Иск о защите прав потребителей с застройщиком недвижимости (срыв сроков сдачи)

В рамках дела мы сопровождали клиента по нарушению сроков сдачи апартаментов неподалеку от Кремля.

Застройщик нарушил сроки более чем на год, ссылаясь на различные причины, то это были недостатки в работе подрядчиков, то материал привезли бракованный, то погодные условия не позволяли строить. В общем все что угодно, только не вина самого застройщика.

Когда объект был все-таки сдан, нами была проведена досудебная Экспертиза, которая выявила существенное количество недостатков в сданном помещении, таких как: кривые стены, неровный пол, несоответствие фактической площади.

Результат

На основании данных экспертизы, установивших стоимость исправления недостатков, а также рассчитав неустойку за весь период, мы обратились с претензией к застройщику.

Застройщик отказался добровольно удовлетворять требования, сославшись на то, что нашим клиентом несколько раз нарушались сроки оплаты по ДДУ, что соответствовало действительности, однако размер неустойки был явно несопоставим с неустойкой, полагавшейся нашему клиенту.

В судебном процессе застройщик вертелся как уж на сковороде, пытаясь снять с себя хотя бы часть ответственности. Так, например, он заявлял, что сроки строительства были сорваны по независящим от него причинам, хотя объективных и допустимых законом доказательств он не предоставил.

Обвинял в срывах срока участников ДДУ и конкретно нашего клиента, указывая на просрочки оплаты, и предъявив Встречный иск о взыскании неустойки, а когда аргументы закончились, заявил, что Закон о защите прав потребителей в данной ситуации не может быть применен, поскольку строилось не Жилое помещение, а апартаменты, следовательно, Истец не сможет там прописаться и использовать его для жизни. Суд критически отнесся к этим заявлениям, справедливо расценив, что все невыполнение обязанностей подрядчиками и субподрядчиками, а также поставки некачественного материала являются предпринимательскими рисками застройщика, и он и только он несет за них ответственность. Наши исковые требования были удовлетворены, хотя суд и уменьшил неустойку, сославшись на ее чрезмерность. Также, частично был удовлетворен встречный иск, сумма неустойки уменьшена вдвое. По итогу рассмотрения дела, наш клиент получил около 70% от заявленных исковых требований.

Рыбай Андрей Сергеевич

Ведущий Юрист

Спор с арендатором (нанимателем) квартиры

Речь идет о применение в судебных спорах правил предоставления заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ)
Наш Клиент – Королев М.С. (фамилия изменена) выступал в качестве ответчика по иску Солодовой М.Б.

(фамилия изменена) о взыскании платы за наем жилого помещения, неустойки за просрочку внесения арендной платы, причинённого квартире ущерба. Дело №2-2283/2020 рассматривалось в Черемушкинском районном суде г. Москвы.

В обоснование своих требований истец указала, что наш Клиент неправомерно прекратил договорные отношения, съехал из квартиры без каких-либо предварительных предупреждений, повредил обои в квартире.

Результат

С учетом изложенных обстоятельств, позиция Клиента была изначально слабее позиции истца. Однако нами была выбрана стратегия применения положений Гражданского законодательства о предоставлении заверений о соответствующих обстоятельствах и о последствиях недостоверности указанных заверений.

В частности, в рассматриваемом споре, истец в условиях договора найма прописал довольно часто встречающиеся условия о том, что передаваемая в наем квартира никому не заложена, под арестом не состоит, не обременена правами иных лиц.
Именно данные действия мы использовали для достижения результата – принятия судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Положения абзаца второго ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Суду были предоставлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о том, что истец ещё за 1 год до заключения договора найма с нашим Клиентом заключил иной Договор найма этой же квартиры с иным лицом.

Таким образом, судебная стратегия была подведена к тому, что собственные действия истца обусловили прекращение договорных отношений и в действиях нашего Клиента не было каких-либо нарушений.

