Большая часть жилого фонда, который был возведен еще по советским типовым проектам, не соответствует современным требованиям комфорта и дизайна жилых помещений. Небольшие площади, недостаточность освещения, неоптимальное расположение инженерных коммуникаций побуждают собственников жилья производить изменения в своем жилище.

И если косметический ремонт, включающий в себя внешнюю отделку стен, пола и потолков, жилец может осуществлять самостоятельное, без уведомления надзорных органов, то перепланировка в многоквартирном доме требует согласования в обязательном порядке. О том, каким образом оформить изменения  и где согласовать планировку квартиры, речь пойдет далее в статье.

Процедура согласования

Нюансы, связанные с капитальными изменениями жилого помещения, отрегулированы законодательно. Так, этим вопросам посвящена 4 глава Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодатель выделил две формы капитальных изменений жилых помещений.

1. Переустройство. Под ним следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных сетей. В данном случае речь идет о системах электроснабжения, газоснабжения, водопровода и водоотведения. Кроме этого, под переустройством предполагается и изменение места расположения электрического, санитарно-гигиенического и прочих видов оборудования.
2. Перепланировка. Под, собственно, перепланировкой понимают изменение конфигурации жилого помещения. Как правило, это предполагает перенос или снос стен, создание дополнительных комнат, расширение их площади и так далее. Изменения, которые осуществляются в рамках переустройства или перепланировки, в обязательном порядке отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Перепланировка жилья проходит в несколько важных этапов:

1. Создание проекта будущих изменений. Если изменения конфигурации жилья небольшие или не предполагают значительного вмешательства в конструкционную схему помещения, то проект можно создать самостоятельно. В отдельных случаях, о которых будет сказано ниже, необходимо обращаться в специализированную организацию.
2. Подача документов в орган, осуществляющий согласование. Подать соответствующие бумаги необходимо в орган местной исполнительной власти. УК, ТСН и иные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, не имеют полномочий согласовывать конструктивные изменения в жилых помещениях.
3. Осуществление перепланировки. После получения согласования со стороны ответственного органа исполнительной власти можно приступать непосредственно к выполнению работ.
4. Оформление акта. После того, как работы полностью завершены, собственнику или нанимателю объекта недвижимости в многоквартирном доме необходимо совместно с надзорным органом оформить акт о завершении процедуры перепланировки.

Справка! Каждый из этапов данной процедуры имеет свои нюансы и тонкости, особенно это касается создания проекта или эскиза будущих изменений, поэтому этому следует отнестись предельно внимательно.

Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают Недвижимость в новостройках.

Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.

В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.

Полезно также почитать: Как перевести Жилое помещение в нежилое

Самостоятельно или при помощи специалистов

Действующее законодательство устанавливает, что в составе пакета документов, которые направляются в орган осуществляющий согласование, в обязательном порядке должен иметься проект будущих изменений. В этой связи у многих собственников квартир в многоквартирных жилых домах возникает вопрос относительно порядка оформления данного проекта и возможности осуществить его самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев работы по перепланировке так или иначе влияют на конструкционные особенности всего МКД в целом, поэтому необходим проект, включающий в себя заключение состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ как таковых. Такую консультацию и оценку могут дать только специалисты, имеющие специальные знания и допуски.  В этой связи обращение в соответствующую по профилю организацию попросту необходимо.

В отдельных случаях перепланировка не оказывает значительного воздействия на конструкцию здания в целом. Соответственно, на согласование подается эскиз, который можно выполнить самостоятельно.

Важно! Единого перечня работ, которые требуют обязательного составления проектной документации с привлечением специалистов, не существует. В отдельных регионах и даже муниципальных образованиях существуют свои критерии для этого. К примеру, в столичном регионе соответствующий перечень содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП.

Не каждая идея, возникшая по поводу перепланировки жилья, может быть исполнена на практике. Даже несмотря на то, что жилье принадлежит на праве собственности, последствия отдельных видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Так, ниже представлен список того, что нельзя осуществлять в форме перепланировки:

• перенос туалета и ванной в жилые комнаты;
• перенос батарей центрального отопления на лоджию или балкон;
• объединение кухни с жилой комнатой (только если на кухне имеется газовое оборудование);
• увеличение площади балкона за счет других помещений;
• снос несущих стен.

Данные виды работ не могут совершаться в МКД, поэтому проекты таких перепланировок не согласовываются.

Соответственно, иные виды работ могут быть осуществлены при наличии согласования со стороны надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Оформление перепланировки должно осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Разберем подробнее.

