Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? Разбираемся в нюансах ренты и рисках обеих сторон

Pixabay

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает Недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег.

Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума.

Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди ( Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле.

Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами.

То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним.

В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов.

Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь ( Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.

Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье.

Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно.

Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте ( Pexels)

ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь.

Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты ( Mari Helen/Unsplash)

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил Завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.

Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила Услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия Нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

• — Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
• — Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
• — Что необходимо учесть рентополучателю?
• — Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

• договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
• одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
• в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
• несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
• отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
• включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

• лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
• в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

У вас недостаточно прав для комментирования

Расторжение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Юридическая помощь и услуги адвоката

• Профильным направлением Адвокатского бюро «Домкины и партнеры» является оказание юридической помощи гражданам по экономическим делам и спорам, в частности, по вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
• В настоящем материале адвокатами нашего Бюро приведены краткие комментарии к действующему законодательству по правовым вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, руководство которыми позволит Вам защитить свои законные права и интересы.
• За более подробными консультациями, а также по вопросам оказания юридической помощи Вы можете обратиться к адвокатам нашего Бюро.

В соответствии с договором ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме. Рента может быть установлена как постоянная (бессрочная), так и пожизненная (на весь срок жизни получателя ренты).

Законодательством Российской Федерации в целях максимальной защиты интересов получателя ренты установлено, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Правом одностороннего расторжения договора ренты обладает лишь её получатель, плательщик подобными законными правами не обладает.

Правовые основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию её получателя предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты её выкупа либо расторжения договора ренты и возмещения убытков, в случае, если плательщик существенно нарушает условия договора пожизненной ренты.

Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.

Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. При этом цена переданного имущества устанавливается исходя из стоимости за аналогичное имущество, то есть цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств.

Следует отметить, что в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» цену, которой необходимо руководствоваться, определяет заинтересованная сторона.

Судебное решение по делу о расторжении договора ренты

Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?

По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

Применительно к договору ренты это означает, что получатель ренты в ходе исполнения ренты не получает того, на что он рассчитывал в момент заключения договора — определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — Гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договорам пожизненного содержания с иждивением применимы те же правовые правила, что и к пожизненной ренте, за исключением нижеизложенных.

Так, договор пожизненного содержания с иждивением также может быть расторгнут по основанию существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

При подобном нарушении получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (например, квартиры), либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ (как это указывалось выше).

В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.

В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии.

Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.

Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства, а не существенным по его личному мнению/убеждению.

Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. Как указывалось ранее, в некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

За подробной юридической консультацией по вопросам расторжения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением Вы можете обратиться в наше Адвокатское бюро «Домкины и партнеры», как в устной и письменной форме.

Адвокат по гражданским делам

Расторжение договора ренты | Услуги юриста по расторжению договора пожизненного содержания в Москве

Договор пожизненного содержания — одна из гражданско-правовых форм обеспечения граждан и принадлежит к институтам гражданского права, связанных с отчуждением определенного имущества за плату (или бесплатную) с целью получения стабильного постоянного дохода в виде рентных платежей.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты, отчуждатель), передает другой стороне (плательщик ренты, приобретатель ) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме.

В отличие от договоров купли-продажи и мены, где стороны сразу получают должное от контрагента, договор ренты является долгосрочным договором.

По юридической природе договор ренты с пожизненным содержанием является возмездным, односторонним (поскольку после заключения договора на плательщика ренты возлагаются обязанности по содержанию, а получатель ренты приобретает право на содержание) и реальным, поскольку момент заключения договора связан с передачей имущества. Получателем ренты могут быть любые физические лица (как нетрудоспособные, так и трудоспособные), которые обладают на праве частной собственности жилым домом, приватизированной квартирой или иным имуществом, имеющее значительную ценность. В договоре пожизненного содержания должна быть определена цена имущества, отчуждаемого, а также тщательно указанные обязанности плательщика ренты: например, предоставление отчуждал, до конца его дней, право проживать в жилом доме, который отчуждается (указывается конкретная часть дома или другое благоустроенное жилье, предоставляемой для постоянного проживания), обеспечение его необходимой помощью и уходом, а также определена денежная оценка всех видов материального обеспечения, предоставляемых ежемесячно. Такая оценка подлежит индексации. Конечно, в договоре невозможно предусмотреть решение всех вопросов бытового характера, поэтому, если между контрагентами возникнет спор, он должен решаться в соответствии с принципами справедливости к разумности.