Тем более договор найма, заключенный между истцом и иным лицом, имел правовое преимущество в виду того, что ограничение прав по нему прошло государственную регистрацию (в отличие от договора, заключенного с нашим Клиентом).
Кроме этого, суду были предоставлены разъяснения, изложенные в п. 35 в и п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.

2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в соответствии с которыми — предполагается, что лицо, предоставившее заверение, исходило из того, что другая сторона будет на него полагаться.

При недостоверности предоставленного стороной договора заверения другая сторона, полагавшаяся на имеющее для нее существенное значение заверение, наряду с применением указанных в статье 431.2 Гражданского кодекса РФ мер ответственности, вправе отказаться от договора (статьи 310 и 450.1 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).
В результате все условия договора о необходимости заблаговременного предупреждения о прекращении договорных правоотношений удалось нивелировать.
Суд вынесен решение в пользу нашего Клиента. Апелляционная инстанция Московского городского суда оставила решение без изменения.

Рыбай Андрей Сергеевич

Ведущий юрист

Снос самовольной постройки

В коллегию обратился клиент, сосед которого отстроил прямо на общей границе двух участков свои хозяйственные строения: туалет, баню, мастерскую, хозблок, гараж для машин.

Фактически жизнь из-за этого стала невозможной – на участке доверителя регулярно распространялись неприятные запахи, использованная соседом вода стекала и образовывала болото, забор наполовину покосился и разрушился, зимой различные осадки, снег и лед падали и угрожали жизни и здоровью клиента и членам его семьи.

Результат

Адвокат организовал проведение независимой строительно-технической экспертизы на земельных участках, пригласил эксперта, который внимательно осмотрел строения и выдал заключение о нарушение градостроительных норм и правил при их возведении.

Также адвокат сделал запросы в компетентные инстанции, пожарный надзор, администрацию, прокуратуру и инициировал проведение проверок в отношении соседа-ответчика и построенных нелегально объектов.

Было составлено Исковое заявление в суд о сносе / демонтаже самовольных построек, в суде было доказано, что строения возведены в нарушение действующих норм и правил, без соблюдения минимально допустимого расстояния от забора и жилого дома клиента.

Как результат — суд постановил решение об обязании ответчика снести строения за свой счет, и клиент буквально смог вздохнуть спокойно.

Симанков Олег Михайлович

Адвокат, руководитель практики гражданско-правовых споров

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ:

К нам обратился клиент, к которому был предъявлен иск о признании договора купли-продажи квартиры в ЖК «Алые Паруса» ориентировочной стоимостью 80 000 000 рублей недействительным, изъятии купленной квартиры и выселении клиента из квартиры.

Сторона истца ссылалась на то, что она как бывшая супруга имела решение суда о разделе этой квартиры в равных долях с супругом еще на стадии строительства, однако он распорядился квартирой и продал ее клиенту уже после сдачи дома в эксплуатацию без ее ведома и согласия.

Результат

Адвокат подготовил и направил в суд возражения на иск, в которых указал, что квартира во владение истца никогда не поступала, следовательно, правом на виндикацию истец не обладает, привел также иные убедительные доводы в обоснование необходимости отклонения иска, сослался на добросовестность действий клиента при покупке квартиры, представил подтверждающие это документы и допросил свидетелей. Суд согласился с доводами адвоката и полностью отказал в удовлетворении иска.
В результате клиент сохранил за собой право на свою квартиру стоимостью около 80 000 000 рублей.

Никитенков Сергей Владимирович

Адвокат, зам. председателя Президиума

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА:

В коллегию обратился клиент, к которому бывший супруг предъявил иск о вселении и разделе жилого дома, Кредит на который супруг не выплачивал.

Результат

Адвокат составил встречный иск от имени клиента о взыскании денежных средств с мужа и предъявил его в суд.

В ходе процесса адвокат обосновал в суде, что супруг не может претендовать на дом и вселиться в него без выплаты кредита за него, поэтому одновременно с разделом дома суд удовлетворил встречный иск клиента и взыскал с бывшего супруга задолженность за выплаченный клиентом единолично кредит.

