Сергей Савостьянов/ТАСС

Всемирная организация здравоохранения назвала ситуацию с коронавирусной инфекцией пандемией. С 11 марта объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом на территории всей России.

В Москве, по данным на 12 марта, зафиксировано 28 случаев заражения вирусом. В столице действует режим повышенной готовности из-за угрозы распространения COVID-19. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила у московских риелторов, как они готовятся к эпидемии коронавируса и как может отразиться на рынке недвижимости ее распространение.

Пока распространение коронавирусной инфекции повлияло на гостиничный сектор и краткосрочную аренду, считают опрошенные редакцией риелторы.

В некоторых странах ограничен въезд или их посещение грозит последующим карантином, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене бизнес-поездок и туристического потока.

В Москве и некоторых других городах отменены крупные выставки, форумы, спортивные мероприятия, что также приведет к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду, прогнозируют эксперты.

«До сих пор коронавирусная паника задела больше всего сектор гостиничной недвижимости, которому понадобится много времени для восстановления.

Крупные западные корпорации и некоторые российские уже отменяют командировки или сокращают список разрешенных к посещению стран, переводят встречи, интервью и собеседования в онлайн-форматы, рекомендуют сотрудникам работать удаленно и т. д.

», — говорит партнер международной консалтинговой компании Colliers International Владимир Сергунин.

Опрошенные редакцией риелторские компании пока не отмечали отмены сделок, показов недвижимости в связи с короновирусом. Сделки, встречи, показы объектов проходят в нормальном рабочем режиме. В целом приобретение недвижимости — приватный процесс, который не связан с большим числом людей.

«Изменение ситуации в экономике России полностью заслонили для игроков рынка новости о коронавирусе. Некоторые продавцы и покупатели на время отложили выход на сделку, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий в экономической сфере.

Другие граждане, наоборот, совершают непродуманные эмоциональные решения — спешат как можно скорее приобрести для сохранения своих накоплений», — считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В компании «Миэль» говорят о случаях переноса собеседований из-за опасения заразиться.

«Сразу после праздников мы ощутили, как соискатели отказываются ехать на собеседование, опять же из-за общественного транспорта (многие прямо говорят об этом при отказе), но пока это единичные случаи и, даже если доля таких составит 10–15%, мы не ощутим провала по найму персонала», — говорит директор по персоналу ГК «Миэль» Елизавета Генералова.

«В целом панические настроения могут оказывать опосредованное влияние на все сферы жизни людей, в том числе и на недвижимость.

Паника, как правило, подталкивает спрос: те, кто планировал покупку недвижимости, могут ускориться: кто-то захочет вложить деньги в квартиры как в один из самых надежных активов, но тут, скорее, более существенную роль сыграет девальвация рубля, нежели сам вирус», — считает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Дмитрий Халин, партнер компании Savills:

— Мы готовы к любому развитию ситуации. Если дело дойдет до карантина, то компания перейдет на дистанционную работу с клиентами без организации показов и встреч. План действия на этот случай уже есть.

Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов, которые находятся в продаже. Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро трансформируется в реальные сделки.

Консалтинговые и аналитические подразделения компании могут продолжать успешно работать без непосредственного общения с заказчиками.

В то же время мы понимаем, что если ситуация с коронавирусом в мире не улучшится в ближайшие три — шесть месяцев, то благосостояние наших клиентов (большинство из которых серьезные бизнесмены) снизится и рынок по итогам 2020 года может просесть по числу сделок на 30% и более. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность которого я оцениваю не более чем 1:10.

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов.

Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить.

Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится.

Столичные риелторские компании приняли определенные меры профилактики и предотвращения распространения коронавирусной инфекции.

В случае недомогания риелторам не рекомендуется появляться на работе и контактировать с клиентами, введены ограничения на посещение стран, где распространен COVID-19, участие в массовых мероприятиях и т. д.

В целом у опрошенных редакцией риелторских компаний соблюдаются все нормы, рекомендованные ранее столичными властями.

«В офисах регулярно проветриваются помещения, протираются все поверхности антисептическими средствами. После встреч с клиентами в переговорных в обязательном порядке проводится санитарная уборка.

Сотрудникам рекомендовано часто мыть руки, заботиться о своем здоровье за пределами офиса, не посещать места массового скопления людей», — отмечает Мищенко.

Отменены международные командировки, минимизировано участие в мероприятиях, большинству сотрудников предоставлена возможность работать дистанционно, усилены меры санитарной безопасности в рабочем пространстве, добавляет Халин.

В лондонском и других зарубежных офисах компании Savills в настоящее время действует регламент, согласно которому все брокеры компании перед проведением показов и рабочих встреч обязаны опрашивать клиентов о недавнем посещении стран с повышенной опасностью и сообщать об этом всем сторонам.

Повышенные меры предосторожности приводят к тому, что часть сотрудников может оказаться на карантине, однако такая ситуация характерна в принципе для любого сезона подъема активности вирусов, считает Соловьев. Но пока сложно представить, чтобы коронавирус мог существенно повлиять на рынок жилья, говорит он.