Договор ренты имеет определенное сходство с договором пожизненного содержания, поскольку их объединяет общая цель приобретение получателем ренты (отчуждателем) содержание за счет принадлежащего им имущества. Эти договоры заключаются в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации.

В то же время, между этими договорами существуют и определенные различия:

1. договор ренты может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно, сам характер договора пожизненного содержания предусматривает, что он действует в течение жизни отчуждателя;
2. по договору пожизненного содержания имущество передается в собственность приобретателя по предоставлению содержания в виде питания, ухода и т.д., а по договору ренты получатель ренты получает удовольствие от контрагента, как правило, в виде денежных форм, хотя это не исключает установления ренты в форме встречной передачи имущества, выполнение работ или оказание услуг;
3. обязательства по договору пожизненного содержания приобретатель выполняет постоянно, то есть, как правило, осуществляет ежедневный уход и надзор за лицом, требует содержания. По договору ренты рентные платежи выплачиваются, по общему правилу, по истечении каждого квартала;
4. за просрочку выплаты ренты плательщик обязан платить получателю проценты, сущность договора пожизненного содержания такую ​​форму ответственности исключает;
5. получатель ренты вправе расторгнуть договор, если ее плательщик просрочил выплату более чем на год. По договору пожизненного содержания получатель имеет право требовать расторжения договора в любое время, если докажет, что приобретатель ненадлежащим образом выполняет свои обязанности;
6. если договор пожизненного содержания прекращается со смертью отчуждателя, то выплата ренты не ограничивается сроком жизни получателя ренты, поскольку его права по срочному договору могут перейти к наследникам.

Договор пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, по которому плательщику ренты передается недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Плательщик ренты обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его «даже если об этом не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем. Плательщик ренты не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу, поскольку при удостоверении договоре пожизненного содержания, нотариус накладывает на это имущество запрет. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Договор пожизненного содержания типичный алеаторного (рисковый) договор, поскольку на момент его заключения сторонам неизвестно соотношение прав и обязанностей. По решению суда договор ухода может быть расторгнут:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает Право собственности на переданное им имущество и имеет право требовать его возвращения.

Расходы, которые были сделаны пплательщиком ренты на содержание и уход получателю ренты, не подлежат возврату.

Суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, если договор расторгнут в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение.

Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)

Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России. Для начала сотрудничества и получения бесплатной юридической консультации, просто напишите нам сообщение, либо позвоните по номеру в Москве : 8 (800) 500-44-58.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Пенсионеры для обеспечения достойной старости часто прибегают к заключению договора ренты. Суть такого договора заключается в предоставлении пожилому человеку пожизненного содержания с иждивением в обмен на его жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость.

Но на практике всё оказывается не так просто и прозрачно и для пенсионеров, и для лиц, принимающих обязательства по содержанию и иждивению. Точку в разрешении многих споров о ренте ставит лишь Верховный Суд РФ.

Выделим основные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении такого договора.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?

В таком договоре ренты обязательно должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

Следует обратить внимание на то, что стоимость общего объёма ежемесячного содержания по договору, предусматривающему Отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в субъекте (по месту нахождения имущества) величин прожиточного минимума на душу населения. При отсутствии в субъекте РФ величины прожиточного минимума – не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по России.

Договор может предусматривать замену содержания с иждивением в натуре на периодические платежи в течение жизни пожилого гражданина.