Также адвокат доказал в суде, что супруг не пытался вселиться в дом ранее, злоупотребляет своими правами, поэтому в иске о вселении ему судом было отказано. Таким образом, супруг не сможет получить свою долю дома и вселиться в него без выплаты солидной суммы задолженности перед клиентом.

Горбачев Сергей Геннадьевич

Адвокат, член Президиума

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА:

В коллегию обратился клиент, к которому бывшая супруга предъявила иск о разделе общего имущества, взыскании денежной компенсации за автомобили.

Результат

Адвокат составил встречный иск от имени клиента к бывшей супруге и предъявил его в суд.

В результате в суде доказали, что предъявленные к клиенту требования являются необоснованными: один автомобиль хоть и был оформлен в период брака, но оплачен был после распада семьи, поэтому является его личным и не подлежит разделу.

В результате суд удовлетворил встречные требования клиента и отказал супруге в части взыскания компенсации, а клиент был освобожден от обязанности выплаты.

Горбачев Сергей Геннадьевич

Адвокат, член Президиума

Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры клиента в Москве

По факту в суде была раскрыта схема работы так называемых «квартирных аферистов», которые сначала втянули доверителя в «дутые» долги по займам в микрофинансовых организациях, а потом решили за эти долги забрать квартиру у человека.

Схема сделки была следующей: заключён ДКП квартиры с арендой ячейки в малоизвестном банке (оказалось, что в Москве есть только один офис этого чудо-банка), при подписании документов клиенту подсунули «дополнительное соглашение» к договору аренды. Потом выяснилось, что это не простое доп.

соглашение, а Доверенность на постороннее лицо (якобы финансового брокера) с правом посещения банковского сейфа.
Естественно, когда регистрация перехода права по сделке прошла, это «доверенное лицо» прибежало в банк и обчистило сейф. В нем помимо денег лежала ещё и расписка продавца-клиента о получении денег от покупателя.

Таким образом, мошенники впоследствии размахивали в суде и распиской доверителя, мол, какие могут быть вопросы, есть расписка, человек все деньги получил, договор законный.

Результат

Мне удалось убедить суд в том, что кроме формальной стороны вопроса нужно обязательно проверить порядок расчетов сторон сделки в банковской ячейке и условия доступа к ней, документы по моим запросам были истребованы судом.

Оказалось, что г-н «финансовый брокер» зашёл в хранилище с нарушением условий доступа туда от банка, не предоставил обязательный для входа документ — выписку о снятии с рег.учета в квартире моего доверителя и его детей.

А кроме того, вскрылось, что на самом деле доверенность на право получения денег брокеру мой доверитель не давал, доп. соглашение о доступе в сейф такой доверенностью не является.
И часть причитающихся клиенту денег за квартиру без его согласия была направлена покупателем на счёт микрофинансовой компании, а не на счет покупателя.

Все эти обстоятельства мы доказывали в суде почти полтора года и вот свершилось — суд вынес решение в нашу пользу, иск удовлетворен, договор расторгнут, Право собственности доверителя на квартиру восстановлено, а мошенников признали недобросовестными приобретателями, в их иске о вселении в квартиру и снятии с рег.

учета моих клиентов отказано полностью.
Да, в период владения ответчиками квартирой они успели оформить на неё ипотеку и нужно будет ещё дополнительно разбираться с банком, но главное — клиент может возвращаться домой вместе с детьми!

Симанков Олег Михайлович

Адвокат, руководитель практики гражданско-правовых споров

Адвокат по недвижимости

Коллегия адвокатов «Бастион» оказывает юридическую помощь по различным направлениям, отраслям права. Одним из таких направлений является оказание профессиональной помощи по вопросам, связанным с недвижимостью.

Наши адвокаты по недвижимости помогут избежать рисков при совершении различных операций со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Адвокат по недвижимости:

• проведет консультацию и ответит на все вопросы по недвижимости;
• проведет правовую экспертизу документов;
• поможет оформить Недвижимость в собственность;
• оформит сделку, связанную с недвижимостью;
• поможет признать договор купли-продажи, аренды, и др. недействительным;
• сделать правовую экспертизу сделки, оценить ее риски и снизить их;
• отстоит ваши права в суде;
• решит другой вопрос, связанный с недвижимостью.