Короновирус обрушил рынок недвижимости в Китае

Коронавируc привел к закрытию большинства городов Китая, и рынок недвижимости не стал исключением.

Количество сделок на первичном рынке недвижимости в Шанхае в феврале сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или с 3256 сделок до 1413.

За месяц до распространения коронавируса в Шанхае было совершено 3982 сделки с недвижимостью, пишет Forbes со ссылкой на данные Knight Frank. Один из крупнейших в Китае застройщиков Evergrande Group предложил скидки до 25%, чтобы стимулировать спрос.

Небольшие девелоперские компании в Китае оказываются на грани банкротства. За первые два месяца этого года около 105 компаний по недвижимости подали заявления о банкротстве.

За весь прошлый год о банкротстве заявило около 500 компаний строительного сектора, пишет Bloomberg.

По оценкам S&P, продажи новостроек в Китае в этом году впервые за 12 лет упадут, а количество сделок снизится на 15%, если коронавирус пойдет на спад в марте.

«Коронавирусная паника»: как сохранить деньги и бизнес

Сложнее всего складывается ситуация в туристической сфере. В правительстве уже заявили, что поддержат эту отрасль, как и авиаперевозчиков: отсрочат взыскание налоговых платежей с них.

Туристические компании до конца года освободят от уплаты взносов в резервный фонд ассоциации «Турпомощь» и взносов в фонды персональной ответственности.

Кабмин будет предоставлять государственные гарантии в целях реструктуризации и пролонгации кредитов.

Еще хуже обстоят дела с российскими туристами, которые не успели вернуться домой. Многие страны закрывают границы, а наших граждан начинают выселять из гостиниц силами полиции. Подобная ситуация сложилась на Филиппинах.

Советник  Ольга Бенедская объясняет, что в таких случаях для эвакуации россиян нужен указ президента. Сразу после того как Путин издаст такой документ, начнутся соответствующие мероприятия.

До этого момента по закону помощь нашим гражданам за пределами страны должны оказывать представители МИД. Для этого стоит обратиться в консульства РФ за рубежом.

Если турист купил путевку в страну «карантинной зоны»*, то туроператор обязан вернуть ему все деньги (дело № 4-КГ18-42). Деньги за авиабилеты перевозчики возвращают по-разному.

Некоторые предлагают передвинуть даты поездки, другие – вернуть деньги за билет полностью и заплатить символический Штраф. В этой связи Бенедская подчеркивает: если рейс отменили по вине авиакомпании, та должна вернуть деньги даже покупателям «невозвратных» билетов.

С поездами проще – достаточно отказаться не позднее чем за 8 часов до отправления состава, чтобы получить назад всю стоимость билета.

Туристы, купившие путевки в страны, где действует режим угрозы безопасности, вправе требовать расторжения договора и возврата денег.

Однако они могут требовать расторжения договора только до начала самого путешествия.

Туристы, которые приобрели туры в страны, в отношении которых не введен соответствующий режим, могут потребовать расторжения договора, но они обязаны возместить туроператору фактически понесенные им расходы.

Айнур Ялилов, партнер 

За отмененные концерты, кинопоказы и театральные постановки зрителям тоже полагается возврат денег (ст. 52.1 Основ законодательства о культуре).

Если мероприятие не отменили, но зритель решил не ходить на него и вернуть всю стоимость билета, то его нужно сдать не позже чем за 10 дней до даты этого события, предупреждает Юрист  Ольга Жукова: «Если возврат осуществлен за три дня до мероприятия, то деньги за билет не вернут».

Но проблема усугубляется тем, что сейчас нет законов, которые описывали бы порядок действий в таких ситуациях, подчеркивает партнер  Нина Боер: «Это новая для всего человечества история, для нее нужны будут новые правила». Она считает, что основная задача при разработке подобных норм – это забота о людях и экономике: «Положения должны разрабатываться юристами и экономистами».

Согласно действующим законам, от авиакомпаний и туроператоров клиенты вправе потребовать возврата денег.

Но Эксперт предлагает задаться вопросом: «Хотим ли мы, чтобы авиакомпании продолжали существовать?» Можно и вовсе уволить часть сотрудников, чтобы избавиться от части экономических издержек.

Но в ситуации эпидемии это означает, что граждане останутся без средств к существованию, обращает внимание Боер.

С другой стороны, если возложить на работодателя обязанность заплатить за вынужденный простой сотрудников, когда компания больше не зарабатывает денег, то фирма просто обанкротится, рассуждает эксперт.

Таким образом, последствия от текущей ситуации лягут на всех, потому необходимо выработать меры поддержки каждой из сторон в текущих условиях, добавляет юрист.

Она подчеркивает, что при решении спорных моментов в такой ситуации стоит ориентироваться не на формальные нормы, а на реальные возможности участников делового оборота.

Мы пока точно не знаем, сколько продлится всеобщий карантин и каким мир выйдет из него. Эпидемии прошлого происходили в других обстоятельствах, в то время не велись наблюдения за экономическим эффектом.

Так что нам не на что оглянуться в истории, чтобы взять пример.

