

Теги по теме

ЖКУЖКХиндекс

Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?

prill/Depositphotos

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания.

Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Существующая практика показывает только положительные решения в пользу истцов.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Как ускорить снос аварийного дома?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас стоят счетчики на воду и газ, то пишите заявление в энергоснабжающие организации и не платите за эти ресурсы. Пишется такое заявление каждые шесть месяцев.

Если счетчиков нет, также обращаетесь с заявлением и указываете, что водой не пользуетесь, поскольку имеете регистрацию по другому адресу.

Относительно отопления: Вам придется за него платить, так как дом отапливается независимо от того, живете ли Вы там или нет.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если услуги не оказываются, они не должны оплачиваться. Вам надо срочно пойти в ЖЭК и зафиксировать отсутствие поставок энергоресурсов в Ваше жилое помещение. Если дом признан аварийным, то газ от него должен быть вообще отключен во избежание аварийных ситуаций. Странно, если это не было сделано.

И в этом случае плата за пользование газом не может быть начислена. Но если в квартире все же проживают люди, которые пользуются водой и газом, а счетчики не стоят, то платить Вам как собственнику помещения, в котором идет потребление энергоресурсов, придется до расселения.

Только не накапливайте долгов по квартплате, это может плохо сказаться на расселении.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Поэтому данную обязанность нужно исполнять в установленном порядке вне зависимости от каких-либо факторов.

Даже аварийный дом нуждается в снабжении коммунальными ресурсами (свет, вода, тепло и так далее). В противном случае жильцы совершенно остались бы без возможности поддерживать свою жизнь.

Соответственно, поставка этих ресурсов является прерогативой ресурсоснабжающей организации, труд работников которой должен быть вознагражден.

Таким образом, жилищное законодательство обеспечивает как охрану прав жильцов на коммунальные услуги, без которых обойтись очень сложно, так и охрану прав ресурсоснабжающей организации, отсутствие финансирования деятельности которой приведет к остановке ее деятельности. Поэтому не оплачивать коммунальные услуги в описанной ситуации незаконно. Это может привести к судебному разбирательству по взысканию накопившейся задолженности по платежам и начисленной неустойки.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Признание дома аварийным и подлежащим сносу освобождает жителей от обязанности оплачивать взносы на капремонт, но не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не оплачивать их в двух местах, необходимо предоставить в ЖЭК по месту постоянной регистрации документы, подтверждающие факт временного проживания по другому адресу.

Правда, это необходимо только для того, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, которые рассчитываются из мер площади, количества зарегистрированных жильцов или по общедомовым тарифам. В случае, если квартира в аварийном доме оборудована приборами учета водоснабжения, то обращения в ЖЭК не требуется: счетчики просто не зафиксируют расхода воды, и платить будет не за что.

То же самое касается приборов учета расхода бытового газа.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Отопление отрезали, а счета продолжают приходить. Что делать?

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.