Создание проекта

Чаще всего проект заказывается в специализированной организации. Данная услуга является платной, а цена ее зависит от объема соответствующих работ.

Так, проектное бюро по их завершению обязано выдать на руки заказчику следующие документы:

• проект;
• техническое заключение;
• копию допуска СРО.

Кроме этого, в отдельных случаях можно заказать акты скрытых работ и Договор авторского надзора.

Образец проекта:

Подача заявления на согласование

После получения проекта необходимо для согласования перепланировки подаются документы в местный орган исполнительной власти, осуществляющий согласование. Их можно предоставить как непосредственно специалистам, так и в местный многофункциональный центр.

Перечень документов включает следующее:

• заявление по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• проектная документация;
• техпаспорт.

Также в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, если собственников квартиры несколько, то потребуется согласие всех их, оформленное в нотариальной форме. В случае, если жилье муниципальное, то необходимо согласие соответствующего органа, а если в ипотеке, то нужно согласование с банком.

Важно! Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней.

После выполнения согласованных работ необходимо уведомить соответствующий орган об этом. После уведомления будет сформирована комиссия, которая проведет приемку работ и составит соответствующий акт. На основании акта выдается новый техпаспорт.

Могут ли отказать

Основания для отказа в согласовании установлены законодательно. К ним относятся:

• предоставление документов в орган, не уполномоченный осуществлять согласование;
• предоставление неполного пакета документов;
• несоответствие проекта законодательным требованиям (к примеру, в нем предусмотрен демонтаж несущих стен).

Обжаловать данное решение собственник может в судебном порядке.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка выполнена без согласования с надзорным органом, то ее следует узаконить.

Для этого необходимо вызвать инженера из БТИ, который проводит регистрацию и выдает новый техпаспорт с отметкой о незаконной перепланировке. После этого нужно обратиться в орган осуществляющий согласование и дождаться письменного отказа в узаконивании от него. На основании отказа Гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предполагается привлечение к административной ответственности с назначением денежного штрафа. Если перепланировка уже осуществлена, однако по закону ее делать было невозможно, то суд обяжет вернуть помещение в исходное состояние за счет собственника.

Документы для согласования перепланировки квартиры, список

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении.

Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций.

Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ.

С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается.

К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное.

Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета.

Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д.

Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов.

Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее.

А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию.

В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Провести изменение планировки собственного жилья желают сегодня многие владельцы. Обусловлено это может быть самыми разными факторами, но самостоятельное проведение подобных действий требует обязательного согласования. Без него все эти мероприятия будут носить незаконный характер.

Но какие шаги для этого требуется предпринять, какая документация необходима и кому следует подавать заявление? Вопросов много, а ответы на них отсутствуют. Этим и обусловлены те проблемы, которые возникают у владельцев квартир при попытках преобразовать свою жилплощадь.

Попробуем разобраться с этим чуть более подробно и обстоятельно, а также рассмотрим документы для перепланировки квартиры, которые следует подготовить для получения соответствующего разрешения.

Порядок действий при оформлении

Получить документы для узаконивания перепланировки квартиры можно путем последовательного выполнения таких этапов:

• Подготовка заявления, согласно установленного законодательными нормами образца;
• Получение согласия в письменной форме у всех лиц, которые проживают в перестраиваемом помещении;
• Заказ проекта и его дальнейшее согласование уполномоченными инстанциями;
• Подготовка прочей документации, которая предусмотрена актуальными законодательными и нормативными нормами.

После этого следует подать готовый пакет в МФЦ, которая и будет проводить рассмотрение с вынесением разрешения на проведение требуемых действий.

Этапы согласования перепланировок

Предваряет выдачу разрешения согласование техпроекта в таких структурах и органах:

• Пожарная охрана в случае устройства камина;
• Газовая служба в случае замены газовой плиты на электрическую;
• Орган по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия;
• Генеральный проектировщик дома, который имеет проект на домостроение;
• Служба инженерных сетей;
• Прочие структуры в зависимости от планируемых работ и особенностей конкретного строения.

Список документов для перепланировки квартиры

Для передачи разрешения нужно собрать такой перечень документов для перепланировки квартиры, который следует отправить уполномоченному органу:

• Заявление, которое подготовлено в установленном порядке. В нем обязательно должно быть прописано намерение о проведении определенных работ и мероприятий;
• Техпаспорт из БТИ. Выдан он должен быть за последние 3 года. При потребности получения нового паспорта необходимо будет повторно пригласить техника. По результатам осмотра и будет выдан соответствующий документ;
• Прошедший заверение проект. Можно заказать документы в бти для перепланировки квартиры или обратиться за изготовлением проекта к специалистам Агентства Город;
• Свидетельство или выписка из ЕГРН на помещение, которое подтверждает Право собственности и имеет соответствующее заверение в Росреестре. Возможен оригинал или копия;
• Разрешение на проведение мероприятий по преобразованию жилья. Получить его следует у всех проживающих на этой жилплощади. Даже у тех лиц, которые временно отсутствуют.