Возможно, эта ситуация поспособствует появлению новой отрасли права, как Вторая мировая война повлекла за собой развитие институтов в сфере прав человека.

Нина Боер, партнер 

Советы работникам и работодателям

Если работник вернулся из стран «карантинной зоны» либо действительно чем-то заболел, то у него будет оплачиваемый больничный. По закону размер таких выплат зависит от стажа и других факторов, но не может превышать 2300 руб. в день.

Когда сотрудника в режим самоизоляции отправляет сам работодатель, то такой «простой» оплачивается в размере 2/3 среднего заработка работника (ст. 157 ТК), поясняет Юрий Иванов, советник трудовой практики  . Но такой порядок предусмотрен лишь в том случае, если начальник мог обеспечить дистанционную работу подчиненного.

Если «занятость на дому» из-за специфики функционала нельзя обеспечить, то «самоизолированный» будет получать 2/3 оклада, это рассчитывается пропорционально длительности «простоя» (ст. 157 ТК).

А в ситуации, когда работник предвидел наступление карантина из-за поездки на отдых в ту или иную страну, но не отменил свой визит туда, то работодатель ему вынужденный «отдых» не оплатит, предупреждает Бенедская.

По закону в случае введения режима ЧС из-за эпидемии (официальное заявление властей) с работником можно разорвать трудовой Договор (п. 7 ст. 83 ТК). В таком случае выходное пособие экс-сотрудник не получит, отмечает Дмитрий Куликов из  . Но по состоянию на 17 марта 2020 года в России подобный режим не объявлен.

Возможные льготы от арендаторов

Из-за сложившейся ситуации серьезно страдает и бизнес. Российское правительство объявило, что  предоставит отсрочку для арендных платежей за государственное и муниципальное имущество.

А некоторые крупные магазины уже направили письма администрациям торговых центров с просьбой отсрочить или снизить платежи за площади, которые арендуют бизнесмены, рассказывает Анастасия Гурина из  .

Она советует столичным предпринимателям направить арендодателям письма, где подробно описать возникшую ситуацию, сослаться на падение продаж товаров, низкую посещаемость торгового комплекса и попросить об отсрочке или снижении арендной платы.

По закону стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств из-за обстоятельств непреодолимой силы. Но наличие таких факторов ещё необходимо доказать, подчеркивает Никита Семякин из  .

Иначе действия контрагента расценят как злоупотребление правом. Сейчас подходящими доказательствами будут два документа, поясняет эксперт: объявление ВОЗ о пандемии коронавируса и указ мэра Москвы «О введении режима повышенной готовности».

Еще один вариант в текущей ситуации – воспользоваться положениями ст. 451 ГК («Изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств»). Можно воспользоваться положениями ст. 451 ГК, посвященной вопросам изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Елена Дмитриева, младший юрист  , советует предпринимателям ссылаться именно на эту норму, когда бизнесмены будут пытаться договориться с арендодателями о соразмерном уменьшении цены за снимаемые площади. Если мирно не удастся прийти к соглашению, то можно пойти в суд.

Там заявителю придется доказать четыре условия:

1. При заключении договора стороны полагали, что такое изменение обстоятельств не произойдет.
2. Возникшие обстоятельства нельзя преодолеть даже при должной осмотрительности.
3. Значительно нарушается соотношение имущественных интересов сторон.
4. Из обычаев или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Но Бенедская обращает внимание на то, что на практике суды крайне осторожно применяют механизм ст. 451 ГК.

Такая тенденция обусловлена нестабильностью экономических условий в стране, из-за которых к предпринимателям предъявляется высокий Стандарт осмотрительности, объясняет она.

Конечно, пандемия – это не то же самое, что падение цены на нефть, но по привычке суды могут предъявить и в этом случае к бизнесменам такой же стандарт прозорливости, считает юрист.

Возможно, что суды не будут считать сам факт карантина основанием, которое препятствует арендатору пользоваться помещениями, предупреждает управляющий партнер  Владислав Варшавский. И в такой ситуации участники делового оборота должны проявить здравый подход, подчеркивает партнер  Айнур Ялилов: «Понятно, что плохо всем, но стороны должны искать компромиссы».

Что делать с кредитами

В конце прошлой недели крупнейший коммерческий банк Грузии TBC Bank разрешил своим клиентам в течение трех месяцев не выплачивать кредиты из-за провозглашенной пандемии. В России частные банки пока не идут на столь кардинальные меры, хотя имеют право это сделать, поясняет Яна Денисова, юрист  .

А кабмин уже объявил, что смягчает требования для кредитования производителей лекарств и медицинского оборудования.

Кроме того, правительство составит список системно значимых компаний для мониторинга их финансового состояния и поддержки в случае необходимости. Правительство расширит программы кредитования и гарантийной поддержки малого и среднего бизнеса.

Снимаются ограничения по видам кредитования и отраслям, увеличивается размер субсидий: их сумма по кредитам сроком до двух лет увеличивается.

Если заемщики из-за карантина утрачивают часть своего дохода, который они направляли на погашение кредитов и процентов по ним, то было бы справедливым со стороны банков предоставить таким заемщикам процентные каникулы и снизить кредитную нагрузку в течение короткого, надеюсь, промежутка времени, а государству – поддержать кредитные организации.