Однако это обязательно должно быть согласовано сторонами, не допускается такая замена в одностороннем порядке.

Замена без доказанного волеизъявления получателя ренты является существенным нарушением условий договора, а следовательно и основанием для его расторжения.

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в Залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты.

Кроме этого он обязан принимать все необходимые и исчерпывающие меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование переданного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением, данные обязательства могут перейти по наследству.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Процесс доказывания в данных спорах зачастую весьма сложен, поэтому не пренебрегайте квалифицированной юридической помощью. В Определении Верховного Суда РФ от 22.03.2016 № 16-КГ16-1 подчёркнуто, что бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике – плательщике ренты.

Договор ренты – пожизненного содержания с иждивением

Например, в соответствии с представленным выше договором получатель ренты передаёт в собственность плательщика ренты квартиру, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.

Плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде проживания в данной квартире, предоставления ему питания и одежды, ухода за ним, а также оплаты ритуальных услуг. Стоимость общего объёма содержания с иждивением устанавливается в размере 5 МРОТ ежемесячно. Помимо этого плательщик обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца, выплачивать получателю ренты 1 000 рублей.

Стоимость всего объёма содержания устанавливается ориентировочно в размере стоимости квартиры. Если пожизненное содержание с иждивением выплачивается полностью при жизни получателя ренты, договор остаётся пролонгированным на тех же условия и с тем же объёмом содержания на весь срок жизни получателя ренты.

Также прописано то, что получатель ренты вправе требовать возврата переданной в собственность квартиры, а плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения, если он будет заключен в простой письменной форме, никакой юридической силы он иметь не будет. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Как расторгнуть договор ренты – пожизненного содержания с иждивением?

Таким образом, на основании вышесказанного можно сделать вывод, что расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно двумя способами:

1. в добровольном порядке по соглашению сторон;
2. при наличии разногласий сторон через суд.

Основанием для расторжения договора в суде является нарушение его существенных условий. Например, это может быть:

• Неуплата рентных платежей или нарушение условий их уплаты.
• Нарушение условий по физическому уходу за получателем ренты, и других обязательств, установленных договором.
• Злоупотребление плательщиком ренты своими правами относительно переданного ему в собственность жилого помещения.

Весьма распространённая ситуация, когда после смерти получателя ренты его Наследники обращаются в суд с требованиями о расторжении, признании недействительным договора наследодателя о пожизненном содержании с иждивением.

Каждый такой случай индивидуален, и разрешение спора зависит от конкретных обстоятельств дела. Для оценки перспектив такого судебного разбирательства рекомендуем проконсультироваться со специалистом в данной категории споров.

Судебная практика по расторжению договора ренты – пожизненного содержания с иждивением

Для наглядности процедуры расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, рассмотрим случай о расторжении ранее представленного в статье договора.

Наши специалисты в данном деле представляли интересы истицы и требовали в судебном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с внучкой, и возвратить в собственность пожилой женщины её квартиру.

Ответчица естественно исковые требования не признала, говорила о том, что в полном объёме исполнял условия договора. Мы же указывали на то, что условия договора не исполнялись, ответчица не обеспечивала содержание истцы и уход за ней, преградила доступ в квартиру, отправила бабушку в дом престарелых.

Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий подписанного сторонами договора.

Факт ежемесячного перечисления денежных средств действительно имел место, однако договор предусматривал не только материальные обязательства по перечислению денег, но и обеспечение продуктами, одеждой, уходом, в котором нуждалась наша доверительница с силу возраста и состояния здоровья.

Ответчица пыталась доказать обеспечение бабушки продуктами питания, бытовой химией, мебелью, медицинской техникой путём предоставления в материалы дела чеков из магазинов. Однако данные документы свидетельствуют лишь о приобретении товаров, но вовсе не доказывают передачу их нашей доверительнице.

Представленные ответчицей квитанции об оплате квартир истцицы и ремонта в одной из них суд не принял, так как данные обязательства не были предусмотрены подписанным сторонами договором.