Если объект относится к категории построек, которые имеют ценность исторического или культурного характера, то дополнительно потребуется сделать разрешение со стороны надзорных органов, которые обеспечивают охрану архитектурного наследия.

С чего начать подготовку документов для перепланировки

Собранный пакет документов для перепланировки квартиры следует передать в МФЦ. Обязательным является получение расписки, которая будет включать в себя перечень полученной документации, подпись и должность лица, которое приняло документы.

Порядок рассмотрения предусматривает 45-ти дневный период на проведение этой процедуры. На протяжении еще 3 дней проводится вручение полученного разрешения заявителю. Его могут отправить почтой или передать лично на руки.

При неблагоприятном рассмотрении и получении отказа возможно оспаривание решения в судебной инстанции.

Отказ возможен при недостаточном объеме документации, неправильности ее оформления или несоответствии проекта той или иной законодательной норме.

Работы по перепланировке жилья могут занимать порядка 4 месяцев. После этого помещение должны осмотреть представители жилинспекции. Если работы проведены правильно и на основании проекта, то подтверждается легализация перепланировки и владелец получает акт о проведенных работах.

Имея эти документы после перепланировки квартиры можно отправиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта.

Куда обращаться

Узаконенная перепланировка квартиры документы по которой следует готовить заблаговременно, может быть проведена при обращении в такие структуры:

Выбор конкретного места не имеет определяющего значения и зачастую основывается на личных предпочтениях заявителя, а также удобстве обращения в ту или иную инстанцию. Хотя оформление документов и срок ожидания их рассмотрения в каждой из этих структур не имеет наименьших отличий.

Если работы проводятся без предварительного согласования, то более предпочтительно обращение в БТИ для внесения требуемых корректировок в технические документы, которые уже имеются на руках у владельца. После этого можно проводить процедуру согласно ранее описанной очередности действий.

Подписаться на новые статьи

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Перечень 2022

Бланк заявления в БТИ
Акт скрытых работ по усилению проема
Акт скрытых работ по инъектированнию
Акт скрытых работ по гидроизоляции
Акт о завершенной перепланировке

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на ремонтные работы. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях.

Чтобы получить распоряжение с решением о согласовании перепланировки, необходимо собрать комплект документов и сдать его в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Раньше документы, необходимые для согласования перепланировки, подавались в бумажном виде через «одно окно» районного МФЦ.

Однако с 21 августа 2020 года подача документов на перепланировку квартиры в Москве полностью переведена в электронный формат. Теперь заявка подается онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru, а документы на перепланировку квартиры прикрепляются в отсканированном виде.

Чтобы подать документы на перепланировку квартиры через госуслуги, переходите сюда. Полностью инструкция по оформлению перепланировки представлена здесь.

Но вернемся к тому, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры в Москве. Прежде всего отметим, что количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру и других факторов.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки помещения приводится в п. 2.5 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Перечислим их.

Для приватизированных квартир:

• Запрос на перепланировку (заполняется на mos.ru).
• Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией на квартиру, выданные БТИ.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Проект перепланировки.
• Техническое заключение о возможности перепланировки.

Для неприватизированных квартир:

• Запрос на перепланировку.
• Согласие Департамента городского имущества города Москвы.
• Договор социального найма или ордер.
• Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по договору соцнайма.
• ​Проект перепланировки.
• Техническое заключение.
• Документы БТИ на переустраиваемую квартиру.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке (по факту выполненных работ):

• Запрос на оформление акта о завершенной перепланировке.
• Документы о собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
• Эскиз (рисунок) перепланировки или план БТИ с красными линиями.
• План БТИ «до перепланировки».

В уведомительном порядке (по эскизу) согласуются самые простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону, не меняя габаритов санузла. Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Подробнее о порядке согласования перепланировки по эскизу мы рассказали тут.

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

• Запрос на получение акта о завершенной перепланировке.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.
• План квартиры и экспликация до перепланировки.
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права.

На этой странице вы сможете узнать, как и куда подавать документы для узаконивания перепланировки квартиры. То есть перепланировки, на которую собственник не получал разрешение в Мосжилинспекции.