Ольга Бенедская, советник 

Вместе с тем частным клиентам будет проще добиться льгот по кредитам через ту же ст. 451 об изменении договора.

Распространение коронавируса и введение режимов повышенной готовности на территории некоторых российских городов граждане предвидеть не могли, констатирует Куликов: «Поэтому высока вероятность того, что суды признают право заемщиков на изменение заемных соглашений». При этом отсутствие у должника денег не будет считаться форс-мажором, подчеркивает партнер  Мария Кукла.

Ситуация с другими бизнес-обязательствами

Ситуация такова, что Россия в реалиях действующего Гражданского кодекса еще не сталкивалась с теми явлениями, которые возникли сейчас из-за пандемии, утверждает Владислав Вдовин, руководитель коммерческой практики  .

По его словам, сейчас становится понятно, что наша доктрина форс-мажора и следующая за ней правоприменительная практика имеют явные пробелы.

Эксперт поясняет, что в ней нет четкого ответа на вопрос, как разрешать ситуацию, если обязательства не исполнили из-за нарушений, которые допустило третье лицо: «Это прямо исключено из форс-мажора». А если и само третье лицо нарушило договоренности из-за непреодолимых обстоятельств, то что делать?

«Аналогичный случай без ответа: если нехватка денег вызвана резким падением спроса из-за эпидемии. Это считать форс-мажором?» – задается вопросом Вдовин. Карантинные меры вызывают у бизнеса ощутимые потери.

По ГК причинённые государством убытки, вызванные законными действиями, подлежат возмещению.

Понятно, что в этой ситуации надеяться на возмещение наивно, рассуждает юрист, но на каком основании суд должен отказаться возмещать убытки от отмены концерта?

Учитывая перечисленные обстоятельства, концепция существенного изменения обстоятельств – это не мертвая норма, наоборот, возможно, единственный адекватный механизм, чтобы урегулировать отношения сторон в этот непростой период, констатирует юрист.

Так что пока судебные перспективы будущих споров из-за тех же срывов поставки товаров или нарушения других обязательств остаются непонятными.

Поэтому Ялилов призывает бизнесменов и коллег, которые будут сопровождать подобные разбирательства, искать компромиссы через переговоры: «Только это поможет нам все урегулировать цивилизованным способом».

Вместе с тем Торгово-промышленная палата России уже начала выдавать заключения о том, что коронавирус является форс-мажором, рассказывает Гурина. Но пока лишь в тех случаях, когда речь идет о срыве экспортных поставок. В связи с этим Бенедская объясняет, что одни и те же обстоятельства для одного обязательства будут форс-мажорными, а для другого не будут.

Поэтому судам нужно будет тщательно изучать, повлияли ли как-то «противокоронавирусные меры» на возможность исполнить обязательство или нет, подчеркивает Делгира Ходжаева, младший юрист  .

Так, в деле № А04-665/2020 Арбитражный суд Амурской области признал невозможность провести очное собрание участников общества, так как выезд из Китая в Россию «заморожен» из-за угрозы распространения коронавируса. А заочная форма в документах компании оказалась не предусмотрена.

• * – в этот список на дату публикации входят Китай, Южная Корея, Италия, Иран, Франция, Германия и Испания.
• Алексей Малаховский
• Источник: Pravo.ru

«Коронавирусная паника»: как сохранить деньги и бизнес

Право.ру

Из-за нового вируса отменяются международные мероприятия в самых разных отраслях по всему миру. Россия — не исключение. Мэр Москвы Сергей Собянин официально объявил сложившуюся ситуацию форс-мажором, а правительство анонсировало налоговые послабления для туроператоров и авиаперевозчиков.

Эти сферы одними из первых пострадали от происходящего. Теперь арендаторы будут добиваться снижения платежей, а должники – льготных условий от кредиторов. Эксперты объясняют, на что могут рассчитывать те и другие в сложившейся ситуации.

И кто поможет туристам, застрявшим за границей, вернуться домой.

Если работник вернулся из стран «карантинной зоны» либо действительно чем-то заболел, то у него будет оплачиваемый «больничный». По закону размер таких выплат зависит от стажа и других факторов, но не может превышать 2300 рублей в день.

Когда сотрудника в режим самоизоляции отправляет сам работодатель, то такой «простой» оплачивается в размере 2/3 среднего заработка работника (ст.

157 ТК), поясняет Юрий Иванов, советник трудовой практики Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP (ранее в России — Goltsblat BLP).

Но такой порядок предусмотрен лишь в том случае, если начальник мог обеспечить дистанционную работу подчиненного.

Ситуация такова, что Россия в реалиях действующего Гражданского кодекса еще не сталкивалась с теми явлениями, которые возникли сейчас из-за пандемии, утверждает Владислав Вдовин, руководитель коммерческой практики Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP (ранее в России — Goltsblat BLP).