Консультация юристов по делам недвижимости может быть двух видов устная и письменная. Во время консультации наши адвокаты и юристы отвечают на все интересующие вас вопросы, связанные с недвижимостью. 

Во время консультации мы можем провести правовую экспертизу ваших документов, и впоследствии адвокаты по вопросам недвижимости даст свое правовое заключение по вашему делу.

В правовом заключении может указываться законность ваших действий, оснований, намерений. Могут указываться шаги, которые вам помогут в будущем приватизировать имущество, осуществить какие-либо сделки с недвижимостью и многое другое.

Наши юристы по недвижимости готовы представлять ваши интересы с контрагентами при заключении различных гражданско-правовых договоров связанных с вашим имуществом, представлять ваши интересы в государственных органах, у нотариуса, с контрагентами, а также представлять ваши интересы в суде, при возникновении споров с недвижимостью.

Адвокат по приватизации недвижимости

Закон о приватизации устанавливает право граждан на приватизацию недвижимости, согласно нему граждане могут приватизировать недвижимость на законных основаниях. Для приватизации необходимо исполнить ряд требований предписываемых законом, а также собрать необходимый пакет документов, который в последствие нужно передать в орган государственной власти. Наши адвокаты и юристы по приватизации оказывают Услуги по консультированию клиентов, анализу документации, дачи правового заключения, представлении интересов в органах государственной власти, а также подготовке необходимой документации для приватизации недвижимости.

Зачем нужны адвокаты по вопросам недвижимости

Сделки с недвижимостью, как и другие сделки с высокой стоимостью всегда сопровождаются возможными рисками. Адвокат по делам недвижимости в Москве владеет точными знаниями в области гражданского права, затрагивающие вопросы недвижимости. Профессиональные услуги адвоката по недвижимости позволят избежать возможных убытков.

Опытный адвокат по вопросам недвижимости на первой же консультации проанализирует всю документацию и сразу увидит условия, нарушающие права клиента и противоречащие закону.

Для успешного проведения сделки необходима заранее проработанная схема ее совершения. Ее составлением непременно займется наш адвокат по недвижимости.

Особенности работы с адвокатом по недвижимости

Очень важным компонентом успешной сделки является грамотно составленный договор. Адвокат или юрист по делам недвижимости составит индивидуальный договор, в котором будут учтены особенности и нюансы конкретной сделки, пожелания клиента.

Кроме того, помощь адвоката по спорам с недвижимостью будет необходима, если дело уже находится в суде. В таком случае, адвокат по недвижимости подготовит все необходимые документы для судебного разбирательства, разработает правовую позицию.

Своевременное обращение за консультацией к адвокату по делам о недвижимости может в корне поменять положение дел с максимальной пользой для его клиента. Наши адвокаты по недвижимости сделают сделку выгодной для вас и максимально прозрачной.

Адвокаты по недвижимости коллегии адвокатов «Бастион» решат самый сложный вопрос и сделают все возможное, чтобы помочь своему клиенту.

Рейтинг юридических фирм с лучшими адвокатами по недвижимости

Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.

Законодательство в области недвижимости достаточно сложное, в нем обычному человеку трудно разобраться.

Именно поэтому, в вопросах касающихся даже обычных сделок по купле-продаже квартиры, лучше обратиться к профессионалу в этой области.

Прочитав на нашем сайте отзывы, как положительные, так и отрицательные, вы сможете выбрать именного того специалиста, который вам реально поможет избежать трудностей в сделках с недвижимостью, и вы не попадете в тяжелую ситуацию.

После того, как вы воспользуетесь услугами выбранного специалиста, оставьте, пожалуйста, отзыв о качестве его работы на нашем сайте. Сделать это просто – заполните форму отзыва в низу страницы и ваше мнение будет размещено на сайте.