Дадим несколько комментариев к представленному перечню документов для перепланировки.

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Разработать такой проект перепланировки с техзаключением о возможности ее проведения может только проектная организация, имеющая допуск СРО, или организация, являющаяся проектировщиком дома.

• В каких случаях нужно предоставлять проектную документацию от автора проекта дома, а когда можно обойтись проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО?
• Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением, утвержден в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.
• Если перепланировка не выполнена:
• а) несущие конструкции не затрагиваются – техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должна выполнить организация – автор проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

1. Если перепланировка выполнена:
2. а) несущие конструкции не затрагивались – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.
3. б) несущие конструкции затрагивались – техническое заключение может выполнить только автор проекта дома.

Что делать, если автор проекта дома юридически уже не существует? Необходимо обращаться в организацию, которая замещает разработчиков домов в таких случаях – это ГБУ «Экспертный центр».

Что такое типовой проект перепланировки?

Существует каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на нашем сайте (для этого проследуйте по ссылке). Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП.

Выбор варианта перепланировки из данного каталога избавляет вас от необходимости разрабатывать индивидуальный проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

​Зачем нужна Доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, этодоговор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор сразу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры – в качестве правоустанавливающего документа предъявлялось свидетельство о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся:

• договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
• договор об уступке прав (если она была);
• акт приема-передачи;
• справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи).

• Подробнее о перепланировке квартиры в новостройке читайте здесь.
• А если моя квартира взята в ипотеку?
• В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Мосгорнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов. То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире части лестничной площадки и сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки. Говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление – не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено.

Резюме.

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов.

Поэтому для полноценной консультации вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18, +7 (964) 787-18-89, и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой вопрос на е-мейл pereplanirovkamos@mail.ru

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги и иным способом: какие документы нужны для согласования и как его узаконить?

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ перепланировка должна производиться в квартире при условии получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Процедуру согласования можно пройти, как лично, так и через портал Госуслуги.

Краткая инструкция согласования изменений в планировке

Справка. Общий порядок действий при согласовании перепланировки помещения описан в ст. 26 ЖК РФ.

Основные этапы данной процедуры:

1. Сбор документов, включая проект/эскиз запланированного изменения конфигурации квартиры.
2. Направление документов в адрес органа местного самоуправления. Обычно в его роли выступает территориальное подразделение жилищной инспекции.
3. Получение решения органа государственной власти (о возможности проведения перепланировки или отказе в реализации запланированных строительных работ).
4. В случае положительного ответа собственник может приступать к проведению ремонта.
5. Проверка итогового результата комиссией и оформление соответствующего акта.

В дальнейшем владелец помещения, в котором была проведена перепланировка, должен обратиться в БТИ для внесения изменений в документы на квартиру. Для этого на место приедет инспектор и произведет необходимые замеры.

Как оформить?

Процедура оформления перепланировки квартиры в МКД включает в себя несколько стадий:

1. Подготовительный этап – в данном случае собственник квартиры должен собрать все бумаги, необходимые для получения Услуги. Как правило, на этой стадии выполняются такие шаги:
   1. получение документов БТИ в инвентаризационном бюро;
   2. составление заявления;
   3. сбор бумаг на квартиру (подтверждающих право собственности заявителя, удостоверяющих личность и т.д.);
   4. заказ в специализированной организации проекта будущей перепланировки квартиры.
2. Подача документов для согласования изменения конфигурации жилья в орган местного самоуправления. На этом этапе необходимо определиться со следующими ключевыми вопросами:
   • уточнение адреса жилищной инспекции по месту нахождения объекта недвижимости;
   • выбор способа подачи бумаг и получения результата услуги.
3. Ожидание завершения процедуры рассмотрения заявления и получение итогового решения. Оно может носить положительный характер или же быть отрицательным.

В последнем случае заявителю необходимо будет проанализировать причины отказа, исправить допущенные ошибки и подать документы повторно.

Способы подачи документов и получения результата

• личный визит в ведомство;
• передача/получение документов через своего представителя (это может быть Юрист, родственник, друг и т.д.);
• путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).

Кроме того, подать заявление на согласование перепланировки помещения также можно через портал Госуслуги. В этом случае заявка заполняется в онлайн-режиме, а к ней прикладываются необходимые документы.