По его словам, сейчас становится понятно, что наша доктрина форс-мажора и следующая за ней правоприменительная практика имеют явные пробелы. Эксперт поясняет, что в ней нет четкого ответа на вопрос, как разрешать ситуацию, если обязательства не исполнили из-за нарушений, которые допустило третье лицо: «Это прямо исключено из «форс-мажора».

Но, более того, что делать, если и само третье лицо нарушило договоренности из-за непреодолимых обстоятельств.

Аналогичный случай без ответа: если нехватка денег вызвана резким падением спроса из-за эпидемии. Это считать форс-мажором? — задается вопросом Вдовин. Карантинные меры взывают у бизнеса ощутимые потери.

По ГК причинённые государством убытки, вызванные законными действиями, подлежат возмещению.

Понятно, что в этой ситуации надеяться на возмещение наивно, рассуждает юрист, но на каком основании суд должен отказаться возмещать убытки от отмены концерта?

https://pravo.ru/story/219511/?fbclid=IwAR1w2_emgrSl2-dNc7fUj9WdMvSxnCGJ4juXLwfZZEuNKV_xGVRcp9FSero

Коронавирусная паника на рынках. Как вести себя и что делать

В последние недели на рынках воцарилась безумная паника. В принципе, она охватила не только рынки, а завладела всем миром. Я решил взять паузу, чтоб попытаться обдумать происходящее и как-то спланировать дальнейшие действия после того, что уже произошло и еще может произойти.

С начала 2018 года говорилось, что рынки сильно перегреты, во многих областях раздулись крупные пузыри, и рано или поздно рынки должны были вернуться к нормальным значениям. Но бесконечная ликвидность приводила к появлению плеч и тому, что любые просадки рынка выкупались, так как большой брат всех спасет.

На данный момент индекс SP500 теряет около 35% своей стоимости от максимумов текущего года, а наш российский рынок успел одномоментно потерять практически половину от того, что так долго мы приобретали.

И это падение было самое быстрое и стремительное за всю историю. Индекс страха достигал экстремальных отметок, превысив даже уровни 2008 года.

По данным Bank of America выход в кэш также стал самым скоростным с 2008 года (статистика ведется с 2004).

Уверен, что многие уже успели прочесть о том, что вирус сильней всего влияет на пожилых людей и людей с ослабленным иммунитетом, а детей и подростков практически не задевает.

По смертности он не сильно обгоняет тот же грипп, и уверен, что со временем он станет таким же рядовым вирусом, как и все остальные, которые уже ходят по планете. Вирус вирусом, но нам нужно разобраться, как быть дальше и что со всем этим делать.

В данный момент нельзя сказать определенно, какие последствия ждут мировую экономику после этих событий, но эти последствия точно не расценишь как позитивные.

Кто-то прогнозирует падение ВВП на 24%, а рост безработицы — до 30%, где-то пишут, что все еще хуже… Но прогнозы остаются лишь прогнозами. Точно ясно одно: данные будут плохие, а вот какие и насколько, узнаем только по факту.

В ответ на все меры ЦБ всего мира резко увеличили программы по скупке активов и рассматривают дополнительные меры по стимулированию экономик. Будет ли это так же эффективно, как в том же 2008 году? Вопрос остается открытым.

Так или иначе, мировая экономика еще не прошла обряд очищения от наростов, образовавшихся за последнее десятилетие, об этом по-прежнему свидетельствует огромный корпоративный долг и крайне высокие коэффициенты.

И если центральным банкам сейчас удастся потушить пожар, то игры будут продолжаться до тех пор, пока инфляция не начнет поднимать голову, и они будут вынуждены повышать ставки. Если кто-то думает, что это невозможно, то глубоко ошибается.

Поэтому в текущих условиях я бы внимательно следил за упомянутым показателем и в случае его роста уходил бы в кэш или золото.

Падение еще было замечательно тем, что падало абсолютно все: акции, облигации, золото, недвижимость… ВСЕ! Если говорить о возможностях, то сразу вспоминается высказывание: «Как рынок падает на 90%? Сначала падает на 80, а потом еще на 50». Поэтому не стоит бежать и покупать на все, лучше постепенно и планомерно увеличивать позицию.

Наблюдение за динамикой баланса ФРС (который обновил свои исторические максимумы и, думаю, сделает это еще не один раз) дает надежду, что рынок акций скоро тоже это ждет. Нет, не обновление максимумов, а хотя бы некоторое восстановление. Однако в 2008 году акции развернулись спустя 6 месяцев, подарив три дополнительных дна по рынку.

В данной же ситуации не стоит спешить набираться под завязку бумагами, а при реализации отскока по индексам лучше постараться увеличить долю кэша, потому что даже если и удастся загасить пожар, вызванный вирусом, они лишь немного придушат реальные проблемы, которые в конечном счете снова вылезут и могут привести к еще бОльшей волатильности на рынках.

Что ждет рубль, и стоит ли сейчас покупать доллар? Сложно сказать, но можно быть уверенным, что для долгосрочных целей лучше держать деньги в валюте. Если вы уже были в валюте, то частично можно выходить из нее, подбирая точечно российские бумаги.

Если говорить о нефти, то не думаю, что ее ждут уровни в $16, а то и $10 за баррель, как многие пророчат. Китай благополучно вышел на работу, и уже который день не наблюдается новых случаев заражения.