Также ответчица представила квитанции об оплате лечения нашей доверительницы, квитанции об оплате сиделок, лекарств. Но никаких доказательств осуществления личного ухода за истицей представлено не было. А это является существенным нарушением условий договора.

Мать ответчицы (дочь истицы), приглашённая в качестве свидетеля, пояснила, что она осуществляет уход за своей матерью, покупает продукты, лекарства. Подруга ответчицы пояснила, что внучка нанимала сиделок для бабушки, сама иногда её развлекала.

По итогу рассмотрения дела суд пришёл к выводу о том, что ответчица осуществляла уход за бабушкой, но нерегулярно и недостаточно, с учётом её возраста и состояния здоровья. Суд посчитал, что в данном случае было допущено нарушение существенных условий договора о личном уходе и обеспечении истицы всем необходимым, что является основанием для его расторжения.

Так договор был расторгнут, а квартира возвращена в собственность нашей доверительницы. При этом ответчице понесённые расходы возмещены не были.

Решение районного суда Москвы о расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Обжалование решения суда о расторжении договора ренты

Приведём ещё один пример успешно проведённого процесса по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением. Однако точка в данном споре была поставлена в суде апелляционной инстанции.

Ситуация была схожая, ответчица не осуществляла необходимого ухода за истицей, не предоставляла содержания, не проводила необходимый ремонт в квартире. Кроме этого, наша доверительница страдала рядом хронических заболеваний и нуждалась в постоянном лечении и уходе. Ответчица Иск не признала.

В соответствии с одним из пунктов договора женщина взяла на себя обязательства по пожизненному содержанию истицы, обеспечению её жилищем, продуктами питания, необходимой помощью и обувью, нательным и постельным бельём, лекарствами, санитарно-гигиеническим уходом и медицинской помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании всю квартиру.

Ответчица не представила доказательств исполнения всех вышеперечисленных условий договора, исполнялись лишь отдельные пункты. Это лишило получателя ренты того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Лишь частичное исполнение условий договора является основанием для его расторжения.

Наши доводы были подтверждены показаниями свидетелей: соседей, знакомых, родственников.

Ответчица также ходатайствовала о вызове в суд своих свидетелей. Однако суд к их показаниям отнёсся критически, так как они были противоречивы и не были подтверждены другими доказательствами.

• А показания свидетелей истицы были последовательны и непротиворечивы, у суда не было оснований им не доверять.
• Представленные ответчицей чеки, квитанции, накладные суд посчитал ненадлежащими доказательствами, так как они не подтверждали, что товары приобретались на денежные средства ответчицы и были переданы истице.
• Суд принял решение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчицы на квартиру и обязании её возвратить квартиру нашей доверительнице.

Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением является основанием для погашения записи о праве собственности ответчицы в ЕГРН (ранее ЕГРП).

Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Но и апелляционная инстанция указала на то, что ответчиком не было представлено доказательств обеспечения истицы питанием, одеждой, лекарствами, санитарно-гигиеническим уходом и медицинской помощью.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не представлено. Ссылка апелляционной жалобы на то, что Суд первой инстанции отнёсся к показаниям свидетелей ответчицы критически является несостоятельной.

Таким образом, благодаря чётко выстроенному, профессионально проработанному процессу доказывания, нашим специалистам удалось отстоять интересы своей доверительницы в суде.

Решение районного суда Москвы и апелляционное определение Московского городского суда о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением каждой из сторон стоит отнестись с особой внимательностью к каждому его положению, к наличию доказательств исполнения или неисполнения обязательств сторон. Это должны быть не просто чеки и квитанций, а расписки о совершении конкретных действий.

Превентивная юридическая помощь при заключении договоров ренты может существенно снизить риски утраты имущества и денежных средств как получателя, так и плательщика ренты. Получить юридическую консультацию по данному направлению вы можете по телефону: + 7 (495) 722-99-33.