Стоимость юридических услуг по недвижимости

Средняя стоимость ведения простого дела по недвижимости (что входит в стоимость ведения гражданского дела)	30 000
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика	от 12 000
Судебная защита (сложное дело)	от 60 000
Судебная защита (особо сложное дело)	от 120 000

Цены на подготовку жалоб

Апелляционная жалоба	от 3 000
Кассационная жалоба	от 3 000
Надзорная жалоба	от 3 000
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия	от 3 000

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы	от 8 000
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области	от 10 000
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ	от 15 000

Цены на различные категории дел по спорам о недвижимости

Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения	от 15 000
Выселение из муниципальной квартиры	от 10 000
Выселение из приватизированной квартиры	от 10 000
Выселение из квартиры, находящейся в собственности	от 30 000
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры	от 30 000
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры	от 30 000
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности	от 20 000
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)	от 20 000
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение)	от 20 000
Спор с застройщиком (в суде)	от 20 000
Определение доли в квартире	от 5 000
Выделение доли жилого помещения в натуре	от 5 000
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов	от 5 000
Залив квартиры (защита в суде)	от 15 000
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты	от 5 000
Вселение в квартиру, жилое помещение	от 5 000
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом	от 10 000

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать финансовых, материальных потерь, судебных тяжб.

Профессиональным юристом по недвижимости проводится комплексная работа по изучению истории жилья, выявлению всех лиц, имеющих право претендовать на выделение доли или пожизненное проживание.

Квалифицированная помощь нужна для предотвращения ситуаций, в которых сделка будет отменена, признана недействительной, оспорена третьими лицами, чьи права были нарушены. Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

• Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики недвижимости;
• Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
• Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
• Квитанции о внесении платы за коммуналку;
• Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Внимание! Риелторы часто предоставляют копии, но юрист в сфере недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в юстиции на регистрации другой сделки. Если на этом этапе будет внесён Залог, а покупка не состоится, то он возвращён не будет.

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

• Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
• Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Осуществляя юридическое сопровождение при купле, продаже квартир, юристы готовят договор, обеспечивая его нотариальное заверение с проведением безопасных взаиморасчётов. Юридическое сопровождение нужно и при совершении сделки с задействованием альтернативных методов:

• Материнский капитал;
• Военный сертификат;
• Ипотечный кредит.

Порядок оформления сделки купли-продажи

При комплексном юридическом сопровождении сделка купли (продажи) квартиры состоит из пяти этапов, позволяющих переоформить недвижимость на другое лицо в соответствии с законодательными требованиями:

• Оценка стоимости недвижимости с привлечением независимых экспертов.
• Подготовка и проверка документов.
• Заключение основного соглашения.
• Подача документации для проведения регистрации в государственных инстанциях.
• Подписание акта, подтверждающего передачу и приём квартиры в установленном порядке. 

Юристы нашей фирмы осуществляет юридическое сопровождение сделок купли продажи квартир с подготовкой необходимой документации, проверкой «чистоты» недвижимости и регистрацией прав собственности. Комплексное юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости позволит стать обладателем квартиры без риска быть обманутым.

Консультация юриста по недвижимости

Содержание страницы

Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости.

  В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью.

Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы.

Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.

) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности.

При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами).

Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто.

Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги.

Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 

Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд.

Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости.

В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости).

Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью. 

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ … Читать далее Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая … Читать далее

Все проекты

Сделки с недвижимостью

Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, сделки подобного рода должны иметь юридическое сопровождение, поэтому присутствие адвоката по недвижимости при их заключении обязательно. Любые сделки с недвижимостью предполагают установление, прекращение или передачу права собственности на те или иные объекты.

Определение законности сделки

Изменение права собственности предполагает соблюдения целого ряда юридических процедур:

• законности права на объект недвижимости,
• участники сделки должны быть дееспособны на момент заключения сделки;
• определение формы сделки и обязательную ее регистрацию,
• добровольное осуществление сделки со стороны всех ее участников.