Они обещают выйти на прежние объемы к концу апреля, а к концу мая — перекрыть потерянные. Такие намерения могут поддержать спрос на нефть.

Пока мне видится диапазон 40-50, а уже после, конечно, можем и на 15 пойти.

Если и входить сейчас в акции, то я бы отдавал предпочтение тем, у которых низкая долговая нагрузка, стабильный рынок и подходящие коэффициенты.

Кажется, что таких до сих пор нет, но у тех же Kraft-Heinz, British-American Tobacco, Micron вполне приемлемые показатели.

Можно присмотреться к энергетическому сектору FENY, где 40% индекса компании Exxonmobil и Chevron, а также SOXX ETF на полупроводники.

Да, цены на нефть упали, но главное, чтоб к концу года она просто вернулась к 50-ти, что вполне реально, с учетом восстановления Китая и вероятной договоренности между странами-добытчиками. И пусть сейчас рынки штормит, в такое время как никогда следует идти по намеченному пути, ведь очень легко сойти с него, поддавшись прогнозам, внушениям и т.д.

Все проходит, и это тоже пройдет.

P.s. чуть позже еще рассмотрим текущие действия ЦБ и варианты развития событий.

Коронавирусная паника

Вполне нормально — не иметь своего мнения по темам, о которых вы ничего не знаете. И я ничего не знаю о коронавирусах. Но у меня есть несколько мыслей о том, как люди относятся к риску.

Мы должны помнить совет Даниэля Канемана (Daniel Kahneman): «Люди не могут постичь очень большие или очень малые числа. Нам было бы полезно признать этот факт.”

• Это первый глобальный кризис в эпоху социальных медиа. Что мы узнали из социальных сетей за последнее десятилетие, так это то, что:
• 1) информация распространяется быстро,
• 2) ложная информация распространяется быстрее, потому что
  она более сенсационна,  

3) самобытность усиливается, когда дебаты происходят онлайн против человека, поэтому здоровые дебаты быстро опускаются до битвы «моя команда против вашей».

Рузвельт сказал: «Единственное, чего мы должны бояться, — это самого страха», в эпоху, когда единственным источником информации была утренняя газета, редактируемая и проверяемая профессионалами, написанная журналистами, которые не были мотивированы лайками, ретвитами или оплатой за клик.

Неопределенность среди опасности кажется ужасной. Так что приятно иметь твердое мнение, даже если вы понятия не имеете, о чем говорите, потому что, когда ставки высоки, пожимать плечами кажется безрассудным.

Сложные вещи всегда неопределенны, неопределенность кажется опасной, а наличие ответа вызывает ощущение меньшей опасности.

Когда ситуация наиболее неопределенна, нам нужны твердые ответы, в то время, когда твердых ответов на самом деле не существует.

Мы морально не готовы не готовы думать о широко распространенном риске. Немецкий психолог Герд Гигеренцер (Gerd Gigerenzer) в своей книге Risk Savvy: «Люди не глупы. Проблема в том, что наша образовательная система имеет удивительное слепое пятно в отношении понимания риска.

Мы учим наших детей математике определенности — геометрии и тригонометрии — но не математике неопределенности, статистическому мышлению. И мы учим наших детей биологии, но не психологии, которая формирует их страхи и желания.

Даже эксперты, к сожалению, не обучены тому, как донести риски до общественности понятным способом.»

Риск состоит из трех частей: вероятность того, что вы получите удар судьбы, средние последствия удара и конечные последствия удара. То, как люди реагируют на риск, в значительной степени зависит от конечных последствий удара, даже если это наименее вероятный исход.

Это междисциплинарная проблема. Это отчасти биология, отчасти статистика, отчасти политика, отчасти социология, отчасти психология и т. д. Всех ответов нет ни у одного человека.

Во время финансового кризиса было ясно, что одни люди пострадают (у кого большие долги), а другие люди будут в порядке (у кого никаких долгов и много наличных денег).

Вирусы отличаются тем, что их не волнует, сколько денег вы зарабатываете.

Здравоохранение искажено своей коммерцией, но равенство в ловле коронавриуса приносит страх даже тем людям, которые не привыкли бояться.

На этом этапе лучшим советом может быть: «Вымойте руки». По крайней мере, я такое слышал. Но это слишком просто для некоторых людей, чтобы принимать это всерьез. Идея в том, что сложные проблемы могут выиграть от простых решений, и это не является интуитивным.

Во времена тяжелой рецессии вы можете увидеть падение продаж, скажем, на 3% или, возможно, на 20% в некоторых секторах. Выручка казино Макао упала на 87% в прошлом месяце. Я не знаю, что произойдет в течение следующего года, но это не типичное замедление.

Риск — это то, чего вы не видите.

Обзор публикаций с 10.03 по 23.03

ФБК в Telegram https://tele.click/fbksays

Налоговая служба откажется от выездных проверок из-за эпидемии коронавируса, Ведомости

Галина Акчурина о налоговом онлайн-контроле

В Федеральной налоговой службе (ФНС) обсуждается приостановка всех мер контроля — выездные проверки, выемки, осмотры, допросы, при которых инспекторам приходится лично общаться с налогоплательщиками.