Требуемые бумаги

Чтобы получить разрешение на изменение конфигурации помещения в МКД потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление – эта бумага имеет единую форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2004 года № 266.
2. Проект перепланировки квартиры, подготовленный в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если собственник планирует произвести незначительное изменение конфигурации помещения, то можно представить эскиз. В этом случае будет более упрощенная схема согласования.
3. Если заявитель проживает в квартире по договору социального найма, то ему необходимо будет приложить письменное согласие от каждого члена его семьи на проведение таких изменений.
4. Бумаги, подтверждающие право собственности – это может быть договор купли-продажи квартиры, документ о получении недвижимости по наследству, договор дарения и т.д.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Согласие государственного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры. Потребуется в том случае, если квартира находится в историческом месте.
7. Заполненная форма-согласие на обработку персональных данных заявителя (шаблон этого документа можно скачать на портале Госуслуги).

Сроки и стоимость

Внимание. Услуга по согласованию перепланировки в квартире оказывается на бесплатной основе.

Однако это еще не означает, что у заявителя не появятся расходы иного характера.

Срок оказания услуги по согласованию перепланировки прямо указан в п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Согласно данной норме на процедуру может уйти до 45 дней (с момент подачи заявления с приложенными документами).

Какие документы выдают в конце процедуры?

По итогу рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, заявителю может быть направлено одно из следующих решений, принятых уполномоченным органом:

1. О согласовании представленного собственником проекта изменения конфигурации помещения – форма этого документа утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.
2. Об отказе в проведении перепланировки – здесь обязательно должны быть указаны причины отрицательного решения. При этом выдается оно в течение 3 дней с момента принятия (п. 3 ст. 27 ЖК РФ).

Справка. Если заявитель не согласен с вынесенным решением он вправе его обжаловать в досудебном порядке или же через суд.

В этом случае необходимо подготовить письменную жалобу на имя Главы Администрации соответствующего района/города.

Возможные причины отказа

Иногда собственники квартир сталкиваются с ситуацией, когда из жилищной инспекции приходит отказ в согласовании перепланировки. Наиболее типичные причины принятия отрицательного решения:

• Заявитель представил не полный перечень документов, перечисленных в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
• Подача бумаг в ненадлежащий орган (к примеру, заявитель подал заявление в другом городе).
• Представленный проект перепланировки противоречит требованиям законодательства, регулирующего эту сферу. К примеру, собственник квартиры желает снести капитальную стену, что является грубым нарушением и влечет за собой угрозу безопасности всего многоквартирного дома.
• В представленных бумагах содержаться недостоверные сведения и ошибочные данные.

Получив отказ, владелец помещения может поступить одним из следующих способов.

• Проанализировать причины отклонения проекта перепланировки, исправить допущенные ошибки и обратиться с заявлением повторно.
• Как уже было отмечено выше, если же собственник считает вынесенное решение неправомерным, он вправе его обжаловать.

Как узаконить через портал Госуслуги?

Внимание. Чтобы согласовать перепланировку жилья заявителю вовсе не обязательно лично идти на прием в жилищный орган. Сегодня это можно сделать в онлайн-режиме через портал Госуслуги.

Для дистанционной подачи заявления должно быть соблюдено следующее ключевое условие – наличие учетной записи на этой площадке.

1. Авторизация в личном кабинете на портале (необходимо ввести свой логин и пароль).
2. Выбор вкладки «Каталог услуг», а затем раздела «Квартира, строительство и земля».
3. На открывшейся странице нужно найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и перейти по ней.
4. Ознакомившись со справочной информацией по порядку получения такой услуги, следует нажать на кнопку «Получить услугу».
5. Система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и иные сведения.
6. После того, как заявление будет заполнено, к нему нужно приложить необходимые документы в отсканированном формате.
7. Последний шаг – нажатие на кнопку «Отправить заявление».

Таким образом, получить согласование на проведение перепланировки помещения можно не только путем личного визита в надзорный орган, но и в дистанционном порядке. Главное внимательно собрать пакет необходимых документов. В противном случае может прийти отказ в оказании такой услуги.

Документы на перепланировку

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

• при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
• при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

• Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
• Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

• Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
• Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
• Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
• Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
• Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

• Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
• Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
• Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

• копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

• копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
• копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
• справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
• документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

• Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
• Пошлина за регистрацию изменений.

Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

Похожие записи:

1. Президент РФ Владимир Путин заявил, что ЕГЭ пройдет по всей стране и начнется 29 июня 2023 года
2. Снижение неустойки по алиментам: судебная практика по статье 114 СК РФ
3. Справка об отсутствии задолженности по алиментам у судебный приставов: образец 2023 года
4. Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок, документы, сроки