Сделки могут заключаться устно и письменно. Форма сделки с недвижимостью в устном виде считается абсолютно законной, если:

• в законе отсутствует ее письменная форма,
• сделка при непосредственном ее совершении (если не предусмотрена другая форма),
• сделка, которая является непосредственным исполнением подписанного договора.

Письменная форма предполагает составление документа определенного образца, который подписывается участниками сделки, прежде всего правообладателя. Регистрация сделок с недвижимостью обязательна. Юридическая компания «Московский адвокат» под руководством опытного юриста Лыжина В.М. готова обеспечить законное ведение любых сделок с недвижимостью.

Наиболее частые операции с недвижимостью

Целый ряд сделок совершается в связи со сменой собственника объекта недвижимости. К таким сделкам относятся продажа, купля, обмен, наследование, приватизация.

Акционирование, раздел имущества, долевое строительство, кредитование и другие частные случаи могут быть связаны с изменением состава собственников.

Кроме этого существует целый ряд операций с недвижимостью, когда изменяется состав собственников или изменены их права.

При совершении сделки купли-продажи предполагается передача права на владение недвижимостью другому лицу, которое обязано для получения права владения заплатить оговоренную сумму. При этом Продавец имеет право:

• на получение оговоренной суммы,
• на получение процентов, если основная сумма не переведена своевременно,
• на отказ от сделки, если не проведена оплата за объект недвижимости.

Покупатель в ходе сделки также имеет права:

• на передачу ему оплаченного объекта недвижимости,
• на уменьшение стоимости, на отказ от сделки, если объект не соответствует заявленным характеристикам.

Для того чтобы сделка купли-продажи была признана законной, оформляется целый ряд документов установленного образца. Это только один из примеров некоторых юридических тонкостей при купле-продаже недвижимости. Только квалифицированная помощь адвоката по недвижимости поможет соблюсти законность сделки и защиту прав ее участников.

Не рискуйте в операциях с недвижимостью. Позвоните нам или напишите, получите консультацию онлайн, закажите услуги квалифицированного адвоката, это абсолютные гарантии ваших прав на получение денег при продаже недвижимости или законного получения права на него.

Присутствие адвоката на всех этапах сделки, неукоснительное соблюдение ее законности, подготовка пакета документов, переговоры с противоположной стороной и другие юридические услуги предоставит наш специалист. Недвижимость и финансы не должны подвергаться риску.

Порядок работы

1. Расскажите нам о своей проблеме. Мы перезвоним и обсудим детали. Рассказать

2. Встречаемся или дистанционно заключаем договор с планом действий.

3. Работаем по направлению: составляем претензии, ходатайства, готовим иск, собираем доказательства, представляем вас в суде.

4. Контролируем исполнение судебных решений.

Консультация адвоката online

Юридические услуги по недвижимости в Москве

• Покупка или продажа недвижимостиМногие считают, что риелтор может стать гарантией безопасности сделки, однако это глубокое заблуждение. При всем уважении к этой профессии, нужно понимать, что риелтор — это специалист, хорошо знающий рынок и обладающий определенными навыками в сфере продаж. Но обеспечить безопасность сделки может только опытный юрист по сделкам с недвижимостью.
• Аренда коммерческой недвижимостиЕсли в случае купли-продажи недвижимости основные риски кроются в возможности признания сделки недействительной в связи с притязаниями третьих лиц, то при аренде основное внимание нужно уделить именно условиям самого договора. Договор аренды коммерческой недвижимости кроет в себе массу нюансов, способных как обеспечить вам комфортное использование помещения, так и создать массу проблем.
• Оспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости позволит сэкономить на налогах, на платежах по аренде муниципального имущества либо при выкупе такого имущества. Часто нам удается снизить кадастровую стоимость объекта на 30-70%, что влечет за собой ощутимую экономию для наших клиентов
• Признание сделки недействительнойПризнание сделки недействительной — это инструмент защиты нарушенного права, когда владелец объекта был лишен права собственности помимо его воли, вследствие обмана и т.д. При признании сделки по продаже имущества недействительной, суд также рассматривает вопрос о возврате объекта недвижимости законному владельцу.