Это правильное решение, учитывая, что сами компании массово переходят на удаленную работу, говорит партнер ФБК Галина Акчурина. Еще большее сокращение количества выездных проверок не означает, что налоговая будет меньше контактировать с бизнесом: взаимодействие уже перешло в формат предпроверочного анализа, указывает Акчурина, у службы достаточно ресурсов, чтобы обеспечить онлайн-контроль.

Подробнее https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2020/03/17/825489-nalogovaya-sluzhba

«Коронавирусная паника»: как сохранить деньги и бизнес, Право.ру

Нина Боер о новых правилах

Из-за нового вируса отменяются международные мероприятия в самых разных отраслях по всему миру. Россия не является исключением.

Но проблема усугубляется тем, что сейчас нет законов, которые описывали бы порядок действий в таких ситуациях, подчеркивает партнер ФБК Legal Нина Боер: «Это новая для всего человечества история, для нее нужны будут новые правила». Она считает, что основная задача при разработке подобных норм — это забота о людях и экономике.

Подробнее https://pravo.ru/story/219511/

Коронавирус и его последствия, Право.ру

Нина Боер о принудительной госпитализации

Прецеденты судебных решений о госпитализации уже есть. Так, Петроградский районный суд Санкт-Петербурга решил принудительно госпитализировать Аллу Ильину.

Она в конце января вернулась из Китая, а в феврале вызвала скорую помощь из-за боли в горле. На вызов прибыли представители Роспотребнадзора, которые направили Ильину в Боткинскую больницу на 14-дневный карантин.

Оттуда пациентка сбежала, но главный санитарный врач города обратился с иском в суд. Приставы вернули женщину в стационар.

Партнер ФБК Legal Нина Боер назвала судебное заседание в отношении Ильиной сюрреалистичным: полный зал людей, в том числе прессы, представителя заявителя и судью отделяла от потенциально опасной больной только ширина стола. «Видимо, до решения суда больная, по мнению участников процесса, не являлась заразной, ведь присутствующих не поместили на карантин», — шутит Боер.

Подробнее https://pravo.ru/story/219121/

Гатчинским поместьям нашли статью, Коммерсант

Нина Боер о правильном судебном подходе

Как стало известно «Ъ», в Санкт-Петербурге завершили расследование уголовного дела в отношении учредителя компании «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» Александра Коптеева. Его вместе с гендиректором компании «ИБС Дивелэпэс» Андреем Лахтионовым и гендиректором «ИБС Экю Эстэйт» Сергеем Петросяном обвиняют в мошенничестве при строительстве коттеджного поселка «Гатчинские поместья – 2».

Партнер юридической фирмы ФБК Legal Нина Боер говорит, что это банкротное дело — хороший пример не формального, а сущностного подхода к оценке сделок: «Суд дал оценку единому умыслу, связывающему всю цепочку сделок: в конце января Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти вернул в конкурсную массу 21 земельный участок и 10 домов, хитроумно выведенных из компании».

Подробнее http://www.kommersant.ru/doc/4293299

Мишустин пригрозил проверками за увольнения на фоне пандемии, РБК

Александра Герасимова о правомерности сокращений

Премьер отметил, что работодателей, решавших проблемы за счет «шумихи» вокруг коронавируса, проверит трудовая инспекция, ФНС и Прокуратура. Власти также будут следить за переводом на удаленную работу и мониторить выплаты зарплат.

Само по себе сокращение штата не является нарушением Трудового кодекса, из слов премьера следует, что ссылка на особую ситуацию из-за вируса не может быть достаточным условием для сокращения, что не исключает возможности сослаться на другие причины, говорит Александра Герасимова, руководитель практики ФБК Legal.

«До настоящего времени при проверке правомерности сокращения суды, в первую очередь, обращали внимание именно на соблюдение процедуры, руководствуясь позицией Конституционного суда о недопустимости вмешательства в экономические и управленческие решения компаний.

Представляется, что данная позиция вряд ли может претерпеть существенные изменения», — отметила она.

Подробнее https://www.rbc.ru/society/21/03/2020/5e75e3619a79474c3ea1d877

Правовой акт или разъяснение: ВС решил дело о письме Минфина

Александр Григорьев о силе письма

Нефтяная компания обратилась в Верховный суд, чтобы признать письмо Минфина незаконным. ВС разобрался в споре и разъяснил ситуацию.

«Выходит, что письмо не содержит нормативных правил, но и не исполнять его не получится», — резюмирует Александр Григорьев, руководитель практики налогового консалтинга ФБК Legal.

Подробнее https://pravo.ru/story/219540/

«Вынужденный карантин»: новый вызов для судебной системы, Право.ру

Елизавета Капустина о нюансах онлайн-правосудия

С 19 марта российские суды рассматривают только безотлагательные споры. Такой режим будет действовать как минимум до 10 апреля 2020 года включительно. В первый день нового порядка юристы столкнулись с неразберихой в судах: одни работали в обычном режиме, другие вовсе оказались закрыты.