• Споры о залоге, о наложении и снятии ареста с объекта недвижимостиЭто достаточно распространённая категория споров. Помощь юристов требуется для снятия обременений, залогов, наложенных по ошибке, либо при погашении задолженности и т.д.
• Признание права собственности на объект недвижимостиПризнание права собственности на объект недвижимости является одной из самых популярных категорий споров в сфере недвижимости. Необходимость в судебном признании права собственности часто возникает при наследовании имущества, при отказе Росреестра в регистрации договора, при банкротстве застройщика, раздела имущества супругов, оспаривании сделок и т.д.
• Иные споры: жилищные, земельные споры, сервитуты и т.д.Достаточно сложно перечислить тут все существующие услуги юриста по недвижимости. Споры о выселении, определении права пользования помещением, расторжении договора аренды или найма, споры о границах земельных участков, споры об оспаривании решений об отказе в выдаче разрешения на строительство и т.д. Кроме того, на нашей практике часто возникают уникальные вопросы, не имеющие прецедентов.
• Защита прав дольщиковЗащита прав дольщиков является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Мы лидируем по количеству успешно завершенных судебных процессов по спорам с застройщиками. Сюда входят споры по взысканию неустойки за просрочку, взыскание компенсации за строительные недостатки, расторжение ДДУ и пр.

• Покупка или продажа недвижимостиМногие считают, что риелтор может стать гарантией безопасности сделки, однако это глубокое заблуждение. При всем уважении к этой профессии, нужно понимать, что риелтор — это специалист, хорошо знающий рынок и обладающий определенными навыками в сфере продаж. Но обеспечить безопасность сделки может только опытный юрист по сделкам с недвижимостью.
• Аренда коммерческой недвижимостиЕсли в случае купли-продажи недвижимости основные риски кроются в возможности признания сделки недействительной в связи с притязаниями третьих лиц, то при аренде основное внимание нужно уделить именно условиям самого договора. Договор аренды коммерческой недвижимости кроет в себе массу нюансов, способных как обеспечить вам комфортное использование помещения, так и создать массу проблем.
• Оспаривание кадастровой стоимостиОспаривание кадастровой стоимости позволит сэкономить на налогах, на платежах по аренде муниципального имущества либо при выкупе такого имущества. Часто нам удается снизить кадастровую стоимость объекта на 30-70%, что влечет за собой ощутимую экономию для наших клиентов
• Признание сделки недействительнойПризнание сделки недействительной — это инструмент защиты нарушенного права, когда владелец объекта был лишен права собственности помимо его воли, вследствие обмана и т.д. При признании сделки по продаже имущества недействительной, суд также рассматривает вопрос о возврате объекта недвижимости законному владельцу.
• Споры о залоге, о наложении и снятии ареста с объекта недвижимостиЭто достаточно распространённая категория споров. Помощь юристов требуется для снятия обременений, залогов, наложенных по ошибке, либо при погашении задолженности и т.д.
• Признание права собственности на объект недвижимостиПризнание права собственности на объект недвижимости является одной из самых популярных категорий споров в сфере недвижимости. Необходимость в судебном признании права собственности часто возникает при наследовании имущества, при отказе Росреестра в регистрации договора, при банкротстве застройщика, раздела имущества супругов, оспаривании сделок и т.д.
• Иные споры: жилищные, земельные споры, сервитуты и т.д.Достаточно сложно перечислить тут все существующие услуги юриста по недвижимости. Споры о выселении, определении права пользования помещением, расторжении договора аренды или найма, споры о границах земельных участков, споры об оспаривании решений об отказе в выдаче разрешения на строительство и т.д. Кроме того, на нашей практике часто возникают уникальные вопросы, не имеющие прецедентов.
• Защита прав дольщиковЗащита прав дольщиков является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Мы лидируем по количеству успешно завершенных судебных процессов по спорам с застройщиками. Сюда входят споры по взысканию неустойки за просрочку, взыскание компенсации за строительные недостатки, расторжение ДДУ и пр.