Во-первых, сложности возникнут с подачей документов, которые нужно подавать в оригинале на бумажном носителе или которые подписаны электронной цифровой подписью, предупреждает старший юрист ФБК Legal Елизавета Капустина.

Если у представителя нет ЭЦП, то вместо электронной подачи ему нужно отправлять бумаги через «Почту России». А это влечет дополнительные расходы и увеличивает время доставления документов в суд, обращает внимание Капустина.

Подробнее https://pravo.ru/story/219624/

Названы категории дел, которые больше всего пострадают от «карантина», Право.ру

Елизавета Капустина о судебных рисках

Эксперты считают, что хуже всего придется банкротным делам и спорам о взыскании долгов.

Серьезные риски есть и для заявителей по искам о защите деловой репутации. За предстоящий «простой» сведения не только никто не опровергнет, но порочащая информация еще сильнее распространится, замечает старший юрист ФБК Legal Елизавета Капустина.

Подробнее https://pravo.ru/news/219627/

Коронавирус и трудовое право: семь вопросов о том, как теперь работать, Право.ру

Александра Герасимова о работе на удаленке

Как контролировать работника на удаленке и за что его можно уволить?

Дополнительные основания для увольнения дистанционного работника можно указать в трудовом договоре. Нарушение помогут зафиксировать нотариальные осмотры электронной почты и запросы информации у телефонных операторов, подсказывает руководитель практики ФБК Legal Александра Герасимова.

Подробнее https://pravo.ru/story/219673/

Баррель позитива: Андрей Белоусов не прогнозирует спад экономики России, Известия

Игорь Николаев о неоправданном оптимизме

Экономика России не вступит в фазу рецессии, несмотря на пандемию коронавируса и обвал цен на нефть. С таким прогнозом на съезде бюро РСПП выступил первый вице-премьер Андрей Белоусов.

Оптимизм Андрея Белоусова по поводу перспектив экономики России не соответствует реалиям, заявил директор Института стратегического анализа ФБК Grant Thornton Игорь Николаев.

Обвал мировых фондовых индексов и производственных показателей Китая нанесут российским рынкам большой ущерб и станут причиной рецессии в размере 3%.

Это обусловлено тем, что Китай — наш основной внешнеторговый партнер, а при падении цен на энергоносители зависимость нашей страны от этих доходов только вырастет, отметил он.

Подробнее https://iz.ru/986710/ekaterina-vinogradova/barrel-pozitiva-andrei-belousov-ne-prognoziruet-spad-ekonomiki-rossii

На две трети полон: 30% бизнесменов негативно оценили деловой климат, Известия

Игорь Николаев о бизнес-оптимизме

Более трети компаний заявили об ухудшении состояния деловой среды в России в 2019 году, следует из доклада РСПП.

Предпринимательский климат в стране по-прежнему оставляет желать лучшего, уверен директор Института стратегического анализа ФБК Grant Thornton Игорь Николаев. По его словам, яркое доказательство этому малоразличимый рост ВВП и растущие налоги.

Побдробнее https://iz.ru/987447/roza-almakunova/na-dve-treti-polon-30-biznesmenov-negativno-otcenili-delovoi-klimat

Остаться б в живых: большинство малых компаний не планирует инвестиции, Известия

Игорь Николаев о выживании бизнеса

2019 год переломил позитивный тренд в инвестиционных стратегиях малого бизнеса: число тех, кто не собирается вкладывать, превысило количество планирующих траты.

Бизнес всегда должен думать о том, как развиваться и куда инвестировать средства, отметил директор института стратегического анализа ФБК Grand Thornton Игорь Николаев. Если больше половины малых предпринимателей не решают эти вопросы — значит, они сконцентрированы на проблеме выживания.

Подробне https://iz.ru/987778/ekaterina-vinogradova/ostatsia-b-v-zhivykh-bolshinstvo-malykh-kompanii-ne-planiruet-investitcii

Поддержка рейса: во сколько обойдется бюджету помощь авиации и туризму, Известия

Игорь Николаев о цене отсрочки

Отсрочка выплаты налогов до конца года для авиаперевозчиков и туристических компаний за первый квартал может обойтись бюджету примерно в 50 млрд рублей.

Директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев согласен с оценкой выпадающих доходов бюджета по итогам первого полугодия в 50 млрд рублей. По его мнению, нужно освобождать компании от всех корпоративных налогов.

Подробнее https://iz.ru/988010/dmitrii-grinkevich-tatiana-bochkareva/podderzhka-reisa-vo-skolko-oboidetsia-biudzhetu-pomoshch-aviatcii-i-turizmu

Деловая среда в России стала хуже, Право.ру

• Игорь Николаев о бизнес-климате
• Более трети компаний-членов российского союза промышленников и предпринимателей, считают, что состояние деловой среды в России в 2019 году стало хуже.
• Директор Института стратегического анализа ФБК Grant Thornton Игорь Николаев считает, что малоразличимый рост ВВП и повышение налогов — главное доказательство плохого предпринимательского климата в России.
• Подробнее https://pravo.ru/news